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工程估价 主讲舒欢 刘仲莹 工程估价 南京 东南大学出版社 2004中国建设监理协会 建设工程投资控制 北京 知识产权出版社 2007任宏 建设工程成本计划与控制 北京 高等教育出版社 2004全国造价工程师职业资格考试培训教材编审委员会 工程造价的确定与控制 北京 中国计划出版社 2007孙慧 项目成本管理 北京 机械工业出版社 2005谭大璐 工程估价 北京 中国建筑工业出版社 2003 教材 参考文献 R MaxWideman CostControlofCapitalProjectandtheProjectCostManagementSystemRequirements SecondEdition BitechPublishersLtd 1999CIOB CODEOFESTIMATE theseventhedition 2006D J Ferry P S Brandon J D ferry CostPlanningofBuildings SeventhEdition CostControlinBuildingDesign RogerFlanagan BrianTate 1997 Pre ContractStudies DevelopmentEconomics Tendering Estimating AllanAshworth 2002 BuildingDesignCostManagement DavidJagger AndyRoss JimSmith PeterLove 2002 WholeLifeAppraisalforconstruction RogerFlanagan CarolJewell 2005 参考文献 第一章绪论 本章要点 工程产品及工程造价的概念和特点 工程估价的概念 作用 原理 方法 本课程的总体安排 第一章绪论 第一节概述 一 工程产品及工程造价 一 工程产品及其特点工程产品 工程建设活动的最终成果 特点 1 单一性 2 固定性 3 地区性 4 生产的长期性 第一章绪论 第一节概述 一 工程产品及工程造价 一 工程产品及其特点 二 工程造价的含义工程造价 工程的建造价格 两层含义 1 建设成本 工程建设的全部费用 2 承发包价格 建设成本中的建筑安装工程费用 第一章绪论 第一节概述 一 工程产品及工程造价 一 含义工程估价 估算工程项目的造价 二 工程估价的概念 第一章绪论 第一节概述 一 工程产品及工程造价 一 含义 二 工程估价的概念 二 作用 1 项目决策的依据 2 筹集建设资金的依据 3 制定项目投资计划的工具 4 控制项目费用的工具 5 评价投资效益的依据 第一章绪论 第一节概述 一 工程产品及工程造价 一 含义 二 工程估价的概念 二 作用 三 工程估价的特点 1 单件性 逐个计算 2 多次性 各个建设阶段都要计算 3 组合性 分解 组合 4 层次性 自上而下逐层分解 5 动态性 留有余地 第一章绪论 第一节概述 一 工程产品及工程造价 二 工程估价的概念 四 工程估价人员及其工作内容名称 英联邦国家 地区 工料测量师 QuantitySurveyor 美国等地 投资 成本 工程师 CostEngineer 我国 造价工程师 CostEngineer 第一章绪论 第一节概述 一 工程产品及工程造价 二 工程估价的概念 四 工程估价人员及其工作内容 1 为业主服务的内容 造价管理 1 开发评估 2 合同前成本控制 3 税收与财务规划 4 合同发包 5 招标文件 合同文件编制 6 投标分析 7 合同管理 8 完工结算 第一章绪论 第一节概述 一 工程产品及工程造价 二 工程估价的概念 四 工程估价人员及其工作内容 1 为业主服务的内容 造价管理 2 为承包商服务的内容 成本管理 1 报价 2 谈判签约 3 现场测量 4 财务管理 5 中期付款 6 分包商管理 7 现场成本分析 8 完工结算 第一章绪论 第一节概述 一 工程产品及工程造价 二 工程估价的概念 四 工程估价人员及其工作内容 1 为业主服务的内容 造价管理 2 为承包商服务的内容 成本管理 3 为保险公司服务 问题 建筑工程各不相同 如何确定其造价 第一阶段 设想 一 我们买房根据面积付款 可否根据面积确定 二 根据所用的材料人工等付款 三 将建筑工程分解为不同量的砖 混凝土 门窗等分项工程分别计价 每单位的量所需的材料人工机械是确定的吗 讨论 对设想一 那么不同工程类型价格能一样吗 对设想二 谁来确定所需要的人工 机械材料的数量 对设想三 每单位的量所需的材料人工机械基本是确定 但如何分解工程 分解后如何计算 第一章绪论 第二节工程估价的原理与方法 一 工程估价原理 1 造价组成原理工程造价 工程量 工程单价 第一章绪论 第二节工程估价的原理与方法 一 工程估价原理 1 造价组成原理 2 价格构成原理工程单价 人工费 材料费 机械使用费 利润 税金 人工单价 单位工程量的人工使用量白 材料单价 单位工程量的材料消耗量白 机械单价 单位工程量的机械使用量白 利润 税金 第一章绪论 第二节工程估价的原理与方法 一 工程估价原理 1 造价组成原理 2 价格构成原理 3 组合计价原理工程项目的造价 工程单元的造价 第一章绪论 第二节工程估价的原理与方法 一 工程估价原理 二 工程估价过程 第一章绪论 第二节工程估价的原理与方法 三 工程估价的基本方法 1 定额估价法定额估价法 利用已有的工程定额计算工程造价的方法 方法 选定工艺 材料 质量要求 确定工程量 采用相应的定额数据和单价工程费用 工程量 定额 单价 第一章绪论 第二节工程估价的原理与方法 三 工程估价的基本方法 1 定额估价法 2 作业估价法作业估价法 根据施工作业实际需要消耗的实物量及相应的价格计算工程费用的方法 方法 根据施工计划和施工条件 测算人工 机械等主要资源的白配备量 计算资源使用时间 确定资源使用的单价 计算资源费用 资源费用 资源使用数量 使用时间 单价 第一章绪论 第二节工程估价的原理与方法 三 工程估价的基本方法 1 定额估价法 2 作业估价法 3 匡算估价法匡算估价法 根据以往的实际经验或有关资料直接匡算工程造价的方法 方法 根据经验或资料估算人工 材料的消耗定额 估算分项工程的直接费单价 计算分项工程的造价 第一章绪论 四 工程造价控制的基本方法 工程成本控制流程图 成本实际值与计划值比较 偏差 实际值 有 建设工程计划成本 目标值 分析产生偏差的原因 采取纠偏措施 无 收集实际支出数据 工程进展 人力 财力 物力投入 事先分析各种产生偏差的可能性 决策 采取预防措施 第一章绪论 第三节本课程的框架体系 第二章工程估价基础 本章要点 工程建设各阶段的工程估价 工程项目的分解 工程费用的构成 第二章工程估价基础 第一节工程项目建设程序与工程估价 一 建设程序 第二章工程估价基础 第一节工程项目建设程序与工程估价 一 建设程序 二 投资估算 在项目建议书阶段和可行性研究阶段对工程费用的预测 打足投资 不留缺口 适当留有余地 工程投资的最高限额 第二章工程估价基础 第一节工程项目建设程序与工程估价 一 建设程序 二 投资估算 在初步设计阶段 根据初步设计文件预测的工程费用 具有定位性质 设计概算不得突破投资估算 调整概算 在价格水平方面的调整 工程规模及工程量不变 修改概算 在技术设计阶段对设计概算进行修改 三 设计概算 第二章工程估价基础 第一节工程项目建设程序与工程估价 一 建设程序 二 投资估算 在施工图设计阶段 根据施工图设计文件预测的工程费用 三 设计概算 四 施工图预算 第二章工程估价基础 第一节工程项目建设程序与工程估价 五 标底 报价与合同价 1 标底与报价标底 招标人对招标工程的预期发包价格 报价 投标人对招标工程的预期承包价格 与概预算的区别 包含的费用内容不同 费用水平可能有所差别 价格水平也有可能不完全相同 第二章工程估价基础 第一节工程项目建设程序与工程估价 五 标底 报价与合同价 1 标底与报价 2 合同价承发包双方在承发包合同中确定的工程承包价格 第二章工程估价基础 第一节工程项目建设程序与工程估价 五 标底 报价与合同价 施工单位编制的承包工程所需人力 材料 机具和资金数量的技术经济文件 与施工图预算的区别 编制人不同 定额水平不同 目的和作用不同 工程范围可能不同 六 施工预算 第二章工程估价基础 第一节工程项目建设程序与工程估价 五 标底 报价与合同价 1 完工结算在合同工程完工后 承发包双方对承包工程价款的计算和支付 总价合同 结算价 合同价 追加合同价款 单价合同 结算价 实际工程量 单价 六 施工预算 七 结算与决算 按编制程序和用途分 预算定额 估算指标 概算定额 施工定额 企业施工生产用 企业对外确定工程造价 设计单位设计概算 业主方投资估算 第二章工程估价基础 第一节工程项目建设程序与工程估价 五 标底 报价与合同价 1 完工结算 六 施工预算 七 结算与决算 2 竣工决算工程项目从筹建到整个项目建成投产实际发生的全部费用 完工决算与竣工结算的区别 工程范围可能不同 费用内容不同 设计概算 施工图预算 竣工决算 基本建设项目的 三算 施工图预算 施工预算 完工结算 施工项目的 三算 第二章工程估价基础 第二节工程项目分解 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 第二章工程估价基础 第二节工程项目分解 第二章工程估价基础 一 单项工程 具有独立的设计文件 可以独立施工 建成后能独立发挥设计文件所规定的生产能力或效益的工程 第二节工程项目分解 第二章工程估价基础 一 单项工程 具有独立设计 可以独立组织施工 但建成后不能独立发挥效益的工程 第二节工程项目分解 二 单位工程 第二章工程估价基础 一 单项工程 按照建筑物部位或施工工种的不同来划分的工程 第二节工程项目分解 二 单位工程 三 分部工程 第二章工程估价基础 一 单项工程 施工过程较为简单 工料消耗基本相近的工程计量单位 第二节工程项目分解 二 单位工程 三 分部工程 四 分项工程 第二章工程估价基础 一 工程项目总投资构成 工程项目总投资 项目建设期间发生的各种费用总和 第三节工程费用构成 第二章工程估价基础 一 工程项目总投资构成 一 建设投资 第三节工程费用构成 静态投资 建筑安装工程费 设备及工器具购置费 工程建设其他费用白 基本预备费动态投资 总投资 静态投资 价差预备费 建设期贷款利息 第二章工程估价基础 一 工程项目总投资构成 一 建设投资 第三节工程费用构成 二 铺底流动资金在项目投产前预先垫付 在投产后的生产经营过程中用于购买原材料 燃料动力 备品备件 支付工资和其他费用 以及被在制品 半成品 制成品占用的周转资金 第二章工程估价基础 一 工程项目总投资构成 第三节工程费用构成 二 建筑安装工程费 第二章工程估价基础 一 工程项目总投资构成 第三节工程费用构成 一 直接费1 直接工程费施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 直接工程费 人工费 材料费 施工机械使用费 二 建筑安装工程费 第二章工程估价基础 一 工程项目总投资构成 第三节工程费用构成 一 直接费1 直接工程费 二 建筑安装工程费 2 措施费为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 第二章工程估价基础 一 工程项目总投资构成 第三节工程费用构成 一 直接费 二 建筑安装工程费 二 间接费1 规费政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 第二章工程估价基础 一 工程项目总投资构成 第三节工程费用构成 一 直接费 二 建筑安装工程费 二 间接费1 规费 2 企业管理费建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 第二章工程估价基础 一 工程项目总投资构成 第三节工程费用构成 一 直接费 二 建筑安装工程费 二 间接费 三 企业利润施工企业完成所承包工程获得的盈利 第二章工程估价基础 一 工程项目总投资构成 第三节工程费用构成 一 直接费 二 建筑安装工程费 二 间接费 三 企业利润 四 税金国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加等 第二章工程估价基础 一 工程项目总投资构成 第三节工程费用构成 二 建筑安装工程费 一 设备购置费工程项目购置或自制的达到固定资产标准的各种设备 工具 器具等的费用 设备购置费 设备原价 设备运杂费 三 设备与工器具购置费 第二章工程估价基础 一 工程项目总投资构成 第三节工程费用构成 二 建筑安装工程费 一 设备购置费 三 设备与工器具购置费 1 国产设备原价的构成及计算制造厂家的交货价 或销售商的销售价 第二章工程估价基础 一 工程项目总投资构成 第三节工程费用构成 二 建筑安装工程费 一 设备购置费 三 设备与工器具购置费 1 国产设备原价的构成及计算 2 进口设备原价的构成及计算抵岸价 进口设备抵达买方边境口岸 且交完关税后的价格 货价 FOB 国际运费 运输保险费 银行财务费 外贸手续费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费 车辆购置附加费 第二章工程估价基础 一 工程项目总投资构成 第三节工程费用构成 二 建筑安装工程费 一 设备购置费 三 设备与工器具购置费 1 国产设备原价的构成及计算 2 进口设备原价的构成及计算 3 设备运杂费的构成及计算1 设备运杂费的构成运费及装卸费 包装费 供销部门手续费 采购及仓库保管费等 第二章工程估价基础 一 工程项目总投资构成 第三节工程费用构成 二 建筑安装工程费 一 设备购置费 三 设备与工器具购置费 1 国产设备原价的构成及计算 2 进口设备原价的构成及计算 3 设备运杂费的构成及计算1 设备运杂费的构成 2 设备运杂费的计算设备运杂费 设备原价 设备运杂费率 第二章工程估价基础 一 工程项目总投资构成 第三节工程费用构成 二 建筑安装工程费 一 设备购置费 三 设备与工器具购置费 二 工器具购置费为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产标准的设备 仪器 工卡模具 器具 生产家具等的费用 工器具购置费 设备购置费 定额费率 第二章工程估价基础 四 工程建设其他费用 第三节工程费用构成 建筑安装工程费用和设备及工器具购置费以外的 应列入建设投资的费用 第二章工程估价基础 四 工程建设其他费用 第三节工程费用构成 一 土地使用费1 土地征用和迁移补偿费按国家有关规定所应支付的土地补偿费 被征用土地上的房屋 树木 青苗等附着物补偿费 移民安置补助费等 第二章工程估价基础 四 工程建设其他费用 第三节工程费用构成 一 土地使用费1 土地征用和迁移补偿费 2 土地使用权出让金通过土地使用权出让方式取得有期限的土地使用权 按规定支付的土地使用权出让金 第二章工程估价基础 四 工程建设其他费用 第三节工程费用构成 一 土地使用费 二 与工程建设有关的其他费用1 建设单位管理费2 建设单位临时设施费3 研究勘测设计费4 其他费用 第二章工程估价基础 四 工程建设其他费用 第三节工程费用构成 一 土地使用费 二 与工程建设有关的其他费用 三 与未来生产经营有关的其他费用1 联合试运转费2 生产准备费 第二章工程估价基础 四 工程建设其他费用 第三节工程费用构成 一 基本预备费在设计阶段难以预料而在施工过程中可能发生的工程费用 五 预备费 第二章工程估价基础 四 工程建设其他费用 第三节工程费用构成 一 基本预备费 五 预备费 二 价差预备费为解决工程建设过程中因人工 材料 施工机械使用费等价格变化引起工程费用上涨而预留的费用 第二章工程估价基础 四 工程建设其他费用 第三节工程费用构成 五 预备费 各类贷款在工程建设期产生的利息 复利 六 建设期贷款利息 第二章工程估价基础 四 工程建设其他费用 第三节工程费用构成 五 预备费 税率 0 5 10 15 30 五个档次 2000年起暂停征收 六 建设期贷款利息 七 固定资产投资方向调节税 作业 1 教材 2 1 1中的建筑安装工程费内容与2 2中的建筑与装饰工程费内容之比较 第三章工程定额 定额和工程定额的概念 工程定额的种类 施工定额 预算定额 概算定额等的概念白和相互关系 人工 材料 机械定额的构成及其确定方白法 本章要点 第三章工程定额 一 定额的含义 第一节定额的概念 对某项工作规定的数量标准 第三章工程定额 一 定额的含义 第一节定额的概念 1951年 东北地区统一劳动定额 1955年 全国统一劳动定额 1956年 1956年全国统一施工定额 1962年 1966年 1979年 1985年 1995年 二 定额的产生和发展 第三章工程定额 一 定额的含义 第一节定额的概念 定额水平 规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少 坚持 平均先进 的原则 二 定额的产生和发展 三 定额水平 第三章工程定额 一 定额的含义 第一节定额的概念 1 科学性 2 法令性 3 权威性 4 时效性 5 相对稳定性 6 针对性 二 定额的产生和发展 三 定额水平 四 定额的特性 第三章工程定额 一 定额的含义 第一节定额的概念 1 编制计划的基础 2 确定产品成本的依据 3 按劳分配的尺度 4 加强企业管理的重要工具 5 评价方案 总结先进生产方法的手段 二 定额的产生和发展 三 定额水平 四 定额的特性 五 定额的作用 第三章工程定额 一 工程定额的含义 第二节工程定额 在合理的劳动组织和合理地使用材料与机械的条件下 完成单位合格工程产品所消耗的资源数量标准 第三章工程定额 一 工程定额的含义 第二节工程定额 一 按照定额执行的范围分 1 全国统一定额 2 行业定额 3 地方定额 4 企业定额等 二 工程定额的分类 第三章工程定额 一 工程定额的含义 第二节工程定额 一 按照定额执行的范围分 二 工程定额的分类 二 按照定额反映的生产要素分 1 劳动消耗定额为完成单位合格产品所必需的劳动消耗标准 又称为人工定额 第三章工程定额 一 工程定额的含义 第二节工程定额 一 按照定额执行的范围分 二 工程定额的分类 二 按照定额反映的生产要素分 1 劳动消耗定额 时间定额为完成单位合格产品所必需消耗的工作时间标准 定额时间包括基本生产时间 准备时间与结束时间 辅助生产时间 不可避免的中断时间以及工人必需的休息时间 第三章工程定额 一 工程定额的含义 第二节工程定额 一 按照定额执行的范围分 二 工程定额的分类 二 按照定额反映的生产要素分 1 劳动消耗定额 时间定额 产量定额在单位工日中所应完成的合格产品数量标准 第三章工程定额 一 工程定额的含义 第二节工程定额 一 按照定额执行的范围分 二 工程定额的分类 二 按照定额反映的生产要素分 1 劳动消耗定额 2 材料消耗定额生产单位合格产品所必需消耗的材料数量标准 材料消耗量 净用量 损耗量损耗量 净用量 损耗率材料消耗量 净用量 1 损耗率 例 砌筑1m3的1砖内墙 需消耗240 115 53的标准砖532块 M5级混合砂浆0 235m3 32 5级水泥0 30kg 水0 106m3 周转木材0 0002m3 铁钉0 002kg 第三章工程定额 一 工程定额的含义 第二节工程定额 一 按照定额执行的范围分 二 工程定额的分类 二 按照定额反映的生产要素分 3 机械消耗定额完成单位合格产品所必需消耗的施工机械数量标准 第三章工程定额 一 工程定额的含义 第二节工程定额 一 按照定额执行的范围分 二 工程定额的分类 二 按照定额反映的生产要素分 3 机械消耗定额 时间定额完成单位合格产品所必需消耗的施工机械台班数量标准 第三章工程定额 一 工程定额的含义 第二节工程定额 一 按照定额执行的范围分 二 工程定额的分类 二 按照定额反映的生产要素分 3 机械消耗定额 时间定额 产量定额某种机械在一个台班时间内必须完成合格产品的数量标准 第三章工程定额 一 工程定额的含义 第二节工程定额 一 按照定额执行的范围分 二 工程定额的分类 二 按照定额反映的生产要素分 三 按照编制程序和用途分施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标等 第三章工程定额 三 施工定额 第二节工程定额 一 施工定额的概念施工定额 建筑安装工人 或班组 在正常施工条件下 为完成单位合格产品所需消耗的人工 材料 机械的数量标准 1 是企业定额 2 是作业性定额 3 一般以工程基本构造要素为标定对象 4 定额水平一般取平均先进水平 5 是最基础性的定额 第三章工程定额 三 施工定额 第二节工程定额 一 施工定额的概念 二 施工定额的作用 1 企业计划管理的依据 2 组织和指挥施工生产的有效工具 3 计算劳动报酬的依据 4 有利于推广先进技术 5 编制施工预算 加强企业成本管理的基础 第三章工程定额 三 施工定额 第二节工程定额 一 施工定额的概念 二 施工定额的作用 三 施工定额的编制原理1 编制的原则 1 定额水平平均先进 2 工作成果符合质量要求 3 合理的劳动组织 4 明确施工对象和施工手段 5 简明适用 第三章工程定额 三 施工定额 第二节工程定额 一 施工定额的概念 二 施工定额的作用 三 施工定额的编制原理1 编制的原则 2 编制的方法 1 技术测定法 2 比较类推法 3 统计分析法 4 经验估计法 5 试验研究法 第三章工程定额 三 施工定额 第二节工程定额 一 预算定额的概念预算定额 消耗在单位合格工程基本构成要素上的人工 材料 机械的数量标准 1 是计价性定额 2 也以工程基本构造要素为标定对象 3 定额水平一般取社会平均水平 4 一般由建设行政主管部门或其授权单位组织编制 审批并颁发执行 四 预算定额 第三章工程定额 三 施工定额 第二节工程定额 一 预算定额的概念 四 预算定额 二 预算定额的作用 1 编制施工图预算的依据 2 编制标底 投标报价的依据 3 建设单位和施工企业之间建立经济关系的重要基础 4 可以代替施工定额 5 编制概算定额 概算指标的基础 第三章工程定额 三 施工定额 第二节工程定额 一 预算定额的概念 四 预算定额 二 预算定额的作用 三 预算定额与施工定额的区别与联系1 区别 1 作用不同 2 编制者不同 3 使用范围不同 4 定额水平不同 第三章工程定额 三 施工定额 第二节工程定额 一 预算定额的概念 四 预算定额 二 预算定额的作用 三 预算定额与施工定额的区别与联系1 区别 2 联系 1 标定对象基本相同 2 施工定额是预算定额编制的基础 第三章工程定额 三 施工定额 第二节工程定额 一 预算定额的概念 四 预算定额 二 预算定额的作用 三 预算定额与施工定额的区别与联系 四 预算定额的编制 第三章工程定额 三 施工定额 第二节工程定额 四 预算定额 一 概算定额的概念概算定额 消耗在扩大结构构件或扩大分项工程上的人工 材料 机械的数量标准 1 也是一种计价性定额 2 标定对象的综合性较高 3 定额水平也取社会平均水平 但与预算定额之间允许有5 左右的幅度差 五 概算定额与概算指标 第三章工程定额 三 施工定额 第二节工程定额 四 预算定额 一 概算定额的概念 五 概算定额与概算指标 二 概算定额的作用 1 编制设计概算的依据 2 编制材料 机械需用量计划的依据 3 水利水电等大型工程编制标底 投标报价的依据 4 编制概算指标的基础 第三章工程定额 三 施工定额 第二节工程定额 四 预算定额 一 概算定额的概念 五 概算定额与概算指标 二 概算定额的作用 三 概算定额与预算定额的区别 1 综合程度不同 2 定额水平有差异 第三章工程定额 三 施工定额 第二节工程定额 四 预算定额 一 概算定额的概念 五 概算定额与概算指标 二 概算定额的作用 三 概算定额与预算定额的区别 四 概算指标概算指标的综合程度较概算定额更高 通常以整个建筑物或构筑物为标定对象 以建筑面积 m2 体积 m3 或成套设备的 台 组 为计量单位 第三章工程定额 三 施工定额 第二节工程定额 四 预算定额 五 概算定额与概算指标 第三章工程定额 六 工程定额示例 第二节工程定额 一 江苏省建筑工程预算定额示例2004年 江苏省建筑与装饰工程计价表 第三章工程定额 六 工程定额示例 第二节工程定额 一 江苏省建筑工程预算定额示例2004年 江苏省建筑与装饰工程计价表 二 水利工程概算定额示例2002年 水利建筑工程概算定额 第三章工程定额 一 工作研究的概念 第三节生产要素消耗定额的确定 工作研究 对生产过程中的工作方法 工作时间以及它们之间的关系的研究 动作研究 工作方法研究 通过对作业过程的描写和系统分析 对工作方法进行改进 时间研究 时间衡量 在标准的测定条件下 确定人们作业活动所需时间的技术 第三章工程定额 一 工作研究的概念 第三节生产要素消耗定额的确定 对一个工作班 8小时 的延续时间的构成进行分析 一 工人工作时间分析 二 工作时间分析 第三章工程定额 一 工作研究的概念 第三节生产要素消耗定额的确定 一 工人工作时间分析 二 工作时间分析 1 必须消耗的时间在正常施工条件下 工人为完成一定数量的产品所必须消耗的工作时间 第三章工程定额 一 工作研究的概念 第三节生产要素消耗定额的确定 一 工人工作时间分析 二 工作时间分析 1 必须消耗的时间 1 有效工作时间基本工作时间 直接与施工过程的技术操作发生关系的时间消耗 辅助工作时间 为了保证基本工作的顺利进行而做的 与施工过程的技术操作没有直接关系的辅助性工作所需消耗的时间 准备与结束工作时间 工人在执行任务前的准备工作和完成任务后的结束工作所需消耗的时间 第三章工程定额 一 工作研究的概念 第三节生产要素消耗定额的确定 一 工人工作时间分析 二 工作时间分析 2 休息时间工人在工作中 为了恢复体力和生理需要而暂时中断的时间 1 必须消耗的时间 1 有效工作时间 第三章工程定额 一 工作研究的概念 第三节生产要素消耗定额的确定 一 工人工作时间分析 二 工作时间分析 2 休息时间 1 必须消耗的时间 3 不可避免的中断时间工作过程中因施工工艺特点引起的工作中断所需消耗的时间 1 有效工作时间 第三章工程定额 一 工作研究的概念 第三节生产要素消耗定额的确定 一 工人工作时间分析 二 工作时间分析 1 必须消耗的时间 2 损失时间与完成施工活动的作业过程无关的 是由于劳动组织不合理或劳动者自身工作过失引起的时间损失 第三章工程定额 一 工作研究的概念 第三节生产要素消耗定额的确定 一 工人工作时间分析 二 工作时间分析 1 必须消耗的时间 2 损失时间 1 多余或偶然工作时间正常生产任务以外的工作所引起的时间消耗 第三章工程定额 一 工作研究的概念 第三节生产要素消耗定额的确定 一 工人工作时间分析 二 工作时间分析 1 必须消耗的时间 2 损失时间 1 多余或偶然工作时间 2 停工时间施工本身造成的停工时间 非施工本身造成的停工时间 第三章工程定额 一 工作研究的概念 第三节生产要素消耗定额的确定 一 工人工作时间分析 二 工作时间分析 1 必须消耗的时间 2 损失时间 1 多余或偶然工作时间 2 停工时间 3 违反劳动纪律的时间 第三章工程定额 一 工作研究的概念 第三节生产要素消耗定额的确定 一 工人工作时间分析 二 工作时间分析 二 机械工作时间分析 第三章工程定额 一 工作研究的概念 第三节生产要素消耗定额的确定 一 工人工作时间分析 二 工作时间分析 二 机械工作时间分析 1 必须消耗的时间 1 有效工作时间正常负荷工作时间 不可避免的低负荷工作时间 因技术上的原因 机械无法满负荷工作的时间 第三章工程定额 一 工作研究的概念 第三节生产要素消耗定额的确定 一 工人工作时间分析 二 工作时间分析 二 机械工作时间分析 1 必须消耗的时间 1 有效工作时间 2 不可避免的无负荷工作时间由于施工过程的特点 或机械结构的特点造成的机械无负荷工作时间 第三章工程定额 一 工作研究的概念 第三节生产要素消耗定额的确定 一 工人工作时间分析 二 工作时间分析 二 机械工作时间分析 1 必须消耗的时间 1 有效工作时间 2 不可避免的无负荷工作时间 3 必要的中断时间由于施工工艺或机械特性等引起的工作中断时间 第三章工程定额 一 工作研究的概念 第三节生产要素消耗定额的确定 一 工人工作时间分析 二 工作时间分析 二 机械工作时间分析 1 必须消耗的时间 2 损失时间 第三章工程定额 三 确定定额消耗量的基本方法 第三节生产要素消耗定额的确定 一 人工定额消耗量的确定方法基本工作时间 根据计时观察资料来确定 辅助工作时间和准备与结束工作时间 方法相同 不可避免的中断时间 计时观察资料 或根据经验数据或工时规范的比例 休息时间 根据作息制度 经验资料 计时观察资料确定时间定额 基本工作时间 辅助工作时间 准备与结束工作时间白 不可避免的中断时间 休息时间 例3 1 人工挖二类土 计时资料表明 挖1m3土需消耗基本工作时间60min 辅助工作时间占工作班延续时间的2 准备与结束工作时间占2 不可避免的中断时间占1 休息时间占20 求人工挖二类土的时间定额和产量定额 解 第三章工程定额 三 确定定额消耗量的基本方法 第三节生产要素消耗定额的确定 一 人工定额消耗量的确定方法 二 材料定额消耗量的确定方法1 材料定额消耗量的构成必须消耗的材料 在合理用料的条件下 生产合格产品所需消耗的材料 材料净用量 直接构成工程实体的材料用量 材料损耗量 不可避免的施工废料和材料损耗 材料从现场仓库 完成合格产品 定额消耗量 净用量 损耗量 净用量 1 损耗率 第三章工程定额 三 确定定额消耗量的基本方法 第三节生产要素消耗定额的确定 一 人工定额消耗量的确定方法 二 材料定额消耗量的确定方法1 材料定额消耗量的构成 2 实体性材料定额消耗量的确定实体性材料 一次性消耗的 构成工程实体的材料 1 现场技术测定法 2 实验室试验法 3 现场统计法 4 理论计算法 砌砖工程 1m3不同厚度砖墙的砖和砂浆的净用量 例3 2 已知标准砖尺寸为240mm 115mm 53mm 灰缝宽度1cm 砖和砂浆的损耗率均按1 考虑 试计算每立方米1砖墙中标准砖和砂浆的消耗量 解 1 净用量 砂浆用量 1 529 10 0 24 0 115 0 053 1 07白 0 242 m3 2 消耗量砖数 529 1 1 534 39 块 砂浆用量 0 242 1 1 0 244 m3 第三章工程定额 三 确定定额消耗量的基本方法 第三节生产要素消耗定额的确定 一 人工定额消耗量的确定方法 二 材料定额消耗量的确定方法 3 周转性材料定额消耗量的确定周转性材料 非一次性消耗的 可以多次周转使用的材料 多次使用 分次摊销 摊销量 在单位产品上每使用一次所应分摊的消耗量 第三章工程定额 三 确定定额消耗量的基本方法 第三节生产要素消耗定额的确定 一 人工定额消耗量的确定方法 二 材料定额消耗量的确定方法 3 周转性材料定额消耗量的确定 摊销量 一次使用量 摊销量系数 损耗率 使用一次的损耗量占使用量的比率 回收折价率 回收 相同量 材料价值的折损比率 1 现浇混凝土构件的模板摊销量计算 第三章工程定额 三 确定定额消耗量的基本方法 第三节生产要素消耗定额的确定 一 人工定额消耗量的确定方法 二 材料定额消耗量的确定方法 3 周转性材料定额消耗量的确定 1 现浇混凝土构件的模板摊销量计算 2 预制混凝土构件的模板摊销量计算 第三章工程定额 三 确定定额消耗量的基本方法 第三节生产要素消耗定额的确定 三 机械定额消耗量的确定方法 第三章工程定额 三 确定定额消耗量的基本方法 第三节生产要素消耗定额的确定 三 机械定额消耗量的确定方法 1 机械纯工作1h的正常生产率机械纯工作时间 机械的必需消耗时间 包括不可避免的低负荷工作时间 不可避免的无负荷工作时间 必要的中断时间 机械纯工作1h的正常生产率 机械纯工作1h生产的产品数量 对于循环动作的机械 对于连续动作的机械 第三章工程定额 三 确定定额消耗量的基本方法 第三节生产要素消耗定额的确定 三 机械定额消耗量的确定方法 1 机械纯工作1h的正常生产率 2 工作班延续时间3 机械正常利用系数 例3 3 采用斗容量为0 5m3的反铲挖掘机挖土 载重量为5t的自卸汽车运土 运距为3km 现场测定数据如下 1 挖掘机每循环一次的时间为2min 机械正常利用系数为0 85 铲斗充盈系数为0 9 2 自卸汽车每装运往返一次需24min 时间利用系数为0 80 3 土的松散系数为1 2 松散状态容重为1 65t m3 求机械台班消耗定额 解 1 挖掘机台班消耗定额纯工作1h循环次数 60 2 30 次 纯工作1h正常生产率 0 5 0 9 30 13 5 m3 h 机械台班产量定额 13 5 8 0 85 91 8 m3 台班 机械时间定额 1 91 8 0 01089 台班 m3 例3 3 采用斗容量为0 5m3的反铲挖掘机挖土 载重量为5t的自卸汽车运土 运距为3km 现场测定数据如下 1 挖掘机每循环一次的时间为2min 机械正常利用系数为0 85 铲斗充盈系数为0 9 2 自卸汽车每装运往返一次需24min 时间利用系数为0 80 3 土的松散系数为1 2 松散状态容重为1 65t m3 求机械台班消耗定额 解 2 自卸汽车台班消耗定额纯工作1h循环次数 60 24 2 5 次 纯工作1h正常生产率 5 1 65 2 5 7 576 m3 h 机械台班产量定额 7 576 8 0 80 48 5 m3 台班 机械时间定额 1 48 5 0 02062 台班 m3 第四章基础单价与工程单价 基础单价与工程单价的概念 人工 材料 机械台班等基础单价的确定白方法 施工用电 水 风单价的确定 工程单价的确定方法 单位估价表的概念及改革 本章要点 第四章基础单价与工程单价 一 基础单价 第一节基础单价与工程单价的概念 基础单价 在施工过程中 获取并使用单位劳动力 建筑材料 施工机械等基本生产要素的费用 第四章基础单价与工程单价 一 基础单价 第一节基础单价与工程单价的概念 工程单价 在施工过程中 完成单位工程量所需的费用 工程单价是单位产品的价格 而基础单价是构成产品的生产要素的价格 工程单价以基础单价为基础 基础单价构成了工程单价 二 工程单价 第四章基础单价与工程单价 一 人工单价的概念及组成 第二节人工单价的确定 一 人工单价的概念人工单价 在工程估价中 一个建筑工人每工作一天应计入的全部人工费用 1 生产工人的人工费用 2 以 工日 或 工时 为计价单位 3 全部人工费用 第四章基础单价与工程单价 一 人工单价的概念及组成 第二节人工单价的确定 一 人工单价的概念 二 人工单价的组成1 基本工资包括岗位工资 年功工资 以及年应工作天数内非作业日的工资 第四章基础单价与工程单价 一 人工单价的概念及组成 第二节人工单价的确定 一 人工单价的概念 二 人工单价的组成1 基本工资 2 辅助工资基本工资以外的 以其他形式支付给工人的工资性收入 地区津贴 施工津贴 夜餐津贴 节假日津贴 交通费补贴 住房补贴等 第四章基础单价与工程单价 一 人工单价的概念及组成 第二节人工单价的确定 一 人工单价的概念 二 人工单价的组成1 基本工资 2 辅助工资 3 工资附加费按照国家规定提取支付 使用 的职工福利费 工会经费 保险费 住房公积金 劳动保护费等 第四章基础单价与工程单价 一 人工单价的概念及组成 第二节人工单价的确定 1 政策因素 2 市场因素 3 管理因素 4 工程因素 二 影响人工单价的因素 第四章基础单价与工程单价 三 人工单价的确定 第二节人工单价的确定 1 水利工程人工预算单价计算方法 1 基本工资基本工资 月基本工资标准 地区工资系数 12月 1 068白 年应工作天数 第四章基础单价与工程单价 三 人工单价的确定 第二节人工单价的确定 1 水利工程人工预算单价计算方法 1 基本工资 2 辅助工资地区津贴 月津贴标准 12月 1 068 年应工作天数施工津贴 日津贴标准 365 95 1 068 年应工作天数夜餐津贴 中班津贴标准 夜班津贴标准 2 20 30 节日加班津贴 日基本工资 3 10日 年应工作天数 35 第四章基础单价与工程单价 三 人工单价的确定 第二节人工单价的确定 1 水利工程人工预算单价计算方法 1 基本工资 2 辅助工资 3 工资附加费职工福利费 工会经费 养老保险费 医疗保险费 工伤保险费 失业保险费 住房公积金 费 基本工资 辅助工资 相应费率标准 第四章基础单价与工程单价 三 人工单价的确定 第二节人工单价的确定 1 水利工程人工预算单价计算方法 1 基本工资 2 辅助工资 3 工资附加费 4 人工预算单价人工预算单价 基本工资 辅助工资 工资附加费 第四章基础单价与工程单价 三 人工单价的确定 第二节人工单价的确定 1 水利工程人工预算单价计算方法 2 水利工程人工预算单价计算标准 1 有效工作时间年应工作天数为251工日 年非作业天数按16天计算 年有效工作天数 251 16 235天 年应工作天数内非作业天数的工资系数 251 235 1 068 第四章基础单价与工程单价 三 人工单价的确定 第二节人工单价的确定 1 水利工程人工预算单价计算方法 2 水利工程人工预算单价计算标准 1 有效工作时间 2 基本工资标准 工资地区系数 表4 1基本工资标准 六类地区 表4 2工资地区系数 第四章基础单价与工程单价 三 人工单价的确定 第二节人工单价的确定 1 水利工程人工预算单价计算方法 2 水利工程人工预算单价计算标准 3 辅助工资计算标准 表4 3辅助工资计算标准 第四章基础单价与工程单价 三 人工单价的确定 第二节人工单价的确定 1 水利工程人工预算单价计算方法 2 水利工程人工预算单价计算标准 3 辅助工资计算标准 4 工资附加费标准 表4 4工资附加费标准 例4 1 在十类地区兴建一座水利枢纽工程 已知无地区津贴 养老保险费率为20 住房公积金费率为5 工长 高级工 中级工 初级工人数比例为1 8 20 35 求该工程的人工预算单价 解 1 工长的人工预算单价基本工资 550 1 1043 12 1 068 251 31 012 元 工日 施工津贴 5 3 365 95 1 068 251 7 820 元 工日 夜餐津贴 3 5 4 5 2 30 1 20 元 工日 节日加班津贴 31 012 3 10 251 35 1 297 元 工日 辅助工资 7 820 1 20 1 297 10 317 元 工日 职工福利费 31 012 10 317 14 5 786 元 工日 工会经费 31 012 10 317 2 0 827 元 工日 养老保险费 31 012 10 317 20 8 266 元 工日 医疗保险费 31 012 10 317 4 1 653 元 工日 工伤保险费 31 012 10 317 1 5 0 620 元 工日 失业保险费 31 012 10 317 2 0 827 元 工日 住房公积金 31 012 10 317 5 2 066 元 工日 工资附加费 5 786 0 827 8 266 1 653 0 620 0 827 2 066 20 045 元 工日 人工预算单价 31 012 10 317 20 045 61 374 元 工日 2 高级 中级 初级工人工预算单价 表4 5人工预算单价计算汇总表 3 加权平均人工预算单价人工预算单价 61 374 1 57 013 8 48 287 20白 26 214 35 64 37 511 元 工日 取定为37 51元 工日 第四章基础单价与工程单价 一 外购材料单价的确定 第三节材料单价的确定 一 材料单价的概念及组成材料单价 材料从其来源到达施工工地仓库后的出库价格 包括材料原价 包装费 运杂费 采购及保管费 检验试验费等 第四章基础单价与工程单价 一 外购材料单价的确定 第三节材料单价的确定 一 材料单价的概念及组成 二 材料单价的计算材料单价 材料原价 包装费 运杂费 白 1 采购及保管费率 检验试验费 第四章基础单价与工程单价 一 外购材料单价的确定 第三节材料单价的确定 一 材料单价的概念及组成 二 材料单价的计算 三 次要材料价格的确定材料预算价格 材料市场价格 1 8 第四章基础单价与工程单价 一 外购材料单价的确定 第三节材料单价的确定 一 砂石料生产的工艺流程 1 覆盖层清除 2 毛料开采运输 3 毛料的破碎 筛分 冲洗加工 4 成品运输 二 自备砂石料单价的确定 第四章基础单价与工程单价 一 外购材料单价的确定 第三节材料单价的确定 一 砂石料生产的工艺流程 二 自备砂石料单价的确定 二 单价计算参数的确定 1 覆盖层清除摊销率覆盖层清除摊销率 覆盖层清除量 成品骨料总量 100 2 弃料处理摊销率弃料处理摊销率 弃料量 成品骨料总量 100 第四章基础单价与工程单价 一 外购材料单价的确定 第三节材料单价的确定 一 砂石料生产的工艺流程 二 自备砂石料单价的确定 二 单价计算参数的确定 三 单价计算 1 根据施工组织设计确定的砂石料加工工序 利用概预算相应定额计算工序单价 各工序单价之和 基本单价 2 计算覆盖层清除单价 弃料处理单价以及相应的摊销率对应相乘后相加组成附加单价 3 砂石料基本单价和附加单价之和构成砂石料综合单价 4 弃料如用于其它工程或部分销售 则按比例降低砂石料单价 例4 2 某施工企业自行采备砂石料 已知 1 施工组织设计确定的砂石料加工工艺流程为 覆盖层清除 毛料开采运输 预筛分 超径破碎运输 筛洗 运输 成品骨料运输 其中预筛分 超径破碎 筛洗 运输工序中需将其弃料运至指定地点 2 工序单价为 覆盖层清除11 61元 m3 弃料运输12 38元 m3 粗骨料 毛料开采运输10 98元 m3 预筛分 超径破碎运输7 06元 m3 筛洗 运输9 26元 m3 成品运输7 98元 m3 砂 毛料开采运输14 33元 m3 预筛分 超径破碎运输7 16元 m3 筛洗 运输8 35元 m3 成品运输16 01元 m3 3 成品储备量145 2万m3 设计砂石料用量137 5万m3 其中粗骨料97 9万m3 砂39 6万m3 料场覆盖层15 8万m3 超径弃料3 72万m3 粗骨料级配弃料23 43万m3 砂级配弃料5 17万m3 试计算砂石料单价 解 1 基本单价计算粗骨料基本单价 10 98 7 06 9 26 7 98 35 28 元 m3 砂基本单价 14 33 7 16 8 35 16 01 45 85 元 m3 2 附加单价计算 3 综合单价的计算 基本单价与附加单价之和 粗骨料综合单价 35 28 1 263 0 823 9 496 46 862 元 m3 砂综合单价 45 85 1 263 0 823 5 512 52 448 元 m3 取定粗骨料综合单价为46 86元 m3 砂综合单价为52 45元 m3 第四章基础单价与工程单价 一 外购材料单价的确定 第三节材料单价的确定 材料调差价 材料实际价格与规定价之差 材料调差价另行计入工程造价