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监理实施细则南栾堡村民住宅楼工程监理实施细则审批表年 月 日对南栾堡村民住宅楼工程的监理实施细则进行了审批，意见如下： 编制人/日期： 审批人/日期：目录第一章：监理实施细则的编制依据_3第二章：工程概况及特点_3第三章：项目监理机构的组织形式及人员配备情况_3第四章：监理工作的流程_4第五章：监理工作的控制要点及目标值_10第六章：监理工作的方法及措施_18第七章：旁站监理措施_22第一章 监理实施细则的编制依据监理实施细则是在监理规划指导下，在落实了各专业监理责任后，按照不同专业技术工作范围，由专业监理人员，针对项目施工阶段的具体情况编制的，监理实施细则是用来具体指导各专业监理人员监理实务作业的文件，本实施细则编制的主要依据如下：1、建筑法及国家建设监理规定和相关法规、建设工程监理规范、城市建设监理规定和相关文件。2、国家现行的建筑安装工程施工质量验收规范、建筑安装工程施工操作规程等。3、工程委托监理合同及工程建设其他合同。4、经批准的设计文件和其它相关依据。第二章 工程概况及特点本工程位于怡园南区，框架结构，主体五层。工程质量目标为：合格，计划开工日期2005年9月21日，竣工日期2006年6月30日。第三章 项目监理机构的组织形式及人员配备情况根据工程的特点及要求，成立项目监理组，任命项目总监，全面领导本项目监理工作。项目监理组分土建、安装两个专业开展监理工作。合同管理信息管理项目监理组负责人（总监）土建监理资料整理安装监理质量控制、投资控制、进度控制项目监理组的人员配备情况： 项目部总监理工程师： 张登军 项目部专业监理工程师： 孟宏忠 土建监理人员： 李成长 史绍康 安装监理人员： 孟庆奎 孙永波第四章 监理工作的流程根据本工程特点，按工作内容制定具体的监理工作流程图如下：（1） 施工阶段工程质量控制工作流程，如图1。（2） 施工阶段进度控制流程，如图2。（3） 施工阶段投资控制流程，如图3 。附有：施工组织设计施工人员到场情况施工设备到场情况材料到场情况材料检验情况分包单位资质材料承包单位开工准备承包单位提交开工报审表监理单位审查开工条件 否 同意监理单位批准开工申请承包单位分项分部工程施工承包单位整改承包单位检验批完成后自检转入下一分项分部工程施工指示整改自检合格？ 否承包单位填报报验申请表 是监理单位检查检验批质量（现场检查、试验室检验）检查合格？ 否 监理单位签署报验申请表 是本分部分项工程是否全部完成本分项分部工程完成承包单位填写报验申请表承包单位整改监理单位审查分项分部工程质量，现场检查质量文件核查 审查合格 否 是监理单位签署报验申请表予以确认验收 本单位工程的各分项分部工程是否均完成？ 否 是承 包 单 位竣工验收资料准备承包单位进行内部竣工预验补充再准备指示整改承包单位申请工程竣工验收监理单位审核竣工验收申请文件资料是否符合要求？现场检查是否合格 否 否监理单位签署工程竣工验收申请 建设单位组织工程验收图1发中标通知书并签订施工承包合同承包单位提交进度计划监理工程师 审 批监理工程师下达工程开工令 要求整改监理工程师审批工程延期第一次工地会议同意监督计划实施协调会议与指令完工? 承包单位提出工程延期检查执行情况有干扰正常 是否影响工期承包单位责任 是监理工程师督促承包单位采取赶工措施是承包单位调整进度计划否监理工程师审批 不同意 同意工程竣工验收颁发移交证书监督工程保修图2投资目标分析论证确定投资目标分析投资目标编制资金使用计划确定资金使用计划编制施工组织设计审核施工组织设计修改施工组织设计有无不合理之处 有施工设计挖潜、修改、变更主要技术方案技术经济分析 无审核设计挖潜、修改、变更已完工程实物量审核已完工程实物量项目建设与外部环境协调设计与施工协调有无索赔可能 有不同施工单位间协调 已完工程结算单投资目标与进度目标、质量目标协调 无审核已完工程结算单修改已完工程结算单已完工程结算有无不合理之处 无 有提出索赔文件审核索赔文件 有无不合理之处 无无去除不合理部分 有签证索赔文件认可索赔文件实际投资与计划投资比较有无偏差无 有分析投资偏差原因采取纠偏措施未完工程投资预测投资目标是否要调整 分解投资目标 否确定投资目标调整方案提出投资目标调整方案审核竣工决算文件竣工决算文件修改竣工决算文件有 无不合理之处 有结 束竣工决算图3第五章 监理工作的控制要点及目标值(子)分部工程分项工程控 制 要 点检验方法及数量目标值地基与基础无支护土方土方开挖开挖前检查定位放线、地面排水及降低地下水位系统，土方运输车的行走路线。审查施工方案。位置准确，方案合理。开挖时检查平面位置、水平标高、边坡坡度、表面平整度、压实度、排水、降低地下水位系统、地基土性。水准仪、经纬仪、钢尺测量，用靠尺和塞尺检查，观察，土样分析。符合施工方案，并符合设计要求。土方回填回填前的基底清理，基底标高。观察、测量基底清洁无杂物，标高符合设计要求。施工中的排水措施、回填土质、每层填筑厚度、含水量、压实程度、标高。观察，直观鉴别，取样检查，水准仪、靠尺测量。符合设计要求及允许偏差的规定。钢筋砼结构钢筋砼结构钢筋砼结构模板分项模板分项模板接缝观察，全数检查。不漏浆模板内清洁观察，全数检查。无杂物跨度4m的梁板模板起拱水准仪或拉线、钢尺检查，梁抽查10%且不少于3件；板抽查有代表性的自然间的10%且不少于3间。符合设计要求。模板上预埋件、预留孔和预留洞钢尺检查，同一检验批，梁、柱和独立基础应抽查构件数的10%且不少于3件；板应抽查有代表性自然间10%且不少于3间。不得遗漏且安装牢固，其偏差应符合规范规定。现浇结构模板安装钢尺检查，水准仪或拉线、钢尺检查，2m靠尺和塞尺检查，同一检验批，梁、柱和独立基础应抽查构件数的10%且不少于3件；板应抽查有代表性自然间10%且不少于3间。轴线位置、底模上表面标高、截面尺寸、垂直度、平整度符合规范规定。 底模及支架拆除检查同条件养护试件强度，全数检查。砼强度符合设计要求及规范规定。侧模拆除观察，全数检查砼强度应能保证表面及棱角不受损伤。模板堆放及清运观察，全数检查分散堆放,及时清运钢筋分项钢筋进场按进场批次和抽样方案,检查合格证、出厂检验报告及进场复验报告按规定抽样且质量符合有关标准规定。钢筋外观观察,进场时和使用前全数检查.平直无损伤,无裂纹、油污、老锈.有抗震设防要求的框架结构的纵向受力筋强度按进场批次和抽样方案,检查进场复验报告。强度及屈强比符合设计要求及强制标准规定。钢筋加工的形状、尺寸及受力筋弯钩、弯折、箍筋末端的尺寸钢尺检查，按每工作班同类型钢筋、同加工设备抽查不少于3件.形状尺寸符合设计要求，其加工偏差在规范允许范围内。纵向受力筋的接头位置、连接方式、接头质量观察及检查产品合格证、接头力学性能试验报告，全数检查。接头位置、连接方式、接头质量符合规范及验收规程规定。钢筋安装品种、级别、规格、数量观察、钢尺检查，全数检查。全部符合设计要求。钢筋安装位置钢尺检查、塞尺检查，同一检验批，梁、柱、独立基础抽查构件的10%且不少于3件，板抽查有代表性自然间10%且不少于3间。安装偏差符合规范允许偏差规定。钢筋接头处的搭接长度、数量等抽查10%且不少于3件。符合设计要求及规范规定。砼分项水泥质量同一生产厂家，同一等级、同一品种，同一批号且连续进场的水泥、袋装不超过200t为一批，散装不超过500t为一批，检查产品合格证、出厂检验报告、进场复验报告。产品合格证、出厂检验报告齐全且复验合格。砼外加剂的掺用按进场批次和产品抽样检验方案确定，检查产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告。质量及应用技术应符合现行国家标准、强制标准及环保规定。砼用粗细骨料的质量按进场批次产品抽样方案确定，检查进场复验报告。复验合格砼拌制用水非饮用水同一水源检查不少于一次，检查水质试验报告。符合现行砼拌合用水标准结构砼强度砼施工的旁站过程中随机称量配合比，并按试块留置计划随机取样。称量并检查施工记录及试件强度试验报告。砼原材料每盘称量偏差在规范规定的允许偏差范围内，试验报告合格。施工缝的处理旁站观察并检查施工记录，全数检查。按规范规定及施工方案处理措施进行。砼的养护观察，并检查施工记录，全数检查。按规定的措施进行养护。砼现浇结构外观质量缺陷观察，检查技术处理方案,全数检查。不应有严重缺陷，不宜有一般缺陷。尺寸偏差（轴线）位置，垂直度，标高，预留、予埋位置。钢尺检查，经纬仪吊线，钢尺检查，水准仪或拉线、钢尺检查，靠尺和塞尺检查，技术处理方案，全数检查。不应有影响结构的缺陷且偏差在规范允许范围内。砌体结构砌体结构砌体结构砖砌体砖砌体砌筑前1-2d浇水湿润。观察符合要求砖和砂浆强度每一生产厂家的每一批砖按验收批的规定抽检，查砖和砂浆试块试验报告符合规范规定。水平灰缝的砂浆饱满度。用百格网检查，每检验批不少于5处，每处检测3块砖，取其平均值。饱满度不少于80%。砌体的转角处和交接处应同时砌筑；临时间断处，砌斜槎。观察，每检验批抽20%接槎，且不应少于5处。严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。斜槎水平投影长度不应少于高度的2/3。直槎的留设形式及拉结筋的设置。观察和尺量，每检验批抽20%接槎，且不应少于5处。留槎正确，拉结筋设置数量、直径正确，长度及数量符合要求。砖砌体的轴线位置，每层垂直度，全高垂直度用经纬仪和尺，用2米托线板，用经纬仪、吊线和尺检查。轴线应查全部承重墙柱；外墙垂直度全高查阳角，不少于4处，每层每20米查1处，内墙按有代表性自然间抽10%且不少于3间，每间不少于两处，柱不少于5根。符合规范规定的允许偏差值。组砌方法、上下错缝，内外搭砌。 观察，外墙每20m抽查1处，每处35m，且不少于3处，内墙按有代表性自然间抽10%，且不少于3间。方法正确，上下错缝，清水墙，窗间墙无通缝；混水墙中，长度300的通缝每间不超过3处，且不得位于同一面墙上。灰缝横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝厚度为10mm。用尺量10皮砖砌体高度，每步架每20m抽查1处。8mm厚度12mm。砌筑标高、表面平整度、门窗洞口尺寸、水平灰缝平直度等。用水平仪和尺检查，用靠尺和塞尺检查，拉10m线和尺检查。符合规范规定的尺寸偏差。填充墙砌体填充墙砌体砖、砌块、砌筑砂浆的强度检查合格证、检测报告合格砌体尺寸偏差用尺、托线板或吊线、经纬仪或吊线检查，抽检10%符合允许偏差要求。混砌现象外观检查，抽检20%且不少于5处严禁混砌拉结筋或网片的位置、长度观察和用尺量检查，抽检20%且不少于5处位于灰缝中，长度符合设计要求。组砌方法，灰缝厚度、宽度观察和用尺检查，抽查10%且不少于3间方法正确，灰缝符合规定。墙砌至梁板底的补砌砖观察检查，抽10%且不少于3片墙间隔7天，补砌挤紧卷才防水屋面找平层表面平整，压光全数检查，用靠尺和塞尺检查平整度允许偏差5mm排水坡度用水平仪、拉线和尺量检查符合设计要求保温层材料的堆积密度或表观密度，导热系数，以及板材的强度、吸水率，保温层的含水率查出厂合格证、质检报告和现场抽样复验报告。符合设计要求保温层厚度用钢针插入和尺量检查板状保温材料为5%且不大于4mm卷材防水层基层干净、干燥将1m2卷材平坦地干铺在找平层上，静置34h后掀开检查找平层覆盖部位与卷材上未见水印防水层施工质量雨后或淋水、蓄水检验无渗漏、无积水瓦屋面平瓦屋面平瓦及脊瓦的质量观察检查和检查出厂合格证或质量检查报告合格脊瓦在两坡面瓦上搭盖正确,封闭严密,屋脊和斜脊顺直。观察或手扳检查。搭盖宽度40mm屋脊和斜脊无起伏。泛水做法正确，顺直严密。观察检查和雨后或淋水检验。无渗漏抹灰一般抹灰基层处理观察检查无尘土、污垢、油渍，洒水湿润抹灰表面观察，手模检查光洁、平整护角、孔洞、槽、盒周围细部抹面观察平整、光滑抹会面平整度、垂直度、阴阳角等用检测池、塞尺检查，用直角检测尺检查。符合允许偏差要求。门窗木门窗外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。观察检查。符合强制标准规定。木门窗框的安装、预埋木砖防腐、木门窗框固定点数、位置及固定方法。观察，手板检查。牢固，符合设计要求。木门窗扇的安装观察，开启和关闭检查，手板检查。安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘。木门窗制作的允许偏差。用钢尺、用塞尺检查。符合规范规定门窗与墙体间隙的填嵌。轻敲门窗框。填嵌饱满。金属门窗门窗质量。抽样检测。合格。窗框与墙体间隙的填嵌。观察，轻敲。填嵌饱满并用密封胶密封。门窗扇的密封条。观察，开启和关闭检查。安装完好，不得脱槽。排水孔。观察。排水通畅。饰面砖饰面砖粘贴品种、规格、图案、颜色和性能。观察，检查产品合格证和复验报告。符合设计要求。粘帖方法及质量。观察，用小锤轻击检查，检查粘结强度检测报告。粘帖牢固，无空鼓、裂缝，表面平整、洁净，接缝平直、光滑。饰面砖粘帖平整度、垂直度、阴阳角、接缝。用2m垂直检测尺和靠尺、塞尺检查，用直角检测尺检查。允许偏差符合规范规定。室内给水系统室内给水系统给水管道及配件安装给水管道及配件安装给水引入管与排水排出管的水平净距。尺量检查。不小于1m。室内给水与排水管道平行敷设的最小水平净距，交叉敷设的垂直净距，给水管与排水管的上下位置。尺量检查。水平净距不小于0.5m，垂直净距不小于0.15m,给水管在排水管上面,若给水管必须在下面时,给水管应加套管,长度不小于排水管径的3倍.给水水平管道安装坡度.水平尺和尺量检查.25坡向泄水装置。给水水平管道纵横方向弯曲及立管垂直度安装偏差。用水平尺、直尺、拉线和尺量检查，吊线和尺量检查。不超过规范规定允许偏差值。管道的支架、吊架安装。观察、尺量及手板检查。安装平整牢固，间距符合规范规定。水表的安装位置。观察。便于检修，不受曝晒、污染和冻结的地方。螺翼式水表，表前与阀门的直线管段长度。尺量检查。8倍水表接口直径。水表外壳距墙表面的净距。尺量检查。1030mm水表进水口中心标高。尺量检查。符合设计要求并允许偏差10mm室内排水系统排水管道及配件 安装排水管道隐蔽前灌水试验的灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘，或底层地面高度。满水10mm水面下降后，再灌满观察5mm。液面下降，管道及接口无渗漏。生活污水管道的坡度。水平尺、拉线尺量检查。符合设计或规范规定。排水主立管及水平管道通球试验。球径不小于排水管道管径2/3的球，通球检查。通球率100%。管道检查口或清扫口的设置。观察，尺量检查。符合设计要求及规范规定。排水管道安装的坐标标高,横管纵横方向弯曲,主管垂直度.水准仪、直尺、拉线和尺量检查，吊线和尺量检查。安装偏差在规范允许范围内。电器照明安装电气照明安装电线电缆导管和线槽敷设暗配的导管，埋设深度与建筑物、构筑物表面的距离。隐蔽前尺量检查。15mm绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，用水泥砂浆抹面保护。检查配合比，尺量检查厚度。水泥砂浆M10且保护层厚度15mm。室外埋地敷设的电缆导管。埋深0.7m。普通灯具安装每个灯具固定用螺钉或螺栓个数。螺钉或螺栓数不少于2个,当绝缘台直径在75mm及以下时,用1个固定,不允许使用木楔。灯具的安装高度和使用电压等级。尺量，观察检查。符合设计要求和规范规定。灯具距地面高度不小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体的接地接零情况。尺量检查。必须接地或接零可靠，并有专用接地螺栓，且有标识。灯头的绝缘外壳和带有开关的灯头情况。观察检查。绝缘外壳不破损,不漏电,有开关的灯头,开关平柄无裸露的金属部分。开关插座安装开关插座安装单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔与零线连接;单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接.单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地或接零线接在上孔,插座的接地端子不与零线端子连接,同一场所的三相插座,接线的相序一致,接地或接零线在插座间不串联连接。观察检查。接线可靠，禁止互换。插座的安装,当不采用安全型插座时,托儿所、幼儿园及小学等儿童活动场所安装告诉1.8m尺量检查。符合设计要求及规定。照明开关安装：位置便于操作,开关边缘距门框边缘0.150.2m,开关距地面高度1.3m;拉线开关距地面23m,层高小于3m时,拉线开关距顶板不小于100mm,拉线出口垂直向下。尺量检查，观察检查。全部符合设计要求及规定。第六章 监理工作的方法及措施施工阶段建设监理工作内容有投资控制、质量控制、进度控制、合同管理、信息管理与组织协调工作。一、投资控制在合理的合同价款的基础上，着力控制施工阶段设计修改变更、签发工程量以及正确处理索赔事宜。1、投资的事前控制内容：熟悉设计交底，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。预测工程风险及可能发生索赔的诱因、制定防范性对策，减少索赔的发生。提供双方认真履行合同的条件,使其如期开工、正常施工、连续施工，防止违约造成索赔条件。提醒业主履行合同条款，如提供图纸、拨付工程款、办理签证等。2、投资事中控制内容：按合同规定及时答复施工单位提出的问题,不要违约造成索赔条件。施工中主动做好设计等其它外部协调配合工作。慎重对待工程变更、设计变更。按合同规定支付工程款。经常检查合同的执行情况，督促全面履约。3、投资事后控制内容：认真审核施工单位提交的工程结算书，三方面进行审核。公正地处理施工单位提出的索赔。二、施工阶段质量控制工作内容：1、事前控制内容：（1）掌握和熟悉建安工程施工质量验收规范，经审查后的设计图纸,设计交底和会审资料。（2）进行施工场地的检查验收,现场定位轴线和龙门桩的复验。（3）施工单位的资质审查。（4）审核工程所需的材料、半成品的质量，及质量证明文件。（5）对施工前进场的各种施工机械、机具等要进行检查，是否能达到施工及安全的要求，达不到要求的，不得在施工中使用。（6）审查施工单位的施工组织设计。（7）审查施工单位的施工安全防护措施是否可行、可靠。2、质量事中控制内容：（1）严格、及时地进行巡视、检查，重要部位进行旁站，原材料、砼及砂浆要见证取样并送检。（2）工序交接时，上道工序不经检查验收，不准进行下道工序。（3）隐蔽工程完成后，监理人员在施工单位自检、专检合格后，进行现场检查，符合要求后签字。（4）工程中的设计变更，必须由设计签发，经业主和监理审核后签署意见，发至施工单位执行。（5）工程事故的处理：监理人员要组织有关人员对工程事故进行分析，找出原因提出处理方案，征得设计单位的同意方可进行处理。处理过程，监理人员要进行检查，处理结果需要上报的，要按规定向有关部门进行报告。（6）严格行使质量监督权。为了保证工程质量，在出现下列情况时，可以指令施工单位停工整改：a未经检验就进行下道工序作业的；b工程质量得不到保证，未采取有效改正措施，或采取一定措施效果不好，继续作业的；c擅自采用未经认可或批准的材料；d擅自变更设计；e擅自转包工程；f没有可靠的质保措施贸然施工，出现质量下降征兆的；g其它违背规范规程的。（7）严格复工报告的审批制度。凡工程被停工后，施工单位认为具备复工条件的，要写申请报监理单位，由监理单位与业主协商同意再由监理人员签署意见返给施工单位方可复工。（8）组织好现场质量协调会。根据问题的大小，由现场监理人员，施工单位现场负责人，业主方代表及有关人员参加，要写成纪要发至与会各方。（9）施工中监理人员要随时搜集、整理资料，需要签证的应及时签证。3、质量的事后控制内容：（1）分部工程完成后，在施工单位自检合格的基础上提出申请，由监理人员会同业主方的有关人员进行复验，复验合格后签字，如复验不合格，把存在的问题通知施工方，限期改进，再进行复验，直至合格。（2）工程竣工后，在接到施工单位验收申请后，监理人员与业主方有关人员及设计部门进行初验,初验合格后，签署意见，由业主组织邀请有关单位进行验收。验收合格后，方可办理竣工手续。（3）整理工程技术文件资料，并编目建档。检查督促施工单位，整理好各种设计变更资料，按时完成全套竣工图、技术资料，按规定内容和顺序进行整理。三、施工阶段的进度控制工作内容：1、进度事前控制内容：（1）审核施工单位提交的施工进度计划是否符合进度要求并充分利用场地的各种有利条件。（2）审核施工单位的施工方案，能否保证工期并保证安全施工，施工技术措施是否可行合理。（3）督促业主及时完成“三通一平”任务，办好水、电、通讯的使用手续。（4）督促业主按合同规定及时向施工单位提交施工图，支付工程预付款。2、进度的事中控制内容：（1）认真检查施工单位进度计划完成情况，加强工程进度的动态管理，经常分析和掌握实际进度与计划进度的差异，找出原因，及时提出调整方案，采取相应措施保证工期实现。（2）认真审核施工单位完成的工程量，及时签证，以保证及时支付工程进度款。（3）组织好现场协调会，及时解决工程施工中遇到各种问题，协调好各方的关系，保证工