电梯运行管理标准作业规程.doc

河南顺驰物业管理有限公司编号SW-ZY-名称电梯设备设施运行管理标准作业规程版本A/0第5页共4页编制张琳更改张琳审核批准生效期2005年月日电梯设备设施运行管理标准作业规程1.0 目的为了规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行，特制定本规程。2.0 适用范围本规程适用于本物业公司辖区内电梯的运行管理。3.0 职责3.1 项目经理助理负责检查电梯运行管理工作的实施情况。3.2 电梯工程师负责电梯运行管理工作的组织实施。3.3 电梯维修员具体负责电梯的运行管理。4.0 程序要点4.1 保修期间的电梯运行管理4.1.1 确定电梯维保人员、专人负责，持证上岗。4.1.2 对电梯轿厢进行保护性装饰，并在业主入住装修高峰期间，电梯实行有司机操作；高峰过后恢复电梯无司机运行状态。并根据业主入住情况，拆除轿厢的保护性装饰，恢复轿厢本来面目。4.1.3 将电梯使用管理规定张贴于轿厢内醒目的位置，使电梯使用者执行此规定。在条件具备下，将与其它设备一起编入业主须知手册，发至每个业主。4.1.4 电梯维保人员每天至少对小区内所有电梯的主要部件巡视检查一次，并填写设备巡视检查记录。4.1.5 电梯维保人员发现电梯故障，及时采取措施，迅速与保修人员联系，尽快恢复电梯正常运行，并负责填写设备维修台帐。处理不了的问题应及时如实地汇报给主管电梯工程师。4.1.6 电梯维保人员根据电梯维修台帐填写每台电梯设备维修记录。作为今后对电梯决定进行中、大修的依据及修理内容。4.1.7 在每个月的最后一天，电梯维保人员负责查抄每台电梯运行次数和电梯电表读数；负责填写电梯运行记录。4.1.8 根据电梯运行记录，填写电梯运行情况统计记录，报有关部门， 并存档。4.1.9 电梯维保人员负责电梯年检的各项工作。4.1.10保修期间电梯维保人员按每二十台电梯设一人电梯专管维保人员。4.2 保修期过后的电梯运行管理4.2.1 保修期过后的电梯维修委托外单位负责，则电梯管理按保修期间的电梯运行管理执行。4.2.2 保修期过后的电梯维修由本公司负责，具体管理如下：a） 维修人员按每八台电梯设一人配置。b） 维修人员除负责保修期间的电梯管理的各项工作外还负责对电梯故障的 排除和修理工作。c） 维修人员执行 电梯设备设施维修保养标准作业规程。d） 维修人员熟悉掌握并执行被困于电梯内乘客的紧急救助标准作业操作 规程。e） 每月月底维修人员物业处电梯员工作考核标准进行考核，并存档。4.3 巡视检查电梯的主要内容如下：4.3.1 曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手）曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动。4.3.2 减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动。4.3.3 指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响。4.3.4 变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象。4.3.5 制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污。4.3.6 曳引轮、曳引绳、限速器、旋转编码器等运行是否正常，有无异常声响。4.3.7 通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置。4.3.8 轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常。4.3.9 厅门及轿门踏板是否清洁干净。4.3.10轿厢和对重导靴油量是否足够；4.3.11电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化。4.3.12开关门有无异常（顺畅），轿厢内应急灯是否可靠。4.3.13底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常。4.3.14补偿链是否有异响。4.3.15底坑有无积水或赃物。4.4 异常情况处置4.4.1 发生火灾的处置a） 楼层发生火灾时，电梯维修员应立即击碎消防盒玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应实施乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢。b） 道内或轿厢发生火灾时，电梯维修员应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿 厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延。 上述两种情况，电梯维修员应及时通知小区消防中心，按突发事件处置。4.4.2 电梯湿水的处置a） 当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源。b） 楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停在进水层站的上一层， 断开电梯总电源。c） 底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关。d） 发生湿水时，应迅速阻断漏水源。e） 对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太 高）、自然通风（用工厂用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。4.4.3 停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按被困于电梯内乘客紧急救助标准作业规程处理。4.5 电梯机房管理4.5.1 非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经维修部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。4.5.2 机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。4.5.3 每半月打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。4.5.4 机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。4.5.5 机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私配钥匙。4.6 交接班要求4.6.1 接班人员应准时来接班。4.6.2 接班人员应认真听取交班人员交代，并查看工具、物品是否齐全，确认无误后在交接班登记表上签名。4.6.3 有下列情况之一者不准交接班。a） 上一班运行情况未交代清楚。b） 机房不干净。c） 接班人未到岗。d） 事故正在