建筑学常识培训(下).ppt

建筑学常识 世联新员工入职培训系列课程 2 建筑学的基本认知 规划学的基本知识 一块地是怎样变成建筑物的 识图与术语 学会用市场的角度评价产品与规划 课程内容 3 建筑学的基本认知 4 建筑作为一种具有传承性的文化现象 研究其演变规律 符号意义 与城市相互影响等等 历史的视角 设计的视角 技术的视角 工程的视角 市场的视角 建筑作为凝结多种技术成果的集成体 成为各种新材料 新技术的展示场 建筑具有鲜明的工程属性 研究不仅包括达成结果的技术工艺 也包括对于过程的管理与统筹 当建筑成为商品 市场属性显现出来 价值 价格 成本 客户 竞争等范畴就具有了研究价值 建筑具有多维综合的研究视角 建筑 研究建筑形式与空间的创造或创作规律 5 1 西方建筑的演变 古典建筑 18世纪中叶以前近代建筑 18世纪下半叶至20世纪初现代建筑 第一次世界大战后至今 埃及金字塔 希腊神庙 罗马斗兽场 哥特式建筑 巴洛克建筑洛可可建筑 复古思潮 折中主义 浪漫主义 现代建筑初登舞台 芝加哥学派 有机建筑 赖特 格罗皮乌斯 功能主义 柯布西耶 居住的机器 密斯 Lessismore 典雅主义 高技派 人情化 地方性 新陈代谢运动 仿生建筑 简约主义 重归最简 解构主义 打破与重构 后现代主义 批判与反思 6 典型的老北京四合院 2 中国古代建筑传统 埏植以为器 当其无 有器之用 凿户牖以为室 当其无 有室之用 故有之以为利 无之以为用 道德经 7 8 3 建筑工程涉及的学科门类 建筑 Architecture 结构 Structure 建筑设计是对建筑物的形式和空间进行设计 实现实用 经济和美观的统一 结构设计是对建筑物的结构体系进行设计 以保证建筑在使用期限内的安全性 适用性 耐久性 9 3 建筑工程涉及的学科门类 设备 Facility 给排水 暖通 电气 给水 Watersupply 排水 Drainage 中水 Neutralwater 供暖 Heating 空调 Air conditioning 通风 Ventilation 强电 Electricity 弱电 Communication 智能化 Intelligentsystem 此外设计到的相关专业还包括工程前期的勘察 测量以及工程概预算等 10 4 建筑结构基本知识 建筑结构 指建筑物中由承重构件组成的结构体系 结构特性 必须具备足够的强度 刚度 稳定性 耐久性和耐火性等 构成材料 钢筋 混凝土等 可以由一种材料构成 也可以由两种或多种材料构成 构成单元 基础 柱 梁 板 墙等 11 按承重构件的材料分 1 木结构 2 砖混结构 3 钢筋混凝土结构 4 钢结构 5 钢与混凝土结构 6 钢管混凝土结构 5 建筑结构的基本分类 按结构布置特征划分 a 框架结构 b 框架剪力墙结构 c 框架筒体结构 d 筒体结构 单筒 多筒 筒中筒 束筒 e 框支剪力墙结构 12 按承重构件的材料分 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构 钢管混凝土结构 13 按结构布置特征分 框架结构典型平面 14 按结构布置特征分 框剪结构典型平面 15 按结构布置特征分 框筒结构 筒体结构 16 规划学的基本知识 城市规划是研究一定时期内城市的经济和社会发展 土地利用 空间布局以及各项建设的综合部署和全面安排的科学 相关概念 城市规划VS城市设计VS建筑设计 学科意义 设计环节 政策行为 城市规划作为一项社会实践 总是在一定的社会制度的背景及其发展过程中运作的 城市规划行政管理的各项行为都要有法律的授权 并依法实行管理 相关概念 总规 控规 详规 修建性详规 分区规划 某些较大规模项目设计成果形成的必要阶段 体现设计方案的总体构思或初始意向等 相关概念 概念规划 方案深化 扩大初步设计 规划 概念使用的多意性 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标 确定城市性质 规模和发展方向 合理利用城市土地 协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署和全面安排 我国城市的编制体系可以概括为 两阶段 五层次 的体系 城市规划 城市总体规划 城市详细规划 控制性详细规划 修建性详细规划 城市分区规划 总体规划 总体规划纲要 城市规划的概念与编制层次 城市总体规划是综合研究和确定城市性质 规模和空间发展形态 统筹安排城市各项建设用地 合理配置城市各项基础设施 处理好远期发展与近期建设的关系 指导城市合理发展的战略部署和纲领性文件 城市总体规划的具体内容 确定城市性质和发展方向 划定城市规划区的范围提出规划期内城市人口及用地发展规模 确定城市建设和发展用地的空间布局 功能分区及市中心 区中心位置确定城市对外交通系统的布局以及主要交通设施的规模 位置综合协调并确定城市供水 排水 防洪 供电等设施的发展目标和布局确定城市河湖水系的治理目标和总体布局 分配沿海 沿江岸线确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局确定城市环境保护目标 提出防治污染措施 城市分区规划是在城市总体规划的基础上 对城市土地利用 人口分布和公共设施 城市基础设施的配置作出进一步的安排 以便与城市详细规划更好地衔接 城市总体规划 城市详细规划 城市详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据 对一定时期内城市局部地区的土地利用 空间环境和各项建设用地所作的具体安排城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划城市详细规划的对象是城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划 规划地域范围一般应在100公顷以上 近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划 地域范围一般应在3公顷以上 修建性详细规划建设条件分析和综合技术经济论证建筑和绿地的空间布局 景观规划设计 布置总平面图道路系统规划设计绿地系统规划设计工程管线规划设计竖向规划设计估算工程量 拆迁量和总造价 分析投资效益 城市详细规划主要内容 控制性详细规划确定规划范围内各类不同性质用地的界线 规定各类用地内适建 不适建或者有条件的允许建设的建筑类型规定各地块容积率 建筑密度 绿地率等控制指标 规定交通出入口方位 停车泊位 建筑后退红线距离 建筑间距等控制指标提出各地块的建筑体量 体形和色彩等要求确定各级支路的红线位置 控制点的坐标和标高根据规划容量确定工程管线的走向 管径和工程设施的用地界线制定相应的土地使用和建筑管理规定 巴黎城市中轴线 北京故宫航拍 中外传统城市规划理念比较 根据城市空间形态基本特征块状布局城市带状布局城市星座状布局城市组团状布局城市大都市连绵区 廊坊城市规划 上海市空间格局 北京中心城规划 城市空间形态类型 24 天津市域空间发展战略规划 天津市域空间发展战略的核心内容可以概括为 形成 一轴两带三区 的城市空间格局一轴 城市发展主轴 武清新城 中心城区 滨海新区核心区 两带 东部滨海发展带 宁河 汉沽新城 滨海新区核心区 大港新城 西部城镇发展带 蓟县新城 宝坻新城 中心城区 静海新城 三区 北部蓟县山地生态环境建设保护区 中部七里海 大黄堡洼湿地生态环境建设保护区 南部团泊洼水库 北大港水库湿地生态环境建设保护区 25 认真落实 立足天津 依托京冀 服务环渤海 辐射 三北 面向东北亚 努力建设成为高水平的现代制造和研发转化基地 北方国际航运中心和国际物流中心 宜居的生态城区 的功能定位 构筑高层次的产业结构 加快基础设施建设 搞好综合改革和对外开放 不断提升现代制造和研发转化 国际航运和国际物流 改革开放创新示范和宜居生态功能 努力把滨海新区建成高度开放 社会和谐 环境友好的现代化经济新区和综合改革试验区 天津市十一五规划纲要 天津滨海新区规划功能定位 26 滨海新区核心区科技研发转化为重点 大力发展高新技术产业和现代制造业 增强为港口服务的职能 积极发展商务 金融 物流 中介服务等现代服务业 提升城市的综合功能 发展成为特色突出的海滨城市 汉沽新城建设成为环渤海地区的滨海旅游 休闲 度假基地 积极发展新兴海洋产业 包括现代海洋渔业 逐步成长为中等海滨城市 大港新城国家级石化基地 重点发展石油化工产业 建设成为现代化石油化工基地和原油 成品油集散中心 高等教育及产业技术研发基地 努力建设生态可持续发展的中等海滨城市 一轴 沿海河和京津塘高速公路的城市发展主轴 重点发展高新技术产业发展轴 一带 东部滨海城市发展带 重点发展海洋经济 三个城区 塘沽 大港 汉沽三个生态城 在轴和带的T型结构中 建设以塘沽城区为中心 大港城区和汉沽城区为两翼的宜居海滨新城 滨海新区总体发展布局 一轴 一带 三个城区 的 T 型结构 27 滨海新区分区功能规划 28 滨海新区中心商务商业区的核心 泰达CBD规划占地2 5平方公里 将成为滨海新区的商务 金融 办公中心 竣工和在建项目 滨海国际会展中心 滨海金融街 泰达投资服务中心 海关大楼以及市民广场 政法大楼等设施 规划项目 建设摩天大楼 传媒大厦 博物馆 歌剧院 少年科技馆 高级写字楼 五星级宾馆 大型零售百货等 标志性摩天大楼 将包括3个塔楼 高度分别为300 200及100米 总建筑面积35万 45万平方米 定位是在环渤海地区乃至中国北方具有极大知名度和高度认同感的滨海新区地标 中心商务区和主要项目建筑 中央商务区 效果图 滨海金融街 效果图 滨海新区中心商务区规划 某物流园概念规划方案 某物流园概念规划方案 思考 如何理解不同层面的 规划 内涵 规 还是 划 32 一块地是怎样变成建筑物的 33 1 什么是房地产 指土地 建筑物和固着在土地 建筑物上不可分离的部分以及他们所附带的各种权益 是由物质实体和权益两部分组成 对于权益可以这样理解 权利 你可以因此享有所有权 使用权 利益 你可以将其转让 享受升值带来的利益 收益 你也可以将使用权通过合约转租他人 获得收益 房地产 34 1 什么是房地产 35 立项 验收 施工 设计 交付使用 2 建筑物产生过程 36 2 建筑物产生过程 立项 固定资产投资许可证 审核项目总投资审核项目投资计划 计划局 开发商 土地使用权出让合同书 取得土地 建设用地规划许可证 大 房地产证 审核用地是否符合城市规划 规划局 招标 拍卖 挂牌 37 2 建筑物产生过程 设计 建设工程规划许可证 设计单位 按照规划要点进行设计 规划局 审核是否符合规划 规范和环境是否符合消防 施工图设计 初步设计 方案设计 38 2 建筑物产生过程 施工 开发商 开工申请 施工许可证 建设局 审核资金是否落实审查施工企业资质 资金已经落实 施工企业已落实 地价已经付清 施工单位监理单位 进场 执行施工图将蓝图变为现实 39 2 建筑物产生过程 验收 规划 消防 环保 电梯 燃气等部门 主体工程竣工验收合格证 工程竣工验收备案证明书 建设局 勘察 设计 施工 监理部门 竣工验收最后进行 主体工程最早验收 监督 备案 建筑工程竣工验收报告 分项工程竣工验收合格证 隐蔽工程随时验收 专项工程分步验收 40 预售许可证 房地产证 交付使用 开发商 住宅使用说明书 住宅质量保证书 国土资源和房地产管理局 2 建筑物产生过程 交付使用 销售许可证 符合预售条件 买卖合同 41 按地域细分按房地产用途细分居住物业 普通住宅 别墅 公寓等商业物业 写字楼 商场or商铺 休闲旅游设施 酒店等工业物业 厂房 高新技术产业用房 研究与发展用房 工业写字楼特殊物业按存量增量细分一级市场 土地使用权出让市场二级市场 土地转让 新建商品房租售市场三级市场 存量房地产交易按交易形式细分 房地产买卖 房地产租赁 房地产抵押按目标市场细分 价格水平 低档 中低档 中档 中高档 高档群体特征 青年公寓 老年公寓 3 房地产市场细分 42 基本识图与术语名词 43 地形 地球表面上地物和地貌的总称 地形图 将某地区地形状况按一定比例绘制成图 红线图 经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积 1 建筑术语简介 开间 一间房屋的面宽 即两条横向轴线之间的距离 进深 一间房屋的深度 即两条纵向轴线之间的距离 层高 指本层楼 地 面到上一层楼面的高度 净高 房间内楼 地 面到顶棚或其他构件的高度 建筑层数 室内标高为正负零的楼层为一层 以上顺次排列 向下分别为地下一层 地下二层 层高小于2 2米的楼层 屋顶水箱 电梯机房 装饰性建筑均不计算楼层数 44 比例 图上尺寸与实际尺寸比例 一般表示方法为数字表示法 如 1 100 说明图纸上1厘米代表真实尺寸为100厘米 2 识图基本常识 尺寸 图纸上一般所有尺寸数值均不标注单位 尺寸线上单位隐含为毫米 两个例外 总平面尺寸和标高为米 轴线 在设计中 对承重墙 柱子等主要构件都要有定位轴线 在施工中 轴线是施工定位和放线的重要依据 绝对标高 我国是以青岛附近海平面的高度平均值为零点 其他各处相对他的高度称为绝对标高 相对标高 以项目中的某一特定点为零点 其他各处相对他的高度称为相对标高 一般来说可以以建筑物一楼地面为零点 45 指北针 用于表示建筑物的朝向 在总平面图及首层平面图上 一般都绘有指北针 指针尖端处要注明 北 字 2 识图基本常识 风向频率玫瑰图 简称风玫瑰图 是总平面图上用来表示该地区常年风向频率的标志 它是根据某一地区多年平均统计的各个方向吹风次数的百分数值按一定比例绘制的 一般用8个或16个方位表示 风玫瑰图上所表示的风的吹向 是指从外面吹向该地区中心的 46 3 建筑图纸 总平面图平面图立面图剖面图 47 总平面图 48 总平面图 49 1 红线范围 新建 拟建的各种建筑物及构筑物的具体位置 以及新建道路和各种管线系统的总体布局 2 表明原有房屋 道路的位置 作为新建工程的定位依据 3 表明标高 如建筑物的首层地面标高 室外场地整平标高 道路中心线的标高 通常把总平面图上的标高 全部推算成绝对标高 根据标高可以看出地势坡高 水流方向 并可计算出施工中土方真挖数量 4 用风玫瑰图表示总平面范围内整体朝向和该地区各个方向风的频率 5 表明绿化布置情况 如哪些是草坪 树丛 乔木 灌木等 标明花坛 小品 桌 椅 林荫小路 矮墙 栏杆等各种物体的具体位置 尺寸 做法及建造要求和选材说明 总平面图可表达以下内容 50 纵向轴线 尺寸 比例 数字 横向轴线 平面图 51 平面图 52 立面图 53 立面图 54 剖面图 55 4 建筑技术经济指标 建设用地面积 经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积 总建筑面积 按分层建筑面积之和计算 每层建筑面积按建筑物外墙 首层为勒脚 以内水平投影面积计算 建筑物基底面积 指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积 56 建筑容积率 在建设用地范围内所有建筑物地面以上总建筑面积与建设用地面积的比率 4 建筑技术经济指标 57 容积率的极限计算 a b 对于一块方正的地块 只考虑南北向 当住宅呈现如左图的排列时容积率达到最大 用足南北向长度且正好满足日照间距 此时 该地块的容积率计算公式 m m r n h x地块内住宅排a地块宽度 楼宽b住宅进深m楼间距r当地日照系数n住宅层数h住宅层高 当地块足够大 x x 1 58 影响i的因素分析 由此公式可以看出 提高i的常用手段 增大n减少r减少h增大b 增加层数 增加容积率最直接的方法就是增加建筑层数 后面我们会研究两者之间的关系 降低日照系数 这是容积率地域差异的根本原因 相同的地块 南方城市可以实现更高的开发强度 对于一个城市而言 r是定值 这时可以通过旋转楼体 增加塔楼的方式折减r 进而提高容积率 压缩层高 通过压缩层高来降低总楼高 通过住宅顶层北退台也可以达到降低有效遮挡高度的效果 从而提高容积率 增大进深 北方地区受节能因素制约 进深过大会影响住宅舒适度 南方地区灵活性更大 可以通过丰富形体变化 设置天井等方式增加建筑的进深 59 提高容积率的常用手段 旋转建筑 日照系数得到折减 不同方位间距折减系数 表中方位为正南向偏东 偏西的方位角 以北京地区为例 板楼r取1 6 塔楼r可以取1 1 1 2 60 研究层数与容积率的对应关系 对于一个确定的项目 r为定值 h与b可变范围有限 以某北方城市为例 r 1 5 h取3m b取13m 则 可以看出 对于北方城市的板楼住区 当n较小时 n的改变对i的影响较大 当n较大时 n的改变对i的影响较小 当n趋近于无穷大时 i趋近于极限2 9 亦可以看到 高层物业对容积率不敏感 低层物业对容积率较敏感 61 研究层数与容积率的对应关系 通常情况下项目容积率都一定低于我们的极限计算公式 降低容积率的影响因素包括 地块退线要求 硬性 建筑范围控制线通常还要退建筑红线 住宅间距要求 硬性 符合基本的建筑长度限制 留出消防通道 卫生间距等空间 社区公共空间 弹性 虽然对提升容积率没有贡献 但与社区外部空间舒适度直接相关 低密度物业尤其突出 地块条件限制 弹性 地块不规则 或受地质 地形条件限制 影响地快利用效率 62 研究层数与容积率的对应关系 那么现实中为什么有些项目的容积率可以超过2 9很多呢 东 西向住宅的大量出现 高层塔楼大量出现 项目中有商业 办公 公寓等其他非住宅性质的物业出现 地块较小 比如一 两栋楼的项目 利用地块北边界实现层数突破 位于城市道路南侧 或项目地块北边界 的住宅经常可以利用城市道路用地来抵消日照限制 实现建筑层数突破 从而提高整体容积率 这种影响地块越小越明显 63 住宅设计中的节地 提高容积率 措施 住宅单体设计 增加层数 增加n 超过8层后 容积率提升不明显 降低层高 减少h 北退台或斜屋面 减少h 加大进深 增加b 1 住宅群体规划 适