25武汉市屋顶花园发展浅谈

华中农业大学毕业论文设计武汉市屋顶花园发展浅谈 目录摘要及关键词.1前言.11屋顶花园概述.11.1概念释义.11.2屋顶花园的功能.21.2.1经济学角度.21.2.2保护生态环境的角度.21.2.3 精神文化的角度.21.3 屋顶花园的类型.3 1.3.1公共游息性屋顶花园.3 1.3.2家庭式屋顶小花园4 1.2.3科研、生产用屋顶花园.41.4屋顶花园的设计原则.51.4.1实用是屋顶花园的造园目的.51.4.2精美是屋顶花园的特色51.4.3安全是屋顶花园的保证.52国内外屋顶花园发展现状.52.1古代的屋顶花园.52.2国外屋顶花园现状.62.3国内屋顶花园现状.73武汉市屋顶花园发展初探83.1武汉市城市背景.83.1.1历史文化背景.83.1.2气候.83.1.3经济.93.2武汉市屋顶花园发展历程.103.3武汉市发展屋顶花园面临的问题.113.3.1单位房居多，居民区甚少.113.3.2城市建筑屋顶“单薄”.113.3.3市民怕涉嫌乱搭乱盖.113.3.4商品房屋顶平台的归属及维护.113.3.4.1屋顶平台的归属.113.3屋顶平台的维护.123.4对策.123.4.1制定屋顶绿化的法律规范和技术规范.123.4.2政府扶持.133.4.3加强对屋顶花园的宣传133.4.4对外招标.134结语13致谢.14参考文献.15摘要随着地球人口增长，城市人口密度过高，没有多余的绿地空间可供建设，那么屋顶花园可以作为解决这些问题的重要途径。本文结合实列，从经济，生态等角度综合考虑，探究武汉屋顶花园的发展趋势。关键词 屋顶花园 发展前言随着城市建设的快速发展,城市中各种道路和建筑不断涌现,城市用地日益紧张,人们的生活环境不容乐观,城市绿化成了现代城市规划设计中的重要组成部分.在常规的露地绿化建设将会趋于饱和的同时,人们摸索着更加适合城市绿化建设的其他绿化方式.城市屋顶绿化作为一种有效的解决方式越来越受到人们的重视.屋顶绿化,指在建筑物屋顶平台种植植物,扩大城市绿色空间和绿色面积,是改善城市生态环境的重要途径.这种绿化方式在欧洲国家相当流行,北美各国及澳大利亚、新西兰等国家也很热衷.亚洲地区的日本、新加坡等国更是将屋顶绿化作为建筑设计不可分割的一部分。 武汉作为中部发展迅速的大型现代化城市，在城市绿化与城市发展，城市的环境改善和工业化上存在着矛盾，而屋顶绿化为解决这一问题带来了新的思考和发展方向。1 概念释义1.1屋顶花园的概述屋顶花园从一般意义上讲，是指在一切建筑物、构筑物的顶部、天台、露台之上所进行的绿化装饰及造园活动的总称。它是人们根据屋顶的结构特点及屋顶上的生境条件，选择生态习性与之相适应的植物材料，通过一定的技术艺法，从而达到丰富园林景观的一种形式。1.2屋顶花园的功能1.2.1经济学角度 地面上的花园给人们的游玩休闲带来了方便，但是通常在开放空间营造起来的绿地价格十分昂贵，其中土地资金占了很大一部分，屋顶花园则相对有很大的优势，仅从占用土地上讲，是免费的，相比之下，屋顶花园要比地面上开放空间的花园投资要少的多。 在炎热的夏天，屋顶和前面的绿化可吸收太阳能量，有效散热。在寒冷的冬天，可以防止建筑物的能量消失，大大减少能量消耗。另外，屋顶花园对建筑物能够起到保护作用，以至延长其寿命，大大降低维护和再修理的费用。 在降水时，屋顶绿化还可以通过储水，减少排水系统的压力，减少城市内洪水的危害，同时减少处理污水方面的费用。1.2.2保护生态环境的角度城市绿地是有限的，那么建造屋顶花园无疑是改善城市气候环境的一种有效方法。一个绿化屋顶就是一台自然空调：随着城市的发展建筑物越来越多，绿地越来越少。城市剩余能量越积越多，温度升高，辐射增强，而绿化地带和绿化屋顶的建造可以吸收多余的能量，从而可以有效的改善城市的大环境。屋顶绿化植物的应用还可以有效的吸收城市内部的各种噪音，吸收城市内部由于家用燃料，工业生产以及机动车运行而产生的各种有害气体及粉尘，净化城市大气。屋顶绿化还可以使自然降水渗入地下，重新形成地下水和自然水，可见，屋顶绿化是改善城市生态环境的良好开端。1.2.3 精神文化的角度随着城市经济发展，人们已经不仅仅满足于物质方面的享受，更注重精神文化方面的追求。人类从来都是渴望走进自然，亲近自然，近距离的体会自然的，如果能拥有属于自己的绿色小花园是多么惬意啊。试想一下吧！当你满身疲惫的回到家里，登上屋顶花园，满眼的绿色，呼吸着清新的带有一点淡淡花香的空气，是何等的舒适啊，任何不适都会一扫而空的。当你早晨拉开窗帘，看到朝阳将晨光撒向大地，那些或远或近的点点绿色映如你眼帘的时候，心情是怎样的舒畅啊，一天的生活工作都能有个好的心情。当一座城市的人们都有了朝气的话，那么这座城市也就有了朝气。现在，许多有条件的楼房业主都会花钱自己建造屋顶花园，1.3 屋顶花园的类型 屋顶花园的建造, 不仅是造园艺术, 还涉及到建设结构承重、屋顶防水排水构造、植物生态特性、种植技巧等多项有别于露地造园的技术难题。屋顶花园的类型和形式按使用要求的不同而不一样, 按使用要求区分为三类。 1.3.1公共游息性屋顶花园 这种形式的屋顶花园除具有绿化效益外, 还是一种集活动、游乐为一体的公共场所, 在设计上应考虑到它的公共性。在出入口、园路、布局、植物配植、小品设置等方面要注意符合人们在屋顶上活动、休息等需要。应以草坪、小灌木花卉为主, 设置少量坐椅及小型园林小品点缀, 园路宜宽, 便于人们活动。 建在宾馆、酒店的屋顶花园, 已成为豪华宾馆的组成部分之一, 实为招揽顾客, 提供夜生活的场所。可以在屋顶花园上开办露天歌舞会、冷饮茶座等, 这类屋顶花园因经济目的需要要摆放茶座, 因而花园的布局应以小巧精美为主, 保证有较大的活动空间, 植物配置应以高档、芳香为主。 位处于武汉市百步亭花园怡和苑小北区602栋的3楼楼顶的空中花园（图 2-1）是我市较大的一个屋顶花园。该空中花园面积5800多平方米，摈除了老式空中花园那种只种树、草的做法，改为全面建设成集风景、休闲于一体的活动场地。（自摄 图2-1）1.3.2家庭式屋顶小花园 随着现代化社会经济的发展, 人们的居住条件越来越好, 多层式阶梯式住宅公寓的出现, 使这类屋顶小花园走入了家庭。这类小花园面积较小, 主要以植物配置, 一般不设置小品, 但可以充分利用空间作垂直绿化, 还可以进行一些趣味性种植, 领略城市早已失去的农家情怀。 另一类家庭式屋顶小花园为公司写字楼的楼顶, 这类小花园主要作为接待客人、洽谈业务、员工休息的场所, 这类花园应种植一些名贵花草, 布设一些精美的小品, 如小水景、小藤架, 小凉亭等, 还可以根据实力做反映公司精神的微型雕塑、小型壁画等 1.2.3科研、生产用屋顶花园 以科研、生产为目的的屋顶花园, 可以设置小型温室, 用于培育珍奇花卉品种、引种以及观赏植物、盆栽瓜果的培育。既有绿化效益, 又有较好的经济收入。这类花园的设置, 一般应有必要的设施, 种植池和人行道规则布局, 形成闭合的、整体地毯式种植区。1.4屋顶花园的设计原则1.4.1实用是屋顶花园的造园目的 衡量一座屋顶花园的好坏，除满足不同的使用要求外，绿化覆盖率指标必须保证在50至70，以发挥绿化的生态效益，环境效益和经济效益。 1.4.2精美是屋顶花园的特色 屋顶花园要为人们提供优美的游憩环境，因此，它应比露地花园建造得更精美。屋顶花园的景物配置、植物选配均应是当地的精品，并精心设计植物造景的特色。由于场地窄小，道路迂回，屋顶上的游人路线、建筑小品的位置和尺度，更应仔细推敲，既要与主体建筑物及周围大环境保持协调一致，又要有独特的园林风格。1.4.3安全是屋顶花园的保证 建筑物能安全地承受屋顶花园所加的荷重，如：植物土壤和其他设施的重量。此外，屋顶的防水也要注意。屋顶花园的造园过程是在已完成的屋顶防水层上进行，园林小品、土木工程施工和经常的种植耕种作业，极易造成破坏，使屋顶漏水，引起极大的经济损失，以至成为建筑屋顶花园的社会阻力，应引起足够重视。另外，屋顶上建造花园必须设有牢固的防护措施，以防人物落下。2国内外屋顶花园发展现状2.1古代的屋顶花园屋顶花园已有2000年以上的历史。我们只能从点滴的古代文献记载与不多的考古发现中推测古代屋顶花园的概况。早在公元前2000年左右，在古代幼发拉底河下游地区（即现在的伊拉克）的古代苏美尔人最古老的名城之一乌尔城，曾建造了雄伟的亚述古庙塔，或称“大庙塔”，此塔被后人称为屋顶花园的发源地。花园式的亚述古庙塔并不是真正的屋顶花园，因为塔身上仅有的一些植物并不是栽植在“顶”上。而被人们称为真正屋顶花园的是继亚述古庙塔1 500余年以后在新巴比伦出现的“空中花园”。该园建于公元前6世纪，遗址在现伊拉克巴格达城的郊区，它被认为是世界七大奇迹之一。此园是在两层屋顶上做成的阶梯状平台，并于平台上栽植植物。据希腊人希罗多德描写，它总高50m。有的文献还认为此园为金字塔型多层露台，在露台四周种植花木，整体外观恰似悬空，故称“Hanging Garden”（悬空园）。这个2 500多年前的实例，对于我们今后建筑的发展具有极大的参考价值。到了中世纪和意大利文艺复兴时期，出现了具有代表性的屋顶花园法国的圣米歇尔山(Mont-Saint-Michel)和当时鲍彼皮勿斯二世(Pope Pius II)所建造的私人花园（该屋顶花园至今仍保存完好）。19世纪末德国的卡尔拉比茨(Karl Rabbitz)在柏林修建了一个玻璃屋顶花园。 1893年开始了真正的屋顶剧场的应用。纽约的冬季花园和麦迪逊广场就是其中的代表。这一时期的屋顶花园开始向公众游憩、盈利性方向转化，因此，屋顶剧场、高级宾馆的屋顶花园逐渐兴起。但是随着第二次世界大战的开始，屋顶花园逐渐被人淡忘。至20世纪50年代末到60年代初，一些公共或私人的屋顶花园才开始建设。许多精美宽敞的屋顶花园被建成，这一时期的代表有凯厦中心(Kaiser Center)、奥克兰博物馆屋顶花园(Oakland museum)、圣玛丽广场(Saunt Marys Square)、朴次茅斯广场(Portsmouth Square)等。2.2国外屋顶花园现状西方发达国家在20世纪60年代以后，相继建造各类规模的屋顶花园和屋顶绿化工程，如美国华盛顿水门饭店屋顶花园、美国标准石油公司屋顶花园、美国DT&T公司屋顶花园、英国爱尔兰人寿中心屋顶花园，加拿大温哥华凯泽资源大楼屋顶花园、德国霍亚市牙科诊所屋顶花园，日本同志社女子大学图书馆屋顶花园，香港太古城天台花园、香港葵芳花园住宅楼天台花园、这些与建筑设计统一建在屋顶的花园，多数是在大型公共建筑和居住建筑的屋顶或天台，向天空展开。也有建在室内成为建筑内部共享空间的；有游览性的，也有仅能观赏，游人不能入内的屋顶绿化；有的不仅在平屋顶上修建，还在坡屋顶上修造草场式绿化屋顶。 日本：东京规定，凡是新建建筑物占地面积超过1000平方米者，屋顶必须有20为绿色植物覆盖，否则要被课以罚款。目前，该市屋顶绿化率已经达到14。 德国：进一步更新楼房造型及其结构，将楼房建成阶梯式或金字塔式的住宅群，当人们布置起各种形式的屋顶花园后，远看如半壁花山，近看又似斑斓峡谷，俯视则如同一条五彩缤纷的巨型地毯，令人心旷神怡。 加拿大：设计师、建筑师和园艺师们打破传统的分工，同心合力，别出心裁，在一座18层的办公大厦中，采用轻型多孔材料，建成了一个集假山、瀑布、水池、草坪、花坛等多种景致于一体的盆景式“空中花园”。 此外，在英国、俄罗斯、意大利、澳大利亚、瑞士等国的大城市，也都有千姿百态、风格各异、风景绮丽的屋顶花园。近几十年来，德国、日本对屋顶绿化及其相关技术有了较深入的研究，并形成了一整套完善的技术，是世界上屋顶绿化技术水平发展较快的国家。2.3国内屋顶花园现状 我国自60年代起，才开始研究屋顶花园和屋顶绿化的建造技术。随着我国改革开放的进程，旅游事业得到空前的发展。为了改善城市生态环境，增加城镇的人均绿地面积等的需要，屋顶花园、屋顶绿化、屋顶养花才真正进入城市的建设规划、设计和建造范围。20世纪70年代，我国第一个屋顶花园在广州东方宾馆屋顶建成。它是我国建造最早，并按统一规划设计，与建筑物同步建成的屋顶花园。随着国内经济建设的突飞猛进，人居环境和生活质量的评价日益受到重视。国内许多大城市如重庆、上海、深圳、杭州、长沙等相继出现各种形式的屋顶绿化。屋顶绿化作为可持续发展手段的一部分，它跟国家的环保政策、有效利用能源政策、建筑法规、城市规划法等具有非常紧密的联系。因此，屋顶绿化在欧美国家都具有非常坚实的法律基础，在良好的法律框架下，屋顶绿化事业才有可能得到良性的发展。我国目前还没有相关的法律规范，但是随着屋顶绿化在国内的发展，我们正向这一步迈进。3武汉市屋顶花园发展初探3.1武汉市城市背景3.1.1历史文化背景 武汉是中国古代繁华的商埠，近代民主革命的中心，保存着十分丰富的历史文化遗产，形成了独特的方言“汉腔”。武汉又是一座历史悠久而又富有光荣革命传统的城市，历史文化积淀深厚，1986 年被国务院列为国家历史文化名城。位于武汉市北郊的商代盘龙城遗址，可以证明武汉城市发展的历史大约有3500年。经古代文明孕育，至东汉末年时，龟山、蛇山筑有军事城堡，奠定了汉阳、武昌城市的基础。至明成化年间，汉口镇开始形成，遂完成三镇鼎立格局，并以其优越的地理条件和独特的经济地位蜚声国内外。又经近代风云激荡，武汉数度成为全国政治、军事、文化中心，在中国革命史上写下了光辉灿烂的篇章。江城胜景、楚风汉韵，源远流长；山水风光、人文景观，美不胜收。传统，又要体现出现代化大都市的科技人文特点。屋顶花园可以作为观景平台，满足人们休闲观光的综合需求，并体现城市自身独特的文化品位。它是历史文化传承的良好载体和新科技手段改造城市文化环境的特色平台。3.1.2气候 武汉市属亚热带湿润季风气候，雨量充沛、日照充足，四季分明。年无霜期一般为211天272天，年日照总时数1810小时2100小时，年总辐射104千卡/平方厘米113千卡/平方厘米年降水量1150毫米1450毫米；降雨集中在每年68月，约占全年降雨量的40%左右，总体气候环境良好。但是随着城市的发展，越来越多的绿地被建筑物取代，工业、生活废气造成城市热导效应明显，夏季酷热，冬季严寒。夏季高温持续时间长（一般在39），人们往往呆在空调房里，足不出户。而且空调的使用更是恶性循环，不但会加重城市热导效应，更会降低城市气候自我调节能力。改善城市小气候除了开阔地的绿化之外，建造屋顶花园也是一种新的行之有效的手段。利用屋顶花园这种新的绿化形式，能够有效的控制和调节构建层的温度，保护构建层不会因为温度的剧烈变化而减短使用寿命。改善城市小气候同时，由于武汉春夏季的雨量丰沛，屋顶花园可以有效的储水和排水，减轻城市排水系统的压力，防止内涝的发生。3.1.3经济 近年来，随着全国经济的稳定增长，武汉作为中部发展的重要城市，其变化是巨大的。光谷，东湖高新技术开发区，阳逻经济开发区等一批新兴的特色经济技术发展区域的成立和成功，证明了武汉近年来经济发展的出色成绩和作为现代化高新科技发展城市的巨大潜力，武汉人民的生活水平和各种社会保障也得到了很大的提高。人们对居住环境的要求也越来越高，房地产市场也随着需求量的增加而逐渐扩大化。开发商成功的意识到建造一个屋顶花园无疑能为自己的楼盘带来卖点，这样做即能节省资金又能提高楼盘档次，更利于销售。随着“屋顶花园热”的兴起，屋顶、凉台等特殊场所的绿化材料和技术应运而生，造就了“立体绿化产业”，很多园艺公司也都推出屋顶花园这一服务项目。屋顶绿化再生了土地，减少了成本，保护了环境。有了大面积的屋顶绿化，政府可减少拆房建绿或征地建绿，环境可以得到有效的保护。一幢8层楼房，仅拆除补偿费就高达1000多万元，如果再加上绿化建园成本，至少每平方米的造价在万元以上，而屋顶改造或规划屋顶绿化则将远远低于这个“天价”。根据国家规定，居住区绿地率不低于30%，但是由于城市中心城区土地的紧缺性决定了不是每一个大型居住区都能够拥有相应面积的开敞绿地，屋顶花园这种新的空间绿化形式可以很好的改善这一状况。它不仅能够增加城市绿化，改善城市环境，增加观赏的空间层次，而且还能够节省开发项目的资金，可谓一举数得。3.2武汉市屋顶花园发展历程武汉市屋顶、建筑立面垂直绿化20年前就已起步，但因房屋承重、渗水等技术难题难以解决，加上房屋产权复杂等因素，进展缓慢。近两年，我市垂直绿化已开始“提速”，越来越多的屋顶和阳台披上了绿装。硚口区大通巷小学教学楼顶新建的450平方米的花园，眼下成了孩子们课外活动的好去处。江岸区长青广场E座四层楼顶的大花园，面积达4500余平方米。喷泉、鱼池、假山，配植雪松、桂花、樱花等30余种植物，成了居民休闲的乐土。过去8年，尤其近3年以来，武汉公园、绿地如雨后春笋一样冒出，但屋顶、墙面等立体绿化却始终让市民“没感觉”。武汉市青山全区屋顶种草5000多平米。这种学名叫佛甲草的“屋顶草”，常青、耐旱、薄土下可存活，种了之后，整栋楼夏季能降温35摄氏度，效果虽好，有专家却认为难以普遍推广：武汉众多既有建筑屋顶承重、防渗水能力差，屋顶绿化不好操作。换言之，并不是所有屋顶都能建“空中花园”。 与江城市民不愿住顶层相反，成都顶层房屋价格比均价反高一截。成都顶层房屋价格比均价反高一截。依照规定，买了顶层必须建屋顶花园，政府按照50元/平米给予补贴。在成都天府汇城商厦，2万平米“空中花园”耗资600万元，其中政府补贴100万元。市园林局有关人士称，武汉地面绿化空间已开始吃紧，必须向空中要绿地，而且我市与成都纬度、气候都差不多，其经验完全可以借鉴。但目前配套设施还不具备，正等待相关政策的出台。3.3武汉市发展屋顶花园面临的问题3.3.1单位房居多，居民区甚少武汉市从2006年开始推广屋顶绿化，目前各区每年仅在14个屋顶推行，绿化面积在1000至2000平方米左右，而且选择的基本都是单位屋顶。从空中看武汉，屋顶花园少之又少。政府尝试将屋顶绿化向居民小区推进，但是面对此等好事，身处“火炉”之中的江城市民，却似乎并不买账。据园林部相关人士分析，制约屋顶花园推广的瓶颈，首先是资金问题，一般屋顶绿化每平方米费用在300元左右，一些居民不愿出资。其二，个人喜好各异。商品房屋顶产权往往归属于所有业主，需要整栋楼的居民达成共识才能实施。但有的居民觉得有异味，有的认为占了晾晒空间，因而持反对态度。 其三，有的房屋承重和渗透存在问题，特别是年代久远的老宿舍，承重和防渗条件达不到，无法推行。其四，新建小区里，屋顶绿化面积无法纳入小区绿化面积的审核之中，所以有些开发商不想做“无用功”。3.3.2城市建筑屋顶“单薄” 作为全国屋顶绿化最好的城市，成都“空中花园”已有20多年历史，从空中俯瞰全城皆绿。当地政府规定，所有新建屋顶都必须具备防渗水和承重条件。而武汉目前的建筑都不具备这类条件，而且政府对新建屋顶的要求也没有相关法律规范，武汉若要推广，首先面临城市建筑规划转型。3.3.3市民怕涉嫌乱搭乱盖许多市民都有意建屋顶花园，却唯恐城管部门上门“拆违”。3.3.4商品房屋顶平台的归属及维护3.3.4.1屋顶平台的归属 许多市民在购房时，开发商会在购买顶层的时候承诺赠送屋顶花园。但是市民对屋顶花园的归属和维护问题放心不下。屋顶平台具有共有属性，应该属于整栋房屋的共用部位商品房未出售前屋顶平台的所有权属于开发商。而在出售商品房时，开发商将共有部分的所有权连同购房者享有专有权的部分一起转让给购房人，因此屋顶平台的所有权和使用权应属于所有购房者共有。开发商要把屋顶平台赠送、出售给某个业主专有、专用，就必须与其他业主协商一致，否则，该赠与、出售行为无效。开发商拥有了对建筑物的所有权，也就拥有了对该建筑物的占有、使用、收益、处分的权利。但是，开发商把屋顶平台赠送、出售给某个业主，就必须与其他业主协商一致，这是前提。这点在建设部2001年8月15日修正的城市房产毗连房屋管理规定第六条也有说明：“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及 院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。”由此可见，即使是共有共用的部位，也是可以设定由一方单独使用的。但据了解，很少有开发商能做到与所有业主协商一致。3.3.4.2屋顶平台的维护业主投入大量精力和财力把屋顶平台变成空中花园，往往忽视了承重和防水、防漏的问题，乱搭乱建的行为也给屋顶平台带来了安全隐患。对于屋顶的修缮，业主往往会与物业管理部门发生矛盾。矛盾的焦点在于质量问题的出现是由于业主的不规范使用导致的还是房屋本身建筑质量较差引起的。这类问题导致市民的利益受到威胁，相应的阻碍屋顶花园的发展。3.4对策3.4.1制定屋顶绿化的法律规范和技术规范要想让屋顶绿化全面铺开，必须依靠政策上的支持，新建房屋在规划部门审批时，就应先过屋顶绿化这道关。屋顶绿化应计入小区的绿化面积，以此鼓励开发商搞屋顶绿化。3.4.2政府扶持当前正在推行的阳台绿化，属免费推广，屋顶绿化也可借鉴这一做法，由政府提供绿化资金，或做相应该补贴，以调动居民的积极性。鼓励发展专业的屋顶绿化公司，实行市场化运作。我市屋顶种菜最为集中的地方当数青山区罗家路的武钢万套居民区，这里的屋顶种菜不但面积大，而且几年来积累