消防技术规范(9).doc

技术要求第八章 维修保养要求8.1概述8.1.1本承包单位对所提供及安装的机电装置免费保用二十四个月，时间应以业主方建筑师发出竣工证明书之日起计。8.1.2 在保修期内，本承包单位须负责保养及维修全部装置包括免费更换正常损耗的部件及对任何因安装或材料问题而损坏的零件、设备或系统，须予免费更换或修补直至业主方建筑师满意为止。8.1.3 在保修期内，本承包单位须按下列例行维修及检查要求执行，并须在每次保养及检查后作出记录并由物业管理人员签名确认，记录册须放置于消防控制中心或其它指定地点。8.1.4 在全部机电设备安装完成前，本承包单位应提交一份（不限于下列要求）详细的维修、保养及检查建议书供业主方建筑师审批，在批阅后本承包单位应在保修期内按此建议书进行一切保修及检查工作。8.1.5 本承包单位应在保养维修期之前一个月将标书所要求的备件交予业主方。服务包括但不限于下列主要的项目，所列项目仅表示最低要求而非工作的全部。有关政府部门所要求的进一步测试和维修证书要求亦应包括在服务范围内。在系统故障或紧急事故发生时应提供24小时随时服务，人员回应紧急事故应符合下列要求：夜间必需于三小时内到现场日间必需于一小时内到现场8.2 电气及弱电系统在发出竣工证之后的24个月内的免费维修保养期间，本承包单位应负费提供所需的一切设备、材料、工具及适当人力进行所需的日常维修检查服务。维修、检查项目包括但不局限于下列各项：每季维修检查a. 检查所有动力回路b. 检查所有相位负载和相位平衡c. 检查配电屏、断路器、开关、配电盘、并检查其运转情况d. 检查电缆、并检查所有电缆端子e. 检查控制线及作出功能测试f. 检查电池充电器及电池情况g. 检查及测试所有弱电系统此外，本承包单位还应提供但不局限于下列各项服务：h. 为保持系统的正常运作，如有需要时提供替换及维修设备的部件包括材料、润滑油、清理物料、过滤器及工作人员。i. 在适当地点提供设备纪录书，使业主工作人员随时可查阅。纪录书应记载设备的维修，部件替换次数、日期等。j. 在缺陷保修期后正式交收系统时，系统应与新装一样，本承包单位应按照本合约的要求，再油漆，保护系统直至合约完结。8.3 设备系统8.3.1 例行维修及检查要求8.3.1.1 水泵定期维修a) 每月一次的工作(i) 检查轴承的情况及如有需要时加润滑油。(ii) 检查泵的振动和异常噪音。(iii) 根据需要给泵手动排气。(iv) 核对工作电流。(v) 检查水流开关的操作情况。(vi) 检查止回阀的操作情况。(vii) 检查及修补漏水接口。b) 每半年一次工作(i) 如有需要，清洗过滤网。(ii) 检查任何可见的腐蚀和及有需要补漆。(iii) 检查及清洁马达。c) 每年一次的工作(i) 检查电控设备的操作。(ii) 拆除泵的连接轴安全罩，并检查连接轴的情况。(iii) 观察并调整任何连接轴未对准的迹象。(iv) 执行电动机线圈的绝缘测试。紧急维修当机组的运作电流高于预定的过载保护电流量时，电机的过载保护随即动作，水泵立刻停止运转。设于起动箱及总控制屏的红色故障指示灯亮起。按下过载保护，将过载继电器复位，找出过载原因，修正及按下绿色起动按钮，将机组再次投入运作。8.3.1.2 电动机控制屏定期维修a) 每月一次的工作(i) 清理控制屏内外部。(ii) 确保控制屏附近范围软爽的及通风良好。b) 每年一次的工作(i) 检查起动器。(ii) 检查断路器、接触器、保险丝、继电器、配线及相关部件。(iii) 检查电线的连接及如有需要时施紧。(iv) 检查电控设备的操作。(v) 检查异常噪音或过热。(vi) 检查过载设定及如有需要时调较。(vii) 检查量度仪表及如有需要时更换。(viii) 检查指示灯，如有坏应作更换。8.4 油漆每年一次检查识别系统用的油漆有否脱落，若有发现，应重新扫油一遍。8.5 阀门定期维修每月一次的工作a) 检查渗漏。b) 于正常操作外，查试闸门是否能全开及全闭。8.6 过滤器定期维修a) 每三个月一次的工作清理过滤器内部。8.7 管道每季一次检查所有管道接头有否漏水迹象并加以维护。8.8 水箱每月维修检查项目内容a.液位计a.1测试液位计控制线路正常工作a.2检查并保证液位计不受损坏及不受污染物阻塞以影响正常使用a.3检查预设水位控制点以保证水箱贮存最大水量b.浮球水位阀b.1检查并保证浮球导杆不受损坏及不受污染物阻塞以影响正常使用b.2检查并保证阀门无漏水迹象及或遗漏零部件c.定期水箱清洗，周期为每季一次8.9 自动及手动火灾报警系统项目内容周期1.清洁火灾报警控制屏每季一次1.1测试地址式探测点工作正常每季一次1.2测试电流表电压表工作正常每月一次1.3测试查控制屏指示灯工作正常每月一次1.4测试控制屏报警蜂鸣器工作正常每月一次1.5测试以确保控制中心接收信号工作正常每月一次1.6测试电池工作正常每季一次1.7测试查充电线路工作正常每季一次2.测试破璃按钮及警铃工作正常每季一次3.清洁感烟、感温探测器每季一次4.测试感烟探测器工作正常每季一次5.测试感温探测器工作正常每季一次8.10 自动喷水灭火系统水喷雾灭火系统项目内容周期1.检查稳压泵及喷淋泵每月一次2.检查管道、水箱、阀门、止回阀等管道配件每季一次3.检查喷淋头每季一次4.检查水泵、控制屏每月一次5.清洁水泵控制屏每月一次6.检查水泵压力开关每月一次7.测试水泵正常工作每季一次8.测试喷淋喷雾水力报警阀正常工作每季一次9.测试喷淋喷雾水力警铃正常工作每季一次8.11 消火栓消防卷盘室外消火栓项目内容周期1.检查消火栓消防卷盘水泵每月一次2.检查管道、水箱、阀门、止回阀等管道配件每季一次3.检查水泵压力开关每月一次4.测试消火栓消防卷盘水泵正常工作每季一次5.测试消防卷盘、喉管、喷嘴和阀门正常工作每季一次6.测试泵房内及消火栓处启泵按钮以启动水泵每季一次8.12 手提式灭火器项目内容周期7.清洁及检查灭火器以保证能正常工作半年一次8.称重以检查灭火器介质正常半年一次8.13 其它根据政府部门、公用事业部门所要求的维护保护工作。 8.14 防火卷帘项目内容周期9.目视检查防火卷帘之各种设备每月一次10.测试防火卷帘两侧感温探测器和感烟探测器每季一次11.测试防火卷帘两侧声光警报信号每季一次12.测试防火卷帘两侧手动控制按钮每季一次13.测试防火卷帘之自动操作及升降状况及速度每季一次14.测试防火卷帘之手动操作每季一次15.测试反馈回消防控制中心之防火卷帘动作信号每季一次8.15 风机定期维修a) 每月一次的工作(i) 核对起动箱处的电流表电流量。如电流高于正常值，注意过滤网是否堵塞，或风机的转动系统不顺滑。(ii) 注意机组有否发出异常噪音及震荡。如有，检查电机及风机转动有否受阻或风管风道受阻等。(iii) 检查轴承工作状况，注意有否不稳及过量震动情况。如有，需更换轴承。(iv) 检查风机传动皮带（如有）有否磨损，更换损坏皮带。b) 每半年一次工作(i) 收紧机组固定件及螺栓。(ii) 检查供电及起动器触点和各控制回路接线，清洁接触面及更换已损耗之电器元件。(iii) 对各轴承添注润滑油。(iv) 清洁风机内的部及扇叶。c) 每年一次的工作(i) 对机组及支架进行补漆和紧定工作。(ii) 检查机组的弹簧隔震装置。(iii) 检查及如有需要清洁电控。(iv) 检查温控器的工作状况。(v) 执行电动机线圈的绝缘测试。紧急维修当机组的运作电流高于预定的过载保护电流量时，电机的过载保护随即动作，风机立刻停止运转。设于起动箱及总控制屏的红色故障指示灯亮起。按下过载保护，将过载继电器复位，找出过载原因，修正及按下绿色起动按钮，将机组再次投入运作。8.16 防火风阀定期维修需按当地消防部门要求及生产厂家建议定期