二次装修管理规定.doc

陕西昌达昌物业二次装修管理规定（建议稿）陕西昌达昌物业有限公司路则修 谨呈二OO八年十一月二十六日陕西昌达昌物业二次装修管理规定（建议稿）为维护本小区和业主（租户）双方的合法权益，保证各物业的财产安全，特制定本装修管理规定。（I）申报程序一、 业主（租户）进行装修时，需书面向本管理处物业管理处申请。二、 经物业管理处审核、批准后将其装修工程申请报送工程部审批，由工程监理小组根据业主（租户）申请内容和公安消防部门对大楼的装修要求，向业主（租户）推荐及提供设计和装修公司与业主（租户）接洽工程施工事宜，以确保大楼施工设施日后之维修跟踪。三、 由施工单位将商定的装修内容、蓝图及设计（全套图纸一式四份，比例1:100）。1、 装修平面图（用中文注明所用材料）2、 电气平面图3、 电气系统图4、 空调平面图5、 天花平面图6、 弱电平面图（包括电视、电话、光线通讯等）7、 消防系统图（包括事故照明、紧急广播、消喷、烟感）8、 设计说明9、 工程造价分项细目表四、 装修公司需填好下列表格：1、 建筑内部装修防火审核申报表（省公安厅制定）2、 进场施工安全保证书3、 装修申请表4、 装修承诺书5、 装修工人登记表6、 二次装修工人出入证收费7、 货物出入放行/使用电梯申请表（需要时填写）8、 装修/施工防火责任书五、 业主（租户）或装修公司在办理好以上手续后，工程部在七至十个工作日内完成审批（需报消防、城监、城规等政府部门除外）。对违反申报程序，不服从工程监理小组管理的业主（租户），小区管理处有权禁止该业主（租户）违章作业，因此而产生的一切后果由业主（租户）自负。（II）装修工程施工及注意事项一、 施工单位在设计和施工过程中必须严格遵守政府和有关部门的规定，确保大楼的防火及结构安全（梁、板、柱、展力墙等框架结构和外墙），统一不准改动原有设置。严禁在结构墙和地板上凿槽埋卡。一经发现，将责令停工及负责整改及负责整改费用，并处以1000元至5000元罚款。二、 严格按已审批的图纸认真进行施工，未经批准，不得改变原有的消防设施，不得擅自增容（包括电气、空调等），不得擅自增设使用设施（如未经报装的传真机、卫星通讯设施等）。三、 施工单位在施工过程中必须严格遵守政府部门的有关规定，按设计图纸认真进行施工，对未经批准擅自增容（包括电气、空调等）用户，工程监理小组将责令其立即停工整改并作出严重后果均处以1000元至5000元罚款。四、 装修使用材料是公安消防部门鉴证认可之阻燃材料和不燃材料，违者除追究其责任外，还要责令立即停工。五、 所有装修均不能随意破坏和堵塞原有建筑设计的消防区间，不可占用消防前室，走火通道，不能拆除防火门、防火卷闸、消防喷淋、信号及消防排烟等设施。六、 所有装修必须确保原设计上建筑立面的完整，装修过程中，需保证建筑外立面（包括玻璃幕墙内走道墙身）不受损坏，更不能随意更改和拆除，否则，所造成的一切后果由业主（租户）负责。七、 使用电梯运载装修材料上落时，服从电梯管理规定，易燃、易爆、超长、超重、超大物件禁止进入电梯轿厢。八、 工程监理小组人员按已审核批准的图纸、方案进度、计划以及安全措施等进行定期的施工监理。九、 施工现场需进行电、气焊作业时，必须到工程监理小组领取动火申报表，按表格内容填写后，经审批发给动火许可证方可进行动火作业，并须有专人看管，施工现场放置灭火器材和不可有易燃、易爆物品，以确保施工安全。另，於办公楼层内，严禁吸烟。十、 施工现场负责人应向工程监理小组详细了解施工过程的注意事项，签署防火安全责任书和遵守装修管理处条例，保证施工现场配备足够的灭火器材。凡装修工程必须在审核后提交施工进度计划。到工程监理小组领取进场证，进行通道、走廊场地保护布置，工程监理小组到现场察看确认合格后才填写动工许可证方准许施工。十一、 施工人员进入本小区区域，必须实行文明施工，违章将受到警告、罚款直至勒令退场处罚。十二、 每日历天8:3018:00时为正常的施工时间、节假日期间因工程需要安排加班者，需提前二十四小时书面报告工程监理小组，经批准后方可施工，施工期间应书量减少噪音，并须服从工程监理小组人员指挥。十三、 施工场地仅限于所（租）购的物业内部，不可在公共场所施工或堆放材料、垃圾。十四、 施工过程中如遇设计变更，施工单位或业主（租户）必须提前以书面形式及时知会工程监理小组，工程监理小组视情况报送消防等政府部门审批，待批复后方可施工，否则，工程监理小组将有权作出停工重办审核的决定。十五、 施工作业现场必须按有关规定执行。施工现场不准吸烟，不准设灶生火和使用电器煮食及住宿，要确保安全。杜绝火灾隐患，严禁高空掷物，如有违者必以重罚。十六、 装修用水、电应按现场供水、供电的安全操作规程实施，如施工用电超出用电量时须报工程监理小组同意后方可施工。十七、 装修间隔不能对现有喷淋头和烟感器有所阻碍，如需封闭间隔，必须按有关规定相应增加喷淋头和烟感器，并需报工程监理小组审批确认后方可施工，严禁随意改动。十八、 现有消防栓不可设计划入房内，必须面对公共走廊。十九、 现有给排水、消防管道不准随意改动走向，如确实需要改动，须提前报工程监理小组同意及按设计规范进行。二十、 装修工程施工前，应采取可靠措施将地漏、座厕等出口作保护，以防堵塞排水系统。二十一、 装修工程垃圾必须按规定地点范围内清倒，否则将按有关规定处罚。二十二、 施工人员进场前，现场负责人应带齐施工人员的身份证复印件、两张小一寸相片及30元/人的押金、工本费（10元/证）到物业部办领施工人员临时出入证。二十三、 竣工验收1、 二次装修工程竣工之后，施工单位必须在三天以内向工程监理小组申报并填写竣工表，由工程监理小组组织广东省消防局人员、物业管理部、保安部、用户及施工单位联合验收。2、 自竣工之日起参个月内，因施工质量造成的维修问题，原则上由业主（租户）联系装修公司解决，如因维修波及小区物业受损，届时由工程部安排修善，但费用由业主（租户）承担。保养期过后的维修保养工作由小区