大连市国土资源和房屋管理局高新园区分局租赁办公用房采购项目备案文件）

大连通利项目管理有限公司 大连市国土资源和房屋管理局高新园区分局租赁办公用房采购项目单一来源采购文件(项目编号：TLCG2018-1219)采 购 人：大连市国土资源和房屋管理局高新园区分局采购代理人：大连通利项目管理有限公司日 期：二一九年一月 大连市国土资源和房屋管理局高新园区分局租赁办公用房采购项目单一来源采购文件项目负责人： 徐 井 军编 制 人： 徐 井 军审 核 人： 李 俊 儒目 录协商邀请函3第一章 供应商须知及前附表4第二章 合同条款及合同格式14第三章 项目需求及技术要求 26第四章 报价文件格式 28附件1 资格性审查表、符合性审查表39附件2政府采购协商保证金担保函41大连市国土资源和房屋管理局高新园区分局租赁办公用房采购项目协商邀请函大连通利项目管理有限公司受大连市国土资源和房屋管理局高新园区分局的委托，就其大连市国土资源和房屋管理局高新园区分局租赁办公用房采购项目进行单一来源采购。一、项目编号：TLCG2018-1219二、项目内容：租赁办公用房。（具体要求详见单一来源采购文件）采购预算：267.8401万元, 供应商报价超出采购预算的，按无效报价处理。三、供应商的资格要求：（一）在中国境内注册的独立法人；（二）供应商须为房屋的权属人或房屋权属人授权的代理商。四、协商时间与地点：2019年1月9日10:00时（北京时间）在大连市公共行政服务中心五楼市公共资源交易中心第1受理区（地址：大连市甘井子区东北北路101号）。五、单一来源采购文件（售价）100元/套。六、采购代理人：大连通利项目管理有限公司联系人：徐井军 电 话：041184651721传 真：041184651726（自动） 电子邮箱：tongli_地 址：大连市沙河口区万岁街135号 第一章 供应商须知及前附表前 附 表序号内 容1项目名称：大连市国土资源和房屋管理局高新园区分局租赁办公用房采购项目项目编号：TLCG2018-1219采购内容：租赁办公用房（具体内容及要求详见第三章项目需求及技术要求）。2协商时间：2019年1月9日10:00时（北京时间）协商地点：在大连市公共行政服务中心五楼市公共资源交易中心第1受理区（地址：大连市甘井子区东北北路101号）。3资金来源:财政性资金采购预算：267.8401万元, 供应商报价超出采购预算的，按无效报价处理。4协商保证金额：5万元人民币。协商保证金可以是电汇、电子银行保函。（以供应商企业名头汇款，不接受个人汇款等）协商保证金递交及到账截止时间：2019年1月9日10:00时。账号户名：大连通利项目管理有限公司；银行：大连银行股份有限公司钻石湾支行；账号：810002209001105000756。注意事项：1、以上账户中的括号为中文格式。2、柜台汇款时须通过对公账户汇出，不能使用现金方式汇款。3、转账账户为基本户并且支持汇入功能。4、缴纳方式为网上银行，不支持第三方如支付宝，微信等付款方式。5、网上支付保证金建议在工作日8:00至16:00，网银转账，请选择普通模式，不能使用加急等模式，不能选择同城渠道，选择大小额渠道。供应商须在保证金缴纳截止时间前24小时进行缴纳，并保障在保证金截止时间前到账否则按照未缴纳处理。6、未按采购文件要求缴纳协商保证金的视为无效报价文件。7、按照（大公管办发【2018】2号）文件的要求担保函（担保保函或保险保函）应为电子保函并与大连市公共资源交易平台实现对接。5电子版报价文件数量及封装要求：1、软件生成ndltf格式报价文件刻录光盘 4 张，光盘上标注公司名称；2、光盘封装在密封袋内，封皮注明“项目名称、项目编号、供应商名称、开标时间前不得开启，并加盖公章”各供应商仅对自己单位报价文件的密封情况检查，检查内容为其报价文件是否被拆封过、内容是否泄漏。报价文件如存在瑕疵，但不能导致报价文件信息泄漏的，视为密封合格。3、供应商制作报价文件时，一定要使用dlzf格式的采购文件创建报价文件，生成的报价文件格式为.dltf（加密）和.ndltf（不加密），刻录光盘时一定要将生成的.ndltf格式（不加密）的报价文件刻录到光盘中，多份光盘刻录的报价文件必须一致。4、供应商刻录到光盘中的文件一定要是.ndltf文件格式（不加密），评标时导入的报价文件不是.ndltf文件格式（不加密）的报价文件按无效报价文件处理。5、供应商制递交的电子光盘中的报价文件必须有供应商CA锁签章，无供应商CA锁签章的报价文件按无效报价文件处理。注：1、供应商请下载新点报价文件制作软件（更新至最新版本），进行制作报价文件。2、制作电子标书时如遇到需要签字而电子版无法签字时，请在纸质文件上签好后扫描至电子标书。6递交报价文件的截止时间与地点：协商当日在协商截止时间前（2019年1月9日10:00时），到协商地点当面递交。7供应商的资格要求：（1）在中国境内注册的独立法人；（2）供应商须为房屋的权属人或房屋权属人授权的代理商。8报价有效期: 报价有效期为自递交报价文件之日起90个日历日。9租赁期限：一年。10付款方式：合同签署生效且财政资金落实后，在采购人完成支付程序的前提下，租赁期限每满半年支付一次租赁费。11采购代理服务费：1、招标代理费为按取费标准【计价格20021980号招标代理服务收费管理暂行办法】进行计算，然后乘以调整系数。中标金额在500万元及以上时调整系数为80%，中标金额在100万元（含100万元）500万元时调整系数为90%，中标金额在100万以下时调整系数为100%。2、本次招标代理服务费按服务招标标准向成交供应商收取。12本项目其他需说明的事项1、本项目不接受联合体投标。2、本项目不要求提供履约保证金。3、项为实质性要求，如不满足，按无效投标处理。4、本项目租赁期限为一年。租赁期满后，如采购人要求继续租赁，则须在记租期届满前一个月向成交供应商提出，成交供应商收到采购人要求后应当在7天内与采购人续签一年租赁合同。同等条件下，采购人对“租赁房屋”享有优先租赁的权利。在采购人资金预算落实、服务内容和服务价格不变，双方自愿的前提下本项目可续签下一年度合同，最多续约两年。5、本次投标报价应包括租赁期内供应商所有成本、各种税费、企业利润、代理费、不可预见费等，供应商应充分考虑到各种费用和风险。用户不再另外追加任何费用。（租金不含水费、电费、煤气费、取暖费、物业费）供应商报价时应按每平方米进行报价，结算时以实际的租赁面积乘以每平方米的报价金额进行结算。 供应商须知一、适用定义：本文件中所用下列名词的含义在此予以确定。（一）“采购人”系指大连市国土资源和房屋管理局高新园区分局。（二）“供应商”系指能够满足本次采购条件的服务商。（三）“采购代理人”系指大连通利项目管理有限公司。（四）“合同”系指买卖双方签署的、合同格式中载明的买卖双方所达成的协议，包括所有的附件和上述文件所提到的构成合同的所有文件。（五）“货物”系指供应商根据合同规定应向采购人提供的一切货物和材料。（六）“服务”系指根据合同规定卖方承担与本项目相关的一切服务以及合同中规定卖方应承担的其它义务。二、项目概述本次采购项目按照中华人民共和国政府采购法的有关规定，就大连市国土资源和房屋管理局高新园区分局租赁办公用房采购项目进行单一来源采购。（一）本次采购的内容为：租赁办公用房。（具体内容详见第三章 项目需求及技术要求）。（二）租赁期限：一年。（三）采购人名称：大连市国土资源和房屋管理局高新园区分局。（四）付款方式：合同签署生效且财政资金落实后，在采购人完成支付程序的前提下，租赁期限每满半年支付一次租赁费。（五）资金来源：财政性资金。三、供应商的资格条件 （一）在中国境内注册的独立法人；（二）供应商须为房屋的权属人或房屋权属人授权的代理商。其他要求：1. 供应商只有在法律上和财务上独立，并且与采购人没有行政隶属关系才可以参与本项目的采购。2. 法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参加；供应商之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的供应商。3. 因腐败和欺诈行为而被有关部门禁止投标的不能参加本次采购。4. 供应商应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。5. 本项目不接受联合体参与。四、单一来源采购文件组成：单一来源采购文件由协商邀请函、供应商须知及前附表、合同条款及合同格式、项目需求及技术要求、报价文件格式和附件共六部分组成。五、报价文件组成：（一）报价函；（二）报价表；（三）资格证明文件；（四）项目需求情况响应表；（五）其他；（六）供应商需说明的其他问题。六、报价文件的签署及规定：（一）供应商应按照采购文件要求，提交电子版报价文件刻录电子光盘4份，光盘应贴有光盘贴，标明供应商名称、项目名称、项目编号。（二）供应商递交的电子版报价文件必须加盖供应商CA 锁电子签章，否则报价文件按无效报价文件处理。七、货币：本次采购报价采用人民币报价。八、报价：（一）供应商的报价文件中只允许有一个总报价，任何有选择的报价将不予接受。（二）报价应包括：完成本项目所发生人工费、材料费、机械费、保险费、管理费、税金等的一切费用。（三）报价表中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。供应商在报价时应充分考虑本次采购的各种风险（包括漏项风险），在合同执行期间成交价不再实行政策性调整和变动。以可调整的价格提交的报价将作为非实质性响应报价而予以拒绝。九、证明服务的合格性和符合采购文件规定的文件（一）供应商应提交本项目所有服务及其服务的合格性以及符合采购文件规定的证明文件，并作为其报价文件的一部分。（二）服务合格性的证明文件应包括报价表中对服务来源地的声明。（三）证明服务与采购文件的要求相一致，文件可以是文字资料、图纸和数据。供应商应提供：服务内容和依据的详细说明。十、协商保证金：（一）供应商应提交5万元人民币作为协商保证金，并作为其协商的一部分。（二）协商保证金是为了保护采购人免遭因供应商的行为而蒙受损失，采购人在因供应商的行为致使其利益受到严重损害时可从供应商的协商保证金中得到补偿。（三）协商保证金应按前附表要求进行缴纳。（四）在协商时，对于未能按要求提交协商保证金的供应商，将被视为无效报价予以拒绝。（五）成交供应商的协商保证金，在成交供应商按本采购文件规定签订合同，予以退还（无息）。（六）供应商有下列行为之一的，协商保证金将被没收：1.弄虚作假或与其他供应商串通骗取成交；2.协商有效期内撤回其报价文件；3.因成交供应商过错被废除授标；4.成交供应商未按要求在规定时间内签订合同；5.法律法规规定其他损害采购人利益的情形。（七）协商保证金的递交时间及地点：按前附表执行。十一、协商的时间地点及合格的协商代表：（一）供应商应按单一来源采购文件中的要求按时到达“协商邀请函”中指定协商地点；（二）供应商的协商代表必须是法定代表人或被授权人(与法定代表人授权书姓名一致)；（三）供应商应在规定的时间内将报价文件递交给采购代理人。 十二、采购专业人员：（一）采购人、采购代理机构组织具有相关经验的专业人员与供应商商定合理的成交价格并保证采购项目质量；（二）与供应商有利害关系的人不得进入作为采购专业人员；（三）专业人员由采购人自行选定。十三、协商程序：（一）资格性和符合性审查若发现下列情况之一的，供应商的报价将被拒绝：1.报价文件未按单一来源采购文件要求加盖供应商公章或供应商法定代表人或被授权人未签字的；2.没有提供资格证明文件或资格证明文件不全的经采购专业人员确认以后仍不能满足单一来源采购文件要求的；3.供应商的协商代表无法定代表人有效授权委托书的；4.报价文件有效期不符合单一来源采购文件规定的；5.不符合法律法规及单一来源采购文件规定的其他实质性要求的。只有通过上述审查的供应商有资格进入协商程序。（二）澄清有关问题为有助于对报价文件的审查、评价，采购专业人员可要求供应商对其报价文件进行澄清，有关澄清的答复应以书面形式提交。（三）评价1.采购专业人员依据单一来源采购文件和报价文件与供应商就用户需求、报价、技术要求、项目时间等因素进行协商；2.协商时，采购人可根据采购实际需求对原需求进行部分调整，调整可能涉及技术及商务方面的要求。采购内容有变动的，采购专业人员将以书面形式通知参加协商的供应商。供应商可根据协商情况和调整内容对其报价文件进行书面补充和说明，补充和说明须由法定代表人或被授权人签署；（四）采购专业人员依据单一来源采购文件、调整内容、报价文件及其补充和说明、最终报价进行最终评审。评审结束后,采购专业人员根据符合采购需求且报价合理的原则推荐成交供应商并签署采购专业人员意见书。采购人根据采购专业人员的推荐情况及采购人认为有必要进行的资格后审情况确定成交供应商。采购代理人将协商情况形成政府采购评估报告，书面送达政府采购管理部门审查。（五）资格后审资格后审的对象是本次采购项目的成交候选人。1.如果采购人认为有必要对成交候选人履行合同能力进行确认，可以进行资格后审。资格后审的内容是对成交候选人资格、产品质量以及采购人认为有必要了解的其他问题作进一步的考查；2.资格后审的方式：（1）对成交候选人进行询问；（2）对成交候选人进行实地考察；3.接受资格后审的成交候选人，必须如实回答采购人的询问，并有义务提供采购人所需的有关资料。成交候选人对其所做的回答与提供的资料的真实性负责；十四、成交条件：采购专业人员根据符合采购需求且报价合理的原则，推荐成交候选人。十五、协商过程的保密及其他要求：（一）凡与审查、澄清、评估和比较的有关资料以及推荐意见等，采购专业人员及参加协商会议的工作人员均不得向供应商及与协商无关的其他人透露；（二）在评审过程中，如果供应商试图在单一来源采购文件的审查、澄清、比较及授予合同方面向采购专业人员施加任何影响，其报价文件将被拒绝；（三）报价文件是协商工作的重要依据。报价文件必须满足单一来源采购文件的各项实质性要求：包括报价文件的有效性、完整性和与单一来源采购文件的一致性。如果供应商的报价文件不满足上述要求，采购专业人员有权拒绝供应商的协商报价文件。经采购专业人员评审，供应商递交的报价文件属于无效报价文件的，无资格进入下轮协商。十六、成交通知书：（一）在协商报价有效期内，采购人确定成交供应商并经政府采购管理部门审查后，由采购代理人向成交供应商发出“成交通知书”。（二）成交通知书经备案后，采购代理人应当在3个工作日内向成交供应商发出成交通知书。成交通知书对采购人和成交供应商具有法律效力。成交通知书发出后，采购人改变中选结果的，或者成交供应商放弃中选的，应当依法承担法律责任。（三）成交通知书将是合同的一个组成部分。十七、合同的签订：（一）成交供应商在收到成交通知书后应当按有关规定与采购人按单一来源采购文件、调整内容、报价文件及协商过程中的有关澄清、承诺及最终报价等协商过程中形成的有效文件确定的事项与采购人签订供货经济合同；（二）采购文件、调整内容、报价文件及协商过程中的有关澄清、承诺及最终报价等协商过程中形成的合法有效文件均应作为合同附件。十八、履约保证金：本项目无需提供履约保证金。 十九、报价有效期: 报价有效期为自递交报价文件之日起90个日历日。二十、采购代理服务费：按前附表执行。二十一、其他注意事项：（一）供应商被视为充分熟悉本采购项目的技术要求及与履行合同有关的一切情况；（二）供应商应遵守我国与政府采购相关的法律、法规及规章条例，不得违反；（三）供应商应承担参加协商所有费用，不论协商结果如何，采购人及采购代理人无义务和责任承担这些费用；（四）供应商应详细阅读单一来源采购文件的全部内容。不按单一来源采购文件的要求提供的报价和资料，可能导致报价文件被拒绝。- 13 -大连通利项目管理有限公司 地址：大连市沙河口区万岁街135号 大连通利项目管理有限公司 第二章 合同条款及合同格式 合同条款及合同格式项目名称：采购编号：合同编号：甲方（出租人）：乙方（承租人）： 甲乙双方根据 年 月 日 采购项目的采购结果，乙方接受甲方为本项目采购所做的投标文件，甲方必须完全按中标通知书中项目履行义务。甲乙双方同意签署本合同（以下简称合同）。第一条 “租赁房屋”的基本情况1.1房屋坐落1.1.1甲方出租的房屋（简称“租赁房屋”），坐落于 ，行政街号为 。1.1.2乙方整体承租“租赁房屋”，租赁面积为 平方米（具体以房屋所有权证记载的面积为准），该租赁面积为建筑面积，本合同所称的建筑面积指包括了公共面积分摊之后的建筑面积。1.1.3在“租赁房屋”使用范围内建造的其他地面附着物、附属物、设施和设备以及房屋占用的土地【红线以内】等房屋的公用部分，乙方或实际承租人有权使用；使用费用已经包含在租金之中；在租赁使用范围内【房屋及土地红线以内】，乙方可以自行划定车位进行使用而无需另行支付任何费用。1.2租赁房屋的权利状况1.2.1租赁房屋的所有权证： 。1.2.2租赁房屋的登记权利人： 。1.2.3租赁房屋占用土地的土地使用权证： 。1.2.4建设用地规划许可证号： 。1.2.5建设工程规划许可证号： 。1.2.6消防验收（备案）文件： 。1.2.7其他： 。1.3房屋及其占用的土地使用权的权利限制情况1.3.1抵押情况： 。（如果设定了抵押，不应当影响或妨碍乙方的使用。） 1.3.2查封情况：甲方承诺“租赁房屋”不存在任何查封情况，如违反本承诺，视为甲方违约，由此产生的一切后果由甲方承担。1.3.3共有情况：甲方承诺，甲方为“租赁房屋”唯一、合法所有权人，“租赁房屋”不存在任何共有情况，如违反本承诺，视为甲方违约，由此产生的一切后果由甲方承担。1.3.4优先权的情况：甲方承诺“租赁房屋”不存在拖欠建设工程价款的情形，该房屋的建设承包人对该房屋不享有建设工程价款的优先权，如违反本承诺，视为甲方违约，由此产生的一切后果由甲方承担。第二条 租赁用途2.1租赁用途为：办公。2.2乙方可根据自身实际需求，在不违反法律、法规规定的前提下变更租赁房屋用途，甲方不得以任何理由拒绝。第三条 “租赁房屋”的交付使用条件为须同时满足下列条件3.1“租赁房屋”已经取得了房屋所有权证书，具备了房屋交付使用的法定条件。3.2“租赁房屋”的所有设施能正常持续运行，检验合格手续齐备。3.3“租赁房屋”通过了消防年检，取得了消防年检合格的证明，甲方并承诺使“租赁房屋”在租赁期间持续保持消防年检合格。第四条 “租赁房屋”的交付与签收手续4.1甲方应于本合同签订之日起3日内将租赁房屋交付乙方，并由双方共同办理交接手续，签署交接单。4.2甲方应提供房所有权证（或具有出租权的有效证明）、用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证、企业法人营业执照、房屋竣工验收证明（包括消防验收、竣工验收报告、房屋质检监督部门的备案证）、消防年检合格证明、与电梯年检合格有关的证明资料等文件的复印件，并在相关复印件上加盖甲方公章供乙方备存。第五条 租赁期限5.1租赁期限（计租期）5.1.1甲、乙双方同意租赁房屋的计租期为一年，自 年 月 日（以下称计租日）起至 年 月 日（以下称止租日）止。租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须在记租期届满前一个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后应当在7天内与乙方续签一年租赁合同。同等条件下，乙方对“租赁房屋”享有优先租赁的权利。在乙方资金预算落实、服务内容和服务价格不变，双方自愿的前提下本项目可续签下一年度合同，最多续约两年。5.2免租搬迁期甲方同意在计租期届满后的15个工作日内为乙方的免租搬迁期。在免租搬迁期期间，甲方不收取租金，但是该期间实际发生的水费、电费和空调/采暖或制冷的费用由乙方承担。乙方应当在免费搬迁期内迁出，并将“租赁房屋”返还给甲方。超过搬迁期未交还的，乙方应当按当时市场公允价格支付租金。第六条 租金6.1租金及支付6.1.1甲、乙双方同意：“租赁房屋”的租金自计租日起计算。计租面积按照本合同1.1.2条约定计算。租金标准为人民币 元/平方米/天。计租期内的租金总额为人民币 元。6.1.2租金按照如下约定支付：付款方式：合同签署生效且财政资金落实后，在乙方完成支付程序的前提下，租赁期限每满半年支付一次租赁费。注1：租赁费结算时以实际的租赁面积乘以每平方米的报价金额进行结算；注2：“支付程序”的含义：乙方支付甲方的合同项下的经费为财政资金性质，按国家有关规定，财政资金的支付必须履行向政府有关部门报批、审批程序。待相关报批、审批程序履行完毕，乙方方可按约定向甲方支付合同项下的租金。甲方认可该“支付程序”，因乙方未完成“支付程序”而导致延迟向甲方付款的，不视为乙方违约。6.1.3第6.1.1条所述租金包括了乙方承租该“租赁房屋”的租金，也包括了乙方承租该“租赁房屋”使用范围内的土地、地面附着物、附属物及设施的租金。6.1.4如遇提前终止或解除本合同的事由致使双方一致同意本合同提前终止或解除时，按照乙方实际使用天数计算应交纳的租金。6.1.5因第三人主张权利，或其他非因乙方原因致使乙方不能继续对“租赁房屋”使用、收益的，乙方有权不支付已发生的租金。6.1.6因市场变动，租金价格如需调整，必须经双方协商一致。在未协商一致之前，租金仍按照本合同约定标准执行，甲方不得擅自提高租金。6.1.7甲方在收取租金之前应当提前7天向甲方提供发票，因乙方提供发票迟延而导致的甲方付款迟延，甲方不承担违约责任。第七条 其他费用8.1除了本合同约定由乙方承担的费用外，甲方不得以任何名目向乙方收取任何其他费用。8.2甲方出租期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费以及其它由乙方使用而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。第八条 物业管理8.1物业管理由【乙方或实际承租人】与甲方依据相关规定，协商确定并另行签订物业服务协议。8.2甲方须配合物业管理工作，否则造成损失由甲方承担。8.3对于独栋的承租房屋，【乙方或实际承租人】有权自行委托物业公司，物业费由乙方或实际承租人自行承担。8.4在本合同条款中，当述及“实际承租人”时，该“实际承租人”包含了次承租人、整体转租人、分租人和借用人等，但不包含乙方。 第九条 “租赁房屋”的转租（含转借、分租）9.1甲方同意乙方（包括高新园区管委会所属委办局和产业管理部门、全资国有企事业单位，下同）在租赁期限内整体转租、分割转租（即分租）或转借“租赁房屋”。在本合同条款中，当述及“转租”时，该“转租”包含了整体转租、分租和转借的情形。9.2甲方应当保证实际承租人享有乙方在本合同中相同的权利。9.3如果实际承租人履行了本合同中约定应由乙方履行的义务，则实际承租人的履行视为甲方的履行。9.4转租的期限不得超过本合同约定的期限（甲、乙双方协商另行约定的除外）。第十条 “租赁房屋”的修缮、养护10.1在合同期内，甲方应保证“租赁房屋”的使用安全。该“租赁房屋”及所属设施的维修责任除双方在本合同中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外），但在物业公司管理范围内的由物业公司负责。10.2乙方提出进行维修须提前两日书面通知甲方，甲方应积极协助配合。10.3在乙方通知甲方需要维修时，甲方应于接到通知后的48小时内赶到现场开始维修，并在合理的期限（期限是否合理由甲方根据经验确定）内维修完毕。同时，甲方应当定期对房屋进行检查和维修和养护。由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方也可以自行组织维修，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。10.4对乙方的装修装饰部分，甲方不负有修缮的义务。10.5乙方应合理使用其所承租的“租赁房屋”及其附属设施。乙方按照约定的方法或者“租赁房屋”的性质使用“租赁房屋”，致使“租赁房屋”受到损耗的，不承担损害赔偿责任。但因乙方使用不当造成的损坏，其维修费由乙方承担。10.6甲方应当提供“租赁房屋”的配套服务，其配套服务应当符合政府规定的标准，保证在租赁期间履行此义务。10.7“租赁房屋”的设备、设施超出使用年限所发生的更换费用，由甲方承担。使用年限以说明书或国家有关规定为依据。10.8因维修责任方延误维修或维修不当，而给对方造成损失的，由责任方赔偿对方遭受的损失。第十一条 改建、装饰装修、设备增容和改动11.1在合同期限内，甲方同意乙方对“租赁房屋”进行装修，装修产生的相关费用由乙方或实际承租人承担。乙方或实际承租人装修前应向甲方出具房屋装修申请书和施工图纸等工程文件，经甲方同意后进行装修，未经同意的，不得对房屋结构进行改动。11.2本合同所称的乙方对“租赁房屋”进行装修，包括乙方自身或实际承租人的装修，当提及造成的装修损失时亦包括给乙方自身或实际承租人造成的损失。11.3“租赁房屋”的空调增容、用电增容、房屋隔断而增加的费用，由乙方承担。第十二条 优先购买权12.1在合同期向内，甲方出卖该“租赁房屋”的，应当提前90日将决定出卖的情况通知乙方，乙方享有同等条件下优先购买的权利。12.2如果乙方没有行使优先购买权，则甲方应保证“租赁房屋”的购买方当然地成为本合同的出租方，甲方还应当保证“租赁房屋”的购买方继续按照本合同的约定履行本合同的义务，否则由此产生的一切损失均由甲方承担。第十三条 双方的权利、义务和责任 13.1 甲方的权利、义务和责任 13.1.1甲方应按本合同约定的期限将该“租赁房屋”交付给乙方。在合同期限内，甲方不得收回该“租赁房屋”。13.1.2甲方保证“租赁房屋”及其设备设施使用安全，并应按本合同的约定负责该“租赁房屋”的修缮、养护，以保证“租赁房屋”及其设备设施处于良好的使用状态。13.1.3 在本合同期限内，甲方应为“租赁房屋”购买财产保险。13.1.4甲方如需抵押该“租赁房屋”，甲方应提前一个月通知乙方，并应当将房屋已经出租给乙方的情况告知抵押权人；同时甲方保证在抵押期间和抵押权被实现以后，本合同继续履行。否则，如因此不能履行本合同并给乙方造成损失的由甲方负责赔偿。13.1.5甲方保证该建筑物产权清楚，若发生与甲方相关纠纷或债务，概由甲方负责处理并承担责任，给乙方造成损失的由甲方负责赔偿。13.1.6甲方保证所出租的房屋在本合同签订之前，不存在任何抵押、查封等限制权利的情形，并保证任何第三人对所出租的房屋不享有优先权。如果甲方违反前述承诺和约定，从而给乙方造成损失的，则由甲方承担赔偿一切损失的责任。13.1.7如果甲方股权发生变更，则甲方应保证本合同继续履行。13.1.8甲方有义务配合物业公司的物业管理。13.1.9如果在本合同期间“租赁房屋”被司法查封的，则甲方应保证乙方继续不受影响地使用房屋，否则乙方有权拒付租金或者解除合同并有权要求甲方赔偿损失。如果司法机关要求乙方停止支付租金的，则乙方可以停止支付租金。13.2乙方的权利、义务和责任13.2.1乙方应按本合同约定，按期向甲方支付租金。13.2.2乙方应当爱护并合理使用该“租赁房屋”。13.2.3对于甲方对该“租赁房屋”进行的修缮、养护，乙方得给予甲方便利，并给予适当协助。13.2.4按甲乙双方约定的用途使用“租赁房屋”，如需改变功能用途，应征得甲方书面认可。13.2.5自计租日起，乙方或实际承租人需在楼宇内设立户外广告的，须先书面告知甲方，经甲方同意后，方可在该房屋外墙、屋顶等适宜的地点进行企业形象宣传和展示。户外宣传的报批手续由甲方协助办理，制作费用由实际承租人承担，甲方不得收取（除电费）之外任何费用。户外广告由实际承租人安装的，由实际承租人对户外广告的安装及运行安全承担全部责任，甲方不得据此向乙方主张任何权利。13.2.6“租赁房屋”室内的保洁工作，由乙方或其实际承租人自行承担。第十四条 声明与保证14.1双方于本合同签订日分别向另一方声明并保证，下列事项都是真实和准确的, 不存在任何误导：14.1.1根据其组建或成立地的法律，该方为正式依法定程序成立、有效存续、相关手续完备并纪录良好的独立法人或者有签约权的其他组织；14.1.2该方具有充分的法律权利与必要的权力和授权来签订、交付和完全履行本合同项下的所有义务，其签约人已经取得了签约的必要的权力；14.1.3该方签订本合同以及履行本和同项下义务，不会违反其成立协议、公司章程或类似组织文件的任何规定，并且不会违反其作为当事人一方的其他任何协议。14.1.4不存在将影响该方履行本合同项下义务能力的已经发生且尚未了结的诉讼、仲裁或其他司法或行政程序。14.2声明与保证不实的后果如果在本合同签订日，一方上述声明与保证的任何一项与实际情况有实质性不符，则构成该方重大违约。第十五条 不可抗力15.1本合同所称的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的社会和自然事件、因素，包括但不限于战争、自然灾害、爆发性流行疾病、社会骚乱（罢工、封锁等）等等。15.2如果发生不可抗力事件，一方在本合同项下受不可抗力影响的义务在不可抗力造成的延误期间自动中止，并且其履行期限应自动延长，延长期间为中止的期间，该方无须为此承担违约责任。15.3提出受不可抗力影响的一方应及时书面通知另一方，并且在随后的十五（15）日内向另一方提供不可抗力发生以及持续期间的充分证据。提出受不可抗力影响的一方还应尽一切合理的努力排除不可抗力。15.4发生不可抗力，双方应立即进行磋商，寻求一项公正的解决方案，并且要尽一切合理的努力将不可抗力的影响降至最小。15.5如果因不可抗力导致义务不能履行的时间持续三个月以上，则任何一方均可以通知对方终止本合同，并且不承担违约责任。第十六条 拆迁16.1合同期内，“租赁房屋”因政府规划决定拆迁的，按相关法律法规执行。16.2合同期内“租赁房屋”发生拆迁，拆迁部门对乙方的装修、乙方增添的设备设施以及搬迁费等进行的补偿，归乙方所有；其余的归甲方所有。16.3因拆迁导致本合同解除的，则双方按照乙方搬迁之日为界限，据实结算租金，多退少补。第十七条 合同的变更或者解除和终止17.1双方可以协商变更、解除或终止合同；17.2乙方由于机构调整等因素，可以提前一个月书面通知甲方解除合同，届时乙方将按照实际使用期限，在完成本合同第六条所述“支付程序”的前提下，以实际的租赁面积乘以每平方米的报价金额与甲方进行结算。17.3乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，甲方未尽修缮义务，严重影响使用的（在乙方要求修缮的通知发出后10日内未完成修复的，视为严重影响使用），乙方有权解除合同。届时，甲方应按照合同总租金额的1%向乙方支付违约金，若违约金不足以弥补由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿全部损失的责任。17.4有下列情形之一的，甲、乙双方可以变更或者解除本合同：17.4.1符合法律规定可以变更或者解除合同条款的；17.4.2因不可抗力致使本合同不能继续履行的；17.4.3经房屋安全鉴定机关鉴定不适于继续使用的；17.4.4本合同约定的其他可以解约的情形。17.5因变更或者解除本合同致使一方当事人遭受损失的，除依法或依约定可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。17.6本合同于期满时或法律法规规定的法定终止情形出现时终止。第十八条 合同期满或合同解除、终止后的“租赁房屋”交接18.1本合同依约期满终止时，乙方应及时按照约定的期限将该“租赁房屋”交还甲方。18.2若因乙方责任导致解除合同的，则对乙方的装修、设备、设施作如下处理：（1）对可以移动的设备设施，乙方可自愿带走；（2）对于不可移动而依附于“租赁房屋”的装修，归甲方所有。18.3若因甲方原因导致解除合同的，则对乙方的装修、设备、设施作如下处理：（1）对可以移动的设备设施，乙方可自愿带走，亦可由甲方按照购置安装的原价格折旧后予以赔偿；（2）对于不可移动的装修、设备、设施，由甲方按照购置安装的原价格折旧后予以赔偿。18.4在合同解除或终止时，乙方无需对“租赁房屋”恢复原状。18.5在合同期满或合同解除、终止时，双方应办理“租赁房屋”交接，双方签订退房交接单，乙方交还钥匙。第十九条 违约责任 19.1甲方的违约责任19.1.1在本合同履行期间，若发生与甲方有关或者与该“租赁房屋”有关的产权纠纷或者债务纠纷，概由甲方负责，并承担相应的责任。如果因甲方房屋权属瑕疵或出租行为非法而给乙方造成损失的，甲方承担全部赔偿责任。19.1.2甲方未能于本合同规定的期限向乙方交付该“租赁房屋”，甲方应当向乙方交付违约金。违约金计算期间自约定的交付日的第二日起到实际交付日止，以该期间的租金总额的日万分之三进行计算。逾期超过90日，甲方仍未交付该“租赁房屋”，则乙方有权解除本合同；由此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。19.1.3由于甲方的原因使乙方受到不正常干扰或者遇到突发事件而给乙方造成的损失，由甲方承担。19.1.4合同期未满而甲方违反本合同提前收回“租赁房屋”的，甲方应按照合同总租金额的1%向乙方支付违约金，若违约金不足以弥补由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿全部损失的责任。19.1.5本合同所称的甲方给乙方造成的损失，包括因甲方违约行为而导致乙方自身遭受的损失和乙方对实际承租人承担的违约责任、赔偿责任损失。 19.2乙方的违约责任19.2.1乙方如不按期支付租金，应当按欠付租金部分的日万分之三向甲方支付违约金。累计欠租金额达到90日时，甲方有权解除合同，由此造成之经济损失由乙方承担。19.2.2乙方如因使用不当或人为原因造成“租赁房屋”损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。第二十条 税费20.1本合同期限内，因本合同发生的税费，按照中华人民共和国的税收法律法规确定的纳税主体，由双方各自缴纳各自应缴纳的税费。第二十一条 通知与送达21.1一方当事人向另一方当事人发出的通知，可用传真、挂号邮件、特快专递等方式发出，并应由对方当事人签收。21.2一方当事人更改其通讯地址时，应及时通知对方当事人。21.3在一方当事人的通知到达对方时，该通知发生通知的法律效力，而不论对方是否签收。第二十二条 争议与解决与法律适用22.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请有管辖权的法院裁决。第二十三条 主体变更与合同转让23.1一方当事人依法分立、合并或者改制的，不影响本合同的继续履行。一方当事人的营业期限未超过租赁期限的，可以在营业期限届满前延长营业期限，不影响本合同的履行。第二十四条 消防安全责任24.1甲方应当负责大厦的消防安全工作，避免火灾的发生。24.2甲方应当对大厦的消防设施定期检查，使之处于有效运行状态。负责办理消防年检，保证年检合格。24.3如果因甲方房屋设备设施不合格、老化而引起火灾，或者消防工程、设施存在不合格的情形而导致火灾扩大，或者因甲方消防管理不善而导致火灾或火灾扩大，则由此产生的火灾损失由甲方承担。24.4如果因乙方使用房屋不当原因导致火灾发生，则由此产生的火灾损失由乙方承担。如果非因乙方原因而发生火灾，则乙方不承担由此产生的责任。24.5如果因发生火灾而导致房屋无法修复使用的，则任何一方可以解除本合同。第二十五条 附则25.1在本合同签订后，甲方负责到租赁管理部门申请办理租赁登记备案手续。办理租赁登记备案手续所需的费用，由甲方缴纳。如本合同未能及时办理登记备案手续，甲、乙双方均不得以本合同未登记而主张合同无效，或者要求终止本合同。但是对于不能办理租赁登记备案手续的房屋，乙方有权迟延支付该部分房屋的租金，直至能够办理租赁登记备案手续；如果导致无法使用房屋的，则乙方有权拒绝支付租金。25.2本合同自甲、乙方双方签章之日起生效。25.3本合同未尽事宜，各方协商解决，可以签订补充协议。补充协议与本合同有冲突时，以补充协议为准。如果本合同有附件，则附件经甲、乙双方确认后，与本合同正文具有同等法律效力。25.4本合同一式八份，甲方、乙方各执三份，采购办、招标代理机构各执一份，经双方盖章后生效。所有合同文本具有同等法律效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：授权委托代理人： 授权委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：邮政编码： 邮政编码：开户银行： 开户银行：账号： 账号：签订地点： 签订日期：第三章 项目需求及技术要求一、项目需求（一）办公建筑面积不低于6100平方米。机关办公区域主要含机房、资料室、复印室、会议室等。大厅办公区域主要含不动产登记大厅窗口及档案室、地税大厅窗口、公证处、银行等单位。（二）地点位于高新园区内，交通便利、有完善配套的水、电、空调、暖气、网络及电话端口等设施，停车位充足。（三）投标人所提供的房屋产权应明晰，未被查封，未涉及任何法律纠纷，如因纠纷而产生的任何后果，由投标人负责，并承担采购人的相关损失。（四）投标人所提供的房屋应有完善的消防设施，且经过国家相关部门的消防验收及检查。注：1.“”号标记为招标文件的实质性要求，如未响应其投标文件无效。2.未标记“”号为非实质性要求，如未响应其投标文件仍有效，但可能影响评分。本项目需求的相关要求作为投标人投标参考，投标人所提供的服务内容在技术与功能等方面应等同于或高于上述技术、功能要求。本项目需求各项功能要求和技术指标是对本项目的最基本要求，并未对一切细节做出全部详细规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，投标人所有与本项目有关的技术标准均应不低于报价时已颁布的国家和行业标准，或相应的国际标准的有关条文。使用最新的专利和保密专利需特别说明。二、 服务要求（一）中标人必须向招标人提供良好的服务。必须要有专门人员从事此项工作，必须对用户所反映的任何问题在60分钟