某高端别墅项目设计任务书.docx

目 录一、总则1 1.1 目的11.2 依据11.3 适用范围31.4 内容说明31.5 设计成果提交4二、建筑专业9 2.1总则9 2.2 设计标准9 2.2设计要素的技术要求10三、结构专业25 3.1基本技术要求253.2图纸基本要求283.3设计成果提交要求283.4配合要求30四、暖通、给排水专业31 4.1总体要求31 4.2设计深度要求31 4.3技术要求32五、强电专业38 5.1设计原则38 5.2别墅内配电设计标准要求38 5.3电梯设计要求39六、智能化弱电系统41 6.1安防系统41 6.2卫星及有线电视系统41 6.3通讯及网络系统41 6.4手机信号覆盖系统42 6.5背景音乐系统42 6.6补充说明42七、总平面及小市政综合 42 7一、总则1.1目的为使*项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、并完全满足施工图设计要求，以及更好的控制设计品质、设计质量，特制定本施工图设计任务书。1.1.1区位简介项目位于北京市*，地处*。用地南侧相隔百米绿化带即为*，介于*之间，并紧邻东郊农场中心区。项目所在地区域交通便捷，市政条件良好。1.1.2项目规模项目规划用地总面积约占地131.3公顷，其中建设用地面积约为22.72公顷，总建筑面积约32.33万平米基本技术经济指标：容积率： 0.6总建筑面积： 32.33万平米绿地率：30 %建筑密度：30别墅建筑高度：10.2米（住宅二层），11.6米（住宅三层）1.2依据1.2.1 本任务书作为北京*房地产开发有限公司的别墅单体施工图设计任务手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合*及二、三期的实践经验，对单体设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成的。1.2.2 设计依据和规范标准：本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划、住宅设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，并遵守北京市政府颁布的有关规范、标准和规定。包括但不限于：l 中华人民共和国建筑法l 建筑工程勘察设计市场管理规定l 城市建设规划管理法规文件汇编l 建筑工程设计文件编制深度规定 2003.4l 北京市建筑工程绿化用地面积、比例实施办法l 北京市建设工程绿化用地面积比例实施办法的补充规定l 建设项目环境保护管理办法实施细则l 建设部全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则l 城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2002年版）l 城市道路交通规划设计规范l 民用建筑设计防火规范 l 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97l 汽车库建筑设计规范 JGJ 100-98l 民用建筑设计通则 GB 50352-2005l 住宅设计规范 GB 50096-1999(2003年版)l 住宅建筑规范 GB 50368-2005l 关于印发北京市居住公共服务设施规划设计指标的通知 市规发2006384号l 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范l 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）l 居住建筑节能设计标准 DBJ 01-602-2004l 人民防空地下室设计规范l 注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。1.2.3甲方向乙方提交的有关资料序号资料及文件名称份 数提交时间备 注1项目规划意见书1施工图设计启动前2建筑用地钉桩成果及钉桩图1同上3规划方案图1同上含电子文档4单体设计任务书1同上含电子文档5建筑初步设计成果文件1同上含电子文档1.3适用范围承接北京*房地产开发有限公司*别墅项目的设计单位，在施工图设计中应参照本任务书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。1.4内容说明1.4.1设计内容l 完成报规图纸，并配合甲方报批。l 完成报消防、人防、交通、绿化图纸，并配合甲方报批。l 完成单体全部施工图及设计说明（建筑、结构、电气、给排水、暖通专业）。l 完成单体户型两种建筑立面风格施工图设计成果。l 完成设计概算书，并配合甲方限额设计。l 完成甲方销售合同附户型图绘制及各专业技术要求说明等销售资料的配合工作。l 完成红线范围内总图及小市政施工图设计。l 进行精装修施工图设计配合。l 进行土建及设备厂家深化设计配合。进行景观施工图设计配合。l 施工现场配合服务。1.4.2 本任务书中所列尺寸，未标明单位的按毫米，标明单位的以所标单位为准。1.5设计成果提交（包括但不限于以下）1.5.1 报批阶段1.5.1.1 配合完成报规所需所有图纸内容，规格符合政府主管部门对图纸规格之要求。1.5.1.2 配合甲方向政府部门报批。1.5.2 施工图设计阶段（参见下表）: 1.5.2.1 建筑专业序号资料及文件名称份数图纸深度要求提交时限备 注1图纸目录12满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求及甲方规定合同约定之施工图阶段结束时图纸（按比例）及电子文件2设计总说明12满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求及甲方规定合同约定之施工图阶段结束时图纸（按比例）及电子文件3材料做法表12满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求及甲方规定同上图纸（按比例）及电子文件4总图及小市政管线综合12满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求及甲方规定同上图纸（按比例）及电子文件5单体各层平面图）12满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求及甲方规定同上图纸（按比例）及电子文件6单体立面图 （各轴线立面）12满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求及甲方规定同上图纸（按比例）及电子文件7单体剖面图12满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求及甲方规定同上图纸（按比例）及电子文件8单体平面详图（卫生间详图、楼梯详图、壁炉详图、烟囱详图、采光井详图、设备间详图、采光顶详图等）12满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求及甲方规定同上图纸（按比例）及电子文件9单体立面详图（立面材质列表、外饰图、入户主门口区域详图、铜门花饰图、门牌标识位置图、外墙大样图、墙身详图、门窗套口节点详图、檐口与门窗套口交圈节点详图、外保温与外墙装饰面层做法节点详图等）12满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求及甲方规定图纸深度对外立面装饰二次深化设计具有明确的指导性同上图纸（按比例）及电子文件10各装饰线脚详图（腰线、檐线、套线、柱式、花饰、宝瓶等）12满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求及甲方规定同上图纸（按比例）及电子文件11门窗表图12满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求及甲方规定同上图纸（按比例）及电子文件12户型管线综合图12满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求及甲方规定同上图纸（按比例）及电子文件13面积详细分析表，户型统计明细表，建筑面积计算说明8满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求及甲方规定，同时满足预售要求同上图纸（按比例）及电子文件14单体设计概算书2满足甲方成本控制要求同上图纸（按比例）及电子文件说明：1.单体施工图设计相关图纸，在满足建筑工程设计文件施工图编制深度规定的同时，尚应需满足甲方要求及成本控制的要求。 2.上述提及的各详图，绘图比例应放大，不低于1：50。3.文本规格：施工图设计图纸缩印本规格为A3（297mm420mm）。施工图设计图纸正常版本规格为A1图幅。以上资料均应提供电子文档（光盘二份）。文本为Microsoft Word 格式，图纸为AutoCAD Dwg格式。4.正式施工图设计成果完成后，设计单位应向甲方提供两份建筑专业施工图设计图纸缩印本，规格为A3（297mm420mm）。1.5.2.2 结构、给排水、暖通、强弱电专业需提交设计成果详见后面章节技术要求内容。1.5.2.3各专业图纸应分开装订，并分别提供出图清单。（建议正式图纸之后的每次出图均需填写图纸递交单，以便各部门明确出图情况；图纸递交单以任务书附件形式提供给设计单位）1.5.2.4 设计变更（含因设计原因的现场签证）应控制在设计概算的5%以内，第一版正式施工图提交后的所有替换图、补充图、图纸会审记录、设计交底、设计变更、现场签证（因甲方或施工方原因除外）等均视为设计变更。不同专业设计变更应分开出，尽量避免一份变更涉及多个专业。正式设计变更应为1式六份，由专业设计师签字确认，因客观原因采用传真或扫描件形式的，要求变更内容采用的字体不得小于5号字体。1.5.3 精装修施工图设计配合阶段：1.5.3.1 有义务参加由甲方牵头组织的精装修样板间精装设计启动专题会。1.5.3.2 配合甲方落实精装修设计成果中甲方认为可以在后期相应户型中推广实施的户型施工图设计调整。1.5.4 外饰材选型配合：1.5.4.1 在施工图中落实方案方完成的外饰材选型打板封样，并提出合理化建议。1.5.4.2 配合甲方、方案方进行外饰材选型优化、调整工作。1.5.5 施工现场配合服务阶段（在工程施工过程中，乙方进行现场配合工作，包括但不限于以下内容）：1.5.5.1 配合现场施工进行设计交底工作。1.5.5.2 现场施工过程中的设计优化。1.5.5.3 根据甲方要求的时间安排驻现场的设计代表解决现场的技术问题。1.5.5.4 根据项目进度及时安排人员在甲方要求的时间内解决工程变更洽商和施工现场的技术问题。1.5.5.5 材料设备的招投标文件技术标书的编制配合工作。1.5.5.6 根据甲方要求，参与部分工程、设备、材料招标工作的技术方案评审。1.5.5.7 对甲方指定的设备选型和工程中包含的由第三方设计的技术方案进行审核和确认，包括但不限于电梯、泳池、智能化等。1.5.5.8 配合甲方和施工单位进行需设计参与的分部分项工程和整体工程的各种设计验收。1.5.5.9 乙方为本项目提供的服务应至甲方施工安装结束并通过竣工验收后止。1.5.6成果提交时间1.5.6.1应按约定的施工图设计细化进度表安排设计进度，并提供设计图纸（按合同约定份数12份）及电子文档（含测绘面积用封闭多义线图层）。1.5.7成果提交地点 北京*房地产开发有限公司北京市朝阳区*二、 建筑专业2.1 总则2.1.1 目的使别墅单体部分满足居住豪华舒适、该追求豪华气度的地方可以适当用奢侈空间尺度去表达。设计处处体现人性化的细节设计，家居配饰遵循人体工学的要求进行推敲。造价控制主次有度，该彰显之处不显寒薄之气、该节约之处控制成本。管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量。同时，本项目虽为毛坯交房，但应以精装交房设计标准为工作原则，设计中必须考虑与业主精装设计及户型优化提供最大可能的适应性。2.1.2 依据本指导书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，再针对别墅设计中特殊的要求和易出现的问题，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。2.1.3 适用范围在单体部分设计细化中应参考本指导书，在预防设计常见问题的基础上从人性化、舒适性、产品特殊性方面加强细节设计来提升产品品质。如果在实际设计过程中有不宜解决的问题，需要设计方以书面形式得到甲方书面认可。2.2 设计标准2.2.1设计说明、图纸目录2.2.1.1 图纸以A1、A2、A3图为主要出图图幅。2.2.1.2 单体户型建筑设计说明中应包含对该户型的描述（如诸项面积指标、得房率、建筑节能指标、在产品营销过程中可强调的设计优点和应回避的设计缺陷等等）；如果某些方面不能达到本任务书要求的标准，需阐明不能达到标准的原因。2.2.1.3 关于建筑面积的计算要精确，包括套内建筑面积及各功能分区面积，并随设计的加深不断核算提供修改版，直至最终成果。建筑面积计算应严格按照北京市最新的建筑面积计算标准执行。2.2.1.4 所有门窗需统一进行编号，并统一编制门窗表和门窗大样图，以便明确门窗的材料及洞口尺寸。窗开启形式、纱扇的形式的选择。2.3设计要素的技术要求室外部分2.3.1 屋面屋面瓦材质、分格形式等按照建筑初步设计最终确定执行。屋面瓦标高应充分考虑到屋面防水，挂瓦等构造做法，吸取样板区户型的经验，认真、合理确定屋面板标高，处理好屋面挂瓦做法与山墙装饰线脚交圈问题。 做好屋面坡度、设计与檐沟设计，防止雨水直接从屋面冲出檐沟落地。在满足效果需要前提下，考虑经济性尽量减小屋面复杂程度及板厚度、坡度。 2.3.1.1 坡屋面 面层瓦材，根据瓦型要求与挂瓦条固定。（暂确定为高档亚光陶瓦） 20201.2镀锌钢管挂瓦条，用钢自攻螺丝钉与顺水条拧紧。（参照样板区户型屋面做法编制，同时结合暗敷避雷带做法，暂确定为镀锌钢管材质，是否采用防腐木材质替代需深入比选研究） 40201.2镀锌钢管顺水条，中距900mm，与板内伸出的10钢筋绑扎。（参照样板区户型屋面做法编制，暂确定为镀锌钢管材质，是否采用防腐木材质替代需深入比选研究） 25厚DS砂浆，内置1.0厚、菱形孔1540钢板网，钢板网与混凝土屋面板内出的10钢筋绑扎。 挤塑聚苯板保温层，用聚合物砂浆粘贴。在檐沟处设角钢挡（防止保温层下滑及焊接顺水条端部），中距1000用胀管固定在屋面板上。 刷两层1.5厚聚氨酯涂膜防水层，10钢筋穿透防水层处加贴树脂布，涂料刷严。 20厚DS干拌砂浆找平层。 钢筋混凝土屋面板，预埋10钢筋钢筋头，露出屋面150mm，中距双向900900。 2.3.1.2 平屋面 铺8mm厚彩色地砖，颜色与屋面瓦匹配，规格200200mm，缝宽3mm，DTG砂浆勾缝。 57厚DTA砂浆卧铺。 20厚DS砂浆，内配14镀锌钢丝网，网孔30. 挤塑聚苯板保温层。 刷两层1.5厚聚氨酯涂膜防水层。 20厚DS干拌砂浆找平层。 钢筋混凝土屋面板。 2.3.1.3 玻璃采光顶或屋顶天窗 根据建筑方案设计，完成玻璃采光顶或屋顶天窗设计，设计成果需对二次深化设计具有指导性。 玻璃采光顶或屋顶天窗设计应重点关注表现造型、分格尺寸、开启方式、防水、保温做法等，处理好与混凝土屋面的交接做法。 2.3.1.4 出屋面烟囱、设备排风道 根据建筑方案设计，完成出屋面烟囱、设备排风道设计，混凝土结构（结合建筑造型及不锈钢烟囱的正常安装，考虑采用一次浇筑或二次砌筑形式），挤塑聚苯板保温层，天然石材或面砖外饰。 需做好烟囱、设备通风道等出屋面的穿板防水处理。 应重点关注出屋面烟囱、设备排风道附属配件：百叶、烟囱帽等子项的材质、工艺做法，并考虑北方风向的影响。 2.3.1.5 避雷带 电气专业结合建筑专业屋面做法合理设计为暗敷避雷带，满足规范要求。 2.3.1.6 老虎窗 根据建筑方案设计、初步设计，完成老虎窗详图设计，明确其装饰线脚、屋面瓦等材质及安装方式。2.3.2 外立面外立面材质、分格形式等按照建筑初步设计最终确定执行。 2.3.2.1 外墙干挂石材饰面（130厚） 干挂天然石材，横式（宽大高小），石材规格详见建筑初步设计，石材厚度2030mm。石材规格应考虑到石材大板切割的常规模数，尽量控制非标尺寸的出现；石材厚度在满足建筑效果的前提下应尽量经济合理，可结合具体部位实际情况，考虑使用进口石材板后附贴国内普通石材的工艺做法。 在加工厂将镀锌锚固上、下件锚固在板材的上下边（各两块），插入石材。 在次龙骨上用螺栓固定连接件。 主龙骨常用L60606，次龙骨常用L50505，均需热镀锌，主龙骨中距不大于1200，次龙骨中距同板高。主龙骨与钢筋混凝土墙锚固可采用在墙上预埋钢板，主龙骨焊在钢板上，也可采用化学锚固螺栓固定。 DEA砂浆粘贴挤塑聚苯板。 DP砂浆找平（钢筋混凝土墙平整时可不另找平）。 钢筋混凝土外墙，刷界面剂。 2.3.2.2 外墙面砖饰面（17厚） DTA砂浆粘贴面砖，面砖规格，砖缝尺寸详见建筑初步设计。 抹56mm厚DBI砂浆。 用专用尼龙胀管螺钉固定0.9厚镀锌钢丝网。 抹34mm厚DBI砂浆。 DEA砂浆粘贴双面带小凹槽的挤塑聚苯板。 DP砂浆找平（钢筋混凝土墙平整时可不另找平）。 钢筋混凝土外墙，刷界面剂。 2.3.2.3 外墙涂料饰面 外墙涂料饰面。 涂料种类，质感要求详见初步设计成果；应重点结合近人尺度、非近人尺度来考量特种涂料的使用，在满足建筑效果的前提下，做到经济合理。 抹35厚聚合物砂浆（DBI）中间压入一层耐碱玻纤网格。 DEA砂浆粘贴挤塑聚苯板。 DP砂浆找平（钢筋混凝土墙平整时可不另找平）。 钢筋混凝土外墙，刷界面剂。 2.3.2.4 装饰柱式、装饰线脚、其它装饰构筑物（牛腿、浅浮雕、欧式雕花等） 材质：按户型设计为天然石材、砂岩仿石、GRC、聚氨酯、聚苯或其它材质。 工艺：满足建筑初步设计造型要求，钢龙骨干挂，尽量密缝拼接。 尺寸：造型效果关键控制尺寸应标注细致、精准。 数量：考虑经济性适量控制装饰线条品种及数量。2.3.3 门 2.3.3.1 入户门 材质为铜门，要求其品质与风格与产品的市场定位相配，且达到四防（防盗，隔声，保温、防火）门的要求。洞口尺寸详见建筑初步设计。 入户门锁：带项目logo欧式造型指纹密码锁。 2.3.3.2 车库门 钢制上拉分节式车库门，兼电动遥控、手动两种方式。洞口尺寸详见建筑初步设计。 车库门外饰面材质、造型、工艺等应在满足建筑效果的前提下，做到经济合理。 2.3.3.3 阳台、露台落地玻璃门具体技术要求同窗。洞口尺寸详见建筑初步设计。2.3.4 窗2.3.4.1 技术标准 窗的形式、位置与室内家具、厨卫设备布置的合理尺度关系，考虑落地窗下皮距地的合理高度；窗的形式的选择例如欧式圆弧窗等的分格设计应综合考虑开启问题。 落地窗：设地台（高度根据具体情况确定定），按规范要求安全高度尺寸下为固定窗扇，所有落地窗均不设护栏，玻璃采用安全玻璃（高度满足规范要求），以达到替代护栏要求（窗外为阳台或平台时不受此限制）。 凸窗：外缘尺寸按照初步设计成果控制设计，注意留滴水沿儿，凸窗上、下封板一定要贴保温板以免墙体交接处产生结露。上封板应作防水、找坡层。 窗台标高：结合立面设计综合考虑并均应满足规范设计要求，在图纸中应标示清楚。而且在不同室内空间应满足别墅生活起居的高品质要求。 窗顶标高：厨卫需考虑设备管线影响，窗顶标高须在吊顶以下。2.3.4.2 材质窗材质为隔热断桥铝包木窗，配双层中空玻璃（外侧玻璃暂考虑LOW-E，但最后是否加需结合节能保温热工计算定夺），建议考虑暖边技术。可开启部分设纱扇。2.3.4.3 标注尺寸所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；窗洞口的尺寸应考虑石材干挂构造厚度后窗大小尺寸的合理性；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。2.3.4.4 门窗分格 窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉和对视的影响。要考虑安装纱窗。 门窗开启方式应考虑平开内开内到，并考虑与家具、洁具、设备的布置互不影响。在满足规范要求的情况下尽量减少开启扇数量。 详图中的门窗立面划分及开启方式供门窗制作参考，图纸对门窗厂家进行二次设计应具备指导性。2.3.4.5 门窗尺寸尽量统一，不宜设置过多异形门窗。2.3.5 阳台、露台2.3.5.1 开敞阳台及顶层露台的门应设防水槛，从人性化设计应采取室内外斜坡衔接。2.3.5.2 阳台、露台应根据立面效果设计壁灯和顶灯，在阳台和露台出口处设置开关，建议设在室内。2.3.5.3 所有露台应表示排水方向及坡度，进行有组织排水，切忌水舌直排。2.3.5.4地面铺装：铺贴地砖或考虑安装防腐木木格栅，饰材规格详见建筑初步设计。 2.3.5.5 板底吊顶：外刷仿石涂料。 2.3.5.6 栏杆：按户型设计为石材栏杆、铁艺栏杆或其它材质栏杆。2.3.6 台阶、平台 2.3.6.1 主入户台阶、平台 30厚1：3干硬性水泥砂浆，上撒素水泥，适量清水。 素水泥浆一道，内掺建筑胶。 100厚C15混凝土垫层。 素土夯实。 2.3.6.2 其它出入户台阶、平台 2030厚花岗岩石板面层，灌稀水泥砂浆擦缝。 25厚DS干拌砂浆。 120厚C15混凝土踏步。 100厚C15混凝土垫层。 素土夯实。 2.3.6.3 车库入口坡道 60厚C25细石混凝土面层留出横向凹槽。 150厚C15混凝土。 素土夯实。2.3.7 雨落水系统2.3.7.1 屋面排水屋面必须采取有组织排水方式，屋面施工图应具体标明排水分区、分水线、排水方向和坡度、雨落口等内容。 平屋面排水坡度2，坡屋面排向檐沟。2.3.7.2 檐沟钢筋混凝土天沟或金属檐沟，檐沟纵向坡度不小于0.5，宽度、深度依据建筑初步设计进行设计，重点关注坡屋面雨水不能直接冲出檐沟。 2.3.7.2 暗藏雨落水管（暗藏雨落水管为UPVC材质雨落水管）依据建筑初步设计进行设计，外饰面为干挂石材时采用暗藏雨落水管排水系统。暗藏雨落水管做法应结合建筑立面装饰壁柱等合理设计，考虑清楚构造尺寸。 应绘制详细的节点做法图。 2.3.7.3 明装雨落水管（明装雨落水管暂定为铜质雨落水管） 依据建筑初步设计进行设计，外墙面为面砖时采用明装雨落水管排水系统，雨水管外露时布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。 2.3.7.4 暗散水 结合景观专业种植覆土要求，选用标准图集完成暗散水设计。 应充分考虑到单体户型“前二后三”的特点，合理设计暗散水标高。2.3.8 设备间、工人房采光井玻璃顶篷 2.3.8.1 造型采光井在满足设备间通风、泄爆功能的基础结合方案意图、立面效果合理设计，钢结构骨架玻璃采光井或者市场成品标准窗。 2.3.8.2 应重点关注采光井是否开启问题，详细给出与建筑外墙交接部位保温、防水做法节点大样，避免漏水。室内部分2.3.9 平面布局、点位布置 2.3.9.1 平面布局 在建筑初步设计成果基础上对平面布局提出合理化建议，报甲方讨论完成施工图设计。 2.3.9.2 点位布置 所有开关插座整齐、美观、方便，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。原则上开关的位置便于使用，插座的位置应隐藏在家具及设备设施之后，避免对墙面布置美观的影响。入室开关位置应结合居室门开启方向布置，便于客户操作。卫生间内合理设置开关，预留用电插座。 合理设置可视对讲位置。 所有灯具（尤其是餐厅、起居室顶灯）预留位置应标明与轴线间距离，宜分区域居中布置，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。 洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。2.3.10 层高和净高 2.3.10.1 层高：地下一层3.6m，地下二层3.6m，首层4.2m，二层3.3m； 2.3.10.2 净高：对于各功能空间的净高要求：考虑埋地管线的敷设位置、高度及地面采暖做法，空调系统、新风系统等进行设备管线综合后预留做法厚度算起主卧室等主要功能空间的最低净高不得低于3.0米；卫生间、走廊等辅助功能空间的高度不低于2.7米。2.3.11 主要居室、功能房间（客厅、餐厅、家庭室、卧室、书房、健身房、影音室、衣帽间、工人房等） 2.3.11.1 装饰做法： 地面：a. 预留装修、地埋管做法厚度。b. 20厚DS干拌砂浆找平层平整压实。c. 钢筋混凝土楼板。 墙面：a. 满刮2厚面层耐水腻子找平。b. 材料接缝处压入一层加强型耐碱玻纤网格布，6厚DP-HR砂浆压实抹平。c. 3厚DP-HR砂浆修补墙面。 顶棚：钢筋混凝土板下满刮2厚耐水腻子找平。 2.3.9.2 门洞：主要功能空间的门洞高度预留不小于2400，宽度依据建筑初步设计进行。2.3.12 厨房2.3.12.1装饰做法 地面：a. 预留装修、地埋管做法厚度。b. 20厚DS干拌砂浆保护层。c. 1.5厚聚氨酯涂膜防水层，四周卷起250mm。d. 10厚DS干拌砂浆找平层。e. 钢筋混凝土楼板。 墙面：3厚DP-HR砂浆修补墙面，材料接缝处压入一层加强型耐碱玻纤网格布，6厚DP-HR砂浆压实抹平，800mm高1.5厚聚氨酯涂料防水层，与地面防水交圈。 顶棚：钢筋混凝土板下满刮2厚耐水腻子找平。2.3.12.2 橱柜 布置遵循洗切炒的流线，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。平均每户橱柜长度不小于3000，窗户高度应控制在吊顶以下。 考虑微波炉、烤箱及消毒柜等设置的位置，并预留相应插座。 设橱柜处的门垛最小宽度不小于600。 应避免外窗开启扇与油烟机、燃气表和水盆龙头发生冲突。2.3.12.3 冰箱 冰箱宜布置在厨房内，冰箱和燃气灶不能贴临放置。 冰箱位预留时考虑冰箱门的开启方便，考虑冰箱散热要求。2.3.12.4排烟系统与通风系统 设排烟道出屋面，尽量不做直排，影响外立面效果。2.3.12.5 地漏结合厨房平面布置，合理位置设置地漏。 2.3.12.6 门洞：厨房门洞高度预留不小于2400，宽度依据建筑初步设计进行。2.3.13 卫生间、桑拿房、洗衣房 2.3.13.1 装饰做法 地面：a. 预留装修、地埋管做法厚度。b. 20厚DS干拌砂浆保护层。c. 1.5厚聚氨酯涂膜防水层，四周卷起250mm。d. 10厚DS干拌砂浆找平层。e. 钢筋混凝土楼板。 墙面：3厚DP-HR砂浆修补墙面，材料接缝处压入一层加强型耐碱玻纤网格布，6厚DP-HR砂浆压实抹平，卫生间、桑拿房2000mm高1.5厚聚氨酯涂料防水层，洗衣房800mm高1.5厚聚氨酯涂膜防水层，与地面防水交圈。 顶棚：钢筋混凝土板下满刮2厚耐水腻子找平。2.3.13.2 主卫生间的产品配置标准：配置浴缸或淋浴、座便器、面盆。 2.3.13.3 坐便器位置净宽度不小于800，注意下水管坑距，考虑手纸盒、电话等的悬挂位置。2.3.13.4 通风及通风道不作风道，预留洞口安装自然通风器、百叶窗做法通风。2.3.13.5 地漏应结合业主后期实际精装修定位，应配合精装修设置在排水槽内。 2.3.13.6门洞：门洞高度预留不小于2400，宽度依据建筑初步设计进行。2.3.14 设备间（含配电间） 设备间、配电室平面尺寸、室内净高应结合机电专业系统主要设备选型确定，安全、经济、合理。 2.3.14.1装饰做法（设备间隔音降噪等建筑做法依据规范设计） 地面：a. 20厚DS干拌砂浆压实赶光。b. 20厚DS干拌砂浆保护层。c. 1.5厚聚氨酯涂膜防水层，四周卷起250mm。d. 20厚DS干拌砂浆找平层。e. 最厚处150厚C15混凝土，随打随抹平，从门口向地漏找1坡。f. 素土夯实，压实系数0.90。 墙面：a. 建筑胶粘贴12厚矿棉吸声板。b. 玻璃丝布绷紧钉牢于龙骨表面。c. 40厚玻璃棉毡固定于龙骨间空隙处。d. 4040木龙骨，满涂氯化钠防腐剂，双向中距500，膨胀螺栓固定。e. 满涂1500mm高1.5厚聚氨酯涂膜防水层，与地面防水交圈。f. 6厚DP-HR砂浆压实抹平。g. 3厚DP-HR砂浆修补墙面，材料接缝处压入一层加强型耐碱玻纤网格布。 顶棚：a. 建筑胶粘贴12厚矿棉吸声板。b. 60603胶合板块双向中距600，用胀管螺栓固定在钢筋混凝土板底。 2.3.14.2 防火门：甲级钢制防火隔音门，洞口尺寸满足正常搬运设备宽度要求，建议不小于1200mm。 2.3.14.3 上下水 机房内应有水源、下水地漏和集水坑，集水坑做法选用标准图集。2.3.15 车库 2.3.15.1 装饰做法 地面 a. 环氧树脂地坪。 b. 60厚C20细石混凝土，内配4200双向钢筋，随打随抹平。 c. 20厚DS干拌砂浆保护层。d. 1.5厚聚氨酯涂膜防水层，四周卷起250mm。e. 20厚DS干拌砂浆找平层。f钢筋混凝土楼板。 墙面：a. 满刮2厚面层耐水腻子找平。b. 材料接缝处压入一层加强型耐碱玻纤网格布，6厚DP-HR砂浆压实抹平。c. 3厚DP-HR砂浆修补墙面。 顶棚：钢筋混凝土板下满刮2厚耐水腻子找平。2.3.16 楼梯 2.3.16.1 造型、尺寸 按照建筑初步设计成果进行造型设计，完成楼梯详图，尺寸标注明确，各技术指标需严格满足设计规范要求。 2.3.16.2 踏步、休息平台 钢筋混凝土现浇楼梯，合理控制板厚。 2.3.16.3 栏杆 在标准图集中选用栏杆做法，满足规范要求。（例如：88J7-1第26页钢栏杆）2.3.17 壁炉 2.3.17.1 造型、尺寸 按照建筑初步设计成果进行造型设计，完成壁炉详图，尺寸标注明确。 2.3.17.2 烟囱 双层不锈钢内衬岩棉烟囱，满足规范要求，外包混凝土加气块砌筑烟道，抹灰刮白。2.3.18 电梯 2.3.18.1 配置标准 按照建筑初步设计成果及甲方提供的电梯厂家资料，进行室内电梯设计。 2.3.18.2 设备技术参数标准 系统：结合交房标准，暂确定为曳引系统无机房电梯。（结合户型立面设计方案综合考量曳引系统安全冲顶高度） 梯速：低中速梯形，速度1.0米/秒。 报警：故障平层，双回路电源（EPS），五方通话（含物管中心），预留市话线。 2.3.18.3 维护结构 井道：井道尺寸应结合设备选型经济、合理。井道平面尺寸结合建筑平面方案综合考虑。是否做观光电梯应结合建筑初步设计成果进行。 底坑深度、安全冲顶高度：结合设备选型合理设计。2.3.19 泳池 2.3.19.1 配置标准 按照建筑初步设计成果，进行室内泳池设计。 2.3.19.2 造型、尺寸 按照建筑初步设计进行施工图设计，现浇钢筋混凝土维护结构。 2.3.19.3 设备系统 交房时不提供泳池循环水处理设备，仅预留设备安装位置及泳池热源的管路接口。 2.3.19.4 装饰做法 钢筋混凝土现浇围护结构，完成池底、池壁防水层、保护层。 泳池周边地面预留装修、地埋管做法厚度。其它专项2.3.20 墙体 2.3.20.1 承重墙体、柱 现浇钢筋混凝土剪力墙、柱。外墙厚度、柱截面尺寸需经济合理。 2.3.20.2 非承重墙体 户内分隔墙、填充墙：根据结构要求确定材料、做法及厚度并满足隔声要求。尤其对于别墅产品，内隔墙的隔声要求应按高水准设计，尤其是卫生间与卧室之间的隔墙、多功能室、棋牌室、音响室、洗衣房、设备间与相邻空间的隔墙满足隔音要求达到高水准。 结合样板区户型的实践经验，主要功能房间之间的隔墙为轻集料混凝土砌块。 隔墙厚度结合隔声要求、高厚比要求进行合理设计。 管井维护墙：100厚加气混凝土砌块墙或60mm厚轻钢龙骨封埃特板，留检修口，板下为200mm高现浇混凝土条带。 2.3.20.3 预留洞 内外墙上、楼板上、屋面上所有留洞均应有水平和竖向定位；所有预留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中注明，并保证结构与建筑图纸的一致性。并采取相应的构造措施。2.3.20.4墙体保温主要采用外墙外保温做法，外维护墙的保温体系及节能措施设计的选择及应能做为高端产品的支撑亮点，外保温材料为符合消防及规范要求的材料。注意合理设计其与窗、窗口位置关系，外墙外保温做法应考虑穿墙孔洞的处理避免冷桥出现；同时结合立面外饰面材料的构造做法统一考虑，尽量保证立面设计意图的贯彻。2.3.21 防水 2.3.21.1 屋面、阳台、露台 聚氨酯防水涂膜防水层。 2.3.21.2 游泳池、卫生间、桑拿房、厨房等有防水要求的房间 聚氨酯防水涂膜防水层。 2.3.21.3 地下室外墙 钢筋混凝土自防水，外加SBS改性沥青卷材、涂料复合防水层。2.3.22 卫生间排水方式 2.3.22.1 地下一层卫生间 排水支管铺设在地面做法厚度内。 2.3.22.2 首层卫生间 排水支管设置在地下室顶板下，合理控制管线走向，接入主立管，采取隔音降噪措施。 2.3.22.3 二层卫生间 下一层对应为卫生间的情况，排水支管设置在首层顶板下。 下一层为其它功能房间的情况，采用降板方式隐藏排水支管或同层排水方式，降板高度400mm，尽量控制降板区域面积，且应规整。2.3.22.4 排水坡度排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨、卫门口应标明门口线。2.3.23 设备管井、电气竖井 2.3.23.1 位置 结合建筑初步设计布局合理布置设备管井、电气竖井位置。 卫生间内应设置管道井。 给水管、排水管、不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 2.3.23.2 做法 过楼板洞口应准确定位，合理预留。 轻钢龙骨封埃特板包封管井，预留检修口位置。2.3.24 楼地面 所有楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板，并保证卫生间地面标高最终比厅房地面低10mm。2.3.25 地源热泵集水器小室 2.3.26.1 位置 依据景观、小市政专业技术条件确定准确位置。 2.3.26.2 建筑、结构做法 结合设备布置情况，依据标准图集做法进行施工图设计，完成详图。2.3.26 补充说明 前述各条中描述较为详细的“材料做法说明”部分仅供设计单位参考使用，设计单位可自行结合设计规范、标准图集、以往设计经验优化改进完成。三、 结构专业结构设计应严格按国家相关规范及建筑结构专业技术措施（北京市建筑设计研究院 编）执行，规范及措施中有明确规定的不再重复说明。设计任务书结构专业内容与现行规范规程、政策文件要求相悖时，设计院应向甲方提出并共同商议解决措施。甲方通过设计任务书阐述对产品的各方面要求，甲方不承担因此产生的设计相关法律责任。3.1结构专业基本技术要求3.1.1. 结构形式3.1.1.1 结构专业设计师应在国家相应标准及规范的基础上，并结合远洋花园别墅样板区及一期的实践经验，对别墅单体结构形式进行优化设计，采用受力明确、直接的传力体系，保证结构构件合理有效布置，创造对抗震有利的条件。3.1.1.2 结构方案、构件布置在满足建筑功能要求、建筑创新的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，大开间，提高空间利用率，提高建筑的使用功能和造型的多样性以及业主后期装修的可实施性。3.1.1.3 结构形式设计应考虑给施工创造有利条件，以保证结构的工程质量和工程进度。3.1.1.4 结构方案、基础方案须和甲方设计部进行讨论后，由甲方书面确定方可进行下一步设计。3.1.1.5 从结构的经济性角度考虑，在满足结构要求的前提下，尽量减小构件尺寸，控制各栋别墅的全楼砼用量在0.55m3/以内，全楼钢筋用量应控制在90kg/以内（以建筑面积测算，含措施筋）。限额设计指标为设计图纸计算指标，包括主体结构用量、建筑栏板、空调机板、女儿墙及后砌隔墙、圈梁、构造柱、拉结筋等二次结构所有材料，但不包括损耗、施工措施用材和地下车库抗浮设计所需用钢量。若结构材料用量超标，设计院应优化设计，直至满足要求；优化设计仍然无法满足要求时，应向甲方说明情况，分析原因，并得到甲方的认可。3.1.1.6 设计前应与甲方共同明确楼层内建筑开设房间上空大洞口处是否考虑将来业主要求封板的可能性，避免大洞口四周的梁、墙、柱及以下的基础进行承载力加固。此处增加的砼用量及钢筋用量不计入全楼材料用量要求。3.1.2 钢筋3.1.2.1 计算配筋宜选用三级钢；不需要最小配筋率要求的构造配筋及分布筋可选用一级钢，并按照规范下限要求配筋。尽量不选用二级钢。3.1.2.2 所有计算配筋应以等强度原则考虑经济性比较，尽量用高强度的钢筋，以减少用钢量。如10100（As=785m）应改为12/10200（As=479 m）；28200（As=3075 m）应改为22200（As1900 m）。3.1.2.3 所有直径18的钢筋应优先采用机械连接。钢筋机械连接应满足钢筋机械连接通用技术规程（JGJ 107-2003）的要求，结构设计总说明应明确合理选用一级、二级、三级接头的条件，不能不区分条件而一味选用一级接头。3.1.3 基础设计3.1.3.1 优先采用天然地基；对地基承载力不足的建筑物，优先通过调整基础形式（扩展基础+抗水板调整为筏形基础、适当外扩底板），减小地基压力，避免地基处理。需要地基处理时，应与甲方及勘察、地基处理专业公司联合研究技术经济性较优的处理方案及相应的基础形式。根据施工图详勘资料，持力层、1层fka=160kPa；此次设计如因基底标高调整导致持力层为2、3层fka=120kPa时，应通知甲方，并根据不同持力层时同一户型的基础分别按照fka=120、160kPa设计。3.1.3.2 基础形式应根据勘探报告提供的地质条件，考虑经济合理性及现场施工的影响因素。3.1.3.3 在基础设计时，应根据上部结构传下的内力，逐个、逐段进行计算，不得做过多的合并，为了减少绘图量可列表表示。3.1.3.4 基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30。基础垫层的混凝土强度等级采用C15。3.1.3.5 基础梁的截面及配筋率应匹配，纵筋不宜放三排（砼浇筑质量很难保证），且配筋率宜在0.6%1.2%范围。基础梁配筋不应放大（由于存在扩散角，强度有很大富余）。3.1.3.6 主入户区域平台、通往室外的其它平台、装饰柱式等承载应考虑基础设计，避免沉降。3.1.3.7 有游泳池等建筑功能导致降板较深时，或者底标高不同的坑相连时，应选取较典型的部位用剖面详图表示，坑侧壁放坡不得超过60度，并考虑降板导致扩展基础基底高于防