2019-7-1-万马联合控股集团湖州综合体项目研究报告

万马联合控股集团湖州综合体项目（内部资料稿）泰实医疗2019年7月目 录第一部分 市场总体情况分析31.1 阜阳市颍州区经济发展状况31.2 阜阳市颍州区体检市场预测（保守估计2500万/年）3第二部分 安徽阜阳现有的体检中心基本情况分析5第三部分 可采取的合作方式6第四部分 定位及效益预测（业务饱和度存在一定问题）74.1 投资概算74.2 经营预测74.3 潜在问题8一、万马联合控股集团简介（一）集团业务构成万马联合控股集团有限公司是中国知名的民营企业集团，业务覆盖电气电缆/新材料/新能源（万马股份002276）、通信电子与大健康产业（万马科技 300698）、房地产开发、供应链金融与国际贸易等多个领域。万马集团是中国民营企业500强、中国制造业500强、中国成长最快百强企业，先后获得“全国五一劳动奖状”、“中国著名品牌”、“浙江省知名商号”等多项荣誉。旗下万马股份是上市公司最具创新力企业、中国最具投标实力供应商50强、轨道交通企业自主创新50强企业。 面对新的市场竞争格局，万马联合控股集团将秉承“正人、正事、正品”的企业文化，坚持“素质决定实力”的理念，大力推进技术创新、互联网+、资本运营、国际化拓展等战略，全面推动万马集团向现代化、国际化、智能化企业进一步转型，实现“百年万马”的目标。（二）集团历史沿革1989-1992：1989.6杭州临安特种电子电缆厂创建，主要生产射频电缆产品。1992.9临安邮电设备厂成立，主要生产交接箱,即浙江万马集团电子有限公司前身。1993-2000：2001-2008：2008-至今：（三）企业荣誉中国民营企业500强中国民营企业制造业500强国家火炬计划临安电线电缆产业基地骨干企业中国行业十大影响力品牌中国质量信用AAA级单位浙江省百强民营企业浙江省制造业百强企业浙江省知名商号浙江名牌产品上市公司十大创新力企业浙江省创新型试点企业全国博士后科研工作站全国五一劳动奖状先进集体全国优秀福利企业家中国社会责任百家优秀企业中国绿色环保诚信经营单位浙商社会责任奖浙江省AAA级守合同重信用单位双强百佳党组织（四）万马联合控股集团企业成员介绍1万马股份股票代码 : 002276浙江万马股份有限公司是万马集团的核心企业，是中国电线电缆行业十大影响力品牌，连续5年入选轨道交通行业自主创新50强、2015年度中国上市公司十大创新力企业、2016年度中国线缆行业最具竞争力企业10强。产品：电力电缆（低压电缆、6kV35kV的中压电缆、电压等级可至500kV及以下的高压、超高压交联聚乙烯绝缘电缆）、特种电缆、民用建筑线缆、光纤光缆、同轴电缆、数据通信电缆等系列，是国内少数拥有完整线缆产业链的“综合线缆供应商”之一。其中，风能电缆销量国内排名第四，35kV及以下交联聚乙烯绝缘电缆和聚氯乙烯绝缘电缆均采用国际标准，民用电线通过国家强制性产品认证。技术：公司拥有“铝大拉拉丝工艺”、“电缆阻水层静电喷涂方法”、“电缆快速对接装置”、“电缆测试终端及其测试方法”、“电缆快速上盘方法”、“橡胶线硫化密封装置”等二百余项专利，以及意大利桑浦大拉机、德国Niehoff大拉机、法国波迪亚绞机等先进进口设备，在单丝拉制、分割导体、导体绞制等生产技术上均有显著优势。2万马科技: 300698万马科技股份有限公司是一家集研发、生产、销售与服务的高新技术企业，也是国内最大的通信电子、通讯物理连接设备的生产厂商之一。2011年，在通信行业和高端制造业两大主营产业结合下，移动医疗信息化产品应运而生，它集中了无线通讯产业和高端制造业精髓，将尖端科技融合进入医疗服务中。公司主要经营思路为：在做好通信产品的研发和市场拓展的同时，进一步扩大医疗信息化终端和医疗器械产品的销售与新产品的研究开发，加大研发费用的投入，以加快企业的转型升级。2011年以来，医疗事业已陆续推出的各类移动医疗护理工作站、移动医生工作站、床前移动结算工作站、手术室智能更衣管理系统、诊间报道工作站、医用手持终端PDA和RFID等产品，并在各地的三甲医院使用取得较好效果，达到了行业领先水平。医疗事业板块拥有11台进口数控冲床、光纤激光切割机、16台电子焊接插件机器人、16台数控折弯机、进口环保静电喷涂表面处理流水线等高端制造设备，配合先进的管理理念和方法确保了产品的高质量。通信事业目前主营的系列产品都广泛用于IDC机房、云平台建设、通讯网络、医疗领域、国家高铁、轨道交通等众多领域。一直是电信、移动、联通、广电、华数等行业的主要产品供应商和战略合作商，是德国威图、日本东芝、荷兰飞利浦、GE、阿里巴巴集团等知名品牌高端产品的供应商。3万马金控类(智能移动终端、电脑、智能穿戴等)、大宗商品类（有色金属材料、是有化工等）、工业品类（电线、开关灯）、快消类（牛奶、饮料等）、新能源类、医疗类C类(智能移动终端、电脑、智能穿戴等)、大宗商品类（有色金属材料、是有化工等）、工业品类（电线、开关灯）、快消类（牛奶、饮料等）、新能源类、医疗类。4万马房产浙江万马房地产集团是万马联合控股有限公司所属的子集团。公司成立于1995年，是一家具有房地产开发、项目投资、商业经营管理、物业管理等专业化的大型房地产企业集团。万马房产始终秉承“素质决定实力”的企业精神和“营造高品质生活”开发理念。万马房产20余年来凭借着诸多优秀作品，获得过中国浙江地产绿色住宅成功开发典范，数次被临安市政府评为“房地产业优秀开发企业”荣誉称号，多个楼盘被授予为年度“最美小区”和“最美楼道”荣誉称号等。万马房产开发项目：二、湖州综合体项目可行性研究（一）湖州全市商业综合体项目概览1湖州长兴东鱼坊历史文化街区 开业时间:2017年12月 商业面积7万平方米 招商情况:唛浪ktv、炉鱼、丁联芳、一点点、汉庭酒店、必胜客、笤上人家等2湖州杭州大厦大都汇城市生活广场 开业时间:2017年9月 商业面积:5万平方米 招商情况:Prada，CK，mjstyle，MUJI，银都激光巨幕影城，钱小奴自助烤肉，海底捞火锅，知味观，弄堂里等3湖州浅草园 开业时间2018年5月 商业面积:2.2万平方米 安吉天使乐园旁 招商情况:不详4湖州恒大龙溪翡翠 开业时间2019年1月 商业面积11.13万平方米 招商情况:未招商5湖州长兴绿城九汇城 开业时间2018年7月 商业面积4万平方米 招商情况:麦当劳，优衣库，金逸imax影城，绿茶，德庄火锅等6湖州天鸿外滩生活广场 开业时间:拟定于2019年10月 商业面积3万平方米 招商情况:未招商7湖州长兴利时广场 开业时间:2018年3月 商业面积:11万方 招商情况:百叶龙影城，肯德基，星巴克，悦四海海鲜自助，川味观，阿香米线，ole，屈臣氏，汉堡王等8湖州安吉佳源广场 开业时间:2017年10月 商业面积:8万平方米 招商情况:沃尔玛 永和大王 老娘舅 gxg 速写 太平鸟 秋水伊人 韩伊 周生生 周大福 中国黄金 星美国际影城等9湖州旅游大厦 开业时间 2019年5月 商业面积:3.5万平方米 招商情况:未招商10湖州广弘新天地 开业时间:2019年10月 商业面积:12万方 招商情况:未招商11湖州信业icc中心 开业时间:2018年3月 商业面积:5.5万方 招商情况:中日韩美食街，麦当劳，星巴克，肯德基，阿迪达斯，全季酒店，太平洋咖啡，罗莎蛋糕，85c，优衣库，gap等12湖州红旗景都商业中心 开业时间:2018年9月 商业面积:3.8万方 招商情况:星巴克，lv旗舰店，外婆家，唯品会线下官方体验店，丝芙兰等13湖州汇德国际广场 开业时间:2017年10月 商业面积:6万平方米 招商情况:周大福 老庙黄金 星巴克 金逸影城 炉鱼 雅戈尔 汉堡王 必胜客 肯德基 等14湖州东方财富商业广场 开业时间:2017年9月 商业面积:3.5万方 招商情况:大润发 星河影院 肯德基 一点点 浙北家电广场等15湖州国际珠宝城 开业时间:2017年9月 商业面积:10万平方米 招商情况:六福珠宝，周大福，周生生，中国黄金，金六福珠宝，麦当劳，星巴克，85c，老凤祥，金伯利钻石等16湖州华悦生活广场 开业时间:未知 商业面积:2.8万平方米 招商情况:未知17湖州汇金商业中心 开业时间:2018年12月 商业面积:4.5万平方米 招商情况:未招商18湖州仁皇山领里中心开业时间:未知 商业面积:4万方 招商情况:未招商19湖州永辉生活广场 开业时间:2019年6月 商业面积:4.5万平方米 招商情况:永辉生活超市 其他未知20湖州富力城商业广场 开业时间:未知 商业面积:10万平方米 招商情况:未知21湖州佳源生活广场 开业时间:2020年10月 商业面积:18万平方米 招商情况:未招商22湖州日报商业中心 开业时间:待定 商业面积:4400平方米 招商情况:启动招商23湖州多方高铁广场 开业时间:2017年9月 商业面积:4000平方米 招商情况:星巴克，罗森便利店，永和大王等24湖州万汇广场 开业时间:原定于2017年12月（商业项目停工中） 商业面积:4万平方米 招商情况:未招商25太湖国际健康城领里中心 开业时间:未知 商业面积:4.5万平方米 招商情况:未招商26星火百货织里店 开业时间:2019年10月 商业面积:4.5万平方米 招商情况:未招商27湖州太平洋广场 开业时间:2020年10月 商业面积:14万平方米 招商情况:太平洋直招28湖州龙之梦乐园 （含太湖古镇 商业中心 沿街商铺） 商业面积:35万平方米 招商情况:长峰直招29华润乐都汇广场 开业时间:原定于2016年9月 停工中 商业面积6万方 招商情况:华润万家超市 大地影院 等30美妆小镇水街长廊 开业时间:2019年10月 商业面积:3.5万平方米 招商情况:未招商31湖州长兴南门新天地 开业时间:2018年6月 商业面积:4万平方米 招商情况:未公开（二）湖州产业综合体发展概述1总体要求紧扣市委八届四次全会“一四六十”工作体系，扎实开展科技创新加速行动，以新兴产业培育和传统产业改造提升的创新需求为导向，以增加产业创新有效供给为核心，以提高产业公共服务能力为目标，在统筹整合现有行业和区域产业创新服务平台基础上，加快布局建设一批产业创新服务综合体，进一步集聚创新资源、激活创新要素、转化创新成果，为广大中小企业特别是科技型中小企业提供专业服务，着力构建“产学研用金，才政介美云”十联动创新创业生态系统。2主要目标2018-2020年，每年培育建设市级产业创新服务综合体不少于3个，建设期限为3年，实现区县全覆盖，并从中择优申报省级产业创新服务综合体建设；到2022年，全市建成市级产业创新服务综合体12个以上，省级产业创新服务综合体5个以上。3资金支持在各重点产业领域梯次建设市、区县两级综合体的基础上，着力支持创建省级综合体。市财政对市本级列入省级产业创新服务综合体创建的，给予每家综合体依托单位500万元配套奖励资金；省财政专项激励资金首批拨付后，市配套奖励资金先拨付50%，省里另有要求的按省规定。3年建设期满后，依据省科技体制改革和创新体系建设领导小组办公室对省级产业创新服务综合体创建的考核评价结果，完成考核目标的，剩余50%配套奖励资金足额拨付；未完成工作目标的，以予扣减。此项政策安排已与市财政局等协商一致，各区县因地制宜对各级综合体建设出台相应扶持措施。4发展现状近日，省科技厅公布了第二批48家浙江省产业创新服务综合体创建与培育名单，湖州市有4家上榜！至此，湖州市已有省级产业创新服务综合体6家，其中创建5家，培育1家。省级产业创新服务综合体创建名单（湖州）：德清地理信息产业创新服务综合体 安吉椅艺产业创新服务综合体长兴新能源产业创新服务综合体南浔智能电梯产业创新服务综合体德清通航智造产业创新服务综合体省级产业创新服务综合体培育名单（湖州）：吴兴童装产业创新服务综合体截至2019年4月，浙江已建设省市县三级产业创新服务综合体168家，其中省级65家（创建类产业创新服务综合体51家、培育类产业创新服务综合体14家）。 其中，湖州市便一举拿下5家省级创建类产业创新服务综合体，分别有德清地理信息、通航智造、安吉椅艺、长兴新能源和南浔智能电梯产业创新服务综合体。湖州立足“全链”，打造产业服务模式。记者在走访中发现，湖州依托地理信息产业创新服务综合体，以科创服务大楼为主平台，集聚县科技大市场、中科院普惠智造知识产权运营中心、县科技支行、“双创金融谷”等各类科技中介50余家，加快了各类创新要素的融合互通，促成15家地理信息企业与国内13个高校院所达成科技成果转化合作。 浙江省科技厅相关负责人介绍，这是湖州聚焦产业全链条服务，搭建科技服务中介互通的产业创新服务新模式。凭此模式，湖州产业创新服务综合体集聚创新服务机构177家，其中引进合作大院名校34家、创意设计机构84家，建立产业创新公共服务平台47个，引进科技中介机构60家，引进技术人才团队191个，引进设计人才647名。 目前，全市已建有德清地理信息、通航智造、安吉椅艺、长兴新能源、南浔智能电梯等5家省级创建类产业创新服务综合体，吴兴童