房地产全程营销代理合同.doc

房地产全程营销代理合同甲 方：_ 地 址：_ 电话：_乙 方：_地 址：_ 电话：_ 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方开发的 项目委托给乙方全程营销代理事宜，在互惠互利的基础上达成以下条款，并承诺共同遵守执行。第一条 合作方式和范围本项目甲方原报建名： ，营销暂定案名： 水蓝郡 ，中途可以根据实际市场反馈进行更改，由甲乙双方共同确认。项目位置： 房县房陵大道与沿河东路的十字交叉路口，紧邻西河桥头 。1、品牌战略制定乙方为甲方提供该项目的整体品牌形象战略制定服务。2、推广策划制定乙方为甲方提供该项目的市场定位与产品定位，广告创意设计，推广方案，整体推广策略及后续跟进推广策划的制定与调整。3、销售代理项目及范围甲方开发经营的 房地产项目，由乙方承担全程销售代理，项目计划总建筑面积约_18791.54 平方米（不含地下室、车库，以实际完成总建筑面积为准）。4、销售期限及任务乙方在代理时间内所完成的销售面积必须达到项目计划销售面积的 90% ，具体分阶段销售任务如下：1）在甲方取得住宅楼预售许可证 4 个月内，乙方销售面积不得低于住宅楼总销售面积的 30 %。2）在甲方房屋主体封顶后 3 个月内乙方销售面积不得低于住宅楼总销售面积的 60 %。3）在甲方房屋综合验收 8 个月内乙方销售面积不得低于住宅楼总销售面积的 90 %。4）乙方在销售代理期间，住宅楼销售面积已超过 90% 以上的，销售多少计算多少，清盘时尾盘未售出的房屋由甲方收回处理。5、楼盘销售价格1）该项目的住宅部分约定销售基准均价为 元/平米；商铺部份约定销售基准均价为 元/平米（销售均价=销售总额销售总面积）。2）乙方在不影响楼盘销售工作的前提下，实际销售均价可灵活浮动，销售单价由乙方根据项目开发同期市场的具体情况，向甲方提出建议定价标准，经甲方书面同意，确定销售价格，对实际销售均价高于约定基准均价的溢价部分，甲乙双方按 5:5 分成。3）乙方可根据市场情况调整销售价格，但整体均价不得低于约定的基准均价进行销售，降价必须经甲方同意签批后方可执行。6、合作方式甲方委托乙方独家提供营销策划、销售代理服务。合作期间，甲方不得再委托任何第三方进行上述服务工作。乙方代理期满，未售出的房屋尾盘部分，经甲乙双方清点后，由甲方收回。第二条 费用负担1、本项目的一切推广需要的广告发布和物料制作费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付，该费用应在费用发生前一次性到位。2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第三条 全程策划与销售代理佣金支付方式1、全程策划与销售代理费计算标准：乙方按住宅楼实际销售总额的1% 收取代理佣金。2、高于均价的溢价部分，按甲乙双方5：5分成。溢价计算方式如下：销售溢价=（商铺/住宅楼实际销售均价- 合同约定的平均基准价）实际销售面积。3、销售代理费及溢价部分费用结算办法：1）签订合同之日，甲方向乙方预付定金人民币 ，作为乙方前期工作准备费用。2）正式销售开盘后，每月 3日为甲乙双方上月销售代理佣金和溢价分成结算日，双方根据已签订的正式的商品房买卖合同结算出乙方应得代理佣金和溢价分成。甲方每月支付乙方 80% 的应结的代理佣金和应结的月溢价部分的溢价分成。未支付的 20% 的代理佣金和溢价分成，待乙方按约定完成 90% 的销售面积时，一次性支付给乙方。3）若客户签署认购协议后悔约，已收取的定金作为违约金被甲方没收，乙方有权获得该违约金的 50% 作为服务费，并于当月与销售代理费同时结算。第四条 双方责任1、甲方责任1）甲方在乙方公开销售前10天向乙方提供以下文件及手续，以确保乙方合法开展销售工作：项目国有土地使用权证、建设用地规划许可证、项目建设工程规划（代理证）许可证、建设工程开工许可证、建设项目预售房许可证、商品房卖买合同、开发商（项目部）营业执照复印件等。2）如提供银行按揭，甲方应配合银行提供按揭业务所须资料和相关文件。3）及时审查乙方提出的策划、销售方案，并按审查确定后的方案内容做好属于甲方承担配合的各项工作。4）指派专人（该人能代表甲方正式意见，以书面委托书为准）与乙方协调日常工作，同时派遣一名财务人员（以书面委托书为准）办理银行按揭和签订商品房买卖正式合等相关手续，所签订的商品房买卖合同及认购书必须经甲方审查签章，否则无效。5）甲方负责为乙方提供现场销售办公场所和办公所需要的硬件设备及销售现场办公用品等相关费用（售楼处装修及家具、现场气氛营造、销售工具制作、建筑模型、彩色效果图、看板、房型家配图、引导旗、横幅、电话安装、宽带安装等）。在正式销售之前，完成项目现场包装（看房通道、工地围墙包装等）。6）甲方根据乙方的策划创意设计制作楼书、宣传资料、户外、媒体、广告等，并承担各类宣传、广告资料的印制、新闻发布会召开、大型促销活动、宣传推广品的制作等费用。7）在履行本协议书期间内，甲方有义务向购买该房屋顾客答复所有关于该房屋情况的合理询问，并将有关资料提供给乙方。8）甲方不得低于甲、乙双方共同确定的房屋销售价格自行销售房屋，如甲方低于双方确定价格销售房屋，结算佣金时仍以双方确定价格为准。9）如因甲方的原因给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。2、乙方责任1）维护甲方开发经营的信誉，全力为甲方提供有效的营销策划与销售代理服务。2）乙方有权代表甲方就该项目接受记者及专栏作家访问，其资料内容经甲方签字同意后方可刊出及播出。3）乙方根据销售要求制作推广方案并列出费用预算给甲方批示，根据销售进度要求及市场情况，乙方应提前十天向甲方提交每一阶段推广方案及宣传费用预算，经甲方签字批示后方可执行。4）负责组织营销策划和销售顾问小组与精干的销售队伍，统一培训，统一销售人员着装，统一上下班制度，规范对外接待，保证售楼现场至少有 2 名以上专业销售人员准时上下班。5）每月按时向甲方提交月售报表，并及时反馈有关市场推广情况和改进意见，随时调整销售措施方案，把握好销售节奏，提高成交率，及时催缴房款，回笼资金，力争创造优良的销售业绩。6）严格按照甲乙双方确定的价格表与付款方式指导销售人员销售工作。未经甲方许可擅自提高或降低售价，由此造成的损失由乙方负责赔偿。7）销售期间，财务手续由甲方财务人员完成，乙方人员不得经手购房定金、购房款现金。8）承担销售人员的工资、奖金、培训及食宿费用。9）在销售期限内完成本合同约定的销售任务。10）乙方在代理合作期间，有义务维护甲方企业和本项目的声誉，不得随意泄漏企业秘密，损害企业形象，不得以甲方名义和信用对外签订合同或出具担保函。11）如因乙方的原因给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿第五条、退房处理1、属甲方责任造成购房人退房的，所退房屋乙方继续销售，乙方只能按一次销售计算销售代理费，原已计算的不重复计算。2、属乙方责任造成购房人退房的，由乙方负责该房屋的再次销售，如该房屋销售代理费已结算，甲方将不再支付该房屋销售代理费。3、属购房人责任造成退房的，甲方扣除购房人的违约金，乙方有权获得该违约金的 50% 作为服务费，由甲方在结算日一并结算给乙方。第六条、违约责任1、甲方因工程停工、工地事故、施工质量出现问题、广告费用不到位等原因导致中途停工达一个月以上，并严重影响乙方销售的，需每月支付乙方一线人员的基本工资 1000 元/人。甲方中途停工超过六个月，甲、乙双方均可解除合同，甲方应全额结算乙方应得代理费用和溢价费用。2、遇地震、国家房地产政策变化及金融风暴等不可抗拒力因素，应顺延乙方销售期直至恢复正常销售。3、甲方不按约定如期向乙方支付各项应得费用，甲方应按未支付费用的 5 %按日向乙方支付违约金。如甲方拖欠应支付乙方费用达 30天，乙方有权单方面终止本合同，因此造成的损失由甲方承担。4、乙方如未按本合同约定完成阶段销售任务，甲方有权解除合同，解除合同时，如所售部分均价未达到约定基准均价。所售部分差价部分由乙方应结销售代理费、溢价费用抵扣，如折抵后仍达不到约定均价，甲方有权向乙方追偿。销售期满，乙方如未按本合同约定完成全部销售任务（遇国家政策宏观调控或房产风暴外），则不向乙方支付其每月预留的 20% 的应结销售代理费。第七条 合同的终止和变更1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系