2016年下半年海南省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理模拟试题.docx

2016年下半年海南省土地估价师基础与法规知识：登记管理模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。 A：运输成本 B：产品质量 C：劳动力成本 D：分散与集聚因素 E：时间因素 2、里地线将街区土地划分为。【2004年考试真题】 A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地 E：时间因素3、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是【2004年考试真题】 A：生产资料私有制 B：商品自由交换 C：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地 4、定性研究的优点不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D说服力强5、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理【2008年考试真题】 A：中国人民银行 B：中国银行业监督管理委员会 C：中国证券监督管理委员会 D：中国保险监督管理委员会 E：土地 6、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：时间因素 7、道路功能与宽度属于城镇土地定级的_因素。 A繁华度 B城镇基础设施 C交通通达度 D城镇规划 8、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。 A.以递增的速度上升  B.以递减的速度上升  C.以递增的速度下降  D.以递减的速度下降 9、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择_个可比较的交易案例。 A3 B5 C8 D10 10、下列关于土地利用详细规划中的控制性的土地利用详细规划和开发性的土地利用详细规划，说法错误的是_。 A控制性的土地利用详细规划是为控制土地使用者的宏观土地利用行为而编制的规划 B控制性的土地利用详细规划主要规定各类土地的使用范围、使用边界、使用强度、利用要求等 C土地复垦规划属于土地利用专项规划 D开发性的土地利用详细规划则是为指导某一地块的土地开发利用进行的具体规划11、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是_。 A待估宗地价格 B管理费用 C销售税费 D购地税费 12、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换人和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。 A：结构构件工程量 B：结构构件价值 C：工程预算价值 D：工程量 E：土地 13、下列各项费用中不属于土地取得费的是(2000年真题) A：征地费 B：拆迁费 C：劳动力安置费 D：土地平整费 E：合法性14、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是_。 A折旧费 B保险费 C贷款利息 D房产税 15、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为。 A：65 B：75 C：130 D：150 E：土地 16、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每_年调整一次。 A2 B3 C5 D6 17、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为t。 A：03-15、20-25 B：03-15、15-20 C：04-20、15-20 D：04-20、20-25 E：土地 18、路线价估价法基本公式的表示形式是。 A：宗地总价=路线价宗地面积 B：宗地总价=深度百分率宗地面积 C：宗地总价=路线价深度百分率 D：宗地总价=路线价深度百分率宗地面积 E：时间因素 19、人口素质一般对用地价格的影响较大。 A：商业 B：学校 C：公园 D：住宅 E：时间因素 20、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿【2006年考试真题】 A：赔偿 B：保险利益 C：代位追偿 D：最大诚信 E：土地 21、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于_。 A先进的技术水平和生产工艺 B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C所取的地理位置、环境占主要因素 D资源合理开发、有效利用 E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 22、某交易不动产的土地使用面积为200平方米成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为_元。 A3750 B4000 C5000 D533323、下列税种中，属于资源税类的为（）。 A城镇土地使用税 B土地增值税 C房产税 D营业税 24、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A级差收益测算法 B样点地价平均法 C定级指数模型法 D标准田法 E样地法25、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有_。 A继续作为国有重点扶持的能源项目用地 B国有企业兼并国有企业的 C在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的 D国有企业改造为国有独资公司的 E继续作为国有重点扶持的水利项目用地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行，防止占多补少、占优补劣。 A：按面积占一补一 B：按等级折算 C：占少补多 D：按价补偿 E：3550 2、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合_。 A替代原则 B贡献原则 C变动原则 D协调原则3、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，对未经批准擅自转让，出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，_应当没收其非法收人，井根据情节处以罚款。 A市、县人民政府 B市、县人民政府土地管理部门 C市、县人民政府建设管理部门 D市、县人民政府房产管理部门 4、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每层的建筑面积均是420平方米。C户型分摊的共有建筑面积是（）平方米。 A20.00 B13.33 C16.67 D15.005、地籍是土地的户籍，它的特性有。 A：空间性 B：法律性 C：精确性 D：自主性 E：公开性 6、影响地价的区域因素包括。 A：地价政策 B：交通条件 C：环境质量 D：土地使用年限 E：国家制度 7、土地资源可持续利用管理中，增加土地资源的经济供给，我们可采用等措施来增加土地的经济供给。 A：提高土地利用集约度 B：提高土地利用粗放度 C：在土地开发利用中采用新技术 D：土地整理 E：调节消费结构 8、下列资金中，可以用于购买国债的有。 A：担保公司资金 B：在建工程抵押贷款 C：商品房预售资金 D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金 E：住房公积金 9、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。 A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出 B：租入固定资产的改建支出 C：自创商誉 D：固定资产的大修理支出 E：其他应当作为长期待摊费用的支出 10、乡镇企业建设用地的具体要求是_。 A应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B应当符合土地利用年度计划 C坚持合理布局，综合开发，配套建设 D涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批 E涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批11、土地资源可持续利用的内容包括_。 A生产性 B稳定性 C安全性 D保护性 E经济可行性 12、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有。 A：土地利用的扩张将新开辟的土地资源投入使用 B：土地利用的集约在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C：土地利用的集约通过增加土地面积来满足获取土地收益 D：土地的经济利用用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍 E：消极的控制消费将人们的需要限制于土地能满足的程度 13、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。 A：建筑工程费 B：设备及安装工程费 C：室内装饰费 D：建安工程设计费 E：取得开工许可证14、房地产投资的风险与收益率的关系是。 A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高 B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和 C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 15、保留划拨土地使用权的情形包括。 A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 B：国有企业改组为股份合作制企业的 C：改造或改组后的国有企业用地 D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地 E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 16、土地利用动态遥感监测的主要内容包括_。 A土地利用监测 B土地权属监测 C土地价格监测 D土地质量监测 E土地数量监测 17、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有。 A：交易动机 B：预防动机 C：投机动机 D：发展动机 E：交换动机 18、下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是。 A：土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与 B：土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家 C：土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换 D：土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家 E：3550 19、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，还须具备下列条件中的。 A：注册资金不低于50万元人民币 B：7名以上(含7名)执业土地估价师 C：具备在全国范围内执业的能力 D：公司执业超过2年 E：应符合要求的其他条件 20、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般_。 A将会增加 B将会减少 C保持不变 D既可能增加也可能减少 21、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为_价格。 A所有权 B使用权 C抵押权 D转让权 22、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元以上两项统计指标依次为。 A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：取得开工许可证23、下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有_。 A征收集体土地过程中对民房的拆迁 B城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D城市市区内国有企业对厂房的自拆自建 E城市市区内建设公益事