东单大厅计划书.doc

一、街情简介富水中路位于贵阳市南明区与云岩区的交际，地处贵阳市最繁华的商业中心，是贵阳市人流较为密集的街道之一。（现目前大厅面貌）二、楼情简介本案位于富水中路，背靠民生路地处富水路最繁华的街道。在世纪星天地项目未开发建设之前，天业大厦裙楼是最热闹繁华的年轻人集中区域，也是服装小吃美食娱乐集散地。世纪星天地建成后，天业大厦裙楼的商业地位有所淡化，沿街建筑及商户多呈现破旧老化，环境卫生脏乱差现象严重。这不仅影响我东单美食街区开业之后对人气的吸引，也阻碍了整个裙楼商户经济的进一步发展，而且陈旧的外貌，也不符合当下年轻一族的视觉要求，我公司在调查中发现大厦裙楼大厅位置占地约80平方米，大厅两侧的透光柱因常年被油烟侵蚀，已变得陈旧不堪，大厅内各家商户的X展架及灯箱随意摆放更显得凌乱，大厅顶端的水晶灯因缺乏必要的清洗已布满灰尘显得暗淡，管理上因没有出台相应的管理规定，很多时候成为了夜市摆摊的自由场所，整个旧楼的改造非目前情况下能够轻松改变的事实，我公司只能就目前的实际情况及裙楼大厅的利用率和功能性做以下几点改善建议，以增加裙楼各商家的人流量及经营销售额。（现目前大厅灯箱）三、改善原则和方案根据当前实际情况，及各个商家所经营类别的差异，按照统一规划统一施工的改造很不现实，为更好的发挥本案所处地理位置的地域优势，强化大厅视觉感官，大厅内各广告位应按照统一规格统一制作统一管理的方式进行必要的调整，在大厅内设置前台接待，推广会员积分认筹，设立商家联盟卡（凭此卡到大厦内任何一家联盟商家消费均有相应折扣优惠）我公司已联系中国移动e折通设立两台终端机安放在大厅内以促进各商家的销售局面，我公司还特邀请贵州卫视5频道美食娱乐面对面 栏目组进驻本案，在大厅内设置接洽室，搜罗贵州省境内所有同行业最新资讯以突出美食娱乐特色为主题，整合资源、集中力量，打造一个惠及各商家利益、促进众商家经济发展、突出美食娱乐特色的全新时尚街区。改善工作应遵循统筹协调、总体推进，突出重点、主体不变，因地制宜、注重实效、明确权责、分级负责的原则。(现目前大厅局部外貌)四、整改组织领导建议成立由东单公司的李愿为组长，张少国为副组长，相关人员为成员的“天业大厦一楼大厅整改小组”，全面负责本次整改工作的顺利实施。五、实施步骤第一阶段：宣传动员阶段（2011年9月10-15日期间，会议时间请杨总定）通知各商家开会，积极争取统一思想认识，整合各自资源优势，明确职责分工（会议具体商议：天业大厦大厅整改过程、方案，以及整改后给各商家带来的实惠）；第二阶段：全面实施阶段（2011年9月20日-10月30日）1、2011年9月底前，根据统一意见的改造要求，对天业大厦裙楼大厅改造的范围进行划定和标注；主要整改分为两阶段(1)严禁乱摆乱放任何灯箱、广告物、张贴宣传画(2)统一装修大厅前台,按照贵州电视台美食娱乐面对面的形象要求，整合各商户意见，由东单公司出资装修，前台引进贵州电视台“美食娱乐面对面”栏目组入驻，采用美食娱乐媒体带动、前台辅助促销多功能形式(3)大厅两侧重新制作高亮度吸塑灯箱，可变换图片灯箱片，由公司统一制作；商家如需悬挂广告宣传，前期免收灯箱广告费，由商家承担灯箱制作费（每块灯箱50*80cm约合500元制作费），其余由公司承担制作费，商户灯箱广告可悬挂至2011年12月31日，2012年1月起灯箱开始收取广告费。(4)大厅外侧三面黄色立柱改造，在原基础上制作商家标识的吸塑高亮灯箱，正面两侧8块，正面内测8块，共计16块，因为位置处于路边显眼处，建议悬挂此位置灯箱选择优质商家的形象广告（如：德克士、巴贝拉、星光灿烂、纽菲丝、奥利宝贝等，突出商场定位：是以美食及娱乐的定位，此外部灯箱制作费用另议。(5)各商家可根据自己情况拟定以后广告推广计划，也可以由我公司代为策划推广，各商家如需和电视媒体合作，我公司将尽全力促成以最优惠的形式合作。2、2011年10月15日前，完成天业大厦裙楼大厅改造工程。第三阶段：验收总结阶段（2011年10月底前）：按照改造工程规划设计标准及实施计划安排，认真检查指导，确保大厅达到一个时尚、焕然一新的满意效果。（计划大厅改造效果图，注：两侧和原图有改动）（计划大厅改造效果图，注：两侧和原图有改动）六、工作要求1、天业大厦裙楼业主与各商家、经营户