建筑面积、土石方工程VIP

复习 施工图预算编制依据和方法 基本建设阶段 编制依据 计算内容 施工图预算 施工单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 编制单位 工程量 间接费 直接费 利润 税金 单位工程造价 结论 建筑工程预算 装饰装修工程预算 给排水工程预算 电气照明工程预算 暖通工程预算 一般土建工程预算 安装工程预算 单项工程预算 如果物体的长 宽 高都变化不定 如挖土 砼等 应以 3为计量单位 有时还可以采用个 根 组 套等为计量单位 如金属字和卷闸门电动装置 在 2 3等单位中 以 为单位计算最简单 所以 在保证定额的准确性的前题下 能简化尽量简化 定额单位确定以后 在列定额表时 一般都采用扩大单位 以10为倍数 以保证定额的准确度要求 预算定额计量单位的确定 预算定额计量单位的确定原则 凡物体的截面有一定形状和大小 只是长度有变化 如管道 电线 木扶手 装饰线等 应以 为计量单位 当物体的厚度一定 只是长度和宽度有变化 如楼地面 墙面 门窗等 应以 2 投影面积或展开面积 为单位计算 工 料 机械计量单位及小数位数的取定 定额的适用范围 指导思想及作用 定额编制原则 依据及性质 定额人工编制的依据 水平和已考虑的其他因素 定额所采用的材料规格 材质标准 允许换算的原则 定额考虑的机械 脚手架 超高费的范围 关于人工 材料 机械及费用的一般规定 预算定额手册内容 预算定额手册主要由目录 总说明 分部说明 定额项目表及有关附录组成 定额总说明 定额总说明主要说明各分部工程的共性问题和有关的统一规定 对各章都起作用 主要包括以下内容 2 分部说明 该部分主要介绍了分部工程所包括的主要项目内容 编制中有关问题的说明 定额允许换算和不得换算及允许增减系数的一些规定 特殊情况的处理方法等 它是定额手册的重要部分 是执行定额和进行工程量计算的基础 必须全面掌握 3 定额项目表 定额项目表是预算定额的主要组成部分 一般由工作内容 分项说明 定额单位 项目表和附注组成 4 定额附录 附表 定额手册最后是附录 附表 它是配合定额使用的不可缺少的重要组成部分 主要包括各种半成品配合比表 装饰材料预算价格表及机械台班单价表等资料 有时还设附件图等 供定额换算 补充使用 5 预算定额项目划分和定额编号 项目划分 预算定额手册的项目是根据建筑构成 工程内容 施工顺序 使用材料等 按章 分部 节 分项 项 子项 排列的 定额编号 为了使编制预算项目和定额项目一致 便于查对 定额的章 节 项等都应有固定的编号 称之为定额编号 定额的编号一般采用汇总号 二符号或三符号编法 如 2 3 2009 3 2 45 6 预算定额的使用方法 预算定额的使用一般有下列三种情况 预算定额的直接套用 工程项目的设计要求 作法说明 技术特征和施工方法等与定额内容完全相符 且工程量计算单位与定额计量单位相一致 可以直接套用定额 如果部分特征不相符必须进行仔细核对 进一步理解定额 这是正确使用定额的关键 另外 还要注意定额中用语和符号的含义 如定额中的 以内 以下 等用语的含义和定额表中的 等符号的含义 都应该理解 预算定额的调整换算可以分为配合比调整 用量调整 系数调整 增减费用调整 材料单价换算等等 掌握定额的调整换算方法 是对预算员的基本要求之一 预算定额的调整换算 工程做法要求与定额内容不完全相符合 而定额又规定允许调整换算的项目 应根据不同情况进行调整换算 预算定额在编制时 对那些设计和施工中变化多 影响工程量和价差较大的项目 定额均留有活口 允许根据实际情况进行调整和换算 调整换算必须按定额规定进行 A 配合比调整 B 用量调整 C 系数调整 D 增减费用调整 E 材料单价换算 换算后的基价 定额基价 换出半成品的数量 相应半成品单价 换入半成品的数量 相应半成品单价 换算后的基价 定额基价 人工 材料 机械 相应单价 换算后的基价 定额基价 调整系数 或 人工费 系数 换算后的基价 定额基价 某项费用 换算后的基价 定额基价 换出材料的数量 相应材料单价 换入材料的数量 相应材料单价 定额编制法 材料用量按图纸的构造作法及相应的计算公式计算 并加入规定的损耗率 人工及机械台班使用量 可按劳动定额 机械台班使用定额计算 材料用量按实际确定或经有关技术和定额人员讨论确定 然后乘以人工日工资单价 材料预算价格和机械台班单价 即得到补充定额基价 预算定额的补充 当设计图纸中的项目 在定额中没有的 可以作临时性的补充 补充的方法一般有两种 定额代换法 即利用性质相似 材料大致相同 施工方法又很接近的定额项目 将类似项目分解套用或考虑 估算 一定系数调整使用 此种方法一定要在实践中注意观察和测定 合理确定系数 保证定额的精确性 也为以后新编定额项目做准备 预算定额的构成要素 预算定额摘录工程内容 略 工程量计算的顺序 首先计算建筑面积 然后计算分部分项工程量 分部分项工程量计算顺序有 定额手册顺序施工顺序 自下而上 由外向内 自上而下 同一分部工程不同分项工程的工程量计算顺序有 按顺时针从平面左上角开始计算按横竖顺序计算按编号顺序计算按轴线顺序计算目的 避免重算或者漏算 运用统筹法计算工程量 就是分析工程量计算中 各个分项工程量之间数字上和数学逻辑上的相互联系 采用统筹兼顾的思路 将后面计算中需要用到的数据事先算出来 后续工程量的计算 尽采用前面已经算出来的结果 从而达到快速 准确计算工程量的目的 运用统筹法计算工程量 基数是基础性数据的简称 在计算分项工程工程量时 有些数据需要经常用到 这些数据就是基数 常用的建筑基数有L外 L中 L内 S底 三线一面 L外指建筑物外墙外边线长度之和L中指建筑物外墙中心线长度之和L内指建筑物内墙净长度之和S底指建筑物底层的建筑面积 建筑面积计算方法 建筑工程建筑面积计算规范 GB T50353 2005 建筑面积计算规则 建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度 因而建筑面积应按图纸尺寸计算 而不能在现场量取 建筑面积的组成是 建筑面积 使用面积 辅助面积 结构面积 直接为生产或生活使用的净面积 辅助生产或生活所占的净面积 墙 柱等构件所占面积 民用住宅中的使用面积 居住面积 楼梯间 走道 S L B l b 看图查找对应计算规则 水平方向轴线间总长24m 边跨4m 中间跨5m 柱尺寸400 400mm 看图查找对应计算规则 看图查找对应计算规则 采光井 防潮层保护墙 层高2 3米 看图查找对应计算规则 屋面部分建筑面积的计算 楼梯间 水箱间 电梯机房 有围护结构结构外围水平投影面积计算 2 2m 计算全部面积层高 2 2m 计算1 2面积 无围护结构不计算建筑面积 有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算 2 2m 计算全部面积层高 2 2m 计算1 2面积 建筑物外的落地橱窗 门斗 挑廊 走廊 檐廊 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 2计算 看图查找对应计算规则 看图查找对应计算规则 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2 10m者 应按雨篷结构板的水平投影面积的1 2计算 有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1 2计算 特别注意 以下项目均不计算建筑面积 台阶 挑檐 勒脚 附墙柱 垛 台阶 墙面抹灰 装饰面 镶贴块料面层 空调机外机搁板 箱 飘窗 宽度在2 10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台 挑廊 建筑物通道 建筑物内的设备管道夹层 无永久性顶盖的架空走廊 室外楼梯和用于检修 消防等的室外钢楼梯 爬梯 自动扶梯 自动人行道 思考 1 有永久性顶盖无围护结构的车棚 货棚 站台 加油站 收费站等如何计算建筑面积 2 以幕墙作为围护结构的建筑物 如何计算建筑面积 3 建筑物外墙外侧有保温隔热层的 如何计算建筑面积 4 建筑物内的变形缝 如何计算建筑面积 5 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物如何计算建筑面积 6 室外楼梯 建筑工程计量与计价 讨论 看图查找对应计算规则 某住宅楼底层平面图如下图所示 已知内 外墙墙厚均为240mm 房屋层高2 9m 非封闭阳台上方设有悬挑雨篷 试计算住宅底层建筑面积 解 1 房屋建筑面积房屋建筑面积按勒脚以上结构外围水平面积计算 应为 房屋建筑面积 3 3 6 3 6 0 12 2 4 8 4 8 0 12 2 2 4 0 12 2 1 5 0 12 0 12 102 73 3 96 106 69m22 非封闭阳台建筑面阳台无论是否封闭 其建筑面积均按水平投影面积的一半计算 应为 非封闭阳台建筑面积 0 5 3 6 3 6 1 5 5 4m23 悬挑雨篷建筑面积由图中可以看出 阳台外挑宽度为1 5m 2 1m 所以该雨篷不计算建筑面积 4 住宅楼底层建筑面积住宅楼底层建筑面积 房屋建筑面积 非封闭阳台建筑面积 106 69 5 4 112 09m2 问题 各层的建筑面积跟室内的墙体划分是否有关系 各层的建筑面积是否一样 建筑面积与楼层的层高是否有关系 室内楼梯间 电梯井 提物井 垃圾道 管道井等其空洞所占的水平面积扣减吗 变形缝有哪几种 各有什么区别 其建筑面积如何计算 土石方工程工程量计算 教学目的和要求 1 弄清计算土石方工程量计算前应已知的条件 2 掌握平整场地的概念和计算方法 3 区分挖沟槽 挖基坑 挖土方 山坡切土的概念 掌握其计算方法 4 掌握土方回填和运输的工程量计算方法 土石方工程的内容 人工土石方工程 平整场地 机械土石方工程 挖土 回填土 土方运输 山坡切土 挖土分项工程 挖基槽 挖基坑 挖土方 室外设计地面以上的挖土 室外设计地面以下的挖土 基础回填土 房心回填土 余土外运 亏土内运 推土机推土 铲运机铲运土 挖掘机挖土 载重汽车运土 计算土石方前必须已知的条件 1 土壤及岩石类别的确定 土壤类别 普通土 一 二类土 坚土 三类土 砂砾坚土 四类土 岩石类别 松石 次坚石 普坚石 特坚石2 地下水位标高 地下水位以下的土壤称为干土 以上的土壤称为湿土3 土方 沟槽 基坑挖 填 起止标高 施工方法及运距 挖土深度以设计室外地坪标高为计算起点 施工方法是指人工挖土方或机械挖土方 4 岩石开凿 爆破方法 石渣清运方法及运距 5 其他有关资料 当无施工组织设计时 一般默认的条件是 土壤类别 坚土 三类土 且为干土 施工方法 人工挖 填 土 运输工具 单 双 轮车 运距 50m 平整场地及土方碾压 1 平整场地是指建筑场地以内 以设计室外地坪为准 30cm挖 填土方及找平 计算方法为建筑物外墙外边线每边各加2m 以平方米计算 2 土方碾压系借助羊足碾 平碾 压路机等压实机械来压实建筑场地的施工工序 其工程量计算规则为 建筑场地原土碾压以平方米计算 填土碾压按图示填土厚度以立方米计算 土方开挖 土方开挖包括挖地槽 挖地坑 挖土方三部分 均按体积计算工程量 土方开挖 包括回填 一律以挖掘前的天然密实体积为准计算 如为虚方体积 夯实体积和松填体积必须折算成天然密实体积 折算系数为 天然密实体积为1 虚方体积 1 30 夯实后体积 0 87 松填体积 1 08 挖地槽 沟槽 1 定义 槽底宽度 3m 槽长 3 槽宽的挖土 2 工程量计算方法 按地槽的横截面面积 槽长以m3计算 地槽中内外凸出部分 垛 附墙烟囱 体积并入地槽工程量内计算 3 地槽深度h 地槽底面至设计室外地坪 4 地槽长度 外墙按内墙按 外墙的中心线L中 内墙地槽的净长线L内槽 挖地槽工程量计算式 1 不放坡 不设挡土板时 V B 2C H L中 L内槽 2 由垫层下表面放坡时 V B 2C kH H L中 L内槽 3 由垫层上表面放坡时 V B H1 B kH2 H2 L中 L内槽 4 支设双面挡土板时 V B 2C 0 2 H L中 L内槽 挖地坑及挖土方 2挖地坑 按体积计算凡图示基坑底面积在20m2以内 且坑底的长与宽之比小于或等于3的挖土工程成为挖地坑 3挖土方 按体积计算凡图示槽底宽度在3m以外 坑底面积在20m2以外 平整场地在30cm以外者 均称为挖土方 4人工凿钢筋混凝土桩头按桩截面面积乘以被凿断的桩头长度以m3计算 5回填土 按体积计算回填土包括夯实填土和松散填土两类 按m3计算工程量 回填计算 1 基础回填土V V挖土 V室外设计地坪以下被埋设的基础和垫层 2 管道回填土 V V挖土 V管道管径在500mm以下的不扣除管道所占体积 管径超过500mm按下表计算 3 室内 房心 回填土室内回填土系为形成室内外高差 而在室外设计地面上 地面垫层以下 房心的部位填设的土体 工程量计算式为V 室内主墙之间的面积乘以回填土厚度h S底 L中 外墙厚 L内 内墙厚 室内外高差 地面垫层厚 地面面层厚 土方运输 按体积计算公式V V挖土 全部挖土 V回填 基础 管道 房心 式中计算结果为正时为余土外运 负值时为亏土内运 其他相关规定 1 人工挖湿土时 人工应乘以系数1 18 在同一槽坑内有干 湿土时 应分别计算 第一步 将同一槽 坑内干湿土的体积分别计算出来 第二步 将湿土乘以系数后加上干土的体积按该槽 坑的全深计算套定额 2 在有挡土板支撑下挖土方时 应按实挖体积确定工程量 套定额时人工乘以系