北京酒店式公寓项目调研列表.doc

北京酒店式公寓产品概况此次报告中项目集中在北京五环以内，主要分布在北京国贸周边、燕莎朝阳公园、建国门王府井、东直门朝阳门、亚运村周边、中关村周边。东方银座嘉里中心凯宾斯基金桥华贸雅诗阁汇园公寓新中关京广中心国贸东环广场万豪万柳棕榈泉万豪华贸世桥国贸世桥国贸新世界东方广场针对调研项目状况汇总如下：1、 产品经济指标： 调研项目占地面积在6158-100000平米之间，主要集中在10000-50000平米之间； 项目建筑面积在0.8854-80万平米之间，主要集中在10万平米左右； 调研各案酒店公寓总套数在108-452套之间，主要集中在200套左右； 各案户型面积区间在38-470平方米之间； 户型分类主要以一居、二居为主，所占比率集中在60%左右； 一居面积区间为：33平米-125平米； 二居面积区间为：55平米-215平米。.2、 会所配套及费用收取： 调研项目会所配套的设备、设施有：游池、健身房、健美操室、网球、桑拿、蒸汽浴、按摩浴、水疗、壁球、综合运动室、商务中心、会议室、餐厅、咖啡厅、篮球、攀岩、射箭、拳击、高尔夫练习场、儿童游乐场、电子游戏、击剑沙龙、舞厅、美容美发、乒乓球、阅读室、棋盘室； 项目配套相对较多的服务项为：泳池、健身房、网球、壁球、台球、桑拿、蒸汽浴、按摩浴、会议室、儿童游乐、阅读室、美容美发； 项目配套特异服务项为：攀岩、射箭、拳击、中、西餐、保龄球、台球、电子游戏、击剑沙龙、舞厅； 物业费用的收取均在租金收取内包含。各案概况项目名称北京万柳酒店式公寓分 项内 容描 述1、项目概况地理位置海淀区长春桥路11号自然环境北京万柳酒店式酒店北依万柳高尔夫球场、万柳生态园区和颐和园，西傍昆玉河；东临清华、北大等中国著名高等学府；东南临近北京电视台人文环境百望山、颐和园、紫竹院公园交通状况距离机场50公里；火车站45公里；市中心0.5公里；中关村2公里总建筑面积地上建筑面积8854.33平方米总户数108户停车位数停车位每位收费260元/月/位（长期） 具体数量未做统计3、总体规划布局方式双行式布局产品类型酒店式公寓会所面积及内容会议厅、商务中心、健身室商业配套设施票务服务、洗衣服务、理发美容室、中餐厅、商品部4、户型设计及分户面积户型设计一室两厅A户型（63.25） 共有：58套一室两厅B户型（74.16） 共有：10套两室两厅一卫 E户型（80.33）共有：10套两室两厅两卫 C户型（103.19） 共有：10套两室两厅两卫 CD户型（103.19）共有：10套两室两厅两卫 CT户型(103.19) 共有：10套功能间配备厨房、客厅、餐厅、卫生间5、装修标准装修风格简约式 中式风格公共区域装修标准精装修各户装修标准精装修厨卫用品品牌卫生间品牌：KOHLER 厨房品牌：三星6、景观设计设计理念硬景（雕塑、地面铺装等）无雕塑 大堂地面大理石 走廊地面地毯主要树种和草本植物公寓内缺少绿植水景无7、室内配备和建材用料（注明品牌和性能）门及门牌木制门窗外墙 屋顶 室内墙面壁纸配电荷载备用电源（发电机）燃气类型（石油气/天然气） 电磁炉空调方式（分体/中央）中央空调电视接口（标明接口数）每卧室客厅均有电视接口电话（标明接口数）主卧有电视网络接入方式，可否无线上网宽带上网音响系统（有无预留布线）8、智能设施可视对讲无闭路监控有一卡通管理系统有电梯2部OTIS电梯其他（如指纹锁、瞳孔扫描器等）无9、物业管理管理公司北京万柳颐和酒店管理有限公司管理费包含租金管理模式酒店式管理 租户提供服务柡准1、提供免费熨衣服务（1件/天） 2、入住期间每天可享受提供免费洗衣服务一件3、提供免费擦鞋服务。 4、商务中心免费收取传真。 5、每天提供两份报纸（中英文各一份，China Daily和信报）。 6、房间内按照入住人员标准提供免费矿泉水，最高限制为两瓶/天出租率全年为60-70%客户来源主要以国内散客为主入住目的商旅，聚会与代理行合作方式返回租金的十二分之一项目名称嘉里公寓分 项内 容描 述1、项目概况地理位置北京市朝阳区光华路1号自然环境毗邻跨国企业办公大楼,临近中央电视台新址，北京农展馆及使馆区人文环境所处位置为商业区，商业气息浓重交通状况紧邻东三环地铁一号线路, 交通畅达便捷,距北京国际贸易中心仅3分钟车程开发商北京家嘉奥房地产开发有限公司代理商北京嘉奥房地产开发有限公司建筑设计中国建筑设计研究院2、经济指标总占地面积嘉里中心总占地面积26600总建筑面积嘉里中心总建筑面积232000容积率总户数196套停车位数嘉里中心车位700多个3、总体规划布局方式每楼层4户产品类型酒店式公寓会所面积及内容35米室内泳池600平方米健身房及健美操室2个室内网球场桑拿浴及蒸汽浴房按摩浴池壁球室商业配套设施35米室内泳池，600平方米健身房及健美操室，2个室内网球场，桑拿浴及蒸汽浴房，按摩浴池，壁球室，及综合运动室4、户型设计及分户面积户型设计一居（44套）100.46二居（88套）138.82-167.62三居（52套）224.27-317.26四居（4套）420.19-450.7五居（4套）452.46功能间配备客厅、餐厅、洗衣间、衣帽间、杂物间、卫生间5、装修标准装修风格欧式风格公共区域装修标准精装修各户装修标准精装修厨卫用品品牌卫生间：TOTO 厨房：SMAGE6、景观设计设计理念硬景（雕塑、地面铺装等）地面：地毯主要树种和草本植物大堂后墙为玻璃幕，设有绿植水景大堂后墙为玻璃幕，设有绿植和小溪7、室内配备和建材用料（注明品牌和性能）门及门牌窗塑钢，高级铝合金外墙大理石屋顶室内墙面壁纸配电荷载备用电源（发电机）燃气类型（石油气天然气）煤气空调方式（分体中央）开利中央空调电视接口（标明接口数）卧室、客厅均配备电视接口电话（标明接口数）卧室、客厅均配备电视接口网络接入方式，可否无线上网宽带音响系统（有无预留布线）有音响8、智能设施可视对讲有闭路监控有一卡通管理系统有电梯四部其他（如指纹锁、瞳孔扫描器等）密码锁9、物业管理管理公司嘉里中心物业管理管理费29元平米月管理模式酒店式服务管理租户提供服务柡准酒店式房间清洁服务24小时保安巡逻项目名称国贸公寓分 项内 容描 述1、项目概况地理位置北京建国门外大街1号自然环境国贸中心地处北京东长安街延长线与东三环路交界处人文环境商业气息浓重交通状况国贸地处北京中央商务区的核心部位，周边的国贸立交桥四通八达，是首都北京东部的交通枢纽。地铁国贸站与各线地铁相通开发商由对外贸易经济合作部所属鑫广物业管理中心和马来西亚郭氏兄弟集团所属香港嘉里兴业有限公司共同投资兴建建筑设计由南、北两座30层高的公寓楼组成。景观设计正门左右两侧有回廊、绿荫大堂后墙为玻璃幕，可看到楼梯后部的休憩场所2、经济指标总占地面积占地12公顷总建筑面积总建筑面积56万平方米总户数共有一居到四居及顶层豪华套房401套。 停车位数60个1000元/月/位3、总体规划布局方式单行式布局会所面积及内容桑拿、商务中心、会议室、健身商业配套设施“儿童之家”、 健身房、银行、邮局、快递公司和机票售票处五星级的中国大饭店和四星级的国贸饭店为您提供多 达20几种风味餐厅。 中国大饭店高级健身俱乐部可使您消除一天工作的疲劳。 六万平米的国贸商城内设真冰滑冰场，华润超市， 2家主题店和200间各类专卖店，满足各种生活需要。4、户型设计及分户面积户型设计分为南北两栋，一居：70.1 二居： 99.02- 128.53 三居：158.50 -198.54 四居：227.55-228.51豪华套房：A 407 -B 276 功能间配备客厅、卫生间、杂物间、衣帽间、餐厅、洗衣间公共区域装修标准大堂装修以绿色植物陪衬为主题走廊：地毯 各户装修标准简约式装修厨卫用品品牌TOTO、西门子硬景（雕塑、地面铺装等）大堂内设置绿植（塑料）大堂后墙为玻璃幕，可看到楼梯后部的小型园林主要树种和草本植物有水景无外墙大理石室内墙面壁纸燃气类型（石油气/天然气）天然气空调方式（分体/中央）分体空调电视接口（标明接口数）卧室和客厅均有接口电话（标明接口数）卧室和客厅均有接口网络接入方式，可否无线上网宽带接入8、智能设施可视对讲有闭路监控有一卡通管理系统有电梯6部9、物业管理管理公司国贸物业酒店管理有限公司管理费包含租金内管理模式“以客为尊，追求完美”的服务宗旨租户提供服务柡准标准规范的酒店式的房间清洁、保安服务。24小时及时周到高效的维修服务。CNN、HBO电影频道、CNBC、NHK、ESPN体育频道等27个国际卫星电视频道。国贸公寓租户免费获国贸俱乐部钻石卡，可享受多种消费优惠。由国贸饭店提供的早餐服务。日本学校班车服务。洗衣服务。国内外报刊、杂志。送信服务。保险箱。 标准规范的酒店式的房间清洁服务。项目名称北京金桥国际酒店公寓分 项内 容描 述1、项目概况地理位置北京市东二环广渠门北里55号自然环境东临东二环及龙潭通惠水系，南临两广路的广渠门内大街，西接东花市及白桥大街，北望长安街。人文环境交通状况东二环路广渠门内，毗邻东长安街，距世界文化遗址天坛仅 2 公里，开发商新润房地产开发有限公司代理商建筑设计北京维拓时代建筑设计有限公司设计景观设计施工单位中天建设集团有限公司建筑风格2、经济指标总占地面积18000平方米总建筑面积78000平方米容积率4.4总户数253套停车位数400多个3、总体规划布局方式双行布局方式产品类型酒店式公寓结构形式钢筋混凝土框架剪力墙结构分期开发安排会所面积及内容商业配套设施1000平方米的自助餐厅、400平方米咖啡厅、美容美发厅、健身房、洗衣店、婴幼托管室、生活超市、24小时自助银行4、户型设计及分户面积户型设计经济间套间 38 8套经典一居套间 5560多套标准一居套间 65 70 共300多套行政一居套间 75 6套豪华两居跃层套间 128 18套功能间配备衣帽间、客厅、开放式厨房、卫生间5、装修标准装修风格公共区域装修标准普通装修各户装修标准普通装修厨卫用品品牌厨房品牌CUCINE 卫生间品牌KOHLER6、景观设计设计理念硬景（雕塑、地面铺装等）无雕塑 大堂地面 大理石 走廊地面地毯主要树种和草本植物有水景大堂正门口有喷泉7、室内配备和建材用料（注明品牌和性能）门及门牌窗双色铝合金平开上旋式.隐框中空镀膜玻璃外墙一.二层均为抛光花岗岩幕墙，其余全部为深咖啡色外墙涂料屋顶室内墙面花格底纹的壁纸配电荷载备用电源（发电机）燃气类型（石油气/天然气）电磁炉空调方式（分体/中央）分体空调电视接口（标明接口数）客厅和卧室均有电视电话（标明接口数）客厅和卧室均有电话接口网络接入方式，可否无线上网宽带上网音响系统（有无预留布线）8、智能设施可视对讲无闭路监控有一卡通管理系统有电梯5部SIGMA电梯其他（如指纹锁、瞳孔扫描器等）无9、物业管理管理公司北京嘉安物业管理有限公司管理费含租金内管理模式管理理念：求真务实，精益求精租户提供服务柡准配置联想网络电脑并提供免费宽带上网服务项目名称东方豪庭公寓-东方广场分 项内 容描 述1、项目概况地理位置北京市东城区东长安街1号自然环境繁华的北京市中心人文环境临近王府井商业气息浓重交通状况东二环,建国门，西有王府井地铁站直达，东有东单地铁站仅数步之遥，建筑风格东方广场巧妙结合传统四合院概念和现代建筑构思，内圆外方、门内有门、楼中见楼2、经济指标总占地面积10万平方米总建筑面积80万平方米容积率8总户数600多套停车位数1,800个停车位的室内停车场。3、总体规划布局方式建筑群由多座高层建筑物组成，所有的建筑物都由一个宽敞宏伟的地下购物广场连接在一起。拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场产品类型酒店式家务管理分期开发安排“君汇豪庭”公寓第一期共有50套公寓套房，设有一房及两房户型，会所面积及内容室内度假式游泳池、健身中心、按摩浴池、蒸汽浴室、桑拿浴室和保健按摩康体室中、壁球、篮球、攀岩、射箭和拳击、水疗美容院、高尔夫球练习场、儿童玩具室商业配套设施便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机。理发店、干洗店。邮政、快递、票务等设施一应俱全。诊所、牙医、紧急医疗中心。会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。4、户型设计及分户面积户型设计一居室 80 二居室 130 三居室 165 205 四居室 270 功能间配备衣帽间、餐厅、卫生间、洗衣间、客厅5、装修标准装修风格欧式公共区域装修标准精装修各户装修标准精装修厨卫用品品牌卫生间TOTO 厨房FORTRESS6、景观设计设计理念东方豪庭公寓设计理念独特，有多种装修风格可供挑选，如不同的地板，地毯与地板相结合的地面设计、全开放、半开放式或传统厨房，某些单位还配备了佣人房间和后门。硬景（雕塑、地面铺装等）公共区域大理石主要树种和草本植物大厅门口两旁有绿化带水景喷泉外墙玻璃幕屋顶采用了总使用量达4500立方米的FLOORMATE* 500隔热保温板。室内墙面壁纸燃气类型（石油气/天然气）电暖炉空调方式（分体/中央）中央电视接口（标明接口数）每个卧室和客厅都有接口电话（标明接口数）每个卧室和客厅都有接口网络接入方式，可否无线上网只有一个接入点，宽带闭路监控24小时闭路监控电梯 公寓内共4个 会所内4个其他（如指纹锁、瞳孔扫描器等）前厅门口处有保安人员职守9、物业管理管理公司北京高卫世纪物业管理有限公司管理费含在租金内管理模式五星级酒店式家务管理租户提供服务柡准能提供多国语言，中文、粤语、英语或日本语有礼宾部服务、家务管理、短期保姆服务、轿车服务、专业洗衣、邮件收递等个人化服务。24小时送餐服务。洗衣服务。国内外报刊、杂志。包括CNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ESPN体育频道等40多个国际卫星电视频道。豪华客车班车服务。尊萃城市俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。丽都俱乐部项目：网球，壁球，保龄球等。项目名称东方银座公寓 分 项内 容描 述1、项目概况地理位置东城区 东直门桥东南角自然环境北面是规划中的亚洲最大的交通枢纽，其中包括机场磁悬浮列车的终点站、城市轻轨的最大中转站、近百条公交、长途线路，从而构成了东直门公交、地铁、磁悬浮、轻轨、长途、出租、水上交通游艇的七维立体交通体系。交通状况二、三环之间开发商北京东黎广场有限公司建筑风格现代2、经济指标总占地面积/总建筑面积16万平方米容积率5.000总户数600套停车位数800个3、总体规划布局方式C字型建筑群体会所面积及内容空中阳光大花房、空中泳池、儿童游乐场、网球场、壁球馆、电子游戏场、台球室、各式餐厅等商业配套设施中小学：东直门中学幼儿园：新中街幼儿园综合商场：家乐福超市、燕沙购物中心、中联广场、蓝岛大厦、华普购物中心医院：东直门医院4、户型设计及分户面积户型设计1-3居各户所占项目百分比/功能间配备/5、装修标准装修风格现代公共区域装修标准现代各户装修标准简约厨卫用品品牌Kevamac厨具 duravit卫具6、景观设计设计理念/硬景（雕塑、地面铺装等）/主要树种和草本植物电梯门处有摆放的两盆绿植外墙高级玻璃幕墙与特级铝板屋顶/室内墙面白墙配电荷载/备用电源（发电机）/燃气类型（石油气/天然气）天然气空调方式（分体/中央）中央电视接口（标明接口数）客厅和卧室均有接口电话（标明接口数）客厅和卧室均有接口网络接入方式，可否无线上网宽带音响系统（有无预留布线）有8、智能设施可视对讲有闭路监控有一卡通管理系统/电梯三部其他（如指纹锁、瞳孔扫描器等）/9、物业管理管理公司鼎铭物业管理公司管理费8元/平方米月管理模式普通住宅式管理租户提供服务柡准普通住宅式服务项目名称东环广场酒店式国际公寓分 项内 容描 述1、项目概况地理位置北京市东城区东中街9号自然环境位于东二环路和三环之间，靠近东四十条地铁站人文环境于1998年开业,楼高32层，附楼高10层交通状况距离市中心(公里)：3 火车站(公里)：4 机场(公里)：20开发商北京华建房地产有限公司建筑设计美国章翔建筑师（香港）有限公司、北京市永茂设计事务所施工单位北京建工集团第五建筑工程公司2、经济指标总占地面积4.8公顷总建筑面积6.4万平方米的公寓区域总户数332套停车位数地下车库700个，地上100个。停车位租价： 75美元/户月3、总体规划布局方式单行式布局产品类型酒店式公寓会所面积及内容击剑沙龙、跳操室、健身房、按摩池、游泳、室内篮球场商业配套设施保龄球馆，室内篮、壁球场，健身中心，中式、西式和日式餐厅，彩扩中心，美容美发，夜总会，酒吧，诊所，花店，画廊，票务中心，旅行社，银行，邮局，华润超市，茶社，音像店，服饰店，洗浴中心，证券营业厅，洗衣店以及电影院等。4、户型设计及分户面积户型设计二居室 135平方米三居室 172平方米豪华三居室 270平方米 豪华四居 308、303平方米复式 319平方米功能间配备储物间、卫生间、厨房、餐厅、客厅5、装修标准装修风格中式公共区域装修标准 地毯各户装修标准意大利室内设计厨卫用品品牌整体橱柜厨房WHIRLPOO卫生间CAROMA主要树种和草本植物 有水景 /窗推拉窗室内墙面 壁纸备用电源（发电机）高低压双路供电，备有紧急后备发电机组燃气类型（石油气/天然气）天然气空调方式（分体/中央）独体空调，装置美国约克多分区空调系统。电视接口（标明接口数）每个卧室和客厅均有一个接口电话（标明接口数）每个卧室和客厅均有一个接口网络接入方式，可否无线上网宽带上网（收费）音响系统（有无预留布线） 有8、智能设施可视对讲门禁对讲系统。闭路监控 有电梯6部OTIS电梯，奥的斯高速电梯、扶梯。其他（如指纹锁、瞳孔扫描器等） /9、物业管理管理公司北京银达物业管理有限责任公司管理费含在租金内管理模式酒店式管理 租户提供服务柡准24小时客房服务懂多种语言的外籍客服经理客房服务现代安全系统免费工作早餐免费宽带接入国际学校校车购物班车客房活动及通讯车场服务 洗车服务储物服务免费健身、游泳、桑拿赠送北京晨报、中国日报项目名称汇园公寓（商住两用）分 项内 容描 述1、项目概况地理位置北京市朝阳区北四环中路北辰东路8号自然环境汇园公寓位于北京市北四环路亚运村内，毗邻建设中的奥运村，居于中央商务区（CBD）、中关村、上地信息产业区、望京、国际展览中心的辐射中心人文环境毗邻奥运村，突显人文奥运气氛，旅游资源丰富交通状况公交路线：702 387 102 108 643 644距机场20公里，北京火车站15公里，市中心9公里开发商北京北辰实业股份有限公司2、经济指标总占地面积38000 平方米总建筑面积66000 平方米容积率1.7总户数拥有13座出租公寓楼宇，1400余套公寓客房停车位数3、总体规划布局方式独栋产品类型商住两用型公寓商业配套设施道乐日本料理福楼法餐厅台湾馔食楼青叶日本料理馄饨侯花开富贵夜总会第五大道钱柜KTV星期五餐厅4、户型设计及分户面积户型设计一室一厅50二室一厅公寓 85 二室一厅公寓 95 二室一厅公寓 100 三室一厅公寓 112 功能间配备卫生间、客厅、餐厅、厨房5、装修标准装修风格传统式公共区域装修标准/各户装修标准/厨卫用品品牌/6、景观设计设计理念/硬景（雕塑、地面铺装等）/主要树种和草本植物有水景无7、室内配备和建材用料（注明品牌和性能）门及门牌/窗 /外墙 瓷砖屋顶 /室内墙面 壁纸和白墙配电荷载 /备用电源（发电机） /燃气类型（石油气/天然气）天然气空调方式（分体/中央） 分体电视接口（标明接口数） /电话（标明接口数） /网络接入方式，可否无线上网 宽带音响系统（有无预留布线） /8、智能设施可视对讲 /闭路监控 有一卡通管理系统 /电梯 每栋楼各一部其他（如指纹锁、瞳孔扫描器等） /9、物业管理管理公司北辰信和物业管理有限公司管理费 含在租金内管理模式 /租户提供服务柡准 一周二次卫生打扫 可免费停车 除暖费外其它费用均需自费项目名称京广中心公寓分 项内 容描 述1、项目概况地理位置朝阳区呼家楼京广中心自然环境朝阳呼家楼，毗邻蓝岛大厦、朝阳商圈，南邻国贸中心，紧靠东三环路，交通十分便利。人文环境周围景观：日坛公园、秀水街、北京站、贵友大厦、赛特购物中心、友谊商店交通状况乘公交车101、112、113、118、300、350、402、416、420、421、611、707、725、730、801路以及康恩专线均可到达呼家楼开发商香港京广中心有限公司和北京华阳经济开发有限公司景观设计京广中心以209米的建筑高度被视为“北京之巅” 公寓位置处于京广中心的40-52层，可鸟瞰北京城不同方位的景色施工单位前田建设工业株式会社2、经济指标总占地面积占地总面积6,158平方米总建筑面积27000.00平方米。总户数244套停车位数地下二至三层为停车场，3、总体规划布局方式房间单行式 楼宇品字形布局产品类型酒店式公寓结构形式框架-剪力墙结构,施工采用钢结构安装会所面积及内容有游泳池、健身房、美容院、桑拿、按摩、商务中心、会议室商业配套设施设有高级餐厅、酒吧、宴会厅、商务中心及健身娱乐、美容美发、购物等场所；4、户型设计及分户面积户型设计一居又分为小：60平米 中：70平米 大：80平米 共192套二居分为120、140平米、160平米 共48套三居：235平米共4间（包括3个卫生间，3个卧室） 共4套功能间配备二、三居设有独立的洗衣间5、装修标准装修风格简约公共区域装修标准简约 各户装修标准简约厨卫用品品牌厨房：设备以日本和韩国品牌为主卫生间：设备为TOTO6、景观设计设计理念/硬景（雕塑、地面铺装等）无雕塑主要树种和草本植物/水景/7、室内配备和建材用料（注明品牌和性能）门及门牌/窗 /外墙 /屋顶 /室内墙面壁纸配电荷载/备用电源（发电机）/燃气类型（石油气/天然气）电磁炉空调方式（分体/中央）中央空调电视接口（标明接口数）每个卧室和客厅均有接口电话（标明接口数）每个卧室和客厅均有接口网络接入方式，可否无线上网可以无线上网8、智能设施可视对讲有闭路监控有一卡通管理系统无电梯3部日本三棱其他（如指纹锁、瞳孔扫描器等）钥匙管理，在公寓和其它楼层接入点均需使用钥匙方可进入9、物业管理管理公司北京京广中心有限公司管理费含在房费内，不单独计算管理模式酒店式管理，清洁1天1次，一周2次换床单租户提供服务柡准24小时问询台、礼宾服务、行李服务、秘书服务、传真服务、客房服务、开夜床服务、洗衣服务、叫醒服务、24小时送餐服务、外币兑换、免费本地报纸、24小时保安项目名称凯宾斯基分 项内 容描 述1、项目概况地理位置北京市朝阳区亮马桥路 50 号自然环境位于市区东北方向，地处北京外交商务区交通状况三、四环之间，距市中心10分钟,火车站20分钟,机场15分钟开发商凯宾斯基饭店管理集团建筑风格融传统文化和现代风格于一体2、经济指标总占地面积5万平方米总建筑面积16000.00平方米总户数172套停车位数1500元/月/位3、总体规划布局方式双行布局方式产品类型酒店式公寓结构形式甲级写字楼，饭店、全服务型公寓，购物商城和一批精品店于一体。核心建筑是北京凯宾斯基饭店会所面积及内容健身房、室内游泳池、交谊舞厅、迪斯科厅、卡拉OK厅、桌球室、室内游泳池、网球场、健身室、按摩室、桑拿浴、蒸汽浴商业配套设施书报亭、美容美发厅、银行、自动取款机、会议室、展览厅、商务中心4、户型设计及分户面积户型设计Studios 分为51.99平方米和61.09平方米两种一居室50.1986.34平方米二居室83.02142.15平方米三居室142平方米四居室154.69平方米5、装修标准装修风格欧式风格公共区域装修标准精装修各户装修标准厨卫用品品牌全套欧式厨房设备6、室内配备和建材用料（注明品牌和性能）门及门牌窗外墙屋顶室内墙面壁纸配电荷载备用电源（发电机）燃气类型（石油气天然气）天然气空调方式（分体中央）中央空调电视接口（标明接口数）每个卧室和客厅均有电话（标明接口数）每个卧室和客厅均有网络接入方式，可否无线上网宽带音响系统（有无预留布线）7、智能设施可视对讲有闭路监控有一卡通管理系统电梯其他（如指纹锁、瞳孔扫描器等）8、物业管理管理公司由国际著名的凯宾斯基酒店集团管理管理费含在租金内管理模式酒店式管理 租户提供服务柡准能源费（水、空调、供暖、电）物业管理费及24小时公共设施费用24小时保安服务每天房间清洁费用和一周2次换被褥费用宽带和会所费饭店内部餐饮打折卡(凯宾斯基饭店消费)24 小时送餐服务洗衣熨烫服务外币兑换租车服务旅游服务24 小时医疗和牙医服务擦鞋服务儿童乐园专人语音留言系统项目名称新中关分 项内 容描 述1、项目概况地理位置海淀区 海淀黄庄路口，三、四环之间自然环境与中关村地区最大的生活广场中关村广场购物中心一街之隔，中关村e世界、海龙、科贸等电子大卖场近在咫尺；南临海淀剧院；东侧为中关村大街。人文环境皇家园林(颐和园、圆明园等)、万柳高尔夫等。交通状况40多条公交汽车、空调巴士线路纵横交错，有717、801、727、320、332、718、运通106等，规划中的地铁4号线(连通西单商业区和中关村)和10号线(连通东部CBD和中关村)交汇处在黄庄开发商北京海湾京城房地产有限公司建筑设计巴马丹拿国际公司。景观设计EDSA亚洲建筑风格简约2、经济指标总占地面积1.88公顷总建筑面积约12万平米容积率容积率6.190总户数225停车位数酒店的地下二层和三层为地下停车场，共580个停车位3、总体规划布局方式盛开式建筑形态产品类型酒店式公寓结构形式酒店式公寓全部朝南，酒店楼高：地上21层，地下3层客房所在楼层： 6至21层，共14层每层房间数：16间（其中1间为行政套间、其余为豪华商务间）房间朝向：13间房朝南向，3间房朝西向会所面积及内容无会所和娱乐设施商业配套设施商务中心、外币兑换、租车、票务、洗衣房、地下停车场4、户型设计及分户面积户型设计豪华行政套间：78，共6间；豪华双床商务间：55，共150间； 豪华大床商务间，55，共69间 5、装修标准装修风格按4星级以上标准配置，公共区域装修标准简约各户装修标准行政套间：客厅、开放式厨房、双卫、双卧室、落地外飘窗。其它房间均为：单卫、开放式厨房、单卧室、落地外飘窗。卧室电器设备相同：32寸液晶电视机、联想台式电脑、宽带接口及网线、室内保险箱厨卫用品品牌电磁炉、抽油烟机、微波炉、冰箱、餐台、餐椅及MINI BAR室内墙面 壁纸燃气类型（石油气/天然气） 电气 空调方式（分体/中央）中央电视接口（标明接口数）客厅及卧室均有接口电话（标明接口数）客厅及卧室均有接口网络接入方式，可否无线上网宽带，可以无线上网7、智能设施可视对讲有，但一直没有启用闭路监控有电梯酒店式公寓共4栋，每栋分别有4部客梯和1部服务梯9、物业管理管理公司萨尔利兹酒店管理有限公司管理管理费含在租金内管理模式酒店式管理租户提供服务柡准制定房屋及公共设施的年度维修养护计划，房屋公共部位的定期维护管理工作体系；提供每日巡检服务，24小时维修服务。 制定公共设备定期维护计划；并负责公共设施设备的 24小时运行，提供应急故障处理和维修服务。 提供大厦的日常保洁、垃圾收集清运等服务工作；并定期清洗大厦外墙和进行消毒、虫控等工作；提供 24小时保安职守服务和巡逻服务；车辆疏导和交通秩序维护服务； 提供专业技术管理人员负责二次装修指导、监督、审图等管理服务；提供免费的市政费（水、电）代收代缴服务； 电话报装、电话费用代交、网络报装、网络费用代交等服务； 租赁代理、租户管理、鲜花代订、票务服务、餐厅代订、洗衣代理等多方面的有偿代理服务； 每周可享受由物业管理企业提供的一次免费的入户清洁（擦尘）服务。项目名称新世界公寓分 项内 容描 述1、项目概况地理位置北京祟文门外大街5号自然环境周边环境：红桥市场、北京同仁堂人文环境邻近天安门、故宫、天坛公园等古代皇家建筑群落，深具儒雅的文人气质交通状况地处内外二环交接处 毗邻祟文门地铁站距北京国际机场35分钟车程公交车807、812、813、814、39、39支、723等20条线路开发商北京崇裕房地产开发有限公司新世界中国地产有限公司代理商建筑设计利安建设设计工程开发顾问（中国） 2、经济指标总占地面积16,000平方米总建筑面积16万平方米容积率10总户数220停车位数5003、总体规划布局方式双行布局式产品类型酒店式公寓会所面积及内容4500平方米会所健身室、桌球室、乒乓球室、桑拿浴室、阅读室和酒吧等设施。平台花园同时设有高尔夫练习场、缓跑径及儿童游乐场商业配套设施北京新世界新世界商场4、户型设计及分户面积户型设计一居 95-113 110套二居包括102和152 共22套三居 224-229 88套功能间配备厨房、卫生间、洗衣间、客厅、餐厅5、装修标准装修风格简约公共区域装修标准简约各户装修标准简约厨卫用品品牌厨房品牌LG、得力卫生间品牌LCARAT6、景观设计设计理念硬景（雕塑、地面铺装等）无雕塑 走廊地面地毯主要树种和草本植物水景无外墙大理石屋顶室内墙面壁纸配电荷载备用电源（发电机）燃气类型（石油气/天然气）天然气空调方式（分体/中央）分体空调电视接口（标明接口数）客厅和卧室均有电视接口电话（标明接口数）客厅和卧室均有电话接口网络接入方式，可否无线上网宽带上网音响系统（有无预留布线）8、智能设施可视对讲无闭路监控有一卡通管理系统无电梯两部其他（如指纹锁、瞳孔扫描器等）无9、物业管理管理公司北京乔乐物业管理有限公司管理费包含租金内管理模式酒店式管理租户提供服务柡准每周2次室内清洁、更换床单及毛巾项目名称雅诗阁（建国门）分 项内 容描 述1、项目概况地理位置北京市朝阳区建国路乙108号自然环境邻近国际贸易中心和国贸商城，众多金融机构及高档写字楼林立四周，毗邻赛特购物中心人文环境所处位置为商业区，商业气息浓重交通状况邻近地铁1号线，交通方便开发商The Ascott Group（雅诗阁集团）代理商北京嘉奥房地产开发有限公司2、经济指标总占地面积总建筑面积容积率总户数310套停车位数3、总体规划布局方式单行式布局产品类型酒店式公寓结构形式分期开发安排会所面积及内容35米室内泳池，600平方米健身房及健美操室，2个室内网球场，桑拿浴及蒸汽浴房，按摩浴池，壁球室，及综合运动室地商业配套设施商务中心，购物广场，超市，银行，24小时诊所，邮局 ，室外及室内儿童乐园4、户型设计及分户面积户型设计豪华一居(36套) 105 行政一居(65套) 120豪华行政一居(37套) 144豪华二居(64套) 178行政二居(64套) 215豪华三居(32套) 249行政套房(8套复式) 380豪华行政套房(4套复式) 353 功能间配备客厅、餐厅、卫生间、洗衣间、厨房5、装修标准装修风格欧式风格公共区域装修标准精装修各户装修标准精装修厨卫用品品牌卫生间品牌：TOTO 厨房品牌：西门子6、景观设计设计理念硬景（雕塑、地面铺装等）无雕塑，走廊地面为地毯主要树种和草本植物水景无7、室内配备和建材用料（注明品牌和性能）门及门牌木质门窗塑钢，高级铝合金外墙大理石屋顶室内墙面壁纸配电荷载备用电源（发电机）燃气类型（石油气/天然气）天然气空调方式（分体/中央）中央空调电视接口（标明接口数）卧室、客厅均配备电视接口电话（标明接口数）卧室、客厅均配备电视接口网络接入方式，可否无线上网宽带上网音响系统（有无预留布线）8、智能设施可视对讲有闭路监控有一卡通管理系统有电梯两部其他（如指纹锁、瞳孔扫描器等）无9、物业管理管理公司北京雅诗阁物业管理有限公司管理费包含租金内管理模式酒店式服务管理租户提供服务柡准每日客房清洁服务，毛巾和床上用品更换项目名称北京棕榈泉万豪行政公寓分 项内 容描 述1、项目概况地理位置北京朝阳区朝阳公园南路8号棕榈泉国际公寓8号楼10号楼自然环境棕榈泉国际公寓位于朝阳公园南岸，邻近CBD商圈、燕莎商圈及三大使馆区。人文环境近邻朝阳公园使周遍充满时尚、活泼、娱乐气息较重的人文氛围交通状况三至四环之间，酒店距市中心5公里；距火车站6公里；距机场30公里开发商北京世纪朝阳房地产开发有限公司 代理商/建筑设计G.I.L艺术设计顾问公司景观设计整个建筑设计是现代的，将现代与古典融合，吸取了古典的精神而非形式。从朝阳公园看整个建筑群将是一道完美的风景。棕榈泉国际公寓的园林覆盖率高达50%，其中中庭主题花园面积达38000平方米。其园林规划的重点主要放在空间内外的联系、硬景和特色雕塑景观的设计上。小区主入口的古典式特色水景在宽阔的开放空间衬托下更显堂皇华贵。设在会所顶部既时髦又古典的花园与倒影池开阔了会所入口大堂的视觉联系，为了配合建筑群整体时髦又古典的风格，总体园林和景观的安排按基地和建筑的轴线而对称分派。施工单位北京市第六住宅建筑工程公司中建一局集团五公司建筑风格欧式风格2、经济指标总占地面积总建筑面积总建筑面积 10300平方米容积率3.40总户数224户停车位数 至电销售部李小姐表示未做过具体统计车位费 1500元/月/位3、总体规划布局方式单行式布局产品类型酒店式公寓会所面积及内容13000平米五星级豪华会所、室外游泳池、室内游泳池、水疗设施、按摩浴池单车径、缓跑健身径、乒乓球设施、健身中心、万豪行政公寓健身中心、