房地产项目合作开发意向书.doc

合作开发意向书甲方： 乙方： 甲、乙双方经过协商，就合作开发*广场项目达成如下意向：第一条 *广场项目概况1*广场项目地块位于 ，土地使用权面积 万m2，地上建筑面积约 万m2，地下建筑面积 m2。2土地性质：该土地使用权系甲方 的撤村建居的留用地，土地编号 。3土地使用权的用途：该土地使用权系综合用地，三层裙房为购物商场（市场），建筑面积约 万m2，其余建筑为商住办公用房，约 万m2。4*广场项目土地使用权的规划指标为：建筑密度 %、容积率 、建筑限高 m、绿土率 %。第二条 合作方式双方同意甲方以*广场项目的土地使用权作价入股，商定每亩土地使用权作价105万元，乙方负责除土地使用权出让金以外的其他投入。甲、乙双方设立项目公司来开发、经营*广场项目，*广场项目建成后的房屋按甲、乙双方在总投资中的比例来进行分配。第三条 项目公司甲、乙双方共同出资成立项目公司来开发*广场项目，甲方以*广场项目的土地使用权作为出资，乙方以现金出资，项目公司股权比例暂定为甲方30%，乙方70%。董事长和总经理均由乙方派之担任，董事会设五名董事，其中甲方二名，乙方三名。甲、乙双方确认项目公司的股权比例不作为*广场项目利润或房产的分配依据，在*广场开发完成后，*广场的房屋按甲、乙双方在总投资中的比例来进行分配，乙方分得的房屋由乙方自己经营或销售，甲方分得的房屋全部由乙方承租，乙方按每年不低于*万元向甲方支付租金，乙方享有转租权。甲、乙双方具体分配的房屋楼层及朝向在正式协议中明确。第四条 甲、乙双方商定，*广场项目和项目公司全部由乙方负责开发、经营。*广场项目建成后，由乙方负责招商经营，甲方分得的房产全部由乙方回租。*广场项目招商和经营过程中所产生的全部收益除本意向有约定的外，全部归乙方所有。第五条 甲方的权利义务1甲方负责*广场项目的立项及土地使用权出让手续的办理并支付相应的土地使用权出让金，甲方应负责将*广场项目公司的土地使用权办理到项目公司的名下。2甲方负责*广场项目地块的征地拆迁工作，但征地拆迁费用则由乙方按时按实支付。3甲方负责与当地政府的联系落实*广场开发各项工作。4*广场房屋建成后，甲方有权分得相应比例的房产及土地使用权。5甲方对自己分得的房产享有收益权和处分权。第六条 乙方的权利和义务。1负责除土地出让金以外的其他资金投入。2负责整个*广场项目的开发建设。3负责整个*广场项目的招商和经营。4承担按约定回租甲方房产的责任及支付租金。5*广场房屋除分给甲方的外，其余房屋均归乙方所有，乙方对自有的房屋享有抵押、出租、转让、销售的权利。6除本意向有约定的外，乙方享有整个项目经营的全部收益权。第七条 *广场项目土地使用权出让手续由甲方办理，土地使用权出让金由甲方支付。今后*广场项目在开发销售过程中如需补交土地使用权出让金的，则全部由甲方承担。第八条 本意向签订后，乙方向甲方支付*万元人民币作为定金，如因客观原因导致*广场项目无法按本意向开发实施的，甲方应在*广场项目无法实现事由成立之日起三天内将定金同期银行贷款利息返还给乙方，如甲方在取得*广场项目土地使用权后不履行本意向的，则应向乙方双倍返还定金。第九条 甲、乙双方同意正式的合作开