建筑幕墙的保养使用及维护手册.doc

建筑幕墙的保养使用及维护手册前 言建筑幕墙是一种档次较高的外墙装饰形式，同时它也是建筑物的外围护结构，它的使用及维护有其自身的特点。由于幕墙进入国内较晚，一些用户对其各个方面的了解相对较少，因而在使用过程中出现了较多的人为损坏及人为造成的功能性障碍，影响了幕墙的正常使用，严重时甚至缩短了幕墙的使用寿命。本着为用户负责，为产品负责的宗旨，本公司特编制了建筑幕墙的使用及维护手册。为了保证您能有效地使用本产品，敬请您在开始使用您的建筑幕墙产品前，能使各个使用单位的使用者及幕墙的管理维护者，都有机会阅读建筑幕墙的使用及维护手册，并确保各项措施得到落实。一、 建筑幕墙基本常识1、建筑幕墙分类建筑幕墙是建筑物的外维护结构。按饰面层材料可分为玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙、彩钢板幕墙及其它板材幕墙；按照结构可分为构件式幕墙、单元式幕墙、全玻幕墙和点支承幕墙等。2、建筑幕墙结构构造建筑幕墙主要由以下几部分构成：预埋件、幕墙框架与预埋件之间的连接件主梁、横梁、防火系统、避雷系统、饰面层。幕墙的主承力构件为主梁和横梁形成的框架结构，框架结构通过连接件及预埋件与主体结构连接，饰面层板块通过一定的方式固定在框架结构上，从面构成幕墙的实体结构。防火系统及避雷系统是幕墙的安全防护系统，它们同样是幕墙的重要组成部分。3、建筑幕墙装饰材料装饰面性质介绍铝型材的装饰面一般采用阳极氧化在其表面形成一层氧化膜，氧化膜的厚度一般为十几微米。其特点是表面光滑，性质较稳定，但其耐强酸、强碱的能力较差，因而不能将其置于强酸、强碱的环境下使用。幕墙外装饰面层玻璃一般采用镀膜玻璃，镀膜层是金属材料通过阴极磁控溅射加工工艺或在线热喷涂工艺在玻璃的表面形成的一层均匀的金属膜，其厚度一般只有零点几微米。现在幕墙用的金属板为：单层铝板、复合铝板、蜂窝板。铝板的装饰面一般采用高质量的氟碳烤漆，其耐候性能优越。二、建筑幕墙的使用及维护1、建筑幕墙的使用建筑幕墙可分为固定部分与可开启部分。对于固定部分主要在于维护与管理，无特殊的使用方法。对于可开启部分，如开启窗的支撑结构使用窗铰链与多点锁相配合，则其使用较简单，只按正常的使用方法即可；如开启窗的支撑结构使用滑撑，则在使用过程一段时间之后可能会出现窗开启后滑撑无法将窗撑住而导致窗自行关闭的现象。出现此种情况，处理的方法较简单，在滑撑与窗框滑道的连接件上有一个可调节磨擦力的铜质螺丝，将其拧紧时为增大磨擦，调整时一般要经过几次开关开启窗来进行保证其松紧适当。另外，在使用可开启部分时，如幕墙上的门、窗等，应轻推轻放不得粗暴开关。2、建筑幕墙的维护与管理结构维护室内进行二次装修施工时，切勿破坏我公司的幕墙结构件，包括预埋件、框架结构与预埋件的连接铁件以及其它的连接铁件等，未经我公司的同意不得进行焊接、切割或破坏连接螺栓。未经我公司同意也不得在连接铁件上增加任何荷载。幕墙的主梁及横梁是幕墙的主要承力构件，不能承受其它荷载，在进行内装修时，未经我公司的同意不得在框架上钻孔或悬挂室内吊顶等构件，也不能作为其它受力构件。装饰面的维护幕墙的耐撞击能力较差，因而对于室内无窗台墙体时，应设置不低于900mm高的防护栏杆；一般情况下，应在幕墙外部靠近幕墙处设置防护栏杆或设置绿化带与行人道路隔离；如幕墙玻璃为单片玻璃，则其室内面为镀膜面，室内人员在工作或从事其它活动时应避免对其造成损伤；镀膜玻璃内面禁止进行贴纸或其它装饰膜，否则易引起由热聚种造成的玻璃炸裂。同时，也要避免其它类似的情况，如室内进行焊接作业时，应远离镀膜玻璃2.5米以外或用木板等部导热材料将玻璃挡严；在考虑室内空调位置时应注意空调的热风口不宜设置在玻璃幕墙位置或与之距离过近；以允许玻璃与金属直接接触，以免发生破裂；幕墙装饰面需定期进行清洗，具体内容下面另有详述；铝型材、玻璃、金属板等幕墙装饰材料的装饰面均不能用尖利的金属进行刮削。如有强酸、强碱等强腐蚀性的物质沾在幕墙材料的装饰面上应立即用柔软的棉布擦拭干净并用清水冲洗。其它部分的维护与管理在人员离开时可开启部分应处于关闭状态；在出现恶劣天气如台风、暴雨等之前应仔细检查可开启部分的关闭情况；可活动部分要经常涂润滑油，保持灵活，避免锈蚀；在使用的过程中幕墙的任何部位均不能有积水的现象；不得任意拆除或破坏幕墙的附属系统，如防水系统、避雷系统等；在进行室内装饰施工或从事其它活动时要注意不能浸湿防水棉、保温棉。三、建筑幕墙的清洗1、幕墙清洗的对象主要包括：玻璃、金属板、铝型材、石材的装饰面。2、幕墙室内装饰面（包括：玻璃的内装饰面、铝型材的装饰面）的清洗要不定期进行。3、幕墙外装饰面的清洗周期根据建筑物所在地点的空气污染程度，清洗周期长短不尽相同，一般为一至三年。4、幕墙外装饰面的清洗方法幕墙的清洗一般使用专门的清洗设备擦窗机来进行。擦窗机属于非标准产品，选用擦窗机应保证其各项性能指标、参数与建筑物的构造相适应，同时要兼顾经济、使用和维修方便。幕墙用清洁剂一般选用无毒中性清洗剂，严禁使用强酸、强碱溶剂对幕墙进行清洗。清洗剂带有一定的挥发性更佳。幕墙清洁一般按从上到下的顺序进行。幕墙的清洗要使用柔软的棉布进行，严禁使用尖利的金属进行刮削。如幕墙装饰面确有固体硬物难以清洗，可考虑作用木制薄片轻刮。在使用中性溶剂清洗后要迅速用清水进行冲洗，保证无清洗剂留在幕墙的表面。石材幕墙不能使用清洗剂来进行清洗，只能使用清水进行冲洗，冲洗后风干。幕墙清洗后需尽快将室内外的水迹擦干。5、幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。四、建筑幕墙的安全检查1、在幕墙交付使用后应根据实际情况有针对性地对其进行安全检查。2、安全检查的内容幕墙框架结构的检查框架与预埋件连接的铁件有无变形，连接螺栓有无松动；主梁与铁件的连接螺栓有无松动；结构的焊接部分有无脱焊现象；焊接部位的防腐漆有无脱落，有无生锈现象；主梁与横梁的连接螺栓有无松动，主、横梁有无变形；幕墙装饰面的检查检查玻璃、金属板、石材板块有无松动、损坏；检查密封胶缝有无开裂；检查幕墙的装饰面有无整体凸出的现象；其它方面的检查检查窗锁、窗铰等配件是否齐全、完好；检查幕墙内部有无污迹；在雨后要检查幕墙的各个部位有无渗漏现象；3、当遇到台风、地震、暴雨、火灾等灾害后，应对幕墙进行全面的安全检查，视损坏程度进行维修加固。4、幕墙在正常使用时，每隔5年应进行一次全面检查，特别应对玻璃、密封胶条、密封胶、结构硅酮密封胶进行重点检查，这些项目的检查应选在最不利的位置进行；五、建筑幕墙的维修对于检查过程中或使用过程中出现的问题，应尽快采取措施进行维修。1、本公司的服务程序对于检查及使用过程中出现的问题，如需我公司提供维修服务的，请您与本公司的市场部取得联系；市场部会记录您反映的情况，并立即同其它相关的部门协调解决您提出的问题。如您只需要配件，市场部会与采购部联系您所需配件的采购及运送等问题并会尽快将其送至您处；如问题较严重需维修，市场部会与质安部取得联系，具体维修工作会由质安部和您联系共同完成。维修完成后，维修人员会请您确认维修的完成情况，如您对维修结果不满意可进一步提出，我们会考虑实际情况予以解决。2、对于不严重的问题，如螺栓松动、窗锁损坏等，用户可自行解决，如需要我公司提供相应的配件，可及时与我公司联系。3、对于较严重的问题，如玻璃破裂、结构损坏、密封胶开裂、出现渗漏等，用户无法自行解决，则请用户尽快与我公司或其它的幕墙专业公司取得联系。4、如需我公司进行维修，我公司会根据上面的程序为您提供维修服务。本公司的质量方针为“精心管理 质量至上 多创优质 用户满意 持续提升