《广汇推广最终稿》PPT课件.pptVIP

这是一场上层建筑与上层生活的直接对话 目录壹推广精神贰推广口号叁阶段策略肆媒体策略伍事件活动 第壹章精神项目推广总精神定位 定位必须遵循的原则 突出震撼 即亮相就全城瞩目 突出高度 即中原高层建筑标杆 突出身份 即上层社会的高贵身份象征 突出地缘 即新城市核心的地缘区位 突出品质 即领袖级私享品质 突出内涵 即项目可传承的人文思想空间 项目推广精神定位 首席上层建筑 国际豪景观邸 首席上层建筑 国际豪景观邸定位指向一 首席 首 阳也 元首 第一 首创 首次 头向者 领导者 最高统帅 席 席位 席尊 座位 职位 尊贵的 受优待的 首席 即第一席位 第一尊贵 第一方向 最高领导者 指项目所占领的第一席位 区位 是天生的 是元首级的 是居住的方向 是区域最高领导者 与生俱来的地缘优势无与伦比 首席上层建筑 国际豪景观邸定位指向二 上层 上 顶 升 攀登 不停止的 积极的 上层 即峰顶人士 上层社会 顶级生活 高度 身份 地位 荣耀的表征 上层 也指上好的高层建筑 上层的私家贴身物管服务 上乘的居住品质 这里指广汇星城的上乘建筑是上层社会荣耀 地位和身份的象征 是上流人群居住的第一选择 首席上层建筑 国际豪景观邸定位指向三 国际 广汇集团国际化的项目合作 广汇集团秉承 高尚生活制造商 的国际企业使命 广汇集团大量引进国际化的人才打造项目 广汇集团参与到国际化竞争平台的企业战略 正宗国际化景管设计公司贝尔高林景观设计 香港华艺建筑规划设计 现代国际质感的建筑气质 倡导国际化都市生活方式 首席上层建筑 国际豪景观邸定位指向四 豪景 正宗国际贝尔高林景观设计中心广场10000M2蝶型超大水景 内设岛屿景观 郑州首家 城市中心概念绿岛景观体系 全市首家引入风雨连廊 从社区入口直达每家每户 中原首家4米超高抬地景观设计 一步一景 层次分明 多变景观超视觉享受 独享城市三角公园绿化景观 金水路景观改造后 郑州长安街 的繁华景象和舒适环境 新城市轴线中州大道工程改造后的多项城市文化主题广场景观 郑东新区现代化城市景观 金水区蕴藏深厚的人文景观 首席上层建筑 国际豪景观邸定位指向五 观邸 观 视也 谛视也 示范 景象 观点 观念 观感 观览 大观 登高望远 俯瞰全城 欣赏 观 人生境界 四乡图腾 上层人生观 生活态度 观邸 一指本项目的高层属性 二指城市核心观览点 三指项目的标杆高度 首席上层建筑 国际豪景观邸定位支撑点 支撑一 无与伦比的地缘优势让 广汇 星城 成为首席1 地缘区位价值本项目位于省会郑州金水路与中州大道交汇处 汇聚新老城区精粹 得天独厚的区位优势无与伦比 金水老城 是目前省会郑州的繁华生活区 是省会政治 经济 文化中心 人文 繁华 便捷 以及绚丽多姿的城市色彩使其成为省会的主流区域 区内交通干道贯穿交会 车站 学校 医疗 科研 金融 文化 体育 餐饮 休闲等一应俱全 二七传统商圈 为人们购物消费 生活需求和娱乐休闲提供了便利和富足 使得该区域的城市中心和商业中心概念更加巩固和凸显 是目前省会郑州的核心生活区 郑东新区 未来新城市重心 是郑州市委 市政府根据国务院批准开发建设的新城区 该区规划总面积约150平方公里 相当于目前郑州市已建成市区的规模 并根据总体规划 将郑州市原机场区域规划为商务中心区 CBD 这里将形成连接新旧城区的商务 旅游发展轴 它不仅是郑东新区的核心 也是未来郑州市的核心 中州大道 新城市的中心轴线 新城市生活的核心地带 中州大道 原老107国道 是调控中心城区各种资源的要道 而在即将实施的政府工程改造后 整个大道将由文化轴 绿化轴 空间轴 科技轴四大轴线组成 充分展示底蕴浑厚的中原文化和现代城市设计美学 12大主题休闲广场 更将是未来城市中心舒适生活圈 改造后的中州大道将是新老城区的中心轴线 沿线一带也必将成为未来中心城市生活的核心地带 首席上层建筑 国际豪景观邸定位支撑点 支撑一 无与伦比的地缘优势让 广汇 星城 成为首席2 地缘经济价值项目地处郑州经济最繁荣的金水区 金水区地处中原腹地 交通便利 物产丰富 有着良好的经济发展前景 金水区区内有数千家机械 化工 印刷 食品 冶金 服装等诸多门类的大型企业 其中 日本 美国 新加坡 澳大利亚 荷兰 香港 台湾等30多个国家和地区的独资 合资 合作企业600余家 是郑州市 三资 企业最多的一个城区 区属工业经过拍卖 转让 租赁 股份合作等改革 坚持以品种 质量 效益为中心 经济效益不断提高 区属商业围绕郑州市商贸城建设的总体构想 呈现出勃勃生机 成为郑州市经济发展的重要力量 区域经济在中原发展的重要地位凸显出广汇星城地缘经济价值的非同一般 3 地缘文化价值广汇星城位于郑州市面积最大 人口最多 文化最浑厚的城区 这里汇集了中央部委和省 市所属大中专院校42所 科研机构128家 全区不断深化教育改革 在27所中学 89所小学全面实施素质教育 教学质量位居河南省先进行列 金水区历史文化源远流长 1964年发掘的柳林镇大河村文化遗址 包含有仰韶文化 龙山文化和夏商文化三个时期的内容 1950年发掘的商城遗址 距今已有3500年历史 1974年在张寨南街出土的两件铜方鼎系商代王室珍宝 以此为主体塑造的商城纪念碑已成为郑州的象征 如今 100多家剧团 影剧院 书报出版社 体育场馆和数千家文化娱乐场所又构成了金水区新的文化景观 区域浑厚文化积淀预示着广汇星城地缘文化价值的不同寻常 首席上层建筑 国际豪景观邸定位支撑点 支撑一 无与伦比的地缘优势让 广汇 星城 成为首席4 地缘生活价值广汇星城所属区域现已形成东部城区以省委 省政府为中心的 行政核心生活区 区内高校林立 重点高中 初中 小学 幼儿园遍布 文化艺术馆场密集 人文气息浓厚 生活耳濡目染 是孩子接受文化教育的俱佳环境 区内商业急速蔓延 大型商场 超级卖场 高档专卖店纷纷抢滩层出不穷 蔬菜交易批发市场 家居市场 建材市场 粮油交易市场 汽车市场 花卉市场 图书市场等 日常生活购物十分便捷 中高档酒店 特色饭店 影剧院 咖啡馆 酒吧 西餐厅 洗浴中心等休闲娱乐设施一应俱全 是事业忙碌之后修身养性的理想之地 区域完善生活配套揭示了广汇星城地缘生活价值的无可复制 5 地缘升值价值广汇星城 占尽天时 地利 人和 升值潜力巨大 郑东新区的疾速建设规模 金水区的迅猛发展势头 区内大商业气候的形成 人口总量的继续膨胀 说明本项目的地缘增值空间十分巨大 升值潜力无穷 无论是居住还是投资 都将是最佳的选择 首席上层建筑 国际豪景观邸定位支撑点 支撑二 融会贯通的交通枢纽让 广汇 星城 成为首席1 位于中原的 长安街 金水路和新城市轴心中州大道的交会点2 连接新 老城区 对内沟通 对外交流 3 出门向东5分种到达CBD心脏 向西5分钟到达紫荆山广场 向南20分钟到达郑州国际机场 向北15分钟到达黄河桥 出行便捷 四通八达 首席上层建筑 国际豪景观邸定位支撑点 支撑三 充足丰富的人脉关系让 广汇 星城 成为首席1 省会心脏 金水区充足丰富的上层社会群体资源2 郑东新区CBD总部经济汇聚商界精英3 行政区蕴藏丰富的政界人脉资源4 区域周围蓬勃商圈的富人群体 首席上层建筑 国际豪景观邸定位支撑点 支撑四 成熟完善的周边配套让 广汇 星城 成为首席1 区域内 行政区 政府职能核心配套齐全2 金水路和中州大道的景观改造 水景 绿化等是新城市核心居住休闲的独有尊享3 CBD总部经济核心的多方位 完善化商务配套4 区内商场 大型超级市场 家居 建材 电子 汽车等专业市场云集5 郑州高档星级酒店 特色餐饮 高档娱乐 核心文化 舒适休闲等星罗棋布 首席上层建筑 国际豪景观邸定位支撑点 支撑五 四面八方的财富资源让 广汇 星城 成为首席1 向东 是CBD总部经济核心区2 向西 是优势商业集散地3 向南 是建材 家居 电子等大型专业市场4 向北 汽车交易市场 粮油交易市场 蔬菜批发市场 花卉市场等5 各方向沿线一带遍布大小交易市场 超市 专营店等 做为投资经商 天时地利人和 首席上层建筑 国际豪景观邸定位支撑点 支撑六 香港华艺建筑规划使 广汇 星城 成为上层1 规划优势 使小区内外景观相互交融的开放式规划体系 中原独一无二的台地规划 按景观优势分布户型的均好布局策略视线通透的架空层设计2 户型优势 转角落地飘窗 家家有好景 户户均向南户型方整好用极具人性化的步入式衣帽间设计具有创造性的3 1房型 可因人而异灵活分割明厅 明室 明卫 全明 设计 大面宽 浅进深 通风采光好部分房型赠送下沉式挑空阳台3 细节优势 专有空调位和专门空调冷凝水收集管设计2 6米 2 8米高的名牌电梯自然通风 采光的地下车库每户增加主卫 餐厅有线电视接入社区卫星电视系统 首席上层建筑 国际豪景观邸定位支撑点 支撑七 国际景观公司贝尔高林设计景观使 广汇 星城 成为上层1 浑然一体 呼应设计的内外景观2 视线通透 大面积的架空景观设计3 高低错落 层次丰富的台地景观4 真正 以人为本 的功能景观设计5 园路设计富有情趣6 随季节变化的层次景观设计 首席上层建筑 国际豪景观邸定位支撑点 支撑八 国际化建筑标准和建筑品质使 广汇 星城 成为上层1 著名规划设计公司建筑规划设计2 国际知名景观设计公司贝尔高林景观设计3 高档名牌建筑材料使用 豪华而又高贵的装修风格 首席上层建筑 国际豪景观邸定位支撑点 支撑九 完善的配套和星级物业服务使 广汇 星城 成为上层1 小区入口设置会所2 小区内有茶社 棋牌室 游泳池 老人活动中心 儿童游乐场等泛会所3 底层裙楼商铺 国际风情名店街4 入口广场和两大组团景观带专为休闲娱乐修身养性所设计5 小区配置卫星电视系统 国内外及时资讯一览无余6 智能化电子视频对讲系统星级物业服务1 私人管家式贴身服务2 24小时不间断保安 首席上层建筑 国际豪景观邸项目标准卖点提炼 绝版稀缺席位 坐标于郑州 长安街 金水路和新城市轴心中州大道交汇处 承接新老两城 对内沟通 对外交流 成东就西 容南汇北 稀缺席位无与伦比 纵横枢纽交通 掌控城市交通要塞 出门向东5分种到达CBD心脏 向西5分钟到达紫荆山广场 向南20分钟到达郑州国际机场 向北15分钟到达黄河公路大桥 出行便捷 四通八达 首席上层建筑 香港华艺建筑规划设计 开放式规划体系 中原首家台地规划 架空层设计 全明均好性户型布局 方整好用户户朝南 名牌电梯 专有空调位 自然采光地下车库 主卫餐厅卫星电视系统 无论整体规划还是细节处理 尽显上层品质的尊贵与大气 首席品位无可替代 正宗国际豪景 正宗国际贝尔高林景观设计 10000M2超大绿岛水景 全市首家风雨连廊 中原独家4米超高台地景观设计 私享城市三角公园 金水路 中州大道主题绿化带 郑东新区绿化景观区 独得尊殊豪景 生活无处不风景 齐全完善配套 小区配置功能齐全的高端会所 泛会所 风情商业街 商务写字间 周边遍布酒店 餐饮 学校 医院 文化场馆等全方位配套 文化 休闲 娱乐一应俱全 出入生活便捷有效 私家贴心物管 私家贴身管家式物业服务 24小时不间断保安 安枕无忧 独享上层尊贵生活 第贰章口号项目广告推广口号 项目推广口号 广汇星城 与生俱来的荣耀 推广语与LOGO的标准组合 第叁章策略项目营销推广策略 一 广告推广主线 以 首席 上层 豪景 观邸 为四大核心 将 首席上层建筑 国际豪景观邸 全面铺开 首席 秉承 与生俱来的荣耀 彰显项目无与伦比的地缘价值 上层 高层产品的一大特点 与广汇星城的高端客户定位一语双关 不仅是上乘的国际化产品 更多的是让广汇星城的每一个业主都能享受的上层生活的优待 豪景 作为广汇星城贯穿始终的主题 将10000M2的水景风情 全市首家风雨连廊 中原独家4米超高台地景观 金水路景观带 中州大道文化主题广场 城市三角公园 郑东新区现代化城市景观等全部溶入广汇星城的生活之中 为目标受众营造出一种购买与上层居住的梦想 观邸 站在城市的首席制高点 居住上层豪宅 观览省会全城 成就心中理想 这是一场上层建筑与上层居住的直接对话 是一种身份 地位和荣耀的最佳诠释 二 各阶段推广策略及重心 第壹步 亮相 2006 3 9 2006 5 31 7 楼8 楼预热期 主题核心 广汇星城 与生俱来的荣耀 首席上层建筑 国际豪景观邸推广总精神 推广口号亮相 作为项目推广的第一步 必须以鲜明 震撼的形象亮相市场 高层作为今年市场的核心 项目优势是本阶段造势的强大支点 给目标受众一个去 广汇星城 的最美好期待 推广主题激动 中原将广汇星城中原第一席位的地缘概念重拳出击 引起市场的高度关注 使整个高层市场波澜起伏 让全城购房者激动 推广主题2 圆一个时代的居住梦想将项目的国际豪景 上层建筑的核心概念演绎到上层生活中去 给购房者营造一个美丽的居住梦想 二 各阶段推广策略及重心 第壹步 亮相 2006 3 9 2006 5 31 7 楼8 楼预热期 活动配合 1 春季房展会主题 中原开启首席生活时机 预热期 2006年4月18日 地点 中原住交会目的 项目对公众全面展示产品魅力 以广汇 星城地缘价值及产品的上层品质支撑项目定位 形式 以 中原开启首席生活 为主题 全面展示广汇星城五大地缘价值 及高尚产品品质 包括视觉包装 现场活动等 2 产品说明会主题 与生俱来的荣耀时机 2006 5 27地点 中州假日酒店目的 正式向社会各界全面公开亮相项目信息 形式 以上层高端阶层为主要对象举办酒会 向社会各界 新闻媒体全面亮相项目信息 公开项目与生俱来荣耀 媒体组合 平面报广市区主要路段户外 2块 机场高速路 1块 河南省交通台5次 天 候车亭 40 50块 商都网首页 大河网 公交车10辆 二 各阶段推广策略及重心 第贰步 立势 2006 6 1 2006 8 31 7 楼8 楼认筹期 主题核心 标杆一座城市的首席建筑 引领一个城市的首席生活 观览一个城市的首席高度这个阶段是项目亮相后的关键时期 通过项目对新城市核心的标杆和引领 给项目立势 制造市场的关注热点 推广主题1 A固守城市的精神堡垒B城视 高度C坐势观景掌天下从广汇星城上层建筑的观赏高度 居住高度和思想精神高度诉求项目的首席高度 推广主题2 A上层建筑国际品质B国际豪景名流生活从广汇星城的国际建筑品质 国际豪景诉求项目的绝对上乘 推广主题3 A在咖啡中品味一座城市B在欣赏中感受上层生活从广汇星城的生活形态和居住感受诉求项目的绝对舒适 二 各阶段推广策略及重心 第贰步 立势 2006 6 1 2006 8 31 7 楼8 楼认筹期 活动配合 7 8号楼解筹主题 释放中原魅力时机 7 8 楼认筹期 2006 8 19 地点 项目现场目的 在7 8号楼认筹达到一定程度后 公开释放项目认筹的火爆场面 让项目再度生势 形式 在7 8号楼认筹达到一定程度后 在媒体制造悬念广告 预言解筹的火爆场面 在解筹当日 有意安排人员制造火爆场面 通过媒体报道 使项目再度生势 媒体组合 平面报广市区主要路段户外 2块 机场高速路 1块 商都网首页 大河网候车亭 金水路 农业路 花园路 经三路 文化路 南阳路等定期移动40 50块 DM1期 12 21 二 各阶段推广策略及重心 第叁步 拔高 2006 9 1 2006 9 30 7 楼8 楼发售期 主题核心 成功巅峰领居上层通过上层社会颠峰人士对身份 地位 荣耀的追求 展现广汇星城的高端定位和上层品质 拔高产品高度 增大广汇星城产品价值 推广主题1 领袖上层传奇中原广汇星城首先以引领之身份傲然于郑州高层市场 再以上层品质和国际豪景传奇于郑州 推广主题2 城市首席 望族府邸广汇星城的中原第一席位 是城市望族聚集栖居的第一首选尊邸 身份和地位的永恒象征 推广主题3 国际豪景醇品生活以国际豪景的高端 诉求广汇星城的高端品质 让业主感受到居住广汇星城是一种醇品生活 是一种上层私享的少有高尚生活 二 各阶段推广策略及重心 第叁步 拔高 2006 9 1 2006 9 30 7 楼8 楼发售期 活动配合 开盘仪式主题 小丽看世界 中原看广汇时机 项目发售期 2006年9月9日 地点 项目案场目的 项目开盘 通过小丽对中原地缘价值的深度延展 吸引社会各界对广汇星城的关注 扩大项目对市场的影响 塑造项目品牌诱惑度 形式 与本地电视台联动 与开盘当日邀请凤凰卫视著名主持人吴小丽来现场为项目开盘典礼掀起高潮 事后安排 小丽中原行 暂定2日 摄制2 3期小丽中原行专题片 当地电视台和各大楼宇视频 接待中心反复播映 媒体组合 大河报 晚报 东方今报市区主要路段户外 2块 机场高速路 1块 商都网首页大河网 二 各阶段推广策略及重心 第四步 产品卖点诉求 2006 10 1 2006 11 15 7 8 楼强销期 主题核心 国际豪景观邸通过传播广汇星城国际豪景景观卖点 把广汇星城的景观价值展现在购房者面前 给其呈现一个栩栩如生的国际化上层豪景居所 推广主题1 私享 绿岛景观 感受巅峰人生诉求广汇星城国际豪景的唯一性 稀缺性 给目标客户传递一种意识 只有在人生颠峰才能私享到中原城市中心绿岛的特有居住优待 推广主题2 首家风雨连廊 回家温情泱泱诉求广汇星城国际豪景的唯一性 稀缺性 全市第一家风雨连廊景观设计 让客户感受到 回家就是心情泱泱 推广主题3 10000M2超大中央水景 中原首席生活享受诉求广汇星城国际豪景的唯一性 稀缺性 10000M2的社区中央超大水景 是中原首席生活的尊享 推广主题4 纯正国际景观 上层居住真谛总和上面三个稀缺景观系列的诉求 传播广汇星城国际景观的纯正 是言不虚传 名副其实的 二 各阶段推广策略及重心 第四步 产品卖点诉求 2006 10 1 2006 11 15 7 8 楼强销期 活动配合 高尔夫邀请赛主题 风范 气度 人生时机 7 8楼强销期2006 10 1 5地点 郑州高尔夫球场目的 促进当前营销工作的完成和今后销售工作的进行 进一步突显项目的上层品质 形式 通过高尔夫这一贵族运动 聚集起项目最纯粹的客户群体 培养和拉拢潜在客户 同时为现有客户提供一个高端的交际平台 增进客户对项目的认可度和忠诚度 推动现有项目的进一步销售和实现后期项目的顺利入市 媒体组合 大河报报广市区主要路段户外 2块 机场高速路 1块 商都网首页 大河网DM2期 10 26 11 9 二 各阶段推广策略及重心 第五步 9号楼亮相 2006 11 16 2006 12 15 9 楼预热期 主题核心 发现城市之美通过这一心理触动式的手法 引出项目一期9 楼的亮相 一是增强消费者对7 8号楼的继续购买热度 二是使9号楼推出即受关注 推广主题1 发现城市之美推出9 楼 把9 楼与7 8 楼有意关联起来 天 地 物的有机结合营造一种上层生活的理想意境 推广主题2 收藏城市杰作和推广主题1同属系列 在对新城市画卷的美好描绘之后 以收藏诱发购房者主动购买 媒体组合 市区主要路段户外 2块 机场高速路 1块 商都网首页 大河网候车亭 金水路 农业路 花园路 经三路 文化路 南阳路等定期移动40 50块 二 各阶段推广策略及重心 第六步 9号楼造势 2006 12 16 2007 1 16 9 楼认筹期 主题核心 中原龙脉贵胄随着9 楼的隆重推出 传达广汇星城是消费者的胜算之选 是上层栖居的大势所趋 给消费者树立坚定信心 推广主题1 傲踞中心发展未来推广主题2 中原龙脉贵胄媒体组合 市区主要路段户外 2块 机场高速路 1块 商都网首页 大河网候车亭 金水路 农业路 花园路 经三路 文化路 南阳路等定期移动40 50块 DM1期 12 21 二 各阶段推广策略及重心 第七步 产品诉求 2007 1 17 2007 2 17 9 楼发售期 主题核心 首席上层建筑 国际豪景观邸紧接第四步推广节奏 通过产品具体卖点诉求 传播广汇星城的地缘价值 首席上居 国际豪景等优势卖点 把广汇星城的居住价值展现在购房者面前 给其呈现一个栩栩如生的国际化上层居所 推广主题1 于建筑中体验非凡品位传播广汇星城建筑的国际化设计美学 给客户营造一种非凡品位的上层生活感受 推广主题2 于细节上感受稀有尊贵推广诉求广汇星城的建筑 景观细节设计的独具慧心和用心良苦 让业主感受到一个真正用心打造的上层尊贵府邸 推广主题3 文脉深处 心境观邸传播广汇星城观赏省会城市上层居住之心境美 二 各阶段推广策略及重心 第七步 产品诉求 2007 1 17 2007 2 17 9 楼发售期 活动配合 9 楼开盘开盘主题 三生有幸时机 9 楼发售期 2007年1月20日 地点 项目案场目的 项目开盘 通过 三生有幸 主题概念的延展 吸引社会各界对广汇星城的继续关注 扩大项目对市场的影响 塑造项目品牌诱惑力 形式 与项目7 8号楼进度结合 揭幕项目一期7 8 9三栋楼的延展概念 三生有幸 在活动当天 摸号产生三位具有不同代表性的幸运客户 购房给予3 的优惠 以此带动房源快速销售 媒体组合 大河报市区主要路段户外 2块 机场高速路 1块 商都网首页 大河网候车亭 金水路 农业路 花园路 经三路 文化路 南阳路等定期移动40 50块 至2月15日止 DM1期 1 25 二 各阶段推广策略及重心 第八步 生活方式诉求 2007 2 18 2007 5 31 9 楼强销期 主题核心 会聚观邸续写成功广汇星城 一方领域的尊贵与繁华 一个时代的居住梦想 成功巅峰的首席府邸 这里是居住的超越 这里是成功的续写 这里是尊贵的诠释 这里是荣耀的终结 推广主题1 会聚观邸续写成功广汇星城 一方领域的尊贵与繁华 一个时代的居住梦想 成功巅峰的首席府邸 这里是居住的超越 这里是成功的续写 这里是尊贵的诠释 这里是荣耀的终结 推广主题2 居繁华之上 醉美景之巅传播上层居住真谛 观赏全城最美豪景 这是上层生活的最有力诠释 是上层社会最奢侈的贵族生活方式 推广主题3 静于内 动于天地之间观赏一座城市 品位一种生活 私享城市谷底的宁静 出门四通八达 成东就西 容南汇北 动于天地之间 二 各阶段推广策略及重心 第八步 生活方式诉求 2007 2 18 2007 5 31 9 楼强销期 活动配合 欧洲上层生活五日游交房主题 国际生活尊崇体验时机 9 楼强销期 2007年4月10日 地点 国外 欧洲 目的 通过参观不同国度的上层生活方式 提升广汇星城的上层生活品质 形式 通过旅行社在欧洲国家选择好参观体验点 在项目的潜在客户中抽奖产生5位上层社会人士出