物业绿化机具使用方法及安全注意事项.doc

行业资料：_物业绿化机具使用方法及安全注意事项单位：_部门：_日期：_年_月_日第 1 页 共 10 页物业绿化机具使用方法及安全注意事项（一）剪草机1.剪草机启动之前先检查机油、汽油是否正常，检查刀盘等机器的各个部分是否正常，发现问题应及时处理；2.根据草坪的实际修剪要求,调节合适的剪草高度；3.冷机启动时先关闭风门，然后将油门调到低档位，拉动启动绳后，再打开风门；4.加油门直到机器正常工作时，方可开始剪草；5.停机之后：(1)待机器刀盘停止运转后方可清理机身内外的草渣，然后用水将机器冲洗干净；(2)检查机油是否达到正常油位，检查并清洁空气滤清器；(3)机器使用完毕以后入库保管，并填写机具使用登记表。6.安全注意事项(1)只能用于剪草；(2)使用后做好检查及清洁保养工作；(3)使用剪草机首先彻底清理剪草区的石块及杂物并将工作区域内的无关人员劝离；(4)机器运转时禁止将手伸入剪草机刀盘内清理杂物；(5)草地未干禁止剪草；(6)每次冷机启动前必须检查机油，机油未在正常油位时，禁止启动剪草机。(7)草坪地坡度大于30度时,禁止使用后推式剪草机；(8)初次使用者，必须在有经验者的正确指导后下方可使用。（二）绿篱机1.使用之前(1)先检查绿篱机安装情况，确保零部件无异常松动；(2)各齿轮部位润滑良好；(3)按规定配好混合油，并注入燃油箱内；2.启动(1)按泵油器4-5下，直至浮子室里充满混合油；(2)将组合开关打到启动位置，风门打到关闭位置；(3)拉动启动绳，听到机器响后，熄火后开风门；(4)再启动机器，机器开始运转。3.正常工作：操作时油门加到底，顺工作方向开始修剪绿篱。4.工作完毕：(1)清洁机身灰尘、树叶渣，清洁空气滤清器；(2)班长检查后入库保管，并填写机具使用登记表。5.注意事项(1)必须使用按规定配好的混合油，在使用过程中，当燃油降至四分之一时，必须添加燃油，严禁将燃油耗尽后再加油，加油时机器必须熄火；(2)修剪时注意横平竖直的原则，机器刀口任何时候都不能朝向自己身体任何部位；(3)因使用绿篱机人员较易疲劳，操作员工应将修剪与打扫剪下的枝叶两项工作交替进行，每15-20分钟交换一次；(4)绿篱机只能用于修剪绿篱及群植观叶灌木；(5)当绿篱枝直径超过2毫米时，不能使用绿篱机；(6)下雨、刮大风、打雷、浓雾天、工作地使身体不能平衡时禁止使用绿篱机；(7)身体疲劳者禁止操作机器；(8)初次使用者，必须在有经验者的正确指导后下方可使用；(9)操作机器时，穿好工作服，带好保护面罩。（三）割灌机1.使用之前(1)先检查割灌机安装情况，确保零部件无异常松动；(2)各齿轮部位润滑良好；(3)按规定配好混合油，并注入燃油箱内；(4)调整打草绳长度，单面长度控制在10-15厘米。2.启动(1)按泵油器4-5下，直至浮子室里充满混合油；(2)将组合开关打到启动位置，风门打到关闭位置；(3)拉动启动绳，听到机器响后，熄火后开风门；(4)再启动机器，机器开始运转。3.正常工作：操作时油门加到底，顺打草头转动方向割草。4.工作完毕：清洁机身灰尘、树叶渣，清洁空气滤清器。5.班长检查后入库保管，并填写机具使用登记表。6.机具使用的注意事项：(1)用打草头的割灌机只能用于割草；(2)下雨、刮大风、打雷、浓雾天、工作地使身体不能平衡时禁止使用机器；(3)初次使用者，必须请在有经验者的正确指导下方可使用；(4)操作机器时，穿好工作服，带好保护面罩；(5)彻底清理剪草区的石块及杂物并将工作区域内的无关人员劝离；(6)必须使用按规定配好的混合油，在使用过程中，当燃油降至四分之一时，必须添加燃油，严禁将燃油耗尽后再加油，加油时机器必须熄火。（四）喷雾器1.使用方法(1)检查喷雾器性能是否良好，然后将喷雾开关打到关闭位置；(2)将原药按剂量倒入喷雾器内，盖上过滤网；(3)用桶或水管加入无杂物的清水至水位线处，将药液充分摇匀；(4)将喷雾器背在背上，左手拿压杆，右手执喷杆手柄；(5)左手上下压动压杆至有一定压力时，右手打开开关，根据被喷植物（或面积）的大小调节开关大小；(6)右手摆动喷杆，使喷头按要求上下或左右喷雾；(7)每次使用完后，再加入清水，压动压杆，打开开关，使清水喷出，清洗喷雾器，并将喷雾器倒立，使剩余的清水流尽后将喷雾器交回库房；(8)操作完毕，操作者应及时清洗手、脸等裸露部分，更换衣物，并填写机具使用登记表。2.注意事项(1)操作人员须带好口罩和手套，着长衣长裤，防止中毒；(2)药物妥善放置，以免他人误用；(3)水位不超过水位线，防止药液外流，接触皮肤，引起中毒；(4)保持左手压力均匀，上下压动次数在20次/分左右，勿使压力过大损坏气压室。第 6 页 共 10 页物业设备管理运行程序设备管理主要内容是指从设备的更新改造、选型开始，一直到设备报废为止的设备管理的全过程。按设备管理中的不同阶段，总程序可分为四个不同的运行程序：1、设备的更新规划、选型、订购、安装调试及日常运行1)设备的更新规划：根据物业的发展目标，结合发展商/大业主/业主委员会的意见，制订出3-5年中设备增添和更新改造的具体规划，由工程部提出，报管理处最高负责人审核后提交公司相关部门审核，经由公司物业管理部最高负责人审批同意后提交发展商/大业主/业主委员会。2)设备的选型：选型应考虑三个方面。第一是技术先进，选用同类产品中效率高，操作简便，安全可靠并符合国家标准要求的产品；第二是同类产品互换性能好，选用检修简便，零部件通用性强的产品；第三是经济合理，选用能耗低和维修费用较低的产品。3)设备订购：订购可由物业公司负责，也可由发展商直接订购，采购时必须注意随机附件、技术资料和易损件的供应等问题，订购合同按相关操作程序申报。4)入库保管：设备到货运至物业后，必须及时开箱验收（进口设备应有外贸和商检人员到场），查验装箱单、合格证书和技术文件等，按装箱单仔细核对品种，数量。认定质量合格的情况下，登记造册，办理入库手续。有问题时，应及时与有关单位交涉。开箱验收过程应有发展商人员在场。暂时不用的设备，仓库管理员应按技术要求做好保养工作后，封存入库。资料员应把全部资料编册存档。5)设备安装调试：安装调试可由物业工程人员完成，也可委托供应商找专业公司进行。对关键设备的安装，物业工程人员应全程在场共同参加。验收工作由发展商、物业管理处、公司工程部等共同参加。特种设备（如电梯、锅炉等）应请政府部门参加。最后会签验收单。6)设备移交、入帐及建档：依据设备竣工验收单，由工程部会同财务部门向使用部门移交（如保安部、物业部等），根据设备统一编号，填写设备登记卡，列入台帐，工程部管理的设备应移交相关技术班组。7)日常管理：设备移交后，应会同使用部门或班组制定设备的操作规程及完好标准，按操作规程运行操作，定期检查确保设备正常运行。2、设备的定期维护保养，即设备一级、二级保养和设备大修，工程部应编制年度维修计划，设备的一、二级保养的内容和标准以及外判保养的项目。外判项目中应审核合同中有关保养程序和计划，并在合同执行中配合和监督。1)一级保养：物业小区或小区的动力、电气设备等，可每月按一级保养的内容进行一次保养工作，保养内容根据相关设备和系统的保养要求和程序进行。一级保养由领班督促检查，工程主管抽查。2)二级保养：设备使用三个月后按规定进行二级保养工作，根据保养程序和要求，逐项开展。二级保养由领班和工程主管/经理进行验收并备案。3)设备大修：一般设备使用一年后，可进行大修程序工作（视各设备、系统情况而定）。大修项目确定后，应填写大修申请表，编制大修方案，明确修理内容、技术标准，并做好技术资料及备件准备工作。对大型重要设备或系统建议由专业公司承担大修工作，修理过程中，要做好现场质量及进度监督工作，大修结束，应组织竣工验收工作并将大修技术资料完整归档。3、设备的技术改造，设备在运行一段时间后，会发现某些系统和设备配套不尽合理等情况，需在设备原有基础上作一些技术、效率、安全、环保和节能等方面的技术改造，工程部须对改造的原因、方案提出可行性报告，上报管理处最高负责人，经公司工程部审核后，发文给发展商建议改造，设备的技术改造程序与大修程序相同。4、设备的更新报废，设备的更新报废应同时办理，设备的报废原则为：1)国家指定的淘汰产品。2)已超过使用期限，损坏严重，修理费用昂贵。3)因受自然灾害或事故损坏，而修理费接近或超过原设备价值的设备。4)虽能运转，但有严重隐患，而修理费用昂贵的设备。5)无法修复的设备