东方巴黎家居广场招商百问.doc

关于新余东方巴黎招商针对商户问题的规范用语1、 开发商是哪家？新余市东方巴黎置业有限公司2、 项目承建方？新余市韶嘉建筑装潢有限公司3、 项目设计单位？香港KFB国际建筑师事务所4、 项目监理单位？新余市正大监理公司5、 商业管理公司？东方巴黎家居广场商业经营管理公司6、 物业管理公司？新余市安康物业管理公司7、 土地使用年限？土地使用到2044年1月29日止8、 开发过的房地产项目？新余东方巴黎置业有限公司是新余本地开发商，具有多年地产开发经验，开发了包括长青花园、南湖花园、现代城商业街、东方巴黎家居广场等多个大型项目9、项目所在位置？位于新余市城北劳动路与青年路交汇处10、项目数据指标？总用地面积：110亩（约73370） 楼层数：4层（双首层设计）总建筑面积：128000 层高：4.5m-4.9m一期建筑面积：80000 柱间距：8m8m二期建筑面积：48000容积率：约1.6711、共有多少停车位？在哪？项目周边有大量空地可提供停车，大约300个12、项目商业内部配套设施？货运区、2部货运电梯、仓库以及食堂13、商业公共装修情况？具体见招商手册14、主力铺位面积？6415、主力街铺开间及进深？8m8m16、铺位使用率为多少？大概60%，具体使用率由政府相关部门提供为准17、管理费是多少？1.2元/月18、进场装修时间？开业时间？进场装修时间为2006年6月，2006年9月开业19、项目周边公共设施？市政广场、中国银行、新余市第九中学21、项目周边主要道路名称？劳动路、青年路和仙来大道22、公交车站及途径项目的公交路线？新余市公交车有10路经过本项目，在青年路口有站（接近新余公交车一半的车次）23、项目所处商圈？周边主要商业市场？城北商圈，粤新陶瓷市场、粤新家具广场和粤新建材市场24、招商法律文件提供？ 营业执照(行业许可证)25、租赁条件？详细租赁条件专门提供(见租金表)26、商业布局？各层经营主题分区如何？ 见招商规划布局(招商手册)27、租赁租金中，是否含税？如何计算？租税费由谁来承担？ 该项由发展商确定28、租赁期由何时开始记起？开业开始计算29、签定租赁合同需要提供那些资料？ 商家经营业态、经营品牌、代理合同（在新余有店也可以）、营业执照、身份证、法人代表证明30、付款方式？ 签合同时交二个月押金,进场时预交一个月租金。31、定金标准及保留时间？ 1000元人民币，保留7天。32、商场、广场外墙公共部分的使用权？ 由东方巴黎家居广场经营管理有限公司统一规划管理33、租赁押金是多少？ 商家所租商铺的第三年标准租金的二个月34、租赁期限多长？ 首层和一层租期为三年，二层家具区一般商家为三年，主力商家可延长到510年35、租赁期间是否可转让所租铺位？ 可以转让，但必须书面得到经营管理公司的同意36、租约期满后如何处理？ 商家在同等条件下有优先承租权37、租金是否会有变化？ 租期内按照租赁合同规定不变，租赁期满后如需续租，租金由当时市场情况决定38、租金如何缴纳？ 按月交纳39、管理费包括哪些项目？ 商场卫生、保安、日常维修、养护、绿化、公共部分水电40、有无广告费？ 由商家和经营管理公司协商确定41、是否有免租期？一年半免租期第一年全免、第二年按合同租金的一半交纳42、为什么会免租？开发商着眼于商场的长远发展，在前期给于商家一年半免租期，提供宽松的经营环境。 和商家共同发展。43、有无进场费（建设费）？ 无44、租户营业执照如何办理？ 发展商协助商家办理45、发展商有哪些经营推广策略？发展商会制定哪些辅助宣传策略？ 报纸、专业杂志、电视广告、户外广告、楼盘装修推荐会、协会推广等等46、开业时间是否统一要求？ 统一开业47、柱体可否做广告装饰用？ 由经营管理公司决定48、必须按照功能划分来经营吗？ 是49、开业后是否统一收银？营业员是否统一安排？统一着装？ 独立收银50、商场营业时间？夏季和秋季：8：0019：00冬季和春季：8：0018：0051、水电费如何计算？ 铺位内的费用按实际发生费用计算52、押金怎么收？何时能退还？ 签定租赁合同时交清，合同期满以后，押金以现金无息的方式，十个工作日内返还。53、能否合作联营？ 不可以54、正式确租前，能否先看看你们的合同文本？ 可以在现