养老社区概念及分类.docx

1. 养老社区概念CCRC (Continuing Care Retirement Community)是一种复合式的老年社区，指在同一个社区中，为老年人提供多种选择的生活方式，包括独立生活、协助生活和专业护理等，并为老人提供一系列的配套服务。使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。CCRC社区一般拥有独立生活单元、协助生活单元与专业护理单元。同时按照老年人的人体尺度和心理、生理特点进行配置，要充分考虑采光、日照、通风、照明等物理环境因素，采用现代网络技术、信息技术和集成技术，提高养老社区的居住环境水平。CCRC根本理念是，从被动型、托管式养老向自主型、享老式养老观念转变，让老年养老从“安身养老”变“活力养生、健康享老”，颠覆并革新原有养老原生态的生活方式。2. 具备要素优秀的CCRC社区必须具备以下三个要素：自然环境稀缺的景观资源和良好的环境品牌；养生配套完善服务配套和康体医疗设施；多彩生活家庭聚会服务和丰富活动项目。不是房地产与看护的简单相加。CCRC是根据入住者不断变化的健康情况和社会交往的需要，提供居住设施和持续性长期护理服务的一种社区。CCRC是集娱乐、酒店式服务、生活护理和医疗护理为一体，提供自最初的退休享乐到最后临终关怀的一站式终生退休养老服务。3. 案例1) 案例一 万科随园嘉树房地产商结合随园嘉树位于良渚文化村核心，是一个养老组团产品，也是万科在全国范围内首个集中式养老公寓项目。随园嘉树享有良渚文化村绝佳的自然环境，包括多处原生态休闲设施，项目亲水望山，宜居、适老特性突出。随园嘉树享受杭州良渚文化村将近十年的成熟社区配套，包括医疗配套（浙医一院良渚门诊部（三级甲等），浙江数字医疗卫生技术研究院、随园嘉树配套的一栋颐养中心和一栋康复中心）、文化配套（良渚文化博物馆、美丽洲教堂、大雄寺）、商业配套（玉鸟流苏商业街）、交通配套（公交巴士，往返市区社区巴士、小区循环巴士、村民自行车系统、三轮车服务）、教育配套（安吉路学校、玉鸟幼儿园）、休闲配套（白鹭湾君澜度假酒店、户外拓展基地、春漫里、五个主题公园、亲子农庄）和人文配套（村民公约、村民卡）。除文化村已有配套，随园嘉树还规划了4500平方米中央“金十字”养生休闲区，特别为长者提供丰富多样的社交、娱乐、休闲空间。设计细节关爱长者健康，定制服务丰富长者生活。2013年6月开盘两个月两次推盘均售罄，试水市场获得成功。养老社区不再是独立存在的养老机构，而是结合传统居家养老和专业养老精髓的“邻里式”养老模式，使长者身心灵得到最恰当的照顾。借鉴意义：依托外部大社区配套，“邻里式”养老理念是随园嘉树项目的最大特色。随园嘉树有两个特别之处，一是万科采纳了持续照料式养老社区（CCRC）的理念，打造独立的养老运行服务；另一个是探索出了一套商业模式，即通过使用权转让+服务费和长租赁+服务费的销售模式，实现了养老地产投资端的盈利模式，也保证了后期运营的可持续性。前期使用权的出售，就已经可以覆盖前期的投资成本。后续杭州万科的养老产品将主要为租赁的模式对外发售。而良渚文化村这样的全龄化超大型社区在全国屈指可数。良渚文化村的地理位置、自然环境、社区规模，一般养老社区很难复制借鉴；全龄化养老服务社区数量尚少；良渚文化村开发期长达20年，一般地产项目很难与之相比。2) 案例二 合众健康社区金融机构结合合众人寿健康社区是我国保险公司进入地产开发领域的第一创举，集健康养生、养老服务、临床医疗、学术科研、医学教育为一体。运营模式：保险公司投资的多功能高端养老地产项目。由合众保险公司投资（100%股权），并在武汉注册该项目投资公司，完成土地出让、工程建设等开发事项的运作与管理。其下属的物业公司负责该地产项目的物业管理工作。与所对接的医疗机构签订合作协议，免费提供其经营场所，其经营所得利润按照既定比例进行分红。社区其他服务及配套设施管理、运营外包给相应的酒店运营商、商业运营商、养老运营商及度假村运营商管理。其医疗板块计划引入国内某知名心血管医院，并逐步将其打造为专业的老年医院（三甲医院医疗水平的社区医院）及医疗康复中心。同时计划引入美国排名前三的Life Care Service Ltd.老年社区管理公司，打造CCRC模式下的护理社区及活跃老人社区部分。养生板块，计划与亚洲知名的Vanken养生休闲管理集团进行合作，