合肥居住小区调研报告.doc

合肥市居住小区调研报告调研时间：2012.3.62012.3.23主要调研对象：绿城桂花园、梦园小区、金色池塘、新华学府调研目的：1、通过居住小区实例调研，收集小区规划的相关资料，了解小区规划的内容;2、通过对资料及照片的整理，对各个实例进行分析和比较，掌握优秀小区的设计方法，为我们这次居住小区的设计提供参考价值。调研方法：对合肥绿城桂花园、梦园小区、金色池塘、新华学府、园景天下、天鹅湖畔等小区进行实地调研，拍照片及查资料。调研采取了以实地调研为主，问询分析和网上查找资料为辅的方式进行。实例分析一绿城桂花园一、小区资料背景：绿城桂花园位于合肥的高新技术开发区。北临黄山路，东临科学大道，南邻天湖路，西邻香樟大道。小区附近有合肥外商俱乐部五星级酒店。在小区的西边就是合肥有名的大蜀山风景区，风景优美，居住环境安静。小区总占地面积约480亩，总建筑面积约41万平方米，其中地下车库配比率为65%，容积率1.22，绿化率42.3，是低密度、低容积率、高绿化率的大型高尚生活园区。二、调研小结： 1、交通、道路、停车方面 绿城桂花园区位图（谷歌地图） 小区的车行道虽然采用外环路，但人车分流不明显，在北，西，南三个方向各有一个出入口。黄山路边设有主入口和两个人行入口。人行入口为了便于管理，长期关闭。在外环路的的外围设置有一排停车场，这样子停车不仅不会影响到小区内部环境，而且节约用地。小区的内部停车方式主要是半地下停车，在外环路以及小区内部的道路上有地下停车出入口。小区的地下停车库不仅作为停车的场 绿城桂花园地下停车库上的采光井（自拍） 绿城桂花园自行车库（自拍）所，还结合了地下防空洞来设计。在小区每个组团内部，都设有地下停车库的采光井，不仅增加了地下的采光率，而且还构成组团中的一小景观。不过地下停车库出入口合并在一起，不便于居民的出行。在设计时可以在组团内部设置进出的楼梯，方便居民停车回家。由于地下停车是半地下室的，在某些地方，小区的组团被抬高了，自行车是停放底层的半地下室里面的，这是许多小区都喜欢采用的一种方式。 2、景观环境方面小区的组团分区明确，一共分为AG共7个组团，每个组团都有自己的活动空间，整个小区也有公共活动空间。小区北边外围是小高层和高层，小区内部阳光充足，内部的住宅以多层为主，住宅以点式和联排住宅交替布置，形成错落有致的空间效果，空间变换丰富，不单调。整体的建筑风格统一，颜色以淡雅的灰色调为主，建筑通过上下颜色的变化打破了普通住宅建筑呆板的形式。另外，横向的构图在视觉上降低了建筑高度的大尺度，给人一种容易亲近的感受。区内植物的种植自然又有序，植物的品种丰富，使环境更加自然怡人。小区内部的景观自然，有两条明显的景观轴线贯穿，从北门小区的会所开始，通向小区的中心转折点，景观轴引向西边，与西边的大蜀山联系充分，利用了原有的地理风貌，将大蜀山的风貌引入了小区的内部。最重要的，也是我们经常容易忽略的一点就是高差的设计，该小区无论 在建筑上还是景观上，都充分的结合了地块原有的高低起伏的地形，通过台阶等联系，使得小区的各个组团，建筑，景观等等都是错落有致的。在小区中，我看到的感受是它更像一个度假的“园”。把“园”的概念引入到小区内部，居住环境也就提高了不少。由于小区的地形高低起伏，建筑也是，在有些地方，建筑一层的入户小花园是低于宅前小路的。小区的设计就应该重视排水的问题。如果排水处理不好，花园很容易被淹。 3、公建设施方面幼儿园：小区有专门的幼儿园以及会所，会所也是对外开放的。小区的小学学区是属于附近的梦园学校。小区的幼儿园位于小区的东南部位，在外环车行道路的交叉口。在幼儿园门口看 绿城桂花园里建筑风格二（自拍）见有幼儿园的校车，由此可以看出幼儿园并不是仅仅服务于该小区的。幼儿园的设计风格与整个小区保持了统一，又有一定的区别。但是，在我看来，有两个问题：（1）、幼儿园的设计过于死气沉沉，应该设计的比较活泼一些，符合小孩子的心理学。（2）、一般的幼儿园设计都在两层左右，不会超过三层，该有而言三层的设计并不是最佳的选择。会所：小区的会所设计有自己的特点，在小区的主入口处，主入口设置在黄上路上，会所的设计距城市道路后退了许多，形成了一个大型的入口广场，进深大尺度增加了小区对外的神秘和低调风格。而且形成了一个很好的城市景观风貌。 会所的内部服务设施齐全，包括会议室，大堂吧，篮球，羽毛球，乒乓球，台球，网球，棋牌，健身以及游泳馆等。另外还有客房可以入住。 商业：小区的商业服务比较少，主要在会所的附近，客源很少。因为黄山路是城市的主要干道，在主干道上设置小商业，影响城市的交通和形象而且其人气也是很低的。小区的商业活力是小区活力的反映，那么如何提高商业的活力是设计小区的一个关键。小区的商业应该设置在城市的次干道上，提升小区的人气。 绿城桂花园幼儿园（自拍） 绿城桂花园会所（自拍） 实例分析二新华学府一、小区资料背景：新华学府位于合肥市黄山路与石台路交汇口。总建筑面积为30万平方米， 容积率为2.00，绿化率为53%，规划户数为480。二、调研小结： 1、交通、道路、停车方面新华学府人车分流很明显，人行和车行不受干扰。地下车库设置在住宅楼之间，入口设置在外环路边，出口设置台阶与人行道相接。小区主入口位于黄山路边，为1号出入口。另外在黄山路边设有另一个车 新华学府春天大门景观效果（自拍）行出入口，为5号出入口。石台路上设置有三个出入口，分别为2、3、4号。由于小区面积不大，规划户数不多，住宅较少，管理起来也就相对容易并且严格，小区内部比较安静。小区的组团较少。在黄山路边设置的为高层住宅，尤其在大门两侧分别设置了一栋小区最高的住宅，烘托出大门的气派。在石台路边为多层与高层有序相间布置，每隔两栋多层住宅布置一栋高层住宅，且每层底层架空，作为自行车停车库。在外环车行道与人行道之间布置的都是一排排的多层住宅，组团清晰明了。 新华学府地下车库入口（自拍） 新华学府地下车库出口（自拍） 新华学府住宅底层架空（自拍） 2、景观环境方面小区内部景观围绕水系展开。一进大门便是天鹅湖。天鹅湖中有精心雕刻的天鹅、喷泉、亲水平台、座椅、小桥等等。由天鹅湖引水环绕内部组团，人行道随水流曲折蜿蜒，自然有韵味。水系景观注重细节，每段水系都有不同的细部景观。住宅间设置有中心景观。小区内植物种类丰富，种植自然繁密。内部道路精心布置。每个组团间都有比较多的供居民活动的健身器材及儿童游戏场地。人行道与车行道之间用障碍物分隔开。车行道转弯处设置有警示牌和镜子，提高了车行的安全。小区注重细部布置，使小区特别精致。小区内部生活环境十分优美。3、 公建设施方面幼儿园：幼儿园位于主要人行入口。风格与整个小区建筑保持一致，而且具有幼儿园特有的活力。会所：会所位于天鹅湖畔，造型新颖，周围设置小桥连接出入口，并且有亲水平台与水紧密联系，还 设置有雅致的木质坐凳。 新华学府水系小景（自拍）商业：小区沿石台路布置有一条商业街，主要是满足日常生活所需等等的超市、饭店。在黄山路边设置的商业街主要为会所、银行等，与城市形象相联系。 总结 通过这次实例调研，我对小区有了进一步的认识，对居住小区的设计有了更直观的了解。每个小区都有各自的优点和不足之处，但是一个小区的档次是一眼就能分辨出来的。我们在以后的小区设计中应该吸取这些小区的优点，想办法解决不足之处。以下为个人总结的一些小区设计时的内容和方法及注意的问题：1、 交通、道路、停车方面居住小区内最好采用“人车分流”的路网形式。人行道和车行道都应通而不穿，安全便捷。道路的布置应该分级布置。小区道路的布置和走向要有利于住宅的日照通风。小区至少有两个出入口。道路与城市道路相交时，最好交角为90度。小区内应该人性化设置残疾人通道。最好不要有尽端式的道路，有的话要超过120m。沿街建筑物长度超过160m时要设消防通道。小区的入口也分人行和车行，应与城市道路紧密联系，且不影响城市的交通。小区内部应设足够的地下停车库，满足居民的需求，同时避免车停在路边造成混乱的现象。地下停车库可以结合景观和广场来布置。停车设施出入口不得设在交叉口、人行横道处，一般设置在次干道上。自行车库可以设置在住宅的底层，规模不能太大。2、建筑风格方面 小区内的住宅颜色宜简洁大方，形式丰富。各组团的住宅要有各自的特点，组团划分明确。幼儿园的风格既要与小区风格保持一致，又要有幼儿园该有的活力与特色。3、 景观方面 环境景观对居民的生活以及小区的档次有很重要的影响。环境的布置最好有轴线