荆江大堤荆州中心城区段.doc

文件荆江大堤荆州中心城区段综合整治工程指挥部荆堤整指20111号关于印发荆江大堤荆州中心城区段综合整治工程第一期拆迁安置工作方案的通 知沙市区、荆州区人民政府，市直相关部门：经荆江大堤荆州中心城区段综合整治工程指挥部研究决定，现将荆江大堤荆州中心城区段综合整治工程第一期拆迁安置工作方案予以印发，请认真贯彻执行。二一一年一月十日荆江大堤荆州中心城区段综合整治工程第一期拆迁安置工作方案为推进荆江大堤荆州中心城区段综合整治第一期工程顺利实施，现就拆迁安置工作制定如下方案。一、居民房屋拆迁安置方案1、采取实物安置与货币补偿相结合，异地集中实物安置为主。按照被拆迁房屋建筑面积，实行“就近上靠标准户型，拆一还一”。 2、安置房面积按套内面积计算，安置房与原住房面积相等的，不结算差价；因上靠标准户型房屋面积超出被拆迁房屋面积部分，按照安置房综合成本价交纳增加面积款；被拆迁人要求超过标准户型建筑面积安置的，超过标准户型建筑面积10%（含10%）以内的面积按成本价上浮10%结算，超过10%以上的面积，按照安置地点所在区域的普通商品房市场价格结算。3、被拆迁私有住房所有权人或公有住房承租人属城镇住房困难的低收入家庭（简称“双困家庭”），参照市公布的廉租住房保障标准安置，即被拆迁户居住用房建筑面积低于45的（在本市另有住房的，应一并计算面积），安置建筑面积不小于45平方米的成套房，不结算差价。4、居住公有住房或居住原破产企业住房的，若参加房改未办完手续的，可安置后再按房改规定办理安置产权手续；未参加房改的，原则上由原企业安置，若企业无能力安置，由市政府统一安排租赁房，并按政府定价租金标准交纳租金。5、被拆迁人选择货币补偿的，根据被拆迁房屋产权证的建筑面积、按每平方米2076.16元计算。6、无证房屋原则上不予补偿，但对1990年4月1日（城市规划法实施）前自建的独立房屋，按合法建筑补偿、安置； 1990年4月1日后所建无证房屋的被拆迁户参照市廉住房和经济适用房相关规定，经民政、街办等部门公示认可，符合廉住房安置或经济适用房购买条件的（含非本市户口的），在新建还迁安置房中，按照有关规定安置或购买；拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，以批准期限减去已使用年限的剩余期限按重置成本法评估其残值给予补偿；附属建筑物层高在2.2米（含2.2米）以上，且有规划、土地等相关手续的，按100元/平方米予以补偿。7、居民搬家费按现住房面积在100平方米以内的一次性给予300元补偿，现居住面积超过100平方米的一次性补偿500元，临时过渡补助费按被拆房屋使用面积每月每平方8元的标准予以补助；设备迁移费等按关于中心城区房屋拆迁补助费的试行标准的规定予以补助；异地安置的被拆迁户中涉及的中小学生，可以在原学校或者安置地学校就读，学校不得收取择校费或以非本学区学生为由收取其他费用。8、还迁安置地点按照就近原则，拟定在沙市区南湖路附近；还建的房屋建筑工程参照棚户区改造相关政策，免征城市基础设施配套费等各项行政事业性收费和政府性基金，其他服务性项目收费按下限收取；安置住房用地优先纳入土地供应计划，简化审批程序办理出让用地手续。二、国有场地出租经营补偿方案1、全额退还商户押金和已收的未到期租金，并与经营户终止合同。2、给予个体经营户1.5万元的拆除补偿费，对在规定时间内完成拆除任务的给予5000元奖励金。3、所有经营户在租赁期间自建房屋的，一律视作违章建筑不予补偿。三、企业单位搬迁补偿方案1、对已破产的企业，在妥善安置居住原企业的职工后（住房安置），无偿收回其土地。2、对拆迁企业所占土地属于划拨用地的按权益价进行补偿后予以收回；属于工业出让用地的按评估价予以补偿；经营性房屋及办公用房按评估价给予适当补偿；凡未有合法土地权属证明的所占土地一律收回不予补偿。3、符合荆江大堤整治规划，需搬迁到异地重建的企业，按合法的土地权属证明获取新的相应土地，并给予适当的搬迁补偿费用。四、其它事项1、荆江大堤荆州中心城区段综合整治第一期工程拆迁安置工作，坚持政府主导、属地为主的要求，按照“谁产权谁负责、谁主管谁负责、谁发证谁负责”的原则，由市、区各部门联动，全力推进，确保按期完全。2、荆江大堤荆州中心城区段综合整治第一期工程拆迁安置工作经费，按照荆州市“四城同创”工作领导小组印发的荆江大堤荆州中心城区段综合整治工程实施方案中的规定落实。3、本拆迁安置工作方案，就涉及的拆迁等相关问题，若有未尽事宜，由荆江大堤荆州中心城区段综合整治工程指挥部办公室组织相关部门研商后处理。4、本拆迁安置工作方案由荆江大堤荆州中心城区段综合整治工程指挥部办公室负责解释。主题词：荆