当代大学生应如何面对房价高问题.doc

大学毕业生住房问题调研摘要：我国目前大学毕业生面临住房面积小、水平低 , 租房、购房压力大根等问题，据国内房地产的现状以及大学生的消费心里分析大学生如何解决住房问题，比较租房和买房的优劣性，正确引导大学生树立正确的购房观最好能采用阶梯式消费，量力而行。关键词：房产；购房消费；大学生；住房问题Housing problems of college students【Abstract】: Our current college graduates facing many problems such as housing area is small, rent is expensive , heavier pressure to buy house and so on. According to the present situation of domestic real estate and college students as the consumer heart analysis. Compared with the house rent, correct guide students to set up correct concept of purchase better using staged consumption, strengths.【Keyword】: House property；House consumption；College student；Housing problems0 引言近年来房价只涨不跌已经成为普通老百姓的奢侈品，很多人害怕房价持续攀升而加入购房的行列，最后只能让房价更上一层楼。而作为没有什么经济基础的大学生处在尴尬的境地。有的人依靠父母的积蓄加入了买房的行列，而那些家里没有经济基础买房或不愿意啃老的大学毕业生只能住在环境恶劣的出租房中且将大部分收入交给房东，到最后仍然无法在城市拥有自己的房子。那么大学生应该如何做出选择1、国内房产现状 房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是一切经济活动的基础和载体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国的房地产业将进入一个大发展、大提高的时期。从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅平方米左右，虽比改革开放前提高了许多，但与一些发达国家和中等国家相比，还相差几倍，市场潜力十分巨大。 近年来， 住房、 医疗、 教育三项支出在我国居民日常生活消费支出中所占的比例增长迅速，这在一定程度内已经超过了广大中低收入者的承受能力。其中住房问题覆盖的范围最广，影响的人群最多， 已成为涉及政治、 经济、 社会诸领域多环节， 系事关国家发展、 社会繁荣稳定的热点问题。 2005年以来， 全国性的房价快速上涨造成的社会问题以及由此引发的争议， 不但成为街谈巷议的重点， 更成为国家宏观调控的重点。 家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5：1，也就是一个地区年均家庭的收入的5倍不能买到一个可满足居住（90平米）的房子的话，房价就太高了。2009年三季度全国35个重点城市房价收入比排行榜三季度排名城市三季度商品房平均售价（元/平方米）人均住房建筑面积（平方米）人均年可支配收入（元/年）三季度房价收入比二季度房价收入比三季度比二季度排名变化1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435深圳上海北京宁波杭州广州兰州厦门天津昆明南京大连南宁福州太原重庆乌鲁木齐哈尔滨海口青岛南昌武汉沈阳成都长春郑州西安银川贵阳合肥石家庄济南长沙西宁呼和浩特20216169391513611390129891369254311061581795664956378295187915348895073360745434756675445304898471747754306474148283473366044873855497841232991341132.20 33.40 28.74 36.93 29.83 27.46 28.00 29.55 28.53 32.90 30.84 26.70 32.57 22.10 30.10 29.70 35.11 29.57 27.96 26.80 29.00 29.28 29.02 28.30 26.88 26.00 26.32 28.77 27.50 25.80 26.30 26.50 28.30 23.20 28.0029069 29161 26721 27857 28020 28024 12602 26499 20176 16389 26089 18921 16353 20565 15307 15748 13440 15807 16021 22228 16284 18761 18520 18483 15940 17365 18591 15067 15279 18000 16308 22084 20324 12098 2209422.39 19.40 16.28 15.10 13.83 13.42 12.07 11.84 11.57 11.37 11.30 11.05 10.33 9.84 9.61 9.57 9.42 8.50 8.30 8.14 8.07 7.64 7.39 7.31 7.26 7.10 6.84 6.63 6.59 6.43 6.22 5.97 5.74 5.74 4.3217.06 19.56 13.40 12.59 13.97 13.80 13.96 9.65 13.29 11.35 9.91 9.32 10.68 8.90 8.81 9.26 10.72 7.77 8.20 8.67 8.39 6.74 7.26 7.57 8.21 7.07 6.50 6.21 6.91 7.09 5.77 6.15 6.16 6.00 5.7831.3%0.8%21.5%20.0%1.0%2.8%13.6%22.6%13.0%0.2%14.1%18.5%3.2%10.5%9.1%3.3%12.1%9.4%1.3%6.1%3.8%13.3%1.8%3.4%11.5%0.4%5.2%6.8%4.6%9.3%7.8%2.9%6.8%4.3%25.2%1 1 3 4 2 1 3 5 2 1 1 2 2 2 2 1 7 4 2 2 2 6 1 1 5 2 2 2 5 4 2 1 1由此可见，中国目前的房价已经不是刚毕业的大学生所能承受得了，所以有了“蜗居”，有了“啃老族”，有了“蚁族”等等。2、高房价原因分析 对于在宏观调控过程中房价仍不断上涨的原因， 政府部门、 房地产商、 经济学家、 普通民众各有自己的解释， 林林总总， 归纳起来主要有 “开发商合谋炒作”、 “开发商垄断订价，捂盘惜售”、 “住宅供给结构不合理”、 “土地出让价格上涨拉动”、 “建材价格上涨拉动”、 “家庭规模小型化趋势加快”、 “居民负债消费意识形成过于集中”、 “外资介入炒房”、 “居民恐慌性消费、 超前消费、 投资型消费同时涌现”等等。3、大学生关于住房的心理家在中华民族的心中是稳定、 温暖、 和谐、 团圆的象征 ,而房子是组成家庭的首要必备之物 ,它不单纯是一个遮风挡雨休息的地方 ,更多的是被赋予了精神层面上的意义 ,就像我们常把家形容成是心灵的港湾 ,是落叶归根的养老归宿 , “家” 在中国人的眼里是任何物品都无法替代的 ,中国人的传统将拥有住房看成是人生的极大追求 ,认为家财万贯终会耗尽 ,只有房子是可以父传子 ,子传孙 ,代代相传的资产。也正如此 ,中华子孙对个人住房的追求从未停歇过。受传统观念的影响 ,拥有自己的房子已成为结婚的前提条件或者说是稳定生活、 安居乐业的保证。据有关资料显示 ,作为一个发展中国家 ,我国城市居民住房自有率高达 82 % ,而发达国家美国和英国仅分别为 68 %和 56 % ,其他欧洲国家仅有 3050 %。我国住房自有率已超过美国 ,但是 ,在我国高住房自有率的背后却存在着一定量的 “大学生房奴” 和 “准房奴” 。买房对于资金不足的大学生来说 ,所带来的不仅仅是物资上的压力 ,更难以承受的是精神上的负担 ,一旦买了房子 ,大半辈子的时间就会被房子牵着走 ,总觉得的担负着还不清的债款。但中国人有居则安、 有产则宁的观念已根深蒂固 , 认为租房无论怎样经济、 合理都是住在别人的房子里 ,有寄人篱下的感觉 , 而拥有自己的房产人生才算是完整的 ,甚至愿意为了购房而放弃对其他物质的追求与精神上的享受。这也是大学生置业的重要原因之一。4、学毕业生城市住房面临的问题1、住房面积小 , 居住水平低。在过去的几十年里 ,我国城市居民的住房条件得到了大幅度的改善 , 人均住房面积从 1978年的 316平方米增加到了 2007年的 28平方米。但是刚毕业大学毕业生的居住水平仍低于全国人均水平。一份 2007年大学生住房问题研究的网络问卷调查显示: 大学毕业生选择租房的占 61% , 住在宿舍或父母家的为 35% , 自己买房的只有 4%。而且公司宿舍面积小 ,一个单间住 3 - 4人; 在租房的人群中有 35%选择和别人合租 , 住房面积也不大 , 且设施简陋 , 居住环境较差。2、住房支出比重大 , 租房负担重。据 2008年的调查统计 , 大学生刚开始工作的平均工资只有 1500 - 2000元左右 , 租房支出在他们的收入中占了 30% - 40%左右。即使在北京、上海、杭州等大城市 , 虽然收入水平相对较高 , 但是房价持续攀升 , 房租也随之增加。一居室的均价就涨到了 1500元甚至更高 , 就算选择三室的房屋合租 ,每月租金也要上千元。这对于大学毕业生来说是一项沉重的负担。每个月除掉房租 , 水电费 , 生活费和交通费外 ,积蓄甚少。3、房价收入比偏高 , 购房压力大。近年来由于物价水平的上涨 , 我国的房价也是进一步攀升 , 导致房价收入比也很高。所谓房价收入比 , 是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际惯例 , 房价收入比在 3 - 6倍之间为合理区间 , 如考虑住房贷款因素 , 住房消费占居民收入的比重应低于 30%。目前我国各个城市的房价收入比是不平衡的 , 中小城市的房价收入比多在六倍以上 , 属于房价过高的范畴 , 而全国大部分大中城市房价收入比超过6倍 , 其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了 10倍甚至更高。大学毕业生支付能力有限 , 房价收入比过高使得很大部分人群无力购房。5、买房还是租房孰优孰劣近几年来 ,由于房价不断攀升 ,使得房价变动越来越为人们所关注。同时 ,购房群体在不断扩大 ,部分未毕业大学生已加入购房群体 ,大学生未毕业先置业成为当前房地产市场上的一大特色。从2006 年开始 , “80 后” 购房者在楼市中的上升幅度强劲.某论坛调查显示:大学毕业五年内买房的占 48. 21 %;毕业五年以上仍未买房的占总比例的 22. 32 %;大学毕业两年内买房的占 19. 64 %;读大学时就给自己买了房的占比 7. 14 % ,大学毕业时就买房的占 2. 68 %。但是作为没有经济基础的毕业生，他们买房的钱大都来自于父母的积蓄。大学生未毕业先购房 ,父母为了孩子的幸福愿意掏钱 ,但实际上是 “子债父偿”,是父母替子女解决了本该由他们自己解决的问题 ,这不但加重了父母的负担 ,而且也加重了子女对父母的依赖心理 ,不利于子女健康人格的形成以及独立自主能力和社会适应能力的培养 ,会直接或间接对他们步入社会后的发展产生不利影响。到底是租房还是买房 大学生 ,特别是在外地求职的毕业生必然要面临这个选择。搜房网的网上调查显示 ,的网友都认为 大学毕业生 ,应该租房而不应该买房。不经千锤百炼，那能出好钢。步入社会是自我锻炼的开始，大学生首先应该保持良好的心态，积极的打拼事业，锻炼好自己的能力。有了好的事业，房子什么的算什么。很多大学生的心态都很有问题，认为没有房子不能结婚，有房子不能养孩子，一定要给孩子良好的生活环境等等。但我们知道，小时候生活的点有利于孩子养成吃苦耐劳的品质，也能更加的懂事顾家，而反看我们今天的所谓富二代，不是飙车案就是求婚门，不可谓教育的失败。事实上无论你的家境平穷或富有只要家长能够细心教育，不会影响他成为什么样的人。至于婚姻，没有房就不嫁的女人，未必对你有真感情，这样的婚姻难以禁得住时间的考虑。所以要量力而行，等工作稳定了，手头有一定积蓄了，可以选择自己能承受的房子。6、大学生应如何理性对待高房价问题大学生应摆正消费冠冕 ,一、大学生应树立正确的购房观。居者有其屋并不意味着要拥有自己的产权房 ,对于大学生而言 ,应该认识到居者有其屋是生活的理想 ,同时也是一个较长过程 ,而且应该有多种表现形式 ,租房也是有其屋的一种很好的形式 ,住房租赁和购买同样可以解决大学生的生活需求。二、学生住房消费应力而行 ,不能强求。刚走出校门的大学毕业生 ,社会经验不足 ,对未来职业发展方向不明确 ,为了寻找到真正适合自己发展的工作 ,可能在一段时间内处于职业多变状态 ,在此种情况下 ,租房选择无疑为上策 ,因为居住地点可以随着上班地点不 同而变化 ,自由度较高。三、生应识到梯次消费更为合理。大学生刚毕业走上社会 ,经济实力差 ,