八一水库板块概况.doc

八一水库板块概况从十年前几家楼盘的星星之火到现在近百地产项目已成燎原之势，长春人的居住生活不断改变。四环路的出现让长春的规划似北京一样的前途光明。在建设和发展过程中，越来越多的居住新板块开始形成，净月、八里堡、西客站甚至远端的合隆镇、双阳区这些板块渐已形成了具有一定规模的“城中城”。配套设施的全面,对比城市交通的拥堵让许多市民开始习惯“足不出户”，享受居住在这些板块之中的乐趣提起八一水库，许多老长春人都不知道。不过,随着长春城区发展以及南部新城的战略位置的奠定，八一水库这个名字，正在被越来越多的长春人所熟知。2010年10月地产大鳄恒大绿洲一开盘就卖了4个亿；2010年9月，益田御水丹堤请来了老牌唱将周华健并为其演唱会冠名，场面空前震撼；加之在此已经营数年的金越逸墅蓝湾，虎视眈眈地恒盛置业，蓄势待发的万浦地产，八一水库已经悄然从一块当初不为人知的偏僻土壤升级成为现厚积薄发的居住板块。在售楼盘：定位高端，销售火爆代表项目：金越逸墅蓝湾、恒大绿洲、益田御水丹堤来到南四环路和西四环路交会处，一路向东，八一水库之北，就是这块貌似荒芜的土地。用“绿洲”一词来形容实在是再合适不过，虽然恒大地产在全国多个项目都以绿洲命名，但此地块命名“绿洲”，大有一语双关之意。配套设施稀缺、交通不变、尚未有一个已建成的中高端小区，这些劣势丝毫不影响这里成为未来新兴居住板块。除2010年10月16日，恒大绿洲耀世开盘狂卖4个亿之后，本月金越逸墅蓝湾二期以及益田御水丹堤也都预计在月末开盘销售。其中前者面积区间为180-400平方米，预计均价12000元/平方米，目前优惠尚未确定。后者正在全城展开认筹中，价格未定，面积区间为51-152平方米，满足多种置业需求。这三个在售项目中，逸墅蓝湾定位高端，以别墅为主，价格不菲；恒大绿洲刚刚开盘，目前剩余部分尾盘，适宜自住；御水丹堤面积区间跨度较大，其小户型更适宜于年轻人居住。待推楼盘：2011年推出，业内期待代表项目：恒盛项目、万浦项目7月末8月初，具有港资上市背景的恒盛阳光滨海（哈尔滨）置业有限公司和吉林省万浦房地产开发有限公司分别在八一水库附近、超达大路两侧拿地，从而加剧该板块区域内的行业竞争。而恒盛阳光也成为了目前该区域的第一大“地王”土地储备量要多于已经开盘的恒大地产。据记者了解，目前两家地产公司正在进行项目的前期规划，具体开工时间要等到明年。一位业内人士说：“待恒盛、万浦项目推出后，这片区域大有百花齐放之势。”业内纷纷认为，前期有金越地产铺路，现在有恒大、益田打地基，未来恒盛置业和万浦地产推出之后可以享受“前人之果”，而未来这片区域的发展前景也会向好。八一水库板块：前景向好，适宜投资不可否认，八一水库板块已经和众多新兴板块一起，慢慢成长，正在形成自己独特的居住文化。恒大绿洲叫价5480元/平方米起价，精装修赠送的特价震撼，这说明目前该区域房屋均价要略低于市区均价或者同类产品价格。因此无论是投资还是自住，都具有很大的升值潜力。规划中的长春奥林匹克体育中心就位于八一水库和富强水库之间，它将成为这片区域的升值的重要因素。当然，随着今后配套设施和交通设施等硬件条件的完备，八一水库这片区域将大有可为！虽然现在在这里购房自住和投资的效果可能不会马上显现，但是，对今后的发展前景而言，则是夕阳无限好！负面新闻“垃圾猪”污染八一水库2011-5-27近日，记者从南关区市长公开电话办公室了解到，近两年来南关区幸福乡八一村的个体养猪户日益增多，大部分饲养业户未经政府相关部门批准，属于擅自占用耕地建设猪舍，开展经营性食用猪养殖，而且饲料来源多为市区饮食点餐厨泔水，对其周边水域生态环境危害不断加大，市民反响非常强烈。日前，南关区积极开展专项行动予以治理，彻底取缔“垃圾猪”饲养行为，确保群众食品食用安全，避免周边水域再遭污染。饲养“垃圾猪”水库河流受污染记者了解到，南关区幸福乡八一村4个自然屯内养猪业户由2009年的9户（饲养猪1340头）发展到2011年的36户（饲养猪10000余头），大部分饲养业户未经政府相关部门批准，属于擅自占用耕地建设猪舍，开展经营性食用猪养殖，而且饲料来源多为市区饮食点餐厨泔水，食用后极有可能给人体健康带来危害，就是人们俗称的“垃圾猪”。同时，由于猪舍未按国家有关标准设置排污处理，多数业户将粪尿和污水未经处理通过明沟直排，不仅造成八一水库、永春河部分流域水体污染，而且严重影响了村屯卫生环境。区政府重视多部门联合整治针对该区域的实际情况，南关区政府主要领导非常重视。今年4月以来，区长何泉秀、主管区长陈桂林几次带领执法、环卫、卫生、环保、国土、农业、公安、交警和幸福乡等部门负责人到八一村现场办公，研究决定开展专项整治行动。4月中旬，南关区政府责成环保分局牵头，联合国土分局、农业局和幸福乡人民政府共同拟定了关于开展私占耕地建设猪舍粗放养猪污染环境专项整治活动的通告，要求全部饲养业户限期15日内拆除违法私建的猪舍，恢复土地原状，自行处理用泔水饲喂的“垃圾猪”，停止一切非法养殖活动；并告知养殖业户逾期未改者，将由南关区人民政府组织相关部门联合执法，没收并捕杀所有“垃圾猪”，对其进行无害化处理，强制拆除非法猪舍并依法处以罚款。一星期重点夜查打击违法养猪排污行为随后，区政府及时组织区交警大队、执法局和幸福乡政府党员干部，对八一村周边进行了为期一周的夜查，重点排查运送喂猪泔水的各类车辆，从源头上实施治理。在执法过程中，交警在村队干部的积极配合下分为三组堵截运送泔水、折箩车辆，并对驾驶员进行盘查，共截获无牌照运送机动车38辆，抓获无证驾驶人员11名，依照有关法规进行了相应的处罚，沉重地打击了违法养猪排污行为。“垃圾猪”业户全部搬离卫生水域环境得改善5月上旬，由区政府办公室牵头，组织开发区、环保、国土、农业和幸福乡等部门相关人员共计20余人，先后多次赴八一村现场检查通告执行落实情况。通过检查发现，绝大多数养猪户积极响应政府号召，已经搬迁或正在自行处理“垃圾猪”，只有4户尚未行动。检查人员逐家走访查明情况，耐心细致地动员劝导业户。目前，幸福乡八一村内饲养“垃圾猪”的业户已全部搬离。近期，南关区环卫局正在清理幸福乡前进大街至八一村的村屯路，清运生活垃圾10余车，使该区域市容环境卫生和水域环境得到了极大改善。东地雅苑项目位于长春市高新南区，超达大街与创意路交汇处200米，项目总占地面积约12.5万，总建筑面积约31.27万，项目整体规划均为瞰景高层，面积区间为70-150，项目周边拥有长春市最为稀缺的环境资源水资源，根据长春市政府的发展规划南四环路和西四环路交会处，一路向东，八一水库之北，凭借两湖（八一水库、和富强水库）一河（富裕河）的独特资源优势，这里将成为未来长春最热的新兴居住板块之一，也必将成为长春的第二个“净月富人区”。目前已吸引国内多家大型知名房地产开发商进驻此地，开发已初具规模，并且多为高档住宅项目，人们常说好房易求，好邻难寻！无论是居住人群的整体素质还是个人的经济收入情况都保证了您将拥有众多的高端人士成为您邻居。正是在这样的背景下，秉承着理念以及对此地发展前景的看好，公司决定于今年正式进入南高新，全力打造集一体的高档住宅，满足您逐水而居，傍水赏景的居住理想。目前项目周边拥有众多国家、省、市重点投资的以节能环保为主的高科技新型工厂企业，并且教育资源丰富，拥有从小学至大学的多家省、市重点院校，解决您孩子教育就学的难题，随着进一步的开发建设，项目周边将会建有大型的商场连锁超市和高档的商务配套中心，满足人们日常生活之所需，此外规划中的长春奥林匹克体育中心，就位于八一水库和富强水库之间，升值空间不言而喻。卫生医疗方面，长春市政府与北京安贞医院合作，于去年投资25个亿建设长春安贞医院，项目到达硅谷医院车程为4分钟，到达卫星路车程只需要7分钟时间，到达欧亚的专场车程也仅为10分钟，到达八一水库车程为2分钟，到达长春南高速公路出口车程时间2分钟，随着交通情况的日趋完善，也将拉近与市区之间的距离。项目预计于2011