成品保护作业指引-090331.doc

宁波维科置业有限公司成品保护作业指引编号：ZY006版号：2009.03版页码：第 12 页 共 12 页成品保护作业指引宁波维科置业有限公司二九年三月文件页码：第 12 页 共 12 页1.0 目的规范项目施工过程中的成品保护工作，加强现场成品保护管理，提高承包单位的成品保护意识，避免因成品保护工作不到位而造成的成本增加、责任纠纷、工期延误等现象，维护和保持产品的交付质量。2.0 适用范围本公司开发的所有项目施工过程中的成品保护。3.0 术语和定义3.1. 支持于项目实施阶段工程管理程序；3.2. 成品保护：指项目施工过程中对成品或半成品的质量、观感等的保护工作。4.0 职责4.1. 工程部4.1.1. 负责统筹成品保护管理工作；4.1.2. 负责督促总（分）包单位（分包单位指甲指乙分包和独立工程承包单位，下同）编制成品保护措施并在施工组织设计中明确，并监督其实施；4.1.3. 负责督促监理公司编制成品保护监理实施细则，并监督其实施；4.1.4. 负责依据合同约定对施工单位违反成品保护措施的行为提出处罚意见。4.2. 成本部4.2.1. 负责依照经批准的成品保护处罚意见扣款。4.3. 总(分)包单位4.3.1. 负责按合同要求编制成品保护措施；4.3.2. 负责依据批准的成品保护措施实施成品保护工作。4.4. 监理公司4.4.1. 负责依据批准的成品保护措施编制成品保护监理实施细则并负责落实。4.5. 项目公司工程副总经理4.5.1. 负责批准成品保护措施。5. 工作程序5.2. 工程部应在施工承包合同中约定对方成品保护的范围及义务。5.3. 成品保护措施的编制及审批5.3.1. 在项目施工的适当阶段，工程部应根据需要，对成品保护的范围，如装饰工程、门窗工程等督促总（分）包单位按合同、施工组织设计、设计图纸要求等编制成品保护措施；5.3.2. 成品保护措施从进场前的半成品自身防护、运输及堆放；施工中、完工后的防护措施；后续施工对成品的保护等方面编制；5.3.2.1. 成品保护措施内容应包括成品保护责任范围、责任单位及责任人、成品保护措施及相应的处罚措施等；5.3.2.2. 成品保护措施具体保护内容（包括但不限于以下）： l 土建、装饰装修过程中的工序产品：防水层，顶棚、内墙面、楼地面装饰层，外墙饰面及玻璃幕墙、栏杆及扶手、门窗、橱柜、玻璃镜面等；l 安装过程中的工序产品：消防箱、配电箱、插座、开关、空调风口、卫生洁具、器具、灯具、阀门、水嘴、电梯和自动扶梯等设备及配件、仪器仪表等。5.3.3. 成品保护措施审批5.3.3.1. 总（分）包单位编制完成成品保护措施后，提交监理公司及项目公司工程部审核；5.3.3.2. 工程部负责将审核后的成品保护措施报项目公司工程副总批准，并监督、督促总（分）单位执行，相关审批表见7.1附件；5.3.3.3. 工程部督促监理公司依据批准的成品保护措施编制成品保护详细监理实施细则，经项目公司工程副总批准后监督其执行。5.4. 成品保护5.4.1. 总（分）包单位应依据项目公司提供的工程施工总进度计划，积极从工序的合理组织上促进成品保护；5.4.2. 成品保护应以合同、协议等形式明确各总（分）包单位对成品的交接和保护责任，约定分包单位为相应的成品保护主要责任单位； 5.4.3. 各分包单位对成品保护负有最终的主要责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任，同时负有对已破坏的部分进行及时修补的责任；5.4.4. 各分包单位完成现场的成品和半成品的防护措施后，向总包单位、监理公司及项目公司申请进行成品保护验收。验收时，其产品的品质和数量应符合合同的要求；5.4.5. 总（分）包单位应对参与施工作业的全部工人进行交底，需向监理公司、项目公司提供书面交底记录。施工方必须根据经审核同意的成品保护措施制作样板，由监理公司及项 目公司验收后大面积实施；5.4.6. 后续施工方在施工过程中应注意对成品保护，如属工程必须或意外破坏，应根据合同约定及时恢复或通知相应的总（分）包单位恢复；并按合同承担相应责任；5.4.7. 在施工完成后，各总（分）包单位、各施工班组必须做到工完场清； 5.4.8. 总包单位在各分包单位成品保护工作方面起协调监督作用和按合同承担相应责任。5.5. 成品保护措施的落实5.5.1. 工程部应督促监理公司按成品保护监理实施细则的要求进行成品保护监督管理，形成相应的检查记录；5.5.2. 成品保护措施未按要求提交及审核通过的单位，不得进场施工，不得申报付款；5.5.3. 工程部检查成品保护措施执行情况时，对违反成品保护措施者提出处罚意见，其中罚款意见经主管领导批准转成本部执行，成本部在当期工程款中扣罚；5.5.4. 成品破坏处理5.5.4.1. 总包单位自身负责范围内的成品保护工作，无论是否有明确责任单位，所有损失均由总包单位承担（具体以总包合同约定为准）；5.5.4.2. 若因分包单位未按要求完成成品保护工作，或未做到位而造成的成品破坏，无论是否有明确责任单位，所有损失均由分包单位承担（具体以分包合同约定为准）；5.5.4.3. 若分包单位已按要求完成成品保护工作，其产品仍被破坏，如分包单位有明确证据指证责任单位的，由责任单位赔付所有相应损失。如不能明确责任单位，则全部责任由分包商承担60%，总承包商承担40%；5.5.5. 成本部依据批准的处罚意见扣款。5.6. 主要部品的成品保护细则示例: 5.6.1铝合金门窗类别项目成品保护措施备注责任单位进场前的半成品自身防护门窗框进场前，门窗框型材表面必须采用至少双层厚胶膜贴覆保护；底层必须采用不污染型材的自粘胶带纸，上层必须采用较厚耐破损胶带（下框应用三夹板或瓦楞纸）。注意框边应留出10mm防止塞缝、粉刷及涂料施工时对框体表面的污染和划伤门窗公司凹槽所有侧边及下框凹槽内部必须贴膜保护；重要部位应加木条防护；应分侧边与底边分别保护防止上层膜破坏后杂物落入污损型材表面；防止撞伤棱角门窗公司玻璃中空玻璃四周应粘贴泡沫薄膜，保护封口胶防止搬运及堆放过程中损伤封口胶门窗公司应竖立排放并固定牢靠 防止颠震损坏门窗公司每樘门窗框之间应用非金属软质材料隔开防止相互磨损门窗公司五金配件应相互错开以免相互磨损及压坏五金件门窗公司玻璃安装完毕后用美纹纸沿对角线贴出“”形防止玻璃被误碰撞门窗公司门窗现场堆放门窗框及玻璃进入施工现场后应竖直在摆放室内，并采取防倾倒措施门窗公司成品和材料不能接触地面，底部用枕木垫起高于地面100mm以上 门窗公司玻璃堆放时，上部应覆盖，每片玻璃间应用胶垫隔开防止砂子、砂浆污染；防止两层间砂粒划伤玻璃门窗公司中立梃中横档门窗框中立梃、中横档均用厚胶膜沿框料贴覆，然后用泡沫薄膜缠绕包裹防止撞伤门窗公司型材表面窗扇（框）上若粘有水泥砂浆，应在其硬化前，用湿布擦试干净，不得使用硬质材料铲刮窗（框）扇表面避免损伤型材表面土建施工人员门窗塞缝人员五金执手门窗五金执手安装完毕后用泡沫薄膜缠绕覆盖（或护套），并用胶带纸粘贴牢门窗公司后续施工对成品的保护外墙胶拆除型材保护膜时，应用刀将保护膜切断后揭除，不得损伤型材及防水涂层保护防水涂层门窗公司外墙施工禁止将门、窗框当作临时脚手架使用；严禁蹬踩窗框、窗扇或窗撑各后续施工人员严禁在门窗框、扇上悬挂重物外脚手架不得顶压在门窗框、扇或窗撑上墙面批腻子及刷涂料、贴砖前，用美纹纸贴住胶条及窗框，防止污染胶条及窗框焊接作业进行焊接作业时，应采取防止焊渣飞溅的有效措施防止焊渣损坏周围的门窗铝型材、玻璃、附件等材料施工通道经常出入进行施工作业的门窗洞口，应采用模板等材料将门窗下框保护好防止踩踏损坏清洁铝合金门窗移交业主前，必须由铝合金安装单位对门窗进行清洁防止非专业人员在清洁中误伤玻璃和门窗框门窗公司5.6.2进户门类别项目成品保护措施备注责任单位合理工序安排门框应在室内地坪施工完成后安装防止推车撞坏门框门扇门扇不应过早搬运至施工房间内，运至施工房间的门扇应及时安装避免因干扰其他工种而产生多次搬运增加破坏可能门锁门锁应与门扇同时安装防止门扇在大风中撞损猫眼仅在交付前安装避免被盗半成品自身防护门扇在安装门吸前，门扇上应粘贴泡沫塑料防撞条防止门扇开启时与墙体阳角相撞表面门扇、门框用塑料薄膜覆盖保护，薄膜覆盖全面，粘贴可靠；对粘贴胶带要求不污染门框、扇保护表面油漆门扇门扇应用厚度不小于3mm硬纸板双面覆盖，周边粘贴牢固防止撞伤不锈钢的锁盖用保护膜贴牢靠，在正式验收的复验时才能拆除运输及堆放进入施工现场后应在室内竖直摆放，并采取防倾倒措施成品和材料不能接触地面，底部用枕木垫起高于地面50mm以上完工后的防护措施门框塞缝完成后，应将表面砂浆清理干净，重新贴膜保护防止粉刷收口时污染框体把手门把手安装完毕后用泡沫薄膜缠绕覆盖（或护套），并用胶带纸粘贴牢下道工序的防护后续施工墙面批腻子及刷涂料前，用美纹纸将门框裸露部分粘贴覆盖防止腻子或涂料施工污染总包在门后施工时，特别是使用梯子、木凳时，应将进户门反锁；电工要保证门后配电箱盖处于关闭状态，或者直接封闭防止推门时撞坏门扇油漆工电工清洁清洁时要注意对铰链的保护，防止腐蚀5.6.3室内木门类别项目成品保护措施备注责任单位合理工序安排安装时间室内木门的门套饰面及门扇的安装时间应在室内涂料至少完成一遍后开始，底漆完成后安装防止粉刷等湿作业污损厨房、卫生间木门卫生间等处的木门及门套，应在试水全部结束后安装防止试水时泡坏门套和门扇半成品自身防护门扇门扇两面采用双层包装，里层采用胶纸真空吸塑包装门扇，表层包瓦楞纸，四周用牛皮胶纸粘贴门扇与门吸一起安装；否则门扇上应粘贴泡沫塑料防撞条防止门扇开启时与墙体阳角相撞运输及堆放成品和材料不能直接接触地面，底部用枕木垫起高于地面50mm以上防止意外泡水完工后的防护措施所有把手及锁盖用保护膜贴牢防止磨损、撞伤门框用硬纸板包裹门框，然后钉3mm 厚夹板1200mm高防止门框被撞伤下道工序的防护墙面涂料施工前，门贴脸周边贴美纹纸；美纹纸不宜长时间贴在木贴脸上防止涂料污染门框；美纹纸上胶老化后不易清理5.6.4电气管线预埋及开关面板类别项目成品保护措施备注责任单位合理工序安排开关插座面板均在墙面第一遍涂料完成后安装防止涂料污染开关面板水电安装施工过程防护突出地面线管在浇筑混凝土前，用工地废弃钢筋头和线管绑扎在一起；施工洞口绕开突出地面管线处防止在后续施工中线管被撞断水电安装线盒及电箱安装后应用泡沫块或纸板充填，必须用胶带封口防止砂浆或杂物混入线盒及线管水电安装预留管道的管口施工时用厚塑料膜包裹地面预留管道的管口（指向上开口的管口）防止混凝土及砂浆杂物进入管道水电安装下道工序的防护涂料施工如面板周边涂料需要补刷涂料，则施工前必须在面板上贴美纹纸防止涂料污染面板油漆工5.6.5给排水管道及配件类别项目成品保护措施备注责任单位合理工序安排地漏盖留待交付前安装防止地漏盖损伤、污染、锈蚀或被盗水电安装完工后的防护措施预埋水管给水管道试压合格后，应将管道固定，并在找平层施工后用红色调和漆做好标记防止装修时误伤水管水电安装预留下水管在防水涂膜施工之前在涂刷高度界限处用美纹纸分隔，交楼前撕掉美纹纸及保护膜。 避免防水涂料污染，保持整齐美观水电安装、防水施工人员室外排水立管安装前管身应缠绕胶纸保护防止砂浆、涂料污染水电安装预留排水口施工时用厚塑料膜包裹地面预留管道的管口防止混凝土及砂浆杂物进入管道水电安装5.6.6卫浴洁具、五金配件类别项目成品保护措施备注责任单位合理工序安排卫浴洁具安装卫浴洁具安装应在所有瓷砖及吊顶龙骨完成后进行防止安装吊顶时砸伤五金件卫浴五金必须在全部室内装修工作完成后进行安装，必须事先预钻孔防偷盗完工后的防护措施浴缸浴缸应用薄膜贴覆好，边缘部分粘贴泡沫薄膜， 建议用瓦楞纸或者泡沫板进行覆盖并用牛皮胶纸粘贴防止损伤马桶马桶应贴上禁止使用的标志，并用胶带纸缠牢，并用纸盒将马桶整个套住；注意保留原包装物，安装完成后用原包装包裹马桶。不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用防止被使用及破坏水龙头安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定。每套房间只能以洗衣机龙头为取水点，其余龙头禁止取水使用，与三角阀的连接均应断开防止损伤；防止因取水而造成的对洗涤盆、台面等污染洗菜盆表面应覆膜保护，禁止将涂料、勾缝剂残渣倒入洗菜盆防止表面污损、划伤5.6.7栏杆、扶手空调百叶类别项目成品保护措施备注责任单位栏杆、扶手、空调百页成品应用泡沫薄膜缠裹，防止污染，栏杆的主横挡和立杆要进行单根包裹各相关分包5.6.8厨卫、楼梯间墙地砖类别项目成品保护措施备注责任单位在施工点对瓷砖进行泡水及晾干时，下部必须垫软质木方。（建议采用纸盒）防止瓷砖边缘掉瓷铺贴人员完工后的防护措施警示牌完成铺贴后应在现场设置警示牌，提醒不可在养护时间内踩踏防止过往人员无意踩踏铺贴人员踏步阳角楼梯间踏步完成后应架设木框保护阳角防止阳角撞伤铺贴人员墙体阳角窗台阳角部位采用粘厚胶带或泡沬条进行保护防止撞伤下道工序的防护电工等作业中使用木梯时，凳腿下要包泡沫塑料保护防止划伤水电安装严禁在磁砖地面上堆放铁桶、铁丝及其它杂物防止在瓷砖表面留下无法清除的印迹完成后的地面，两天内严禁上人行走及堆放物品5.6.9石材装