金隅紫京府 终版

项目调查报告 目录一 品牌优势二 项目介绍三 销售进度四 swot分析 北京金隅嘉业房地产开发公司成立于1987年 隶属于北京金隅集团 为集房地产开发与经营 物业管理及服务业为一体的大型房地产开发企业 北京金隅集团有限责任公司成立于1992年 是由原北京市建材工业局逐步转变而来的 北京金隅集团三大产业互为支撑 相互促进 形成了自身独特的竞争优势 金隅集团总资产130亿元 年营业收入100亿元 员工人数上万人 多年来一直跻身于中国企业500强行列 是世界建材百强企业之一 2011年3月1日 金隅股份A股发行上市 股票代码601992 十余年共开发建设项目26个 集团利用外资工作经过十几年的发展 与世界上亚洲 欧洲 美洲等18个国家合作兴办了40余家中外合资企业 其中以工业性合资项目为主约占九成以上还有部分房地产 装饰装修及咨询类合资项目 集团吸引国际跨国公司和世界知名公司投资已与日本东陶机器株式会社 三井物产株式会社等合作兴办了十余家大型合资企业 品牌优势 北京万科物业服务有限公司的前身即北京万科物业管理有限公司 成立于1995年 系万科集团的全资子公司 2007年6月25日 在万科集团的统一部署下 北京万科物业管理有限公司正式更名为北京万科物业服务有限公司 公司为国家一级资质物业服务企业 业务遍及全国44个城市 管理面积超过3500万平方米 拥有一支1500人的专业队伍 物业管理项目达192个 国家级优秀示范小区 大厦31个 省级优秀示范小区29个 市级优秀示范小区28个 多次被评为 用户满意的物业管理企业 在由中国指数研究院 中国房地产TOP10研究组开展的 中国物业服务百强企业研究 中获2015年第一名 品牌声誉优良 项目定位金隅紫京府位于建邺区兴隆大街与泰山路的交界处 是国字号房企金隅嘉业在南京的一号作品 开发商金隅嘉业拥有三届广厦奖品质护航 万科物业倾力加盟 截至目前销售额已超20亿 项目占地5 75万平米 总建筑面积23 7万平米 其中地上建筑面积18万平米 共规划有12栋高层住宅 以及6569平米的主题社区商业 项目整体建筑风格为artdeco建筑风格 绿化率37 38 旨在打造核心区域高品质人文邻里社区 项目概况 紫京府区位 金隅紫京府项目周围拥有道路交通发达 整体形成 三横两纵 三线地铁的交通格局 三横 指的是应天大街高架 兴隆大街 梦都大街 两纵是凤台南路 江东中路 均为城市快速道路 西侧距离地铁兴隆大街地铁站仅1 8公里 另有规划中的7号线和8号线途径左右 到奥体中心及万达商圈均仅约3公里左右 项目周边云集希尔顿 苏宁银河五星级酒店与写字楼 金鹰购物中心 以及众多高端住宅与大型商场 明基医院近在左右 更有覆盖全成长周期的黄金双学区 包括教育局重新改造的南师附小新城小学和36人小班制教学的南师附中新城中学 生活配套齐全 打造10分钟生活圈 项目建设数据 周边配套 交通配套 轨道交通 7号线东青石 8号线凤台南路公交路线 126路 泰山路站39路 泰山路站85路 秀山路站110W路 兴隆大街 泰山路 秀山路512路 秀山路站自驾路线 从元通出发沿江东中路向东北 行驶约2公里 向右前方行驶沿梦都大街 行驶967米 左转沿黄山路向东北 行驶约1公里 右转沿怡康街向东南 行驶736米 右转沿吉山路向西南 行驶28米 到达终点 商业配套 一级 虹悦城商圈 河西CBD一环 万达商圈 以及新街口商业配套集群 二级 和记黄埔涟城涟城近7万平商业及项目自带6000平米风情商业街学区配套 南师附中新城中学 南师附中新城小学 金陵中学河西分校医疗配套 明基医院 省中医院 省口腔医院 省妇幼保健医院文体配套 南河风光带 南湖公园 莫愁湖公园 河西中央公园 绿博园 奥体中心 周边配套 90平3房2厅1卫优点 1 90平三房 赠送面积10 69平2 三开间朝南 采光好3 生活区动静分离缺点 1 中间户型南北不通透2 进门餐厅位置较小3 房间开间小 非常紧凑4 厨房L型 不实用5 北向对着通风井 基本无光线 户型介绍 130平4房2厅2卫优点 1 南北通透动静分离 2 赠送面积达到16平 3 南向贯穿打造大阳台 视野开阔 缺点 1 各开间尺寸偏小 尤其次卧 达不到舒适改善的居住效果 2 南次卧凹在里面采光差 3 没有玄关位置 4 没有足够的收纳空间 140平4房2厅2卫优点 1 三面采光 南北通透 全明户型 2 赠送面积高达18平3 南向主次卧均带有衣帽间 北卧有储藏间 收纳空间充足 4 基本没有浪费面积 缺点 1 没有玄关 2 卧室开间小 光线差 3 两房朝北 4 阳台通向南次卧 南次卧的私密性较差 精装修标准 1 墙面 壁纸或墙砖 阳台 涂料2 顶面 石膏板吊顶与乳胶漆饰面3 地面 实木复合地板 厨房为地砖 马可波罗 卫生间为石材 4 橱柜 科勒5 厨房台面 人造石6 油烟机等 西门子7 壁挂炉 德国威能8 水槽龙头 美国科勒9 浴霸 奥普10 智能锁 耶鲁11 开关面板 施耐德12 中央空调 大金 销售进度 S T O W Swot分析 1 我就想在河西中心买 同一个区域金隅价格比你们便宜多了 答 交通上 从金隅步行到宏图要20分钟左右 到地铁站的距离远 产品上 宏图是12 18层的小高层单梯单户 在河西寸土寸金的地段 容积率只有2 2 而金隅基本是33层的高层 容积率3 0以上 楼间距小 采光差 居住舒适性不高 达不到改善的目的 精装标准 宏图要远高于金隅 并且此次二期房源还会进行精装升级 给业主最好的生活品质 2 金隅90平能做3房 130能做4房 功能性比宏图同等面积段强 答 的确现在市面上有很多2 1或者3 1的户型 比如金隅90平除去公摊面积再加上赠送面积也不超过80平 130的4房尺寸也非常紧凑 也正是因为尺寸小 所以金隅样板间的每个房间都没有正常尺寸的衣柜展示 既然你已经考虑在南京城市中心买房了 何不把舒适放在第一位 3 金隅有新风可以换气 宏图没有 答 金隅绝大多数房型都是南北不通透的 而宏图是单梯单户 南北通透的房型 并不需要新风来进行换气 并且我们的吊顶采用的是斯米克健康板 铺设的面积在每立方厘米能释放1000个负氧离子 中和空气中的烟尘 降解有机挥发物气体 抑制细菌增长 有效改善业主的呼吸系统 给业主提供最清新自然的空气环境 抗性说辞 4 金隅品牌好 万科物业服务系统更加健全 答 金隅的确是知名房企 但所做项目以北京居多 并且以保障房为主 在南京也没有土地储备 而宏图地产深耕南京17年 从早年开发的上水园到上福园 上水庭院一直到河西正中心的都市豪宅系列一号宏图上水云锦 产品所带来的口碑也是极好的 对于在南京开发项目有足够的经验 在南京还有未开发的土地 并且本土开发商在后期交付的维护上也比外来开发商便捷 万科物业在早年的确是物业中的典范 那是因为万科地产贴钱去维护物业的品牌 万科高端物业都是在4 5元 平的物业费 金隅物业也就2 7元 平 并且现在万科物业已经全面市场化 就连板桥项目也在使用万科物业 而宏图地产联袂英国管家协会培训物业人员 给每一个业主铂金享受 并且打造惠生活平台 贴心服务又岂是市场化的万科物业可以比拟的 5 金隅的阳台大 宏图南阳台小 不够舒适 答 金隅的阳台是客厅与卧室前方贯穿 开间的确够长 但是南次卧的采光也会因此受到非常大的影响 常年照不到太阳 而宏图改善性面积段打造的都是南北双阳台 南向作为观赏性阳台 北向作为生活阳台 美观与实用并存