16-第十六讲

第十六讲案例练习材料采购费用计算F = Q/2PA + S/QxC式中：F 采购费和储存费之和； Q 每次采购量；P 采购单价； A 年仓库储存费率；S 总采购量； C 每次采购费。最优采购批量的计算式中：Q0 最优采购批量；年采购次数为：S/Q0 采购间隔期为：365/年采购次数。案例练习：1、背景：某地产公司建造一栋自有住宅楼，采用公开招标方式选择施工单位。事件一：该中标单位的投标报价构成如下：分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为1800.00万元，安全文明施工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，暂列金额为1000.00万元，管理费10%，利润5%，规费1%，税金3.413%。2、问题（4）列式计算事件一中，中标单位的中标造价是多少万元(保留两位小数)。3、网校答案与解析：（4）事件一中该中标单位的中标造价=(16100.00+1800.00+1200.00)(1+1%)(1+3.413%)=19949.40万元。3、合同+索赔综合题（1）三种合同（总价、单价、成本加酬金）：关键在于固定总价和变动总价合同。（2）合同发承包路径（3）关于索赔案例练习1：1、背景：某集团公司（甲方)拟投资兴建一栋自有机关办公楼，建筑面积2500，结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构。招标前已经出齐全部施工图纸，某施工单位(乙方)根据招标文件编制了投标文件，经过投标竞争获得中标。中标后甲、乙双方签订了工程施工承包合同。合同规定：（1）合同总价为500万元。（2）本工程要求工期为160d。（3）合同总价包括了完成规定项目所需的工料机费用、临时设施费、现场管理费、企业管理费、利润、税金和风险费用。乙方在报价中考虑了市场风险因素，无论实际施工情况如何，合同总价不作调整。（4）合同价款调整方法：设计变更和工程洽商；由承包人在接到变更洽商通知后14天内，按甲、乙双方约定的计价办法，提出变更预算书经发包人确认后进行调整。14天内没有提出的，由承包人承担有关费用。施工过程中因不可抗力造成的损失或政策性变化影响造价，由承包人提出经发包人确认后进行调整。双方签订合同后，施工单位按合同约定时间于2015年1月1日开工，项目实施过程中发生以下事件：事件一：施工过程中，因出现悬臂式挡土结构出现水平位移过大的情况，施工单位为了安全起见，经企业质量、技术、安全部门开会研究决定，将原设计的部分粉煤灰垫层改为C20素混凝土，增加费用30000元。事件二：合同中约定的施工排水、降水费用为133000元，施工过程中考虑到该地区地下水环境不稳定，且有流沙现象，遂经项目部常务会议决定将施工排水、降水费用增加到160000元。事件三：施工过程中，由于预拌混凝土出现质量问题，导致部分梁的承载能力不足，经设计和业主同意，对梁进行了加固，设计单位进行了计算并提出加固方案。由于此项设计变更造成费用增加11000元。事件四：施工期间因台风迫使工程停工7d，并造成施工现场存放的工程材料损失10万元；台风造成施工单位的施工机械损坏，修复费用2.4万元。事件五：施工期间当地装饰装修材料价格上涨，因此导致施工单位材料费用增加7万元。事件六：甲方提出将部分轻质隔墙的龙骨材料由木质改为钢制，施工单位于8月10日收到工程变更洽商通知，按工程变更洽商进行了施工。竣工验收后进行结算时，施工单位提出由于此项变更增加了施工费用7000元，要求甲方给予补偿。2、问题(1)该工程合同属于何种形式的合同？该工程采用这种合同形式是否合适？为什么？(2)该工程施工过程中所发生的以上事件，是否可以进行相应合同价款的调整？3、网校答案与解析：(1)该工程合同属于固定总价合同。该工程采用这种形式的合同是适宜的，因为固定价格合同适用于工程量不大能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，故采用固定价格合同是合适的。(2)事件一：不可调整。施工单位不可擅自进行工程变更，由此造成的费用应由施工单位承担。事件二：不可调整。施工排水、降水属于措施费，按合同约定不能调整。事件三：不可调整。预拌混凝土出现质量问题属于承包商的问题，根据建设工程施工合同(示范文本)通用条款规定，因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。事件四：是由于不可抗力导致的费用，用于施工的材料损失，应由发包人承担。施工单位机械设备损坏的损失，应由施工单位承担。事件五：不可调整。该工程采用的是固定总价合同，合同价款应当考虑材料市场变化的因素，因此不能调整。事件六：不可调整。因为施工单位没有按合同规定的期限内提出工程变更预算书，按合同应由承包人承担相关费用。案例练习2：1、背景 某地产公司建造一栋自有住宅楼，采用公开招标方式选择施工单位。地产公司（甲方）与中标单位（乙方）双方按规定签订了施工承包合同，合同约定开工日期为2015年7月15日。工程开工后发生了如下几项事件：事件一：因现场三通一平工作未如期完成，甲方于2015年7月17日才向乙方提供施工场地，导致乙方A、B两项工作延误了2d，并分别造成人工窝工8个和10个工日，但乙方C项工作未受影响。事件二：乙方与混凝土泵送设备租赁商约定，D项工作施工用的混凝土泵送机应于2015年7月28日进场，但因出租方原因推迟到当月29日才进场，造成D工作延误1d和人工窝工7个工日。事件三：因甲方将原来外墙涂料外观改为石材幕墙，乙方在E项工作施工时，导致人工增加17个工日，相关费用增加了3.4万元，并使施工时间增加了2d。事件四：在F项工作施工时，因甲方供材受潮导致材料质量下降，乙方施工增加用工9个工日，其他费用1300元，并使H项工作时间延长1d，人工窝工27个工日。上述事件中，A、D、H三项工作均为关键工作，没有机动时间，其余工作均有足够的机动时间。2、问题（1）乙方能否就上述每项事件向甲方提出工期索赔和费用索赔？请说明理由。（2）合同约定人工费标准为30元工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费标准为18元工日；施工管理费、利润等均不予以补偿。在该工程中，乙方可得到的合理费用索赔有哪几项？费用索赔额是多少？ 3、网校答案与解析：（1）事件一：可向甲方提出费用索赔和工期索赔。因为A、B工作延误是甲方原因造成的。可索赔A、B两项工作的窝工费及关键工作A的工期延误，B工作为非关键工作未受到影响，不予工期索赔。 事件二：不可以向甲方提出费用和工期索赔。因为D项工作的工期延误及人工窝工费用是由于施工单位原因造成的，属施工单位责任。事件三：可向甲方提出费用索赔。因为乙方费用的增加是由甲方设