江滨区块旧城改造商房产权调换安置办法.doc

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 江滨区块旧城改造商房产权调换安置办法为规范江滨区块旧城改造商业用房产权调换的安置，制定本办法。一、被拆迁房屋经认定确定为商业用房，并选择产权调换安置的，适用本安置方法。二、江滨区块拆迁商业用房产权调换的房源有：拆迁改造区块内就近安置房和异地的东苑小区安置房。三、商业用房安置房选择范围(一)就近安置房产权调换1、就近安置房包括中山街东侧沿街商业用房(大猷街以北、中医院以南段)(附图一标段);大众街西侧沿街商业用房(附图二标段);囿山路东侧沿街商业用房(附图三标段);政府回购改造区块的部分商业安置用房。2、中山街沿街商业用房被拆迁后，可以选择改造区块所有标段的安置房进行产权调换。3、其他商业用房被拆迁后，可选择除中山街以外的其他标段的安置房进行产权调换。4、以上就近安置房经拆迁补偿安置协议统计如房源不足的，由政府回购拆迁改造区块其他区域的商业用房进行安置。(二)异地安置房产权调换商业用房被拆迁后，均可选择东苑小区商业安置房(附图)进行产权调换。四、商业用房安置房安置、分配方法(一)被拆迁商业用房建筑面积小于20(含)的，采用货币补偿或异地产权调换。如被拆迁人要求就近产权调换的，须两户以上被拆迁人组合安置，组合后的被拆迁面积必须大于建筑面积20。安置房在房产登记时，作为共有产权发放房屋所有权证书;也可以直接将安置用房的产权转让给组合中的一人。(二)组合安置的被拆迁人，须订立由房屋所有权人签章的商业用房组合安置协议书和委托书。凭委托书授权委托一位房屋所有权人参加安置房的抽签。(三)商业用房就近产权调换分配选房的具体做法另行公布。五、商业用房拆迁停业(含租金)损失补助选择在拆迁区块内产权调换的，停业(含租金)损失及临时安置过渡补助费按被拆迁房屋市场评估价(不包括装修、附属物等其他款项)的3%/年的标准计算，每半年发放一次。支付停业损失补偿时间从房屋拆迁腾空之日起至安置房交付后的六个月止。选择现房安置房安置的，停业损失补偿费按上述标准的6个月予以一次性补偿。六、商业用房安置房交付时间东苑小区现房安置房从签订拆迁协议之日起半年内安置完毕;政府建设的就近安置房从签订拆迁协议之日起三年内安置完毕;政府回购的改造区块内安置房从签订拆迁协议之日起五年内安置完毕。七、商业用房产权调换价格结算被拆房屋面积与安置房面积相等部份按被拆房屋与安置房的市场评估价结算差价;安置房超过被拆迁房屋面积部份按安置房交付时的市场评估价或按安置房拆迁时点的市场评估价的120%结算差价。被拆迁商业用房(含1990年4月1日之前改变为商业用房的)土地性质为划拔的，实行产权调换需补交土地收益金或土地出让金，并在结算时一并扣减。八、商业用房拆迁后选择住宅产权调换的方式和结算办法(一)商业用房拆迁后，被拆迁人可选择住宅安置房产权调换。(二)同一拆迁区块内产权人既有商业用房，又有住宅被拆迁的，两者面积应合并计算后再实行住宅安置房产权调换。(三)商业用房被拆迁后，选择住宅安置房产权调换的，分别按商业用房评估价与住宅安置房评估价结算差价。 一幢楼为什么会存在多个公共面积分摊系数 /y/fc/947504.html 发展商延期交房,监管银行是否承担连带责任 /y/fc/947503.html 1月份福州二手房交易下降30%中介忙扩张 /y/fc/947502.html 二手房“意转定”前中介有义务告知房屋实情 /y/fc/947501.html 借住人对其所居住的房屋是否享有优先购买权 /y/fc/947500.html 在建工程和房屋期权能否进行典当 /y/fc/947499.html 承租人的优先购买权与共有人的优先购买权发生竟合时哪个优先 /y/fc/947498.html 吉林银行个人二手房按揭贷款 /y/fc/947497.html 避免中介公司暗箱操作全面攻防二手房交易风险 /y/fc/947496.html 承租人是否可以擅自改变房屋结构 /y/fc/947495.html 我能否因房客拖欠租金而扣留其财产 /y/fc/947494.html 城中村农民房可以买卖么 /y/fc/947493.html 新政下必须了解的二手房贷款知识 /y/fc/947492.html 市民购买二手房如何申请贷款 /y/fc/947491.html 乡政府有无权力处理土地纠纷 /y/fc/947490.html 集体所有土地是否可以未经审批出租 /y/fc/947489.html 面对开发商的失信行为我应当怎么办 /y/fc/947488.html “阴阳合同”无效买方不知何时能拿回4万中介费 /y/fc/947487.html 二手房交易低价代购是最大陷阱 /y/fc/947486.html 商品房买卖中什么情况下可以退一赔一 /y/fc/947485.html 利用村委会的名义在我家自留地上强行造房，请问该如何处理 /y/fc/947484.html 法院对房地产公司已经预售的商品房可以进行财产保全吗 /y/fc/947483.html 最新个人二手住房贷款 /y/fc/947482.html 如何搞定二手房按揭贷款 /y/fc/947481.html 银行的抵押权可以对抗购房人吗 /y/fc/947480.html 购置房屋产权证上是否可以是未成年人的名字 /y/fc/947479.html 假业主出租房屋,中介公司应该承担责任吗 /y/fc/947478.html 银行房贷难二手房贷款更难 /y/fc/947477.html 北京市朝阳区二手房交易流程详解 /y/fc/947476.html 购买二手楼可以办理按揭吗 /y/fc/947475.html 房屋借给亲戚暂住现要卖房却拒不倒房屋该如何 /y/fc/947474.html 房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗 /y/fc/947473.html 买房后拒付中介费买家被判支付佣金三万余元 /y/fc/947472.html 什么是二手房转按揭贷款 /y/fc/947471.html 出租房屋时我可以检查承租人的证件吗 /y/fc/947470.html 租赁期满，租约能自动续约吗 /y/fc/947469.html 银行贷款未清，能再抵押吗 /y/fc/947468.html 二手房买卖按揭贷款的风险提示 /y/fc/947467.html 成都二手房按揭贷款流程 /y/fc/947466.html 赠与以前所签订的房屋租赁合同是否继续有效 /y/fc/947465.html 消费者购房需注意那五证 /y/fc/947464.html 适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见 /y/fc/947463.html 四大妙法减少二手房买卖纠纷 /y/fc/947462.html 二手房交易五关熟悉流程放心购房 /y/fc/947461.html 界墙纠纷应如何认定 /y/fc/947460.html 预售商品房按揭具有哪些法律特征 /y/fc/947459.html 租赁期满，租约能自动续约吗 /y/fc/947458.html 二手房合同签订需要注意的问题 /y/fc/947457.html 二手房买卖流程及解释 /y/fc/947456.html 签订写字楼租赁合同要注意哪些问题 /y/fc/947455.html 我能否以开发商预期违约为由而要求双倍返还定金 /y/fc/947454.html 交钥匙等于交房吗 /y/fc/947453.html 二手房交易流程需要注意的方面和相关知识 /y/fc/947452.html 签订规范合同是防止二手房买卖纠纷的关键 /y/fc/947451.html 贷款买房月供付不起可能出现的情况 /y/fc/947450.html 买房人逾期付款开发商行使解除权应注意的法律问题 /y/fc/947449.html 租房合同的解除条件是否双方当事人同等 /y/fc/947448.html 购买二手房实用操作详细介绍 /y/fc/947447.html 出售和购买 /y/fc/947446.html 农转非户的承包地，自留地怎么办 /y/fc/947445.html 购买房屋不办房屋所有权证的风险 /y/fc/947444.html 房屋借给亲戚暂住现要卖房却拒不倒房屋该如何 /y/fc/947443.html 如何可避免交房纠纷教你二手房交房实战技巧 /y/fc/947442.html 深圳二手房买卖程序 /y/fc/947441.html 出租房屋须缴纳哪些税费 /y/fc/947440.html 未经行政部门登记备案的租赁协议是否无效 /y/fc/947439.html 在与人订立房屋租赁合同时，一般应注意哪些问题 /y/fc/947438.html 二手房交易中常见的纠纷处置 /y/fc/947437.html 二手房买卖合同房屋产权和手续是否齐全 /y/fc/947436.html 未办理过户手续的房屋买卖合同是否有效 /y/fc/947435.html 承租房屋要拆迁则承租人享有哪些权利 /y/fc/947434.html 购房者受开发商欺骗将经济适用房误当商品房购买该怎么办 /y/fc/947433.html 二手房纠纷如何避免 /y/fc/947432.html 买卖二手房正规交易流程 /y/fc/947431.html 男方承租的公房，离婚后是否可由女方承租 /y/fc/947430.html 楼花是否可以转让 /y/fc/947429.html 是不是在银行办理按揭的房子就不存在抵押的风险 /y/fc/947428.html 买二手房别被“免税”忽悠了 /y/fc/947427.html 二手房交易流程和所需资料 /y/fc/947426.html 房屋要拍卖租赁协议还有效吗 /y/fc/947425.html 买二手房需要注意户口问题 /y/fc/947424.html 只有房地产才能办理抵押贷款 /y/fc/947423.html 二手房买卖避免几种典型纠纷 /y/fc/947422.html 已购经济适用房上市买卖 /y/fc/947421.html 民宅之间因改建产生的纠纷怎么解决 /y/fc/947420.html 奶奶卖房须经孙子同意吗 /y/fc/947419.html 城市房屋拆迁中拆迁租赁房屋如何进行补偿安置 /y/fc/947418.html 二手房买卖纠纷法律咨询 /y/fc/947417.ht