亳州芍药花谷生态园项目可行性研究报告案例分析.doc

亳 州芍药 花谷 生态园 项目 可 行性研 究报 告 案 例分析 编 制 单位 :北 京尚 普 信息 咨询 有限 公司 联 系 电话 (陈经理) 传真邮箱:hfchenshangpu-china 北 京 总公 司: 北京 市 海淀 区北 四环 中路 229 号海泰大厦 1118 室 深 圳 分公 司: 南山 大 道 1153 号天源大厦 A 座 1602 室/0755-26462885 上 海 分公 司: 上海 市 南京 西路 南证 大厦 B 座 1102 室公 司 网址 :/0. 亳州芍药 花谷生 态园项 目 可 行 性研究报 告案 例分析 目录 一、项目概 况. 1 二、项目承 担单位概 况 1 三、项目必 要性分析 及可行性 分析. 1 (一)项目 建设必要 性. 2 (二)项目 建设可行 性分析2 四、 中国生 态旅游产 业发展分 析 2 (一)我国 生态农业 观光概况. 3 (二)生态 农业观光 园的主要 类型3 (三)生态 农业观光 园的功能 分区4 (四) 生态 农业观光 园的目标4 (五) 中国 旅游产业 市场分析4 五、项目建 设地情况. 4 六、项目建 设和发展 规划4 (一)项目 规划和设 计. 4 (二)项目 建设内容5 (三)未来 发展规划6 七、项目用 地规划及 地点选择 6 八、环境保 护. 6 九、劳动保 护与消防. 6 十、节能方 案分析6 十一、建设 期限和实 施的进度 安排. 6 (一)项目 规划. 6 (二)项目 的开发建 设. 7 十二、项目 组织管理 与运行. 7 十三、投资 估算和资 金筹措. 7 (一)投资 估算依据7 (二)投资 估算. 7 (三)资金 筹措. 8 十四、财务 效益、经 济和社会 效益评价8 (一)财务 评价. 8 (二)社会 效益分析 11 十五、项目 风险分析 及规避建 议 12 (一)项目 开发过程 中潜在的 风险及对 策 12 (二)项目 本身潜在 的风险及 对策 12 (三)其他 风险12 1 电话 传 真手机 :Email:hfchenshangpu-china 联系 人: 陈经 理 北京 总公 司: 北京 市海 淀区 北四 环中路 229 号 海泰 大厦 1118 室 深圳 分公 司: 深圳 市宝 安区 华丰 时代 广场 410 室上海 分公 司: 上海 市南 京西 路南 证大厦 B 座 1102 室亳州芍药 花谷生 态园项 目 可 行 性研究报 告案 例分析 十六、结论13 (一)结论. 13 (二)建议. 132 电话 传 真手机 :Email:hfchenshangpu-china 联系 人: 陈经 理 北京 总公 司: 北京 市海 淀区 北四 环中路 229 号 海泰 大厦 1118 室 深圳 分公 司: 深圳 市宝 安区 华丰 时代 广场 410 室上海 分公 司: 上海 市南 京西 路南 证大厦 B 座 1102 室亳州芍药 花谷生 态园项 目 可 行 性研究报 告案 例分析 一、项目概况 项目名称:亳州芍 药花谷生 态园项目 项目性质:新建 总投资额:4000 万元 占地面积:300 亩 项目产品概述: 72014 年计划重点建设基础 设施,按 功能规划为 果树 采摘区、生态 农业区、休 闲娱乐区等,并进行 具体分区 , 公司投 资 4000 万元, 预计占 地 300 亩,包括:建 设果树采 摘区、蔬菜花卉种植 区、农耕 文化区、 生态美食 区、生态 旅游 综合服务区 、科研繁 育区及滴 灌系统 。 项目投资效益情况: (1 )经济效益 项目的总投 资额为 4000 万元人民币 ,建设周 期为 2 年。经测算 ,所得税 前项目财 务内部收益率为 13.26% , 项目的净 现值为 637.02 万元, 静 态投资回收 期为 6.20 年 (不包括 建设期) 。 所得税后项 目内部收 益率 IRR 为 10.18% , 全部投资财务净 现值 NPV 为 34.20 万元, 静态投资回收 期为 7.36 年 (不 包括建设 期) 。 整个项目 建设投资 、 建设周 期和投资 回报比较 协调 、合理所 得税前后 净现值 NPV 均远大于 零,说明 该项目动态 收益率超 过了该行 业应达到的最低收益 水平。 所 得税前 后 IRR 均 大于行业 基准收 益率, 说明 该项目的 动态收 益是可行 的。 (2 )社会效益 (1 )随着经济的发 展和居民生 活水平的提 高,人们 对旅游的需求越 来越大,尤 其对于生态旅游表 现出异常 的偏爱。 本 项目的建 设能够为 游 客提供良好 的休闲度 假场所, 满 足广大居民对于生 态农业旅 游的需求 ,也能够 促进我国 生态 农业的发展 。 (2 )项目区每 年可向 亳 州市场提 供 无公害 的蔬菜、 瓜果,丰富 了农产品 的供应市 场。 二、项目承 担单位概 况三、 项目必 要性分析 及可行性 分析 1 电话 传 真手机 :Email:hfchenshangpu-china 联系 人: 陈经 理 北京 总公 司: 北京 市海 淀区 北四 环中路 229 号 海泰 大厦 1118 室 深圳 分公 司: 深圳 市宝 安区 华丰 时代 广场 410 室上海 分公 司: 上海 市南 京西 路南 证大厦 B 座 1102 室亳州芍药 花谷生 态园项 目 可 行 性研究报 告案 例分析 ( 一 )项 目建 设必 要 性 1. 本项目是补充周边芍药园配套设施 的需要 本项目建设 地点位于 亳州市十 八里镇, 其 旁边为一 万 余亩的国家 级芍药园, 由于亳州 为我国芍药之 乡, 芍药园吸 引了四面 八方的游 客前来旅 游观赏。 但是, 芍药 园的配套 设施尚不健全, 目前基 本以芍药 种植观 赏为主, 不 能满足游 客 住宿、 饮食等 方面的需 要。 同时 , 但就芍药园来讲, 旅 游项目比 较单一, 在人 们追求旅 游项 目丰富化和 多样化的 背景下, 这在 一定程度上也抑 制了游客 到此旅游 的积极性, 因 此, 项目 的建设不仅 能够满足 游客对于 餐饮、 住宿的需求, 生 态农业观 光、 果蔬 采摘以及 后期规划 的 温泉会馆、 拓 展训练等 项目, 能 够丰富周边的旅游 资源,带 动周边地 区旅游业 的发展 2. 本项目建设为现代人提供了良好的 回归自然的旅游 之所 ( 二 )项 目建 设可 行 性分 析 1. 本项目符合农业未来发展方向 本项目主要以生 态农业建设 为主。生态 农业与现代农 业在概念和内涵 上是相辅相 成的。现代农业是 农业发展 的方向和 新的历史 阶段, 在突 出 现代高新技 术的先导 性、 农工科 贸的一体性、 产业开 发的多元 性和综合 性的基 础上, 强化 资 源节约、 环境 零损害的 绿色性。 生态农业实质上是 生态化的 现代农业。 生态农业 的发展既 符 合农业生态 可持续发 展的方向, 又符合农业和农村 经济可持 续发展的 方向, 也符合 农村社会 人文发展的 方向。 因此, 生态 农业是一种可操作、 可 实现的现 代农业, 是未来中 国农业发 展 的方向。 因此 , 从该方 面来看, 本项目建设契合农 业未来的 发展方向 ,具有良 好 的可行 性。 2. 本项目具有良好的经济效益和社会 效益 发展生态农 业观光园 对于缓解 目前农村 经济难以 突破 的几大矛盾 ,都有不 俗的表现 : 1 )解决农民增收难 。生态农业 观光园产品 ,大多都 在当地销售,农 民能够在最 短的时间内得到现 金收入, 而且可以 最直接地 得到消费 者的 需求信息, 对产品进 行开发或 改进 2 )四、 中国生态旅游产业发展分析 2 电话 传 真手机 :Email:hfchenshangpu-china 联系 人: 陈经 理 北京 总公 司: 北京 市海 淀区 北四 环中路 229 号 海泰 大厦 1118 室 深圳 分公 司: 深圳 市宝 安区 华丰 时代 广场 410 室上海 分公 司: 上海 市南 京西 路南 证大厦 B 座 1102 室亳州芍药 花谷生 态园项 目 可 行 性研究报 告案 例分析 ( 一 )我 国生 态农 业 观光 概况 1. 生态农业观光的涵义 生态农业观 光是一种 以农业和 农村为载 体的新型 旅游 业, 有狭义和 广义两种 涵义。 狭义的仅指用来 满足旅游 者观光需 求的农业; 广 义的观光 农业应涵盖 “休 闲农业” 、 “观 赏农业” 、“农村旅游” 等 不同概念, 是 指在充分 利用现有 农村 空间、 农业自然 资源和农 村人文资 源的基础上,通过以 旅游内涵为 主题的规划 、设计与施 丁 ,把农业建设、 科学管理、 农艺展示、农产品加工、 农村空间 出让及旅 游者的广 泛参与融 为 一体, 使旅游 者充分领 略现代新 型农业艺术及生态 农业的大 自然情趣 的新型旅 游业。 2. 发展过程的阶段模式 观光农业旅 游作为一 个新兴的 旅游项目 ,首先缘 起于 大中城市周 边地带。 图表 1 :观 光农业 旅游 发展的 价段模 式 市场消费强度阶段模式 发展阶段 旅游主题 主导者 市场 (交通除外) 假期旅游 萌 不明确仅 作为 供求关系 模糊 自发式 自发形成 的 30 元/ 天/ 人 芽阶段 休闲调剂 个人需求 导 初期经营 阶 有一定主 题和 中小型旅 行社 以短期 赢利为自主式 90+30 元/ 天/ 人 段 活动安排 主动参与 经营 目的产 品导向 有明确的 主题 大型(旅 游) 以长期 投资收成熟的经 营开发式 和系列活 动策 集团开发 和管 益为目的 项目 120 元/ 天/ 人 阶段 划 理投资导向 ( 二 )生 态农 业观 光 园的 主要 类型 生态农业观 光园是把 观光旅游 与农业结 合在一起 的一 种旅游活动, 它 的形式和 类型很多 。其中规模较 大的主要 有 5 种: 1 、观光农园。在城 市近郊或风 景区附近开 辟特色果 园、菜园、茶园 、花圃等, 让游客人内摘果、 拔菜、赏 花、采茶 ,享受田 园乐趣。 这是 国外观光农 业最普遍 的一种形 式。 2 、农业公园。即按 照公园的经 营思路,把 农业生产 场所、农产品消 费场所和休 闲旅游场所结合为 一体。 例如 日本有一 葡萄园 公园, 将葡 萄 园景观的观 赏、 葡萄的 采摘、 葡 萄制品的品尝以及 与葡萄有 关的品评、 绘 画、 写作、 摄影 等活 动融为一体。 除 了果品、 水稻、 花卉、茶叶等专业 性农业公 园外, 目前 大多数是 综合性的, 包括服务区、 景 观区、 草原 区、 森林区 、3 电话 传 真手机 :Email:hfchenshangpu-china 联系 人: 陈经 理 北京 总公 司: 北京 市海 淀区 北四 环中路 229 号 海泰 大厦 1118 室 深圳 分公 司: 深圳 市宝 安区 华丰 时代 广场 410 室上海 分公 司: 上海 市南 京西 路南 证大厦 B 座 1102 室亳州芍药 花谷生 态园项 目 可 行 性研究报 告案 例分析 水果区、 花卉 区及活动 区等。 农 业公园的 面积, 因性 质 和功能而异, 既有迷你 型的水稻 公园,又有几十公 顷的果树 公园。( 三 )生 态农 业观 光 园的 功能 分区 生态农业观 光园是以 农业观光、 农业休 闲功能为 主, 兼 有度假、 文 化娱乐、 体育运动 等多功能的综 合性游览 区。按其 不同的性 质和功能 进行 空间区划, 可划分为 四个分区 : 1 、观赏区由观赏型 农田带、瓜 果园、花卉 苗圃、珍 稀动植物饲养场 构成,使游 客身临其境,感受 真切的田 园风光和 自然生机 。 2 、示范区由农业科 技示范、生 态农业示范 、科普示 范构成,以浓缩 的典型农业 模式,展示特色农 业生产景 观与经营 模式,传 授系统的 农业 知识,使游 客增长教 益。(四) 生 态 农业 观光 园的 目标(五) 中 国 旅游 产业 市场 分析五、项目建 设地情况六、项目建 设和发展 规划 ( 一 )项 目规 划和 设 计 1. 项目规划原则2. 项目总体设计 4 电话 传 真手机 :Email:hfchenshangpu-china 联系 人: 陈经 理 北京 总公 司: 北京 市海 淀区 北四 环中路 229 号 海泰 大厦 1118 室 深圳 分公 司: 深圳 市宝 安区 华丰 时代 广场 410 室上海 分公 司: 上海 市南 京西 路南 证大厦 B 座 1102 室亳州芍药 花谷生 态园项 目 可 行 性研究报 告案 例分析3. 项目建设总体方案 立足生态园“绿 色环保”以 及休闲园的 定位,充分利 用 生态园自然景 观 ,形成“ 可览、可游、 可居” 的环境景 观 和集 “ 自然 ?生产 ?休闲 ” 于一体的景 观综合体, 运用现 代化市场营销手段, 积极发展 观光采摘 业,发展 体验农业 与观 光农业相结 合的特色 旅游。 2014 年计划重点建设基础 设施,按 功能规划为 果树 采摘区、生态 农业区、休 闲娱乐区等,并进行 具体分区 , 公司投 资 4000 万元, 预计 占 地 300 亩: (1 )建设果树 采摘区, 发展果树 种植和间 种农作物 ; (2 )建设滴灌 系统,修 建蔬菜花 卉种植区 ;( 二 )项 目建 设内 容 1. 建设布局规划原则2. 建设内容 1 )主体工程 观光农业园 立足以生 态农业开 发为基础, 以创造优 美 的自然环境、 生产优质 的绿色农 产品为宗旨, 走农 业观光、 农村 休闲度假 之路。 在种植 项目选择和 设计上充 分考虑了 农业与旅游的有机结 合。 园区规 划项目有 建设果 树采摘区, 蔬 菜花卉种植 区、 农耕文 化区、 生 态美食区、生态旅 游综合服 务区、科 研繁育区 及野营烧 烤等 项目。 在休闲活动 安排上, 生 态农业观 光园追求 与游客的 互 动性, 游客参 与性项目 安排有瓜 果采摘、酿酒(果酒/ 葡萄酒) 、植物组织培养、老式 农 耕活动等,是久居城市的人回归自然,追究野趣 , 体味 “住一天 农家屋 , 干一天 农家活 , 吃 一天农家饭 ” 乐趣 的理想度 假园区 , 也是学校进行 “寓教于 游,寓教 于乐”的 科普教育 理想 之地。 (1 )蔬菜花卉 种植区 1 ) 建设 15 亩: 种 植夏秋季 时令水果 、 蔬菜。 本项目使 用生物农药 和高效低 毒化学农 药,禁止使用剧 毒农药, 施有机肥 ,以避免 和减少对 蔬菜 的污染。 2 )辅助工程 5 电话 传 真手机 :Email:hfchenshangpu-china 联系 人: 陈经 理 北京 总公 司: 北京 市海 淀区 北四 环中路 229 号 海泰 大厦 1118 室 深圳 分公 司: 深圳 市宝 安区 华丰 时代 广场 410 室上海 分公 司: 上海 市南 京西 路南 证大厦 B 座 1102 室亳州芍药 花谷生 态园项 目 可 行 性研究报 告案 例分析 ( 三 )未 来发 展规 划 1. 蔬菜花卉种植区 社会消费市 场对农产 品质量将 会提出更 高的要求, 生 产质优价高 的无公害 畜禽肉类 和蔬菜粮食等是 今后农业 生产领域 的主要任 务, 生态园 将 进行山地资 源综合开 发, 建立以 立体种植和立体养殖为 主的高效生 态科技示范 园。开展农 牧渔复合种、养 ,使立体农 业同间作、套作混淆起 来2. 农耕文化区 3. 生态旅游综合服务区 4. 科研繁育区 七、项目用地规划及地点选择 八、环境保护 九、劳动保护与消防 十、节能方案分析 十一、 建设期限和实施的进度安排 ( 一 )项 目规 划 2014 年计划重点建设基础 设施,按 功能规划为 生态 农业区、果树 采摘区、休 闲娱乐区等,并进行 具体分区 , 公司投 资 4000 万元, 预计 占 地 300 亩: (1 )建设果树 采摘区, 发展果树 种植和间 种农作物 ; 6 电话 传 真手机 :Email:hfchenshangpu-china 联系 人: 陈经 理 北京 总公 司: 北京 市海 淀区 北四 环中路 229 号 海泰 大厦 1118 室 深圳 分公 司: 深圳 市宝 安区 华丰 时代 广场 410 室上海 分公 司: 上海 市南 京西 路南 证大厦 B 座 1102 室亳州芍药 花谷生 态园项 目 可 行 性研究报 告案 例分析 ( 二 )项 目的 开发 建 设 项目建设包 括前期准 备和施工 两个环节, 施 工方案又 分为土建施 工和设备 安装工程 两部分。 1. 前期准备 前期准备包 括项目立 项、土地 出让、资 金筹措等 方面 ,具体进度 如下: 图表 2 :项 目前期 准备 实施进 度表 2013 年 序号 实施项目 7 8 9 10 11 12 1 项目选址 2 国有土地储 备中心办 理土地使 用手续 3 办理项目立 项、土地 租售手续 4 办理前期规 划手续 5 方案图、施 工图、园 林景观设 计 6 其他准备工 作 十二、项目组织管理与运行 十三、投资估算和资金筹措 ( 一 )投 资估 算依 据 ( 二 )投 资估 算 根据建设内 容初步估 算, 本项目总 投资为 4000 万元, 其中项目建 设投资估 算额为 3950万元,流动 资金为 50 万元 。详见下 表: 图表 3 :项 目投资 估算 表 单位:万元 ,% 序号 项目 合计 占总投资比例 1 建设投资 3950 98.757 电话 传 真手机 :Email:hfchenshangpu-china 联系 人: 陈经 理 北京 总公 司: 北京 市海 淀区 北四 环中路 229 号 海泰 大厦 1118 室 深圳 分公 司: 深圳 市宝 安区 华丰 时代 广场 410 室上海 分公 司: 上海 市南 京西 路南 证大厦 B 座 1102 室亳州芍药 花谷生 态园项 目 可 行 性研究报 告案 例分析 1.1 固定资产投 资 1497 37.431.1.1 1364 34.09工程费用 1.1.1.1 建筑工程费 用 1035 25.871.1.1.2 296 7.40设备购置费 用 1.1.1.3 设备安装费 用 33 0.821.1.2 其他费用 0 0.001.1.3 预备费用 133 3.341.1.3.1 基本预备费 用 133 3.341.1.3.1 133 3.34涨价预备费 用 1.2 无形资产 2400 60.001.3 53 1.32递延资产 2 建设期利息 0 3 铺底流动资 金 50 1.254 总计 4000 100.00( 三 )资 金筹 措 本项目计划 总投资额 为 4000 万元,建 设投资 3950 万 元,流动 资金为 50 万元 ,全部 由项目承建公 司自筹获 得。 十四、财务效益、经济和社会效益 评价 ( 一 )财 务评 价 1. 评价依据2. 营业收入及税金测算 1 )营业收入 项目营业收 入来源为 旅游门票 收入、绿 色产品销 售收 入及相关旅 游服务收 入。 预计本项目 正常年可 接待游客 6.5 万 人次, 项目 运营 第一年接待 游客按 4.55 万人计, 第二年按 5.85 万人次计 ,以后每 年各年均 按 6.5 万人次 计,计算期 内不变。 2 )营业税金 根据国家规 定,这里 将营业税 统一规定 为营业收 入的 5% ,城市建设维护 税和教育 费附加分别按营 业税的 5% 、3% 估算。 8 电话 传 真手机 :Email:hfchenshangpu-china 联系 人: 陈经 理 北京 总公 司: 北京 市海 淀区 北四 环中路 229 号 海泰 大厦 1118 室 深圳 分公 司: 深圳 市宝 安区 华丰 时代 广场 410 室上海 分公 司: 上海 市南 京西 路南 证大厦 B 座 1102 室亳州芍药 花谷生 态园项 目 可 行 性研究报 告案 例分析 经测算,项 目达产后 年营业税 额为 65.00 万元;城市 建设维护税为 3.25 万元,教育 费附加 1.95 万元。 3. 成本费用测算 总成本费用 由生产成 本和期间 费用组成 。 1 ) 、生产成本测 算 生产成本由 原材料、 水电、工 资及福利 费及运营 费用 组成。 (1 )原材料费 用 本项目主要是提供各种服务,不涉及产品的生 产, 所 需原材料主要为农用肥料、农药和日常伙食 原材料等 易耗品。 (2 )水电费4. 利润测算 经测算,项 目实施后 达产年利 润总额为 471.70 万元。 根据有关文 件, 企业所 得税按应 纳税额 的 25% 缴纳, 盈余公积金 按税后利 润的 10% 进行计提。具体 见附表 项目利润 与利润分 配表 。 图表 4 :项 目投产 后利 润估算 表 单位:万元 生产期 序号 项 目 合计 1 2 3 4 5 070 90 100 100 100 生产负荷(% ) 1 营业收入 12480.00 910.00 1170.00 1300.00 1300.00 1300.002 673.92 49.14 63.18 70.20 70.20 70.20营业税金及 附加 3 总成本费用 7365.95 596.78 704.33 758.10 758.10 758.104 补贴收入 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.005 利润总额(1-2-3+4 ) 4440.13 264.08 402.49 471.70 471.70 471.706 弥补以前年 度亏损 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.007 应纳税所得 额(5-6 ) 4440.13 264.08 402.49 471.70 471.70 471.708 所得税 1110.03 66.02 100.62 117.92 117.92 117.929 3330.09 198.06 301.87 353.77 353.77 353.77净利润(5-8 ) 4. 财务分析 1 )投资利润率 及投资利 税率 项目投资利 润率 项 目达产后 年利润总 额/ 总投资 额100%11.79% 。 9 电话 传 真手机 :Email:hfchenshangpu-china 联系 人: 陈经 理 北京 总公 司: 北京 市海 淀区 北四 环中路 229 号 海泰 大厦 1118 室 深圳 分公 司: 深圳 市宝 安区 华丰 时代 广场 410 室上海 分公 司: 上海 市南 京西 路南 证大厦 B 座 1102 室亳州芍药 花谷生 态园项 目 可 行 性研究报 告案 例分析 项目投资利 税率 项 目达产后 年利税总 额/ 总投资 额100%13.55% 。 2 )销售净利率 销售净利率 反映企业 销售收入 的获利能 力。 经测算:本 项目达产 年销售净 利率为 27.21% 。 3 )财务内部收 益率 财务内部收 益率反映 的是方案 本身实际 达到的收 益率 。 经测算:项 目实施后 财务内部 收益率所 得税前为 13.26% ,所得税后为 10.18% 。 4 )财务净现值 财务净现值 是指在方 案的整个 实施运行 过程中, 所有 现金净流入 年份的现 值之和与 所有现金净流出 年份的现 值之和的 差额。 经测算: 项目实 施后财务 净现值 (ic10% ) 所得税前 为 637.02 万元, 所得税后为 34.20万元。 5 )投资回收期 (静态) 投资回收期 是指自投 资方案实 施起, 至收 回初始投 入 资本所需的 时间, 即能 够使与此 方案相关的累 计现金流 入量等于 现金流出 量的时间 。 经测算: 项目 实施后投 资回收期 所得税前 为 6.20 年, 所 得税后为 7.36 年 (不含 建设期) 。具体见附表 项目投 资现金流 量表 。 6 )项目盈亏平 衡及敏感 性分析 项目盈亏平 衡分析 盈亏平衡分 析是通过 盈亏平衡 点(BEP ) 分析项目 成 本与收益的 平衡关系 的一种方 法。各种不确定 因素 ( 如投资 、 成本 、 销售量 、 产品 价格 、 项目寿 命期等 ) 的变化 会影响投 资方案的经济效 果。本项 目生产能 力的盈亏 平衡计算 如下 : 服务能力利 用率 (% )BEP 年固定 总成本/ (年营业 收 入- 年可变总成本- 年 营业税金 及附加)100%56.25% 。 敏感性分析 本项目的经 济效益受 诸多因素 的影响, 现就 变动性较 大的价格、 经营 成本、 投资等 因素对经济评价 指标的影 响进行敏 感性分析 。 由下表明显 可以看出 在以上三 个因素中 对项目效 益影 响 最大的因 素依次为 产品价格、 建设投资、 经营 成本。 因 此, 企业 要特别关 注服务价 格 的变动, 要使 服务的成 本与价格 协调变10 电话 传 真手机 :Email:hfchenshangpu-china 联系 人: 陈经 理 北京 总公 司: 北京 市海 淀区 北四 环中路 229 号 海泰 大厦 1118 室 深圳 分公 司: 深圳 市宝 安区 华丰 时代 广场 410 室上海 分公 司: 上海 市南 京西 路南 证大厦 B 座 1102 室亳州芍药 花谷生 态园项 目 可 行 性研究报 告案 例分析 动。 从目前市 场情况来 看, 该企 业产品市 场前景看 好 , 市场潜力比 较大, 但 由于市场 竞争激烈, 价格下降 的可能性 较大, 但 是只要企 业加强管 理 , 提高服务质 量, 从管 理中要效 益, 同样达到避免 经营风险 ,使企业 获得更好 的经济效 益。 图表 5 :项 目不确 定性 因素评 价(所 得税后 ) 指标 财务内部收益率 静态回收期(年) 基本方案 10.18% 7.3610% 8.75% 8.05-10% 11.89% 6.67建设投资 10% 8.68% 8.09-10% 11.65% 6.76经营成本 10% 13.67% 6.07-10% 7% 9.41产品价格 7 )财务评价结 论 从上述财务 盈利能力 分析看, 项 目内部 收益率、 投 资 回收期、 投资 利润率、 投资利税 率四项财务评 价指标均 优于行业 基准值; 从敏感 性分析 看, 项目具 有较强的 抗风险能 力, 因 此,从财务角度 评价,本 项目是可 行的。 ( 二 )社 会效 益分 析 1. 社会效益 从项目的经 济收益分 析可以看 出,项目 达产后每 年为 政府增加税 收 188.12 万元(营业税金及附加 70.20 万元 ;所得 税 117.92 万元) 。项目 的实施对当 地经济发 展将起到 积极的促