高房价对人们婚姻及经济生活的影响调查——以宁波为例.doc

房价=婚姻+生活论文主要以婚姻为切入口，附带人们经济生活，（即从婚姻对住房需求，及其他刚性需求，投资投机需求）从住房和婚姻的联系性和当今房价在不同阶层人们心里的可接受度，展开问题，从而表现出高房价的危害性，和对民生的冲突性。并可以结合投资投机问题，现行政策和在调查中得到的心得，从而提出建设性建议。 房价 婚姻 政策 民生一、 房价和婚姻关系 近年来，全国各地房价不断攀升，不仅房地产商赚了个“盆满钵满”，而且成为不少地方财政增收的“摇钱树”，使众多消费者望房兴叹。高房价不仅是一个经济问题，也是一个社会问题，事关经济社会发展和民众安居乐业。为此，我们对在校大学生，城市居民以及农村居民展开调查关于房价的攀升对于婚姻的影响1.大学生认为没房不能结婚近几年来，由于房价不断攀升，使得房价变动越来越为人们所关注。同时，购房群体在不断扩大，部分未毕业大学生已加入购房群体，大学生未毕业先置业成为当前房地产市场上的一大特色。从2006 年开始，“80后”购房者在楼市中的上升幅度强劲。某论坛调查显示:大学毕业五年内买房的占48.21%；毕业五年以上仍未买房的占总比例的22.32%;大学毕业两年内买房的占19.64%；读大学时就给自己买了房的占比7.14%，大学毕业时就买房的占2.68%。但是作为没有经济基础的毕业生，他们买房的钱大都来自于父母的积蓄。大学生未毕业先购房，父母为了孩子的幸福愿意掏钱，但实际上是 “子债父偿”，是父母替子女解决了本该由他们自己解决的问题，这不但加重了父母的负担，而且也加重了子女对父母的依赖心理，不利于子女健康人格的形成以及独立自主能力和社会适应能力的培养，会直接或间接对他们步入社会后的发展产生不利影响。到底是租房还是买房大学生 ,特别是在外地求职的毕业生必然要面临这个选择。搜房网的网上调查显示：大多数网友都认为大学毕业生，应该租房而不应该买房。不经千锤百炼，那能出好钢。步入社会是自我锻炼的开始，大学生首先应该保持良好的心态，积极的打拼事业，锻炼好自己的能力。有了好的事业，房子什么的算什么。很多大学生的心态都很有问题，认为没有房子不能结婚，有房子不能养孩子，一定要给孩子良好的生活环境等等。但我们知道，小时候生活的点有利于孩子养成吃苦耐劳的品质，也能更加的懂事顾家，而反看我们今天的所谓富二代，不是飙车案就是求婚门，不可谓教育的失败。事实上无论你的家境平穷或富有只要家长能够细心教育，不会影响他成为什么样的人。至于婚姻，没有房就不嫁的女人，未必对你有真感情，这样的婚姻难以禁得住时间的考虑。所以要量力而行，等工作稳定了，手头有一定积蓄了，可以选择自己能承受的房子。2.高房价对宁波城市居民的婚姻影响多大年龄：29岁恋爱周期：13个月半职业：颐高数码广场销售经理小魏身形高大，女友是奉化人，独女。小魏觉得女友啥都好，美中不足就是有点霸道，有点小财迷。小魏不小了，身边的朋友一个个都结了婚，家里的催婚电话来得像下雨。年初，小魏瞄上郊区一套总价120万的房子，爸妈倾囊赞助，加上他的积蓄，总算付了三分之二房款，剩下的按揭。大出血后，小魏两袖清风，没钱装修了。上个月，小魏和女友谈起过年结婚的事，希望女友在装修一事上能拔刀相助，自己则去解决办酒的钱，但遭到女友拒绝。女友的理由很充分，可小魏听得心凉了：“人家结婚，婚房、装修都是男方搞定，女方只要买点小家电就行了。”其实女友家里条件不差，小魏觉得女友太精明了，生气了：“横竖我是没钱了，随便她怎么办吧！大不了分嘛！”小魏说，他也是实在没办法，谁让这房价呼呼往上跑得这么快呢，负担太重了。他算了笔经济账：房子首付80万：爸妈出了50万，加上我工作5年的积蓄30万。剩下40万分10年还清。这个按揭还款要占我月收入的一半以上。另外，结婚办酒席的钱、拍婚纱照、度蜜月的钱得向亲戚朋友借，打算先借5万。如果再掏钱装修，我实在承受不了了。眼下，小魏不急了：“反正房子已经有了，就算再晚几年结婚，也不怕娶不到老婆亲历者：袁小姐年龄：29岁恋爱周期：半年职业：鄞州区四明路某进出口公司翻译小袁姑娘德语说得很溜，崇尚自由和男女平等。男友是宁海人，置业顾问。小袁说，男友今年30岁，交往不久，就试探性地向她提结婚的事。男友有个弟弟，明年大学毕业，所以他的婚事指望不上家里，得靠自己。男友说，想在鄞州区买套二手房，目标价位100万上下，但他囊中羞涩，只够首付。小袁说：“我愿意和他日后一起供房，但他说彩礼只想意思一下，让我家多出点嫁妆。我有点不舒服了。”后来男友又进一步暗示：“我有个高中同学，给了女方20万彩礼，后来女方回过来40万的嫁妆”那次成为两人的最后一次见面。小袁说，我知道现在买套房子压力太大了，但他也不能这样算计我们家的钱啊。专家说法高房价下如何消除婚姻不安全感高房价下想步入或已经步入婚姻殿堂的，对婚姻持怀疑、有不安全感的所占比例不少，主要缘于下面几个方面：物质渗透进婚姻的比重过大：有些人认为结婚就像做生意，要尽可能减少投入，收获尽可能多。所以高房价下的房子有时成了定时炸弹，成了长在彼此心中的一个疙瘩。物质是婚姻的基础，固然重要，但所占的比例不应该超过三分之一。如果婚姻过分企业化，讲究投资回报率，最终受伤的还是自己。房价透支了两代人的幸福生活：另一深层次的原因是年轻人结婚，多数都是家长在投资。在当前高房价的背景下，一套婚房往往要透支一个家庭几十年的努力，正常的开支都受到了抑制，给两代人都造成很大压力，进而影响到未来几十年的生活质量。于是，两个家族都参与到了婚姻之中，各自的家长都从自身的经历提出各种要求，为子女作了周密的考虑。这种行为从婚姻的开始，就为子女埋下了对婚姻不信任的种子，虽然可能维护了自己的利益，但损失的是和谐婚姻最重要的基础彼此信任。人们对未来的婚姻缺乏安全感：除了高房价，还有个重要的因素是近年来离婚率居高不下，进入婚姻的男女彼此以自己为中心，造成了很多婚姻矛盾和冲突。在这种大环境下，缩短了大家对婚姻的期望值。结婚双方当事人对自己的婚姻缺少自信，便以商务谈判的方式来约定交换条件，也正是人们对婚姻存在危机和不安全感的真实反映。要真正消除婚姻的不安全感，重要的措施是提高各自对婚姻的归属感，就是把我变成我们，一切从婚姻共同体来考虑，特别是从开始尽可能地要加大对婚姻的经济和感情投入，而不是分清彼此。农村居民认为当前，出生于上世纪80年代以后，年龄在20岁-30岁之间的新生代农民工已是数量庞大的农民工主体，数量达1亿人左右。他们有着不同于上一代农民工的价值观念和行为方式，今天面对新形势，他们在城市面临着不少新的困境，比如：迫切的婚姻问题、身份认同问题等，因此亟须对新生代农民工面临的这些困境予以关注。婚姻：难以走进“围城”根据2008年2月21日公布的第 二 次 全 国 农 业 普 查 数 据 公报显示，2006年外出从业劳动力中，20岁以下占16.1%；21岁-30岁占36.5%，农民工的平均年龄为28.6岁。新生代农民工正处在婚恋的黄金年龄，但受限制，处于难以走进“围城”的困境。根据第五次人口普查资料，农民工在第二产业从业人员中占58%，在第三产业从业人员中占52%；在加工制造业从业人员中占68%，在建筑业从业人员中占80%。尤其在建筑业、加工制造业方面几乎都是新生代男性农民工的就业首选。由于受房价影响，这些农民工不断寻找着工作，为的是博得女孩的关注，但是这些工作脏、累、苦，工资待遇不高，风险大，很难获得女孩的青睐，也难以获得与女孩相处的机会。同样，在一些玩具加工业、电子产品组装服务业、纺织制衣业等厂子里则是新生代女农民工成群结队，同样苦于房价的上涨啊！因为受房价的影响，许多男友都无力买房，以至于他们的感情始终处于一种停滞的状态，所以她 们 的 婚 恋 也 成 了 老 大 难 问题。此时，房价搭起的围墙正束缚着这些青春萌动的新生代农民工。以上我们看到了社会不同阶层对婚姻和房产的关系，而据我们调查，70%以上的受访人都认为房产是结婚必不可少的。那么中国的房价到底呈现怎么 样个状况呢？二、 宁波房价改革开放以后直至社会主义现代化建设蓬勃发展的今天，人们的物质精神需求急剧上升。充分享受社会主义给我们带来的需求的同时，我们也发现：虽然有需有求，但供求关系也有问题的存在。房价问题便是一个很好的例子。现在中国大多数的城市的房价远超其价值也就是已经产生了泡沫，普通家庭已经买不起房却需要房，于是房奴也就产生了。房奴是一个在未来的几年甚至几十年都要为自己的房子打工的人群，他们没钱消费，没钱投资，倘若失业或有点小病小灾，生存都难以保障。房奴的壮大势必影响社会的发展。由此可见我们必须阻止房产泡沫的进一步扩大，使房价一步一步趋向合理。从当今现状来看，房奴的队伍的进一步壮大，不仅体现在人群数量上，也体现在不同的职务种类。拿现在的大学生来说，在面对严峻的就业压力的情况下，面对未来几年后的住房问题，更是让人头疼。很多情况下，大学生都会选择家庭资助或贷款的方式完成住房首付，然后希望以一份稍稳定的工作在未来几年甚至十几年内成为最典型的房奴。对未来房价走势的预测永远都是吸引眼球与口水的话题，即便争论不休，人们还是乐此不疲。社科院发布了2011年经济蓝皮书，认为如果房地产调控放松，明年房价将会出现报复性反弹，价格可能出现20%-25%的涨幅。10月份，中国社科院还曾发布报告称，一线城市房价将下降20%，半个月前，人民大学刚刚发布了被称为“认真的扯淡”的报告，只因其预测明年房价下降20%。一份又一份的研究报告互相打架，研究机构的观点针锋相对，房价走势究竟谁说了算？数据显示：一线城市在宏观调控的背景下小幅下调，但会有反复。二线城市在地方政府和由一线城市撤出的资金的作用下还是有15-25%的上涨空间，三线城市如果符合国家区域经济刺激政策则有30%以上的空间，否则涨幅有限约5%左右。 众多的数据资料显示，房价问题将会在相当长的一段时间里，为大多数人关注，我们是社会主义国家，走的社会主义市场路线，在市场自动调节的情况下，当然少不了国家的宏观调控。对于目前房地产过度投机，房价飙涨。国家也终于也顺应民心，出台了一些政策。对于如何评价这些政策的效果，还需要从原因和效果说起。为何房地产投机如此疯狂，为何房价涨得比工资快N倍。部分城市房价上涨过快的主要责任在谁？调查中，84.8%的人首选“地方政府”，其次是“房地产商”(58.5%)，第三是“炒房客”(51.2%)，“银行”排第四，45.7%的人选择。首先，投机性买房增加。中国老百姓都希望自己这辈子能够有自己的房子，这是根深蒂固的观念，改变不了。中国老百姓有钱吗？没钱人没钱也要买房，可有钱人为什么要买几套房？因为想要买更好的房子，而且买房可以挣钱（高收益），为什么不买。这么强烈的需求，房价能不涨吗？其次，土地供应减少根据有关部门的统计，在房地产市场火爆的2009年，全国的土地出让面积下降了20%多，有些城市的土地出让面积只完成年初计划的50%左右。由于土地需求增加而供应减少，使土地价格迅速上升，各地都出现了所谓的“地王”现象。而土地价格的上升必然助涨房价的上升。最后，开发商囤积住房和部分城市保障型住房建设滞后，也为房价煽风点火。再看看近年的房价形势。我们政府提出了新国四条：1、坚决抑制不合理住房需求; 2、增加住房有效供给; 3、加快保障性安居工程建设; 4、加强对房地产开发企业购地和融资的监管。新国十条：1、统一思想,提高认识; 2、建立考核问责机制;3、实行更为严格的差别化住房信贷政策;4、发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用;5、增加居住用地有效供应; 6、调整住房供应结构; 7、确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务; 8、加强对房地产开发企业购地和融资的监管; 9、加大交易秩序监管力度2010年4月14日，中国国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策。具体是：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。其中，规定差别化住房信贷政策如下：1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;3、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。三是加快保障性安居工程建设。确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。四是加强市场监管。通过这些政策我们可以看出，似乎政策都有扣紧问题，再来看一个图表。以宁波二手房价为例 目前宁波房价坚挺的一个原因是宁波本土民营企业比较发达，经济基础比较扎实，另一个原因是供求失衡。（后者还造成市场心理恐慌，潜在需求被强硬性逼迫提前消费。）因城市区域的有限，现在房子越造越远，房价并没有因此而得到降低，原因被开发商归统到土地价格的上升，各大开发商看到房产的利益铤而走险，竞价购置土地，从而推动土地价格的上升，再通过建筑的形式把价格转移到客户身上，形成地价上涨开发成本增加房价上涨期房价格上涨开发商增加投资地价上涨，这样就形成了一个价格循环机制。于此同时，数轮严苛的限购、限贷调控政策影响下,虽然一线城市的销售量锐减,均处于量跌价滞局面,但纵观全年楼市,房价还在延续不同程度的上涨势头。北京市统计局最新统计数据显示,今年1至11月,全市销售商品房1375.5万平方米,同比下降31.1%。其中销售商品住宅998.8万平方米,下降38.7%。与此同时,11月份北京楼市与全国一样出现价格上杨的局面,涨幅高于全国平均水平。11月北京房屋销售价格环比上涨0.2%、同比上涨9.1%,高出全国平均水平1.5个百分点。其中,纯商品住宅上涨15.8%;经济适用房和限价房上涨1.9%。在二手房方面,北京市二手住宅交易价格同比上涨3.9%,环比上涨0.4%,涨幅扩大0.3个百分点,二手住宅交易价格从9月份开始连续三个月上涨。与北京相似,上海、广州也陷入了量跌价未跌的怪圈。中国房产信息集团的数据显示,截至12月13日,今年上海新增住宅供应大跌三成,成交量同比下降一半,与此同时,上海新房价格已经达到22040元/平方米的历史新高,同比涨幅高达38.9%。广州房地产交易数据也表明,广州市一手楼盘成交面积为626015平方米,成交套数5414套,比限购令前大幅下滑超过7成。而在价格方面,广州市中心区域均价高达20566元/平方米,与限购令前一月相比,还小幅上涨了2.90%。国土资源部等5部委的政策出来，对房价会产生多大的影响呢？昨日，记者采访了多位专家和房地产开发商。他们认为，能遏制房价暴涨，但影响还比较有限。美联地产总经理卞涛认为，此举目的还是为了遏制房价暴涨，保持房价的稳定，防止出现泡沫。他说，由于今年全国各地的“地王”频出，哄抬地价很厉害，客观上推动房价上涨，此次土地提高门槛，就是让开发商不要一窝蜂的去抢地，保持土地市场的正常和理性，起到稳定房价的作用。清华巅峰的总经理高新祥说，这个政策是双刃剑，一方面，通过严控土地，打击炒地，让开发商不要都挤到土地市场，不哄抬房价，从而少产生地王及高地价。另一方面，开发商拿地少了，市场上供应的房子也会少，这样，一段时间后会刺激房价上涨。中房指数院首席分析员李国政则认为，对房价影响有限，不会“伤筋动骨”，信贷政策的收紧更能遏制房价的暴涨。我认为政府出台的一系列政策对压制房价，打击房地产过度投机有一定作用。但要治本，或彻底控制，可能还没达到如此高的境界。但政策有没有效不是一个单独的问题，还要看能不能实施。政策好实施不了也是白搭。政策方向正确，关键还是执行。例如，增加普通住房的供给，满足自住型客户的需求主要目的是要打击投资以及投资性的炒房这样的行为。因为作为投资性客户会考虑房产投资的成本，所以对于抑制投资还是会起到一定的作用。但是仅仅靠这个政策还是远远不够的，还需要其他相关政策配合比如保障房的及时跟进。这次的政策这几方面都提到了，因此方向是对的，关键还是执行力。再者，政府也是关键。很多人认为房价之所以一飙再飚，政府也是“功不可没”啊。如果说让房价下降的话，地方政府应该是很纠结。因为房地产市场是地方财政的重要来源之一，在金融风暴来袭的这两年，房地产市场更是显出了带头大哥的风范。不仅不需要政府扶持，还为财政做出了其他行业无法比拟的贡献。而“地王”的出现，一定程度上也说明了该地方的投资远景是上升趋势的，对于提高城市形象而言还能起到一定的推动作用。可以说，若没有地方政府的默许，“地王”也是不会出现的。那么政府应该怎么做呢。这也只有政府自己说了算。从总体而言，此次对打击房地产过度投机的政策还是有一定成效的，我们不能只是一味的去寻找它的不足，而忽视了它的价值。也不能道听途说，不加思索。要辩证的看待在政策的作用下，我国的房价还是不能符合人民的心理承受能力，如此政府就需要更有力更符合民意的政策。三、 政策与对策随着社会的多元化和谐发展，房地产业随之蒸蒸日上。2010年由于发展趋势所导向，政府出台了一系列的新政策。回顾一下这些政策。而不难得出国家新政策的目的是“遏制房价过快上涨”。但是，由于社会以及经济的发展，房价需要继续上涨，但不可以涨得太快，需要让大多数消费人群承受得起。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需 和谐 的 温和 的上涨。国家政策，是个长远的，为了可持续发展而出台的，所以在短期内来说，房价不会有明显的价格变动。而新政策的出台，对于房屋买卖的具体影响如下：一般来说，新房不涉及契税、营业税。但是由于最近调控，可能会有新的税收政策出台，一方面是保有环节的物业税，另一方面是特别房产消费税。但需要注意，假如房屋面积比较大，超过了140平米，如果所在的地区征收特别房产消费税，是会增加的购买成本的。二手房的交易税也有相应提高，而二手房的交易税大多数情况是转嫁到买家身上。其中第3条政策指出，2010年买房子要以每户为标准。即夫妻带未成年子女为单位认定。从一定程度上杜绝了多套空房没人住，用房屋当投资物，保留房屋等待升值等一系列不正常行为，从一定程度上公平了大家买房的竞争问题。平衡了各个经济阶层的住房质量，从而使更多的人买房，住房，变的相对简单。使更多的一线城市，更和谐顺畅的发展其实在我国的住房领域，房地产业发展和提高人民居住生活水平，长期以来成为一对难解的矛盾。要害就在于，长期以来我们把房地产拉动经济发展，放在了超过民生的头等位置。例如，把房地产业定为支柱产业。由于对房地产业缺乏合理的定义，致使“支柱产业”及其有关的扶持政策，主要被“房地产开发经营业”所独享，造就大量超级地产富豪群体产生；而广大的城镇居民却在不断上涨的高房价面前“望楼兴叹”。在政策出台前，我们的根本的问题在于，构成现行我国房地产业主体的房地产开发企业，他们的盈利和成长，并不是建立在为社会提供“质优价廉”的服务基础上。恰恰相反，他们中不少是利用现行土地制度和政策的漏洞获得暴富，依靠让公众不堪重负的“高房价”来支撑自身发展。并且，为了维持自身的高利润，对各种可能替代开发商功能的尝试和努力发，竭尽打击和抑制。这样的产业发展，实际上就建立在有可能损害民生的基础上了。所以，当民生与经济展发生冲突的时候，应该以能不能提高民生水平，作为经济发展甄选的基本原则。不管它对经济发展的拉动作用有多深、有多大，都应该予以调整和纠正。关于如何评价住房改革的成效，一直以来的一种观点，就是以人均面积增加来予以肯定。但是，这种观点是非常片面的。因为，人均面积的扩大，并不能代表每个家庭，或者绝大多数家庭住房条件的改善；而且，如果考虑住房消费给城镇居民带来的沉重经济负担，居民住房面积的扩大有时意味着生活质量的下降。比如，住房分布不均、房价太高且上涨太快、人民群众意见大等等。 无疑，新的房地产政策是应以上一些问题而生的，而我们也希望它能够带来问题解决的途径。评判住房制度改革的成效，应从以下三个方面进行综合考虑：一是人均住房面积和质量的普遍提高；二是居民居住支出在居民家庭支出中应当占有合理比重且呈下降的趋势；三是住房的土地利用是不是合理，以及住房存量的分配是不是合理。依据这样三个标准判断我国住房改革成效。一是大力发展廉租房。国际上廉租房占住房存量的比重一般不超过5%。而在我国的香港地区，由于土地批租制度造成房价畸高，大部分家庭买不起住房，政府被迫为50%的家庭提供廉租房。可见廉租房的比例，与房价/家庭收入比的高低存在着密切的正向相关关系。我国目前一般城市的房价/家庭收入比大部分超过了12，远远高于国际上的3-5倍的标准，且我国房价过高还是建立在教育、医疗市场化和社会保障能力严重不足基础上的。因此，搞好廉租房就有其必要性和紧迫性。二是大力建设经济适用房。经济适用房大多数是面向中产阶级的。相对于大部分地方只是象征性建设经济适用房，并提供给有限居民的做法，温总理的建议无疑有了巨大的突破。这可以说是对长期以来片面强调房地产市场化发展的矫正，以及对建立“以经济适用房为供给主体”的供给体系的一种回归。这就要求地方各级政府必须改变长期实行的土地高价拍卖的供给模式，集中供应经济适用房和廉租房，并将单位自建经济适用房和个人集资合作建房等，纳入政府保障房供给计划。三是采取市场调节方式的高档住房建设。把完全市场化的住房供给限制在一定的范围之内，高档房市场将主要依靠市场调节，但是也必须有国家的宏观调控，包括土地、信贷、税收等政策，防止利用房地产进行炒作造成市场混乱。可以想象，这个政策取向有可能把大多数城镇居民，从高房价当中解脱出来，多形式、多层次城镇住房供应体系将逐步建立。当然，住房建设不能以大规模侵占耕地为代价，住房建设的土地利用要坚决守住18亿亩耕地“红线”。还有一个比较重要的问题，就是新政策对房地产泡沫现象，能否有明显的遏止。 房地产泡沫是指房地产实际价格严重脱离理论价值的现象。泡沫的存在是相对于房地产的理论价值来说的。对于引发房地产泡沫的原因，一般来说主要有两个：一是开发商的过热投资和消费者的投机预期形成投机需求造成，二是银行金融资金的支持对于房地产泡沫的测度一般有两种方法，一是直接测度，即利用定义测度房地产的理论价值，通过比较理论价值与实际价格来测度房地产的泡沫程度。另一个是利用指标法间接测评，即通过指标比较，判断房地产市场是否存在泡沫。这两种方法各有优缺点，第一种比较科学严谨，但不易操作，第二种比较容易操作，但不够严谨。鉴于目前房地产市场发展不够成熟稳定，合理的地价、费用、建设成本、利润以及未来收益等参数难以确定，数据的获得也困难，直接测度法在实际操作中较难，我们倾向于选择指标法来测度房地产泡沫程度。房价收入比一般用整套住房价格与居民户年均可支配收入的比值来表示，用来测度居民的购房能力。比值越高，居民的支付能力越低，比值持续上升，房地产市场存在泡沫的可能性就越大。房地产开发投资增长速度与GDP增长速度指标主要衡量房地产行业的相对扩张程度，指标过高说明房地产业的相对高度发展。商品房空置率用当前商品房或商品住宅的空置量与近三年商品房或商品住宅的峻工量的比值表示，反映当前商品房供求状态，衡量房地产投资是否与社会有效需求相适应。比例越高，房地产泡沫风险越大。一般来说，空置率在20%以上为严重积压区，在10%20%之间为空置危险区，5%10%为合理区，5%以下为空置不足区