广利大厦预售方案.doc

广利大厦预售方案我公司将按照台建规2010471号文件、温建规2008258号关于实行商品房预（销）售合同网上签订和备案管理制度（试行）的通知和温建规201177号文件的有关规定进行商品房销售。广利大厦位于温岭市太平街道万昌路北侧，电信大楼东侧，总用地面积为4200平方米，土地性质为商住用地。分别于2004年6月和2009年12月依法取得。土地证号为温土让合字（2004）34号和温土让合字200993号。总建筑面积为13416.08平方米，其中商业用房建筑面积为1833.15平方米，物业用房建筑面积为107.7平方米（分别为一层营业用房45.66；一层、二层管理用房62.04）；地下总建筑面积为2901.59平方米。预计2012年12月底交付使用。本次开盘可预售面积为：商业总面积为1787.49减去无偿返还华阳再生资源有限公司商业用房1180.83平方米。可售商业面积606.66平方米；住宅面积为8616.76平方米，返还华阳公司三、四层不小于623平方米，可销售住宅面积为7938.74平方米；地下室2901.59平方米。本次销售的商品房共71套，返还华阳公司三、四层各二套，对外可销售67套。面积预测详见房地产测绘成果报告。根据70%的摇号比例，推出47套进行公开摇号销售，具体房号详见附表。地下车库按只由房产公司指定与大套住宅配套销售，具体价格详见附表。具体摇号的地点、时间、方式详见公司公告。本次销售严格执行实名制，不更名的原则，实行一次性付款销售。预售均价为19980元/平方米，在取得预售证后10天内进行销售。我公司与上海浦东发展银行温岭支行签订了资金监管协议书，且已取得监管银行预发放的资金监管帐号：94140158000000117监管项目各阶段的资金使用计划：地下室结顶后支付实际工程量的75%工程款；主体施工期间每完成四层支付实际工程量的75%工程款；工程竣工验收合格后支付实际工程量85%工程款；工程结算后支付95%工程款。广利大厦目前已建至十层，2011年8月底可竣工。截止2011年6月底投入开发建设的资金为1566.7万元（不含土地款），总投资比例已超过规定的要求。计划在2011年9月开盘。该工程由浙江远丰建筑有限公司承建，我公司与其签订了房屋建筑工程质量保修书，双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程质量保修期如下：1.地基基础工程和主体工程结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋的外墙面的防渗漏为5年；3.装修工程为2年；4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年。房屋交付时，本公司再向业主出具由台州市建设局统一格式及内容的住宅质量保证书。该工程进度情况：2011年3月底完成地下室工程；4月底完成二层结顶； 8月底主体结构工程封顶； 12月底工程竣工验收。2012年12月18日前交付业主。住宅能源消耗和建筑节能采用下列措施1、外墙：居住部分：保温层为30厚的挤塑聚苯板，平均传热系数K=1.45，热惰性指标D=4.37公建部分：保温层为40厚的挤塑聚苯板，平均传热系数K=0.95，热惰性指标D=4.192、层顶：居住部分：保温层为25厚的挤塑聚苯板，平均传热系数K=0.88，热惰性指标D=3.34公建部分：保温层为35厚的挤塑聚苯板，平均传热系数K=0.69热惰性指标D=3.443、外门窗：采用断热型铝合金节能门窗，玻璃为5（透明）+9（空气）+5（透明）中空玻璃，其气密性不低于GB/T71072002规定的4级，水密性及抗风压性能不低于3级。4分户墙：水泥砂浆、加气混凝土砌块。5楼板：水泥砂浆、钢筋混凝土。 该项目物业管理用房及营业用房已按规定要求配置，详见附件物业用房平面图，前期物管企业已通过选聘方式确定温