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资产评估原理复习题一、名词解释1、资产评估 2、资产评估学 3、资产评估主体 4、资产评估客体5、房地产 6、无形资产 7、企业 8、公允价值 9、公开市场10、资产评估途径 11、比较 12、分析 13、综合 14、推理15、资产评估市场途径 16、资产评估收益途径 17、资产评估成本途径 18、资产的重置价值二、多项选择题1、关于资产评估活动起源有以下几种说法：A、交易行为起源说 B、海上贸易保险起源说C、企业兼并起源说 D、房地产交易起源说2、资产评估按规范化程度可划分为：A、原始评估阶段性B、经验评估阶段C、科学评估阶段D、规范评估阶段3、从资产评估对象的构成和获利能力角度将资产评估分为：A、单项资产评估观念B、整体资产评估C、完整性资产评估 D、限制性资产评估4、资产评估机构按执业范围划分为：A、专项资产评估机构 B、合伙制资产评估机构C、综合资产评估机构 D、有限责任制资产评估机构5、我国注册资产评估师管理由以下制度组成：A、准入制度B、注册制度C、执业管理制度 D、后续教育制度6、我国资产评估机构管理包含以下制度：A、执业资格制度 B、政府管理制度C、自律管理制度 D、执业年检制度7、我国资产评估准则体系包括：A、职业道德准则 B、业务性准则C、程序化准则 D、专业性准则8、资产按存在形式分为：A、经营性资产 B、非经营性资产C、有形资产 D、无形资产9、房地产类资产的特点有：A、低值易耗性 B、位置固定性C、供求区域性 D、保值增值性10、作为整体资产评估的企业的特点有：A、盈利性 B、持续经营性C、整体性 D、权益可分性11、资产评估前提假设包括：A、基本情景假设 B、市场条件假设C、环境假设D、评估对象状况假设12、资产评估中非公开市场假设包括：A、有限交易主体假设 B、交易主体自愿交易假设C、关联交易假设 D、快速变现假设13、目前资产评估行业将资产评估的价值分为：A、劳动价值 B、交换价值 C、市场价值 D、非市场价值14、最具有代表性的资产评估途径主要有：A、市场途径 B、投资途径C、收益途径 D、成本途径15、资产评估市场途径的具体方法包括：A、收益现值法 B、重置成本法C、直接比较法 D、间接比较法16、资产评估收益途径中收益具有以下特征：A、最大化收益 B、未来预期收益C、客观正常收益 D、无风险收益17、折现率就其构成而言包括：A、投资报酬率 B、销售报酬率C、无风险报酬率 D、风险报酬率18、资产评估成本途径的要素包括：A、重置成本 B、资产实体性损耗C、资产功能性贬值 D、资产经济性贬值三、判断题1. 资产评估还是一门学科和科学，它涉及工程学、技术学、经济学或管理学等，是一门典型的边缘学科。 2. 经验评估阶段主要特征是评估机构公司化、评估人员专业化、评估手段和方法现代化。 3. 资产评估的基本功能是管理，其辅助性功能是评价和评值。 4. 资产评估的特点包括市场性、公正性、专业性和咨询性。 5. 资产评估的作用包括咨询、管理和鉴证的作用。 6. 资产评估研究对象的价值即为耗费在资产形成过程中无差别的人类劳动。 7. 资产的使用价值大小是由资产的功能和资产的使用方式决定的。 8. 资产评估的时点原则是指进行资产评估时要明确资产的形成时间。 9. 综合资产评估机构具有比较明显的专业优势。 10. 专业评估机构的整体素质相对较高。 11. 我国资产评估行业管理包括政府管理和行业自律管理。 12. 资产的特征是：由一定经济主体拥有或控制、能给经济主体带来经济利益、其价值能以货币计量。 13. 资产评估的特定目的就是对资产在一定时间及一定条件下资产公允价值的判断。 14. 评估对象状况假设对企业及整体性资产而言归纳为持续经营和非持续经营两种情况。 15. 从投入角度审视资产价值即为变现价值、收益现值。 16. 决定资产价值的效用与资产的使用方式和作用空间无关。 17. 我国“资产评估四大估价标准”，即重置成本、收益现值、现行市价和清算价值。 18. 资产的投资价值和投资性资产价值是同一概念的两种说法。 19. 市场价值以外的价值和非市场价值是同一概念的两种说法。 20. 资产评估的三种途径和技术思路形成三种资产评估方法。 21. 市场参照物与评估对象的可比性是运用资产评估市场途径方法的重要前提。 22. 市场参照物与评估对象只要在实体特征和权益特征可比即可。 23. 资产评估市场途径中，现行市价法适用于参照物与评估对象仅存在交易条件方面的差异情况。 24. 资产评估途径中，价值指数法适用于参照物与评估对象仅存在交易时间方面的差异情况。 25. 资产评估市场途径中，成新率价格调整法适用于参照物与评估对象仅存在功能差异的情况。 26. 资产评估市场途径中，市盈率倍数法仅适用于上市公司的价值评估。 27. 资产评估收益途径涉及评估对象的预期收益、收益持续时间及收益折现的折现率三个基本要素。 28. 资产的预期收益持续时间只能在一个投资周期内确定。 29. 资产的使用寿命应按其自然寿命确定。 30. 资产评估成本途径涉及资产的重置成本、实体损耗、功能性贬值和经济性贬值四个基本要素。 31. 资产的功能性贬值是指外部条件变化引起资产闲置、收益下降而造成的资产价值损失。 32. 估算资产重置成本的价格指数法既可估算复原重置成本又可估算更新重置成本。 四、计算1、某资产的剩余经济寿命为3年，3年收益全部用于抵债。经预测分析，评估对象未来3年