房地产法试题一.doc

单选题：以下对房地产交易机构的哪项叙述错误？ B C A A、房地产交易机构是政府行使管理房地产买卖工作的职能部门。 B、房地产交易所可以是统一负责土地与房屋的交易。 C、房地产交易所可以分别设立土地交易所和房屋交易所。 D、房地产交易所不得从事经营性活动。 单选题：土地使用权转让的形式不包括？ C A、出售。 B、交换。 C、继承。 D、赠与。 单选题：房屋承租人享有的权利不包括以下哪项？ B A、在租赁合同有效期内占有、使用房屋的权利。 B、在租赁合同有效期内，房屋发生一切损害时要求出租人及时修复的权利。 C、房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 D、在租赁合同期限届满时，出租人继续出租房屋时，承租人在同等条件下有优先承租权。 单选题：以下哪项房地产不得抵押？ D A、建设用地使用权。 B、正在建造的建筑物。 C、建筑物和其他土地附着物。 D、权属有争议的房地产。 单选题：房地产保险合同的订立主体不包括？ A A、保险业管理部门。 B、当事人。 C、关系人。 D、辅助人。 单选题：房地产中介机构的权利不包括？C A、请求报酬权。 B、调查权或请求协助权。 C、回避。 D、请求赔偿。 单选题：业主拥有的权利错误的是？ B A、业主对楼房专有部分享有专有所有权。 B、业主对楼房共有部分的分别使用权。 C、业主对楼房共有部分的共同所有权。 D、业主的相邻关系。 单选题：下列哪项不属于房地产信托合同中委托人可以变更受益人或者处分受益人的信托受益权的情形？ D A、受益人对委托人有重大侵权行为。 B、受益人对其他共同受益人有重大侵权行为。 C、经受益人同意。 D、委托人认为必要时。 单选题：抵押权人的权利不包括？ D A、优先受偿权。 B、处分权。 C、保全权。 D、代位权。 单选题：下列哪项不属于业主共有？C A、电梯。 B、楼梯。 C、车库。 D、绿地。 多选题：房屋交易所的主要职责和业务范围有哪些？ABCDE A、贯彻执行国家有关房屋交易政策和规定，掌握房屋交易市场动向。 B、熟悉房屋价值、价格的评估工作，对房屋交易进行指导和监督，调控房屋交易市场价格。 C、负责除农户外各类房屋买卖、赠与、交换、继承、析产、合并等转移登记及各类房产变更、分割、挂失补证、换证等变更登记。 D、负责核发商品房预售许可证、商品房预售合同审查备案。 E、管理房屋交易市场，查处房屋交易过程中违法活动和行为，规范房屋交易市场。 多选题：下列哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准，可以划拨方式取得？ BCDEA、商业用地。 B、国家机关用地。 C、军事用地。 D、城市基础设施用地和公益事业用地。 E、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。 多选题：商品房销售需要哪些条件？ ABCDE A、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 B、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。 C、持有建设工程规划许可证和施工许可证。 D、已通过竣工验收。 E、拆迁安置已经落实。 多选题：房地产抵押的特征包括？ ABCDE A、房地产抵押的物具有特定性且不转移占有。 B、从属性。 C、优先受偿性。 D、不可分性。 E、期限性。 多选题：抵押人的权利包括哪些？ADE AE A、抵押物的占有权。 B、再抵押权。 C、出租权。 D、转让权。 E、处分权。 多选题：房地产保险合同终止包括以下哪些情形？ ABDE A、解除合同。 B、履行合同。 C、当事人死亡。 D、行使终止权。 E、保险标的物的灭失。 多选题：房地产信托中受托人的义务包括？ ABCDE A、管理义务。 B、禁止转为固有财产义务。 C、禁止自我交易和交叉交易义务。 D、分别管理、记账义务。 E、有限制的转委托义务。 多选题：公证机关的房地产公证业务主要有？ ABCDE A、国有土地使用权出让公证。 B、房地产开发公证。 C、房地产转让公证。 D、房地产抵押合同公证。 E、房屋租赁公证。 多选题：首次业主大会或业主代表大会的程序有哪些？ ABCDA、由大会筹备组介绍大会筹备情况。 B、由大会筹备组介绍业主委员会候选人情况，候选人也可作自我介绍。 C、审议通过业主委员会总和和业主公约。 D、由业主大会成员或业主代表大会代表投票选举产生业主委员会成员。 E、由业主大会投票决定物业管理机构。 多选题：物业管理法律责任的一般构成要件包括哪些？ ABDCE A、违法行为。 B、损害结果。 C、因果联系。 D、行为人心理主观过错状态。 E、主体的特定性。 是非题：房地产买卖不一定到交易所办理鉴证过户手续。 Y、是。 N、否。 是非题：土地使用权的出让方是唯一的即国家。 Y、是。 N、否。 是非题：在房屋继承中，国家法人及其他组织可作为继承人。 Y、是。 N、否。 是非题：房地产抵押，以房地产转移占有为要件。 Y、是。 N、否。 是非题：抵押人被宣告破产时，抵押财产不列入破产财产。 Y、是。 N、否。 是非题：房地产财产保险只有财产保险。 Y、是。 N、否。 是非题：房地产信托中受益人既享有利益也要承担义务。 Y、是。 N、否。