土地估价理论方法精班第20作业卷.doc

需要课件请联系QQ 149420357或547343758一、单选题:1、某宗地正常年纯收益为6000万元，土地还原率为10%，该宗地如可无限期使用，则宗地价格应为（）元。A54000B32010C48000D60000A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 4.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：宗地价格土地纯收益土地还原率60001048000元。2、某宗地是在5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10%，该宗地价格为（）万元。A7879B7890C7925D7932A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 4.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：3、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是80元平方米，土地还原利率取6，假设该宗土地的使用年期是50年时，其地价是( )元平方米，土地还原利率取6。A917B956C833D725A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 4.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：每平方米土地年纯收益80611/（16）305.81元，如改为50年，则地价为5.8111/（16）506=91.7,选A4、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（ ）。A、P=a/r1-1/(1+r)nB、P=a/rC、P=a/(rs)D、P=a/r b/r2A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 4.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：5、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（ ）表现的收益。A、货币形式B、实物形式C、地价形式D、地租形式A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 4.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：有形收益是可以用货币形式表现的收益。6、地租的占有是土地（ ）借以实现的经济形式。A、使用权B、所有权C、租赁权D、处置权A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 4.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：7、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元。A、30B、40C、50D、60A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 4.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：8、A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 4.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：二、多选题:9、收益还原法评估地价可选用的还原率为（）A、贷款利率B、存款利率C、综合还原率D、土地还原率E、通货膨胀率 A B C D E 你的答案： 标准答案：c, d本题分数： 9.76 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：收益还原法评估地价可选用的还原率为综合还原率和土地还原率。10、收益还原法的理论依据是（）A、经济理论B、地租理论C、生产要素分配理论D、区位论E、供需平衡理论 A B C D E 你的答案： 标准答案：b, c本题分数： 9.76 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论。11、对于房屋年折旧费的计算公式，下面正确的是（） A B C D E 你的答案： 标准答案：a, c本题分数： 9.76 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：三、判断题:12、综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。 对 错你的答案： 错误 标准答案：正确本题分数： 4.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：13、当土地还原利率一定时，土地收益越低，则地价越高。 对 错你的答案： 错误 标准答案：错误本题分数： 4.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：14、在采用收益还原法评估