住宅工程施工图设计增加《质量通病防治设计专篇》.doc

关于住宅工程施工图设计增加质量通病防治设计专篇的通知【更新日期2011-12-12】【双击滚动】 烟建节科201127号 各县市区住房和（规划）建设管理局，各施工图审查机构、有关单位：今年年初，市住房城乡建设局在全市住房城乡建设领域部署开展了“住宅质量通病专项治理攻坚年”活动。为进一步加强住宅工程质量通病防治和源头把关，现就住宅工程施工图设计增加质量通病防治专篇有关事项通知如下：一、建设单位作为建设工程质量第一责任人，要严格按照法律法规及烟台市住宅工程质量通病防治办法规定落实责任。建设单位应依法将工程设计委托给具有相应资质的设计单位，委托住宅工程设计时，应将住宅工程质量通病防治设计专篇要求纳入到委托设计任务书中，并有义务向设计单位提供省、市下发的质量通病防治手册。二、设计单位作为建设工程质量责任主体，要严格执行相关规定，将住宅工程质量通病防治措施按专业分别纳入到各自施工图设计中，形成住宅工程质量通病防治专篇，具体内容可以参照本文附件。对易产生质量通病的重要部位和关键节点必须有具体的防治措施和详细的施工大样图，确保住宅质量通病防治措施落实到位。三、施工图审查机构应将住宅工程质量通病防治专篇纳入审查内容、严格把关，从源头上保障住宅质量通病措施的落实；对施工图设计中无住宅质量通病防治设计专篇的，不予通过施工图审查。四、各级工程质量监督机构要加强对这项工作执行情况的检查力度，对未按住宅工程质量通病防治专篇进行施工的，要责令整改，情节严重的要按有关规定进行处罚。附件：1.住宅工程质量通病防治措施设计要点（建筑专业）.doc2.住宅工程质量通病防治措施设计要点（结构专业）.doc3.住宅工程质量通病防治措施设计要点（电气专业）.doc 二一一年九月二十日 附件1：住宅工程质量通病防治措施设计要点（建筑专业）（一）内外墙空鼓裂缝防治的技术措施1.墙体应采取以下拉结措施：填充墙应沿墙、柱全高每隔500设26拉结筋，拉结筋伸入墙的长度，不应少于墙长的1/5且不小于700mm;墙长大于5M时，墙顶与梁亦有拉结；墙长超过层高2倍时，亦设钢筋混凝土构造柱；墙高4m时，墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。2.窗台部位设置钢筋混凝土扁梁或钢筋混凝土窗台板，厚度为120mm，配置构造钢筋412, ，窗台板或扁梁嵌入窗间墙内不小于600mm。3.砌体与混凝土构件接缝处应设置钢丝网片。钢丝网片与基体搭接宽度150mm, 门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20x20mm, 其钢丝直径不应小于1.2mm,且宜采用热镀锌，钢丝网应用钢钉或射钉每200300加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。（二）屋面防渗漏的技术措施1.屋面防水等级不低于II级。瓦屋面采用刚柔结合的防水形式，瓦屋面下至少设有一道卷材防水。2.屋面刚性面层及砂浆找平层设置了分隔缝，分隔缝间距不宜大于6m，并与女儿墙隔开，其缝宽不小于30mm，用柔性密封材料填嵌。3.女儿墙应设置构造柱，构造柱间距不大于4m，构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋砼压顶整浇在一起。（三）门窗技术要求1.外窗应采用气密性和保温性较好的平开窗。2.建筑外门窗抗风压性能分级为3级，气密性能分级为6级，水密性能分级为3级，保温性能不低于5级，隔声性能分级为3级，外门窗框为断桥隔热铝合金型材，玻璃采用5+12A+5平板浮法中空玻璃。（四）外保温外墙渗漏防治的技术措施1.外墙外保温的基层应采用防水砂浆找平处理。2.外墙外保温工程应采用柔性面砖；建筑物首层或2m下外墙面饰面应考虑抗冲击性能。3.框架体系首选自保温砌块，剪力墙体系采用保温一体化模板。4.门窗洞口四周采用保温砂浆处理，并应增设加强耐碱网格布。（五）楼板、分户墙不隔音防治的技术措施1.厨房卫生间管道或设备等有可能传声的物件，不得设于卧室、书房与起居室一侧的墙上，且对于管道等固定于墙上可能引起传声的物件，均采取柔性隔振措施。2.在电梯轨道和井壁之间设置了橡胶减震垫等。3.为避免上层居住者的活动对下层居住者造成影响，在楼板的上表面结合地暖做法敷设柔性材料。4. 楼梯间隔墙采用了厚度不低于200mm的加气混凝土砌块。（六）厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治的技术措施1.设计要求脱卸式止回阀和防火阀必须随烟道排气道一次安装到位。2.排烟气道起始层落在楼板上，设计考虑排风道的荷载，增加了局部配筋。附件2：住宅工程质量通病防治措施设计要点（结构专业）1.结构构件的材料、构造做法、施工与检测等除满足设计及施工规范和施工质量验收规范的要求外，尚应符合烟台市住宅工程质量通病防治办法的要求。2.纵向构件（梁、板）钢筋的搭接与锚固长度应按受拉钢筋的要求执行。3.构件的钢筋间距及保护层厚度应符合设计要求，其偏差应满足建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001及混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002的要求。4.窗台部位设置钢筋混凝土窗台板，高度120mm,宽度不小墙厚，配置构造钢筋412,箍筋6200，两端伸入墙内不小于600 mm。5.对于未设置钢丝网砂浆加强面层的填充墙，砌体与混凝土构件交接处应设置热镀锌钢丝网片；钢丝网片与基层搭接宽度不小于150 mm，门窗洞口等应力集中部位应在角部设钢丝网片；钢丝网片的网孔尺寸不应大于20 mm X20 mm，钢丝直径不小于1.2 mm；钢丝网应采用钢钉或射钉每300 mm加铁片固定，并确保网片平直、牢固。6.填充墙应沿墙、柱全高每隔500mm沿墙全长贯通设26拉结筋。7.墙长大于5m时，墙顶与梁设有拉结筋；墙长超过层高2倍时，于墙中设置钢筋混凝土构造柱；墙高超过4m时，墙体半高处设置了与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。8.女儿墙设置了构造柱，构造柱间距不大于4m，构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋砼压顶整浇在一起。(其它加强措施表达在设计图中)附件3：住宅工程质量通病防治措施设计要点（电气专业）1.设计中依据该建筑物的等级、防火要求，对电缆的敷设方式、类别进行了相应的选择。2.住宅供配电采取防止因接地故障等引起火灾的措施。结合项目特点选择如下措施中的一项或两项：（1）总电源进线断路器具有漏电保护功能；（2）设置剩余电流动作报警器；（3）设置电气火灾监控系统；3.每套住宅设置电源总断路器，并采用可同时断开相线和中性线的开关电器。4.卫生间、厨房的潮湿场所使用防溅型插座、开关；卫生间做等电位联结盒（板）。5.管内穿线，管内电线的总截面积（包括外护层）不超过管内截面积的40%；线槽敷线，线槽内电线的总截面积（包括外护层）不超过线槽内截面积的20%；仅为控制和信号的电线总截面积（包括外护层）不超过线槽内截面积的50%；