农村土地整理项目投资合作协议.doc

.项目投资合作协议甲方： （以下简称“甲方”）乙方： （以下简称“乙方”）为加快我镇“休闲度假旅游”产业项目的发展，全力推进我镇城乡一体化进程，改善人居环境，提升城市形象。依照中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及四川省、成都市农村土地综合整理等相关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，经友好协商，就乙方投资建设 项目的合作相关事宜达成一致，特签订本协议。一、项目概述（1） 、项目名称： （二）、投资规模：该项目总投资达 亿万元；（三）、建设内容：农村居民安置建设，康护中心，托老院，乡村度假酒店会所，现代农业观光，经营性租赁性住房，配套商业设施；（四）、项目位置、面积及区域范围： 域；1、该项目位于 镇 村 社，其四界详见附件一：项目区域界线图。2、该项目区域面积约 亩，其中现代农业观光耕地面积 亩，非耕地面积 亩，具体以国土局实测为准。二、用地方式该项目由乙方全额出资对用地范围内进行一级土地整理，整理范围内的农用地和整理出的集体建设用地按相关土地流转程序流转给乙方使用，其中农用地不得改变土地的使用性质。3、 项目整体合作模式（1） 、由乙方作为本项目的投资主体，全面出资并负责实施项目的土地整治、开发、建设和经营；相关土地整治事宜及费用，由甲方指导 村委会与乙方另行约定。（2） 、甲方确认乙方为本协议所涉及的土地范围内 项目及农村综合土地整理通过实施“建设用地流转”依法获得集体建设用地使用权，用于 项目的开发建设投资。（3） 、乙方负责组织编制该项目总体规划、产业规划、村庄规划等，甲方应向乙方提供编制项目所需的资料，乙方在收到项目资料后完成项目规划编制并向甲方提交，甲方应在收到乙方提交的项目规划后及时审核通过，并向上级规划主管部门报批。（4） 甲乙双方共同努力争取将该项目列为成都市或四川省重点开发项目，并争取相应的优惠配套政策。四、双方权利和义务（1） 、甲方的权利及义务1、 甲方有权按照本协议的约定享有相应的合作权益。2、 由甲方负责该项目的报审立项工作，以满足该项目的实施完成，相关费用由乙方承担。3、 甲方成立可统筹协调本项目所涉及的相关部门的专门协调机构，负责对本项目的具体协调工作，保障甲方的责任落实到位及支持乙方工作有序展开。4、 甲方负责及时组织相关部门，编制建设项目用地呈报说明书等与本项目单独立项申请和项目用地申请有关的材料并及时上报上级有关部门通过。5、 甲方应及时组织指导相关部门、村，按照双方商定的项目范围内的土地拆迁进度计划完成项目规划和用地范围内征地拆迁及安置补偿等工作，根据实际情况，可分区、分段、分期的进行。并在项目获取单独立项批复后，负责按照有关法律规定办理有关土地的流转手续。（2） 、乙方的权利及义务1、 乙方有权按照本协议的约定享有相应合作权益。2、 乙方负责编制可研报告和组织项目规划方案的设计，并将设计成果报甲方审批通过，其费用纳入土地整理成本。3、 乙方承诺按时组织到位项目建设所需资金。4、 乙方负责完成本项目应涉及的村庄规划、产业规划等相关规划设计并积极协助甲方相关工作，其费用纳入土地整理成本。5、 乙方承诺可于本协议签订之日起 月内开始组织实施该项目投资建设事宜。6、 本协议约定的其他应由乙方负责的责任和义务。5、 违约责任甲乙双方任何一方无故单方面终止协议或严重违反本协议约定的权利和义务造成本协议不能正常履行，双方协商解决。6、 其他（1） 、若因本协议的疏漏而造成与国家法律、法规相冲突，导致本协议部分不能实际履行时，则不能履行部分不影响其他部分履行，双方对不能履行部分尽可能按照法律法规予以修改，以达到协议履行的目的。双方在履行协议中如发生争议，应积极协商解决，如协商不成，可提相关部门仲裁或诉讼解决。（2） 、本协议经双方授权代表签字，