毛坯房验收标准.doc

注意事项查看两书两表：房屋质量保证书、房屋使用说明书、工程竣工验收备案表、房屋面积实测表； 2、避免集中交房期间去交房，不用怕麻烦，等过了入伙通知书上的日期再去，也不要选择周末去收房； 3、可先问好楼上那家业主是否已经交房，没交房的话，可以沟通好一期去，这样可以对有防水房间的渗漏情况进行验收，一般可以在去收房前两道三天先去室内让销售做好闭氺实验，随便可以进行初验；等到闭氺48小时后在拿上需要的材料去收房； 4、收房时先验房，再缴费等，物业费预缴三个月，不要超过三个月，这个有法律条文支持的，多了就不交，也不要把物业费绑定到任何银行卡（一般会是交水电的银行卡上）；其他费用可以不交的先不交，比如公摊、初装费； 5、办手续时，如遇到要签字的，签艺术签名，按手印就免了，除非办理产权证的； 6、如果验房时发现了问题，钥匙就不要收，等整改好了再拿钥匙，水电气的低度也不要抄，等整改好了再抄，验房单上要注明整改期限，整改期间的物业费能赖掉就赖掉； 7、大雨后再去查看一次，最好拿上手电筒，窗边及外墙要仔细的看； 8、带上简单的验收工具去：水桶（试下水是否通畅和地面找坡方向是否正确）、手电（查看渗水）、尺子（检查开间及纵深）； 9、重点检查部位：进户门、推拉门、下水、空调位；毛坯房验收标准项目检查方法检查标准梁柱对照户型图，核定结构梁、柱位置进行观察。无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和裂缝，无钢筋外露。天花板a）观察天花板是否弓凸、变色、裂纹及渗漏水绩，涂料是否漏刷；b）用小手槌轻扣检查空鼓。抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮；无裂纹，无霉点， 无渗水痕迹，无空鼓。墙面a）用小手槌轻扣墙面，检查空鼓；b）观察墙面，查看是否有不平整或裂缝。抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直。厨卫a） 封堵地漏，地坪2448小时养水试验；用卷尺测量地面标高是否符合标准；b） 查看水管是否安装到位、流水及闭水实验；c） 查看烟道，是否安装到位，止回阀安装是否正确；d） 查看卫生间是否有电气接地装置。下层天花板无渗漏水；卫生间、厨房地面标高应比居室地面标高低2050mm；地漏处于最低点；下水通畅，有接地装置；自来水管及下水管安装到位，无遗漏，烟道及止回阀安装到位。水泥砂浆地面a) 用小手槌轻扣地面，判断有无空鼓。b) 观察地面，查看是否有不平整或裂缝。抹灰平整，压光均匀，无空鼓、裂缝，起泡等缺陷；地面不应有残浆；分格缝应顺直清晰，深浅一致。进户门a）手模进户门表面；将进户门关闭，多个角度观察门与门框的间隙，如果有漏光，则表明间隙过大；b）用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处 出现裂缝即为不合格；c）对门锁、插销等进行操作，检查是否灵活、有无锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；d）通过猫眼观察电梯厅和户内，检查猫眼是否正常；e）关闭户门后，用手推进户门，如有明显晃动，即为不合格。表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；户门平整，门与门框间隙大小合理，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动； 配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀，开启灵活。阳台门a）操作门锁和门把手，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；b）阳台门进行开关操作，操作时没有明显的阻滞感，如有则应建议开发商进行调试；c）阳台门关闭后，观察门与门框的接缝处，检查是否翘曲不平；d）用手摸门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开，接逢是否合理；底轨道有溢水口。开闭自如，推拉是否平稳、灵活、有异响，表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；门锁和门把手灵活，无锈蚀和明显划痕；门框平整，无明显划痕、残胶，无明显色差，无渗漏水现象；玻璃无裂缝，无明显 划伤、疵点、气泡、残胶；密封胶以及橡胶压条不断开、 脱开，接逢规范、合理；铝合金压条接缝规范、合理；溢水口畅通；附件齐全；玻璃是否有3C安全认证标识。窗户a) 进行开关操作，判断其是否过紧或过松；b) 单指轻击玻璃，无轻微晃动现象；c) 观察认为窗户的水平度、垂直度等有问题，可用钢卷尺检查；d) 用手模门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开，接缝是否合理；e) 对五金件、轨道溢水口等配件逐一进行检查。开启自如，五金件灵活无锈蚀、齐全；表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；窗框平整，无明显划痕和残胶，无明显色差；玻璃无裂缝，无明显划伤、疵点、气泡；密封胶以及橡胶压条不断开、脱开，接逢规范、合理；铝合金压条接缝规范、合理；窗框边缘无渗水现象；外窗台斜度为外低内高；玻璃是否有3C安全认证标识。电器插座a）单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；b）用验电器检查每个插座，是否满足“左地右火”的规定，地线连接是否正常。安装水平、牢固，完好无损，相位正确、表面无水泥、抹灰。开关及灯泡单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开 关操作，检验控制是否正确，打开开关后能正常照明。安装水平、牢固，表面完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰，亮度正常。室内配电箱外观检查，使用验电器对空气开关进行一次操作；轻触固定不晃动，箱盖应无划痕安装牢固，配件齐全；空气开关符合型号规定；箱盖完好无损坏且启闭灵活；固定螺丝牢固，不锈蚀。配电箱内的的零线和接地线应汇流成排固定，不得绞接，并应有编号。室内弱电箱外观检查，进户弱电线是否到位安装牢固，配线到位，箱盖完好无损坏且启闭灵活；固定螺丝牢固，不锈蚀。室内可视对讲外观检查，查看挂板是否安装到位、牢固，线头是否预留到位安装牢固，配件齐全。阳台护栏玻璃目视观察，并力推玻璃，无晃动安装牢固，无明显气泡、划痕，表面无残胶，中间的玻璃 胶顺直、严密无气泡、空隙。室内护栏用抹布擦去表面灰尘，进行检查，并力推护栏，无晃动无明显色差，划痕，牢固无锈斑、脱焊。空调位查看是否预留空调孔、地漏，百叶安装是否牢固、位置正确预留空调孔、地漏，百叶安装牢固、位置正确供水管查看是否安装到位，接头应无漏水打开水