地产营销中心(售楼部)包装方案

文件名称xxxx营销中心包装方案（初稿）版次A总页数文件编号发布日期编制人审核人批准人抄送：xxxxxxxxx营销中心包装方案目录 第一部分 包装目的 第二部分 整体思路 第三部分 外场包装 第四部分 内场包装第一部分：包装目的前言营销中心是销售的主要战场，也是信息传播的重要渠道。当顾客走进营销中心时，我们的销售现场能否把握临门一脚、促成实际成交，将变得至关重要！目的1、统一形象，彰显特色通过统一营销中心形象，使客户感受到本项目的形象特色，给客户留下良好的第一印象。2、体现项目品质营销中心包装，高度体现项目的品质特征，为推售创造积极影响。3、增加项目知名度通过包装展示，使客户感受到项目对产品的投入程度，提高项目知名度。4、购买的直接依据营销中心展示，可有效刺激顾客，促进项目销售目标的完成。第二部分：整体思路包装风格：宽敞、明亮、简约、大气氛围营造：营销中心外部装修整改氛围营造营销中心内部装修整改氛围营造工作人员形象氛围营造信息传播链外场包装项序号位置包装项现状1项目入口1、 两组花坛移位2、 路面平整、清洁3、 停车位修正2项目入口两侧景观带景观带树木移除或降低高度3天成大道两侧路灯旗1、 洽谈天成大道两侧路灯旗资源2、 更换路灯旗画面41#前方及侧方围挡整改1、 围挡画面更换2、 围挡处垃圾清理5项目入口左侧增设“精神堡垒”，如图黄色色块所示6营销中心前方1、 注水旗移除（红色旗子）2、 柱子原包装拆除，淡黄色铝扣板饰面或包金布7营销中心前方走廊走廊大水清洗干净8营销中心入口铺设红色脚踏9营销中心大门防撞条更换10营销中心门头1、门头重新包装，更换材质（黄色框所示处）2、发光字制作信息传播链内场包装项序号位置包装项现状1营销中心一楼至二楼办公区过道贴淡黄色墙纸或重新粉刷白漆（二选一）2卫生间入口处将此处封墙、开门，设置成为杂物间3卫生间卫生间整体需重新设计改造，需提高档次，改造意见详见下文4楼梯间楼梯间不得堆放任何东西，需清除。5楼梯楼梯踏步上广告清除6财务室1、 将此地方分隔为三间办公室（策划、品管、财务）2、 吊旗拆除3、 桁架喷绘拆除7水吧台水吧台处所有广告拆除8营销中心入口入口处设置导台1张9沙盘处1、 蓝色地贴清除2、 沙盘清洗3、 沙盘上四周玻璃画面更换10大厅上空吊旗位置及材质更换11大厅墙壁将墙壁上过期广告全部拆除12沙盘旁搭建桁架，放置销控图13洽谈区增加立式灯箱6个第三部分：外场包装1、项目入口处为提升项目形象，展现项目品质，树立项目形象窗口，建议将项目营销中心入口进行整理： 两组花坛移位 路面平整、清洁 停车位修正原有效果整理后示意图停车位修整水泥路面硬化2、项目入口两侧景观带项目入口两侧景观带树木茂盛，遮挡了营销中心视线，项目外立面不能完全展示给顾客，弱化了项目形象展示，建议将现有树木移除，增加灌木景观，以使营销中心外观能完全展示。树木移除需至相关部门进行报批。原有景观带改造示意图树木移除或增加灌木3、项目前方天城大道两侧路灯旗画面项目前天城大道两侧路灯旗广告对项目宣传和指引来说至关重要，可以有效的指引客户至项目，同时对项目来说也会起到长期宣传推广作用。原有路灯旗示意图策划洽谈此资源，并更换内容4、1#前方及侧方围挡整改1#前方及侧方围挡现已破损，建议重新更换画面，做项目形象展示。原有围挡示意图更换围挡画面内容画面更换示意效果5、项目入口左侧项目前坪现无营销中心指示系统，建议增加“精神堡垒”，一来做导视，二来提升项目品质。原有位置示意图此处增加“精神堡垒”6、营销中心前方建议将营销中心前方1、注水旗移除 2、将包柱广告内容拆除，并对柱子进行重新包装。现状示意图柱子原包装拆除，包金布或铝扣板饰面注水旗移除8、营销中心入口营销中心入口建议铺设红色脚踏。现状示意图铺红色脚踏地毯9、营销中心大门将现有防撞条更换为项目防撞条，材质为镂空磨砂，需进行设计。现状示意图10、营销中心门头现有营销中心门头昭示性不强，视觉冲击力度不够，建议对其进行重新包装。现状示意图发光字重新制作面部进行重新装修面部进行重新装修示意发光字内容更改为：一马商贸物流产业城营销中心第四部分：内场包装1、营销中心一楼至二楼办公区过道营销中心办公区墙面已经出现破损，档次低，不符合项目形象，建议贴墙纸或墙面重新粉刷处理。现场实照示意图墙纸示意企业文化示意2、卫生间入口处卫生间入口处清洁工具摆放杂乱，建议将此处封墙，开门，设置杂物间一间。现场实照示意图隔墙，加门3、卫生间现有卫生间档次与售楼部形象不符，会在一定程度上营销客户印象，建议对其进行重新装修。现场实照示意图1233重点改造地方建议1、1号位置大门移位，同时加宽入口。2、2号位置，男女卫生间增设大门。3、3号位置墙砖和地砖重新翻修。内部效果示意大厅效果图示意4/5、楼梯间及楼梯楼梯间堆放过多杂物，不仅影响办公环境，而且会让客户对公司及项目产生不良影响，故建议将楼梯间彻底清除干净，由综合管理部安排保洁完成。原有效果整理后杂物清空、及原有广告清除6、财务室（甲方）旁洽谈区考虑到现有办公场地不足，建议将一楼财务室旁洽谈区进行隔断，分隔为三间办公室，分别为财务、策划、品管办公室。原有效果 分隔效果示意图 7、水吧台将水吧台原有广告拆除。原有效果 示意图 原有广告清除8、营销中心入口在营销中心入口内部大厅设置导台一张，做客户引导，效果示意如下。9、沙盘处沙盘处三个地方进行整理原有效果 示意图 蓝色地贴清除 沙盘清洗 沙盘上四周玻璃画面更换10/11、大厅上空吊旗更换及营销中心内部过期广告拆除原有效果 示意图 上空吊旗更换 过期广告拆除12、销控区展示原有效果 示意图 搭建桁架，蒙喷绘展示销控图13、洽谈区增加立式灯箱考虑到售楼部里面广