农贸市场建设项目设计说明.doc

农贸市场建设项目设计说明1、 项目背景及区域现状条件思南县位于贵州省铜仁市西南部，地处武陵山腹地，乌江流域的中心地带，东邻国家级自然保护区梵净山，西倚历史文化名城遵义，南靠泉都石阡，北顺乌江经沿河达重庆涪陵入长江。铜遵公路干线横穿县境东西，黄金水道乌江纵贯南北，是黔东北联系湘、渝、川的水陆交通要塞。境内山川秀丽，气候温和，土地肥沃。该项目位于思南西南国际商贸城4#地块，地块为不规则的四边形，南面为双塘互通连线，东、西、北面均为规划道路，宽度分别为15、18米。场地走势西高东低，南高北低，高差约为45米，较为平整。2、 规划依据1、项目定位：本项目定位为一个农贸市场，应具有合理的平面布局和功能分区，便捷和人性化的道路系统。2、作为农贸市场，规划设计应具实用、安全、卫生等特点。汲取发达地区项目规划设计的先进经验，合理组织市场平面功能，创造便捷的交通，是本设计的着重点。4、以建设生态型、舒适型环境为规划目标，满足市场日常的使用性和安全性，创造一个布局合理，交通便捷的交易场所。5、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。6、结合其功能，合理布置建筑，规整空间序列设计。3、 总平面布局本项目位于贵州省思南县，地块形状为不规则的四边形，南面为双塘互通连线，东、西、北面均为规划道路，宽度分别为15、18米。整体规划：用3条纵横交错的道路将整个地块划分为6个小地块，小地块上拟建6个钢架大棚作为市场主要棚区，6个棚区为市场的主要功能分区，四周用临街的商业建筑及一条9米宽的消防环道围合。道路规划：除了场地四周的消防环道外，还有3条9米宽的纵横交错的规划道路通向市场内部，这些道路不仅能满足整个市场的交通需求，特殊情况下还能作为消防通道使用。整个地块的交通规划便捷，简单且最大限度的满足消防要求。出入口设计：整个场地设4个出入口，其中有两个车行出入口、两个人行出入口。西、南面为神行出入口，东、北面为车行出入口。由于西、南面规划道路跟场地有1米左右的高差，所以在出入口出设踏步作为人行主要出入口。最大限度的利用场地走势的特点，因地制宜。本规划方案采用人车分流的特点，合理利用场地现状，使得场地内交通流线便捷而不复杂、棚区的规划与周边商业的关系处理恰当，不仅满足使用要求还能做到主次分明，井然有序。合理的利用场地走势，不仅符合“因地制宜”的思想，还能降低成本。根据当地的气候特点，将公共厕所，垃圾回收站设置在地块的下风向，也是“因地制宜”“以人为本”的具现。4、 经济技术指标总用地面积：39575.6 m2总建筑面积：17111 m2建筑占地面积：17111 m2其中棚区面积：12608 m2周边商业面积： 4234 公共厕所及垃圾站： 269 建筑密度： 43.2%容积率： 0.43绿地率：33%5、 投资估算估 算 表单位：万元序 号工程或费用名称建筑 工程费设备 购置费安装 工程费其他 费用合计经济指标备 注单 位工程量单位指标 （元/m2） 一建筑工程费用1棚区部分（1）棚区工程504.32 504.32 m212608400（2）给排水工程25.22 25.22 m21260820（3）电气工程63.04 63.04 m212608502商业部分（1）土建工程508.08 508.08 m242341200（2）给排水工程25.40 25.40 m2423460（3）电气工程33.87 33.87 m24234803公共厕所20.32 20.32 m212716004垃圾站20.00 20.00 个2100000小计1200.25 二工程建设其他费用1建设单位管理费18.94 18.94 2建设工程监理费34.91 34.91 3建设项目前期咨询费6.80 6.80 4工程勘察费30.01 30.01 5工程设计费45.31 45.31 6施工图审查费3.84 3.84 7招标代理服务费7.01 7.01 8造价咨询服务费