房地产融资成本一览表.doc

房地产融资成本一览表 德信资本 进展情况融资模式年率月率收益成立之前合作开发甲乙双方共同开发无无同股同权以土地所有者名义开发无无同股同权以开发资质企业名义无无同股同权共同成立项目公司无无同股同权甲方挂靠乙方合作无无同股同权私募基金夹层基金-34%分红1020%固定收益2025%- 无结构化2025%- 分红1020%产权抵押红本房产5.60%35%无绿本房产无8%无酒店抵押5.60%35%无商铺抵押5.60%35%无厂房抵押5.60%35%无写字楼抵押5.60%35%无担保公司红本房产5.60%无担保费2%酒店抵押5.60%无担保费2%商铺抵押5.60%无担保费2%厂房抵押5.60%无担保费2%写字楼抵押5.60%无担保费2%借壳抵押出租物业12.00%无无30%额度18.00%无无50%额度25%无无买地阶段过桥无抵押1亿以上无57%无1亿以下无68%无有土地证典当贷款无无23%无短期拆借1天无无1天3 45天无无5天1.2%10天无无10天1.5%15天无无15天2.3%短期债权投资公司2030%56%无国际私募/callm照股份分红资产管理土地抵押25%无第三方担保四证齐全银行贷款开发贷6.65%无费用24%集合信托一级资质15%无无二级资质25%无无定向信托一级资质20%无无二级资质30%无无三级资质40%无无买壳抵押按壳的资质参照以上无买壳费用未知开工建设建筑垫资承建商无无建筑费涨1020%工程抵押民间资金57%无无承购合同承购商无无价格降3040%期房预售团购无无微利销售期房回购炒房团无23%无有销售证委托贷款银行6.65%无浮动利率1.5%预售备案投资公司无56%无让与担保担保公司无无无售后回租第三方租赁6.65%无综合税费10%期房预售VIP认购无无价格降510%项目后期经营权暂缺暂缺暂缺暂缺金融租赁暂缺6.65%无综合税费10%兼并收购暂缺暂缺暂缺暂缺商业信用暂缺暂缺暂缺暂缺上市融资国内上市暂缺暂缺暂缺暂缺国外上市暂缺暂缺暂缺暂缺借壳上市暂缺暂缺暂缺暂缺买壳上市暂缺暂缺暂缺暂缺交易融资债权暂缺暂缺暂缺股权暂缺暂缺暂缺使用权暂缺暂缺暂缺发行债券暂缺10.10%暂缺暂缺增资扩股暂缺暂缺暂缺暂缺证券化融资暂缺暂缺暂缺暂缺ABS项目融资暂缺暂缺暂缺暂缺夹层融资暂缺暂缺暂缺暂缺融资二十五式：一、银行贷款融资-融资成本最低-融资方式：抵押贷款、仓单质押、订单融资、保理融资金融机构二、.股权和债券融资-砍腿换车，普车换奔驰：通过股权增资扩股，债权转让、发行债劵、转换债券融资等。三、民间P2P资本融资：通过规范透明的阳光化民间借贷-实现微小企业融资。四、风险投资基金 通过设立风险投资基金,聚集社会闲散资金,解决中小企业融资困难的问题。五、PE+银行贷款模式融资：成长型、创新性、科技型的企业，可以通过PE和银行集合式融资。 我国六、借鸡生蛋-金融租赁融资：集信贷、贸易、租赁于一体,的融资模式-借别人的钱-下自己的蛋。七、存货担保融资：以原材料、半成品和成品等存货作为担保物向金融机构和民间资本融资。八、应收账款融资：以企业应收账款、公路收费权作为融资条件实现融资九、知识产权融资 通过专利权、商标权、等知识产权作为担保。十、典当融资：将其动产、财产、房地产作为当物抵押实现快速融资十一、天使投资VC基金：对具有巨大发展潜力的初创企业早期引进天使基金投资。十二、供应链融资：通过整合核心企业和上下游企业，实现供应链融资。十三、信用担保贷款：依托中小企业信用担保机构通过担保泛担保的形式，实现融资。十四、买方贷款：银行金融机构可以对上下游企业发放贷款实现融资。十五、项目开发贷款：高科技企业依托有重大价值的科技成果转化项目，实现流动资金或开发贷款。十六、出口创汇贷款：出口企业，凭借出口合同，进口方提供的信用签证，实现外汇抵押贷款、信用证贷款。十七、自然人担保贷款：自然人担保可采取抵押、权利质押、抵押加保证三种方式。十九、无形资产担保贷款：以商标专用权、专利权、收费权、著作权等作为贷款质押物贷款。二十、票据贴现融资：凭银行承兑汇票和商业承兑汇票，获得扣除贴现利息后的资金。二十一、金融保险资产整合模式融资：中小微企业信誉+资产（股权+房产+动产存货、机器设备+应收账款）+资产监管收购+银行信贷+资产公司收购处置风险资产+小贷公司”的“桥隧”模式。 二十二、资产抵押贷款：个人房产、土地使用权、交通运输工具、储蓄存单、凭证式国债、记名式金融债 券抵押融资二十三、资产信托融资：以不动产