企业培训_装修房细部检查知识培训教材

2012年4月 装修房细部检查知识培训 第二部份 介入阶段及检项 第一部份 概念 第三部份 检查标准及方法 检查记录表单 目录 第四部份 第五部份 安装标准 第一部份概念 什么叫全装修住宅 在房屋交钥匙前 将所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成 厨房和卫生间的基本设备全部安装完成 简称全装修住宅 木地板 卫生间 厨房 吊顶 墙面 第一部份概念 推行全装修房的目的 1 装修一次到位的根本目的在于 逐步取消毛坯房 直接向消费者提供全装修成品房 2 推行住宅装修工业化生产 提高现场装配化程度 减少手工作业 避免二次装修造成的破坏结构 浪费和扰民 3 带动相关产业发展 提高效率 缩短工期 保证质量 降低造价 第一部份概念 5 全装修住宅可以保障房屋结构安全 6 采用的集成化模式 使分散分户采购装修变为集约化设计 集中采购 集中施工 极大地节约了成本 减少了资源的极大浪费与环境污染 7 更重要的是 如果由开发商统一组织装修 比户主自己装修至少要节省 的费用 8 全装修住宅更为业主创造了较好的生活环境 比如高层建筑交付后就不存在交替装修影响整幢楼住户生活的情况 而且也不必担心各类装修 施工人员进出小区带来的安全隐患 第二部份介入阶段 一 毛坯房验收阶段 二 装修停歇期验收阶段 三 装修房结束验收阶段 第二部份介入阶段检项 一 毛坯房验收阶段检项 合同附图 公共区域 层高 开间尺寸 平整度 垂直度 闭水 塑钢门窗 栏杆 冲淋 打压 通球 防盗门 电气 烟道 第二部份介入阶段检项 二 装修停歇期验收阶段检项 1 强 弱电管线预埋完成 2 给排水管线预埋完成 3 吊顶龙骨 罩面安装工程完成 4 墙砖工程完成 第二部份介入阶段检项 三 装修房工程竣工验收阶段检项 木门 内墙面 智能化 地板 裱糊 防盗门 电气 给排水 洁具 橱柜 煤气 吊顶 地砖 塑钢门窗 栏杆 地毯 公共区域 第三部份检查标准及方法 初查 复查 再复查 移交 一 毛坯房验收标准 第三部份检查标准及方法 二 装修停歇期验收标准及检查方法 第三部份检查标准及方法 插图 电线 标准 1 线材色标正确 接触严密 金属软管本身应做接地保护 2 各种强 弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露 3 导线距电话线 闭路电视线不得少于50厘米4 导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0 5M 强 弱电管线 第三部份检查标准及方法 管道试压 标准 试压0 8MPa 观测1小时 降压不应大于0 02MPa 不渗不漏 第三部份检查标准及方法 标准 卫生间及厨房间地面48小时盛水试验 以水覆盖满地面为准 达到不渗不漏 闭水 第三部份检查标准及方法 标准 卫生间 厨房 阳台 露台地面各出水管道灌水通球试验 每根管道试验2分钟 管道通畅无堵塞 管道无破损漏水情况 通水 通球 第三部份检查标准及方法 标准 1 安装必须牢固 表面平整 无松动 折裂 缺棱 掉角 锤痕等缺陷 2 木龙骨应进行防火处理 预埋件 钢吊筋 钉帽等应防腐防锈处理 3 罩面板与龙骨应连接紧密 接缝应均匀一致 粘贴的罩面板不得脱层 胶合板不得有刨透之处 4 吊顶及分隔位置应正确 主龙骨无明显弯曲 次龙骨连接处无明显错位 吊顶 罩面隐蔽部份 第三部份检查标准及方法 吊顶 罩面允许偏差范围 第三部份检查标准及方法 三 装修竣工验收标准及检查方法 第三部份检查标准及方法 1 门扇开启灵活 开启程度为90 不碰擦 无自开 自关 回弹现象 2 表面平整 光洁 色泽一致 无雀丝 划痕 毛刺 锤印和缺 断角 3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀 硅胶顺直 密封条与防火条齐全 粘结牢固 4 门锁 把手 五金 门碰头 警眼 门铃安装齐全 使用正常 5 门扇与地面间留缝宽度为4 5cm 用塞尺检查 标准 防盗门 第三部份检查标准及方法 1 开关 插座通电测试检查 2 照明灯开关距地高度宜为1 3m左右 3 开关 插座安装牢固 盖板端正 表面清洁 紧贴墙面 四周无空隙 同一房间开关或插座上沿高度一致 插座面板并列安装高差允许偏差0 5mm 每户内面板高差允许偏差5mm 面板的垂直度允许偏差0 5mm 4 厕浴间宜选用防潮开关 导线间和导线对地间的绝缘电阻不得低于0 5M 面向电源插座时应符合 左零右相 接地在上 的要求 5 工程竣工时向业主提供电气竣工简图 标明导线规格及暗管走向 6 安装的电加热器要有接地保护装置 试验时应注满冷水后再通电启动 7 卫生间内照明 排气扇 取暖设备完好检查 标准 电气 第三部份检查标准及方法 1 给水管道与附件 器具连接严密 经通水试验无渗漏 阀门 龙头安装平正 使用灵活方便 无凹凸弯扁 划痕等缺陷 2 排水 溢水管道应畅通无堵 无倒坡 无堵塞 各连接处应密封无渗漏 地漏箅子应略低于地面 3 厨房 厕浴间等地面坡度不倒泛水 不积水 与地漏 管道 结合处严密牢固 无渗漏 标准 给排水 第三部份检查标准及方法 洁具 标准 卫生器具安装位置正确 器具上沿要水平 端正牢固 外表洁净无损伤 洁具与龙头和角阀的连接应完好无渗漏 坐便器应用膨胀螺栓固定安装 并用油石灰或硅酮胶连结密封 底座不得用水泥砂浆固定 第三部份检查标准及方法 标准 浴缸安装牢固 表面洁净 无划伤 排水必须采用硬管连接 原配管除外 无渗漏 浴缸底部地面坡度正确 检修口设置位置正确 便于检修 浴缸 第三部份检查标准及方法 标准 冲淋房底座填充充实 排水管用硬质管连接 底座安装水平度 2mm 冲淋房与墙体结合部应用硅酮胶连结密封 淋浴房 第三部份检查标准及方法 标准 毛巾架 手纸盒 澡浴盒 镜面等安装牢固 表面洁净 无划伤 五金件 第三部份检查标准及方法 标准 橱柜安装必须牢固 除热水器柜 煤气表柜 一般情况不会有 外 其它所有柜体必须安装背板 柜板安装后不得在嵌接槽内晃动 用力推背板 不得出现背板出槽现象 橱柜 第三部份检查标准及方法 标准 安装牢固 无晃动 拉手的安装应与门板垂直或平行 拉手表面不允许有划痕 缺陷 拉手 第三部份检查标准及方法 标准 安装应该牢固 在水槽底部中央加100Kg的重物 加载时间1小时 检查水槽与台面连接处 不得有拉裂的痕迹 水槽盆底距柜底的距离在加载重物前后变化不应超过3mm 水槽台上安装 人造石台面开孔转弯处应承圆角 不允许直角转弯或切割过度的情况出现 使用木方对开孔四周进行加固 水槽 第三部份检查标准及方法 标准 1 炉灶柜部分人造石台面开孔转弯处应承圆角 不允许直角转弯或切割过度的情况出现 内边需倒角 使用木方对开孔四周进行加固 2 炉灶柜门必须注意有通风设计 防止煤气泄漏在柜体内积聚 炉灶柜 第三部份检查标准及方法 标准 1 开启顺畅 无滞顿 卡死的现象 左右 上下摆动的要求同抽屉 2 在拉篮中均匀加载20Kg的重物 开启应顺畅 无滞顿 卡死的现象 拉篮柜 第三部份检查标准及方法 标准 1 人造石台面与墙面瓷砖接封处使用中性白色硅酮胶收口 打胶要求饱满 光滑 均匀 2 厨柜内角落 角线也应用硅酮胶进行密封防尘处理 硅胶 第三部份检查标准及方法 标准 1 表面外观无明显划痕 边缘齐整 前端棱角应倒圆 2 不平整度 4 3 粘结缝目测不到粘结缝 粘结缝两侧台面颜色 花纹一致 4 不允许有裂纹 缺损 皱纹 白斑 花斑 气泡 麻点 砂眼 凹陷 5 杂质不明显 色泽一致 人造石台面 第三部份检查标准及方法 标准 1 表面平整 洁净 色泽一致 不得有裂缝 翘曲及损坏 2 配件齐全 安装牢固 抽屉和柜门应开关灵活 回位正确 3 橱柜裁口应顺直 拼缝应严密 橱柜观感 第三部份检查标准及方法 橱柜 安装的允许偏差和检验方法 第三部份检查标准及方法 标准 1 煤气管明敷 离墙面3 5 4厘米 2 煤气管加管卡 安装位置准确牢固 3 煤气阀门开启灵活 煤气软管长度不得超过2m 喉箍锁固牢固 煤气 第三部份检查标准及方法 标准 1 吊杆不得与专业管道接触 2 卡扣和配件位置是否准确牢固 四边龙骨应贴墙边 主龙骨悬挑端不应大于300mm 3 各种留洞留设正确 4 铝合金装饰吊顶板与龙骨的连接应紧密 表面应平整 不得有污染 折裂 缺棱掉角 锤伤 划痕等缺陷 5 风口 检查孔与墙面或柱面交接部位 面板做好封口处理 不得露白槎 常采用的方法是用相同色泽的角铝封口 厨卫吊顶 第三部份检查标准及方法 吊顶 铝合金装饰吊顶板安装的允许偏差和检验方法 第三部份检查标准及方法 标准 1 面层必须与龙骨连接牢固 表面平整 接缝平直和均匀 各种预留洞留设正确 2 罩面板应无脱层 翘曲 折裂 缺棱掉角等缺陷 安装必须牢固 3 表面平正 洁净 颜色一致 无污染 反锈等缺陷 4 拉缝和压条宽窄一致 平直 整齐 接缝严密 5 重型灯具或电扇不得与吊顶龙骨联结 应另设吊钩 石膏板吊顶 第三部份检查标准及方法 标准 1 厕浴间墙面饰面砖镶贴高度不宜低于地面上1 8m 无空鼓 无歪斜 缺棱掉角和裂缝 2 饰面砖表面平整 洁净 色泽协调一致 无变色 污痕 角砖不能有破边 飞边 毛边现象 3 饰面砖接缝应嵌填密实 平直 宽窄均匀 颜色一致 4 厨卫间地砖的上皮标高应比客厅地板面低至少20mm 5 开关 插座的位置不得同时骑2块砖 内墙砖 第三部份检查标准及方法 墙地砖 内墙砖允许偏差项目 范围和检验方法 第三部份检查标准及方法 标准 1 地砖无空鼓 板块无裂纹 掉角和缺楞现象 2 地砖表面洁净 图案清晰 光亮 光滑 色泽一致 接缝均匀 周边顺直 3 踢脚线表面洁净 接缝平整均匀 高度一致 结合牢固 出墙厚度适宜 4 地漏要安装在地面的最低处 其篦子顶面应低于设置处地面2mm 5 淋浴房地漏位置居中不能跨两块砖 遵循 墙盖地 原则 地砖 第三部份检查标准及方法 地砖安装允许偏差项目 范围和检验方法 第三部份检查标准及方法 标准 1 门窗安装牢固 无划痕 碰伤 拉毛 锈蚀现象 2 门窗开启灵活 无倒翘 阻滞及反弹现象 五金配件齐全 位置正确 3 门窗滑槽内无垃圾 排水孔通畅 4 玻璃表面洁净 无明显划伤 气泡 双层玻璃夹层内无灰尘和水气 双玻隔条横平竖直 不翘曲 5 硅胶槽顺直 槽口方向 宽度 深度符合设计要求 硅胶施放均匀 边缘整齐 圆弧光滑 6 卫生间为磨砂玻璃 其余房间为白7 窗台找坡是否均匀 有无反坡 内侧窗台应高于外侧窗台2cm 塑钢门窗 第三部份检查标准及方法 标准 1 安装牢固 油漆表面涂刷后无锈斑 焊渣 毛刺等 2 栏杆油漆颜色均匀 无起皮 脱落 透底 对墙面无污染 接头平顺 稳固 无毛刺 3 阳台栏杆表面无明显划痕 无凹损和明显色差 栏杆整齐一致 位置正确 室内栏杆 第三部份检查标准及方法 栏杆 允许误差及检查方法 第三部份检查标准及方法 标准 1 检查门合叶螺钉 不得有直接锤击钉入现象 2 木门表面洁净 不得有刨痕 锤印 涂膜大面应平整光滑 厚度均匀 无气孔 3 木门窗安装必须牢固 开启灵活 无阻滞感 且关闭严密 无反弹 倒翘及变形现象 门窗上小五金安装应齐全 位置适宜 固定牢固 4 木门上的槽 孔应边缘整齐 无毛刺 5 木门的割角 拼缝应严密平整 门窗框 扇裁口应顺直 刨面应平整 木制门 推拉门观感 第三部份检查标准及方法 木门 制作的允许偏差和检验方法 第三部份检查标准及方法 推拉门安装的留缝限值 允许偏差和检验方法 第三部份检查标准及方法 木门 饰面清漆的涂饰质量和检验方法 第三部份检查标准及方法 标准 1 门套表面应平整 洁净 线条顺直 接缝严密 色泽一致 不得有裂缝 翘曲及损坏 2 五金位置准确 安装齐全 门套 第三部份检查标准及方法 安装的允许偏差和检验方法 门窗套 第三部份检查标准及方法 标准 1 表面无流坠 皱皮 疙瘩 脱皮 漏刷 反锈 泛碱 咬色现象 2 光亮和光滑均匀一致 不透底 光亮足 光滑无挡手感 3 装饰线 分色线平直 偏差不大于1mm 拉5m线检查 不足5m拉通线检查 4 颜色刷纹 颜色一致 无砂眼 无刷纹 5 涂刷或喷涂要均匀 无漏涂 露底 各层必须结合牢固 表面不能有鼓泡 脱皮 裂纹等缺陷 乳胶漆观感 第三部份检查标准及方法 标准 1 细木制品割角整齐 接缝严密 与墙面紧贴 出墙尺寸一致 无松动现象 2 细木制品表面平直光滑 棱角方正 线角顺直 不露钉帽 无戗槎 刨痕 毛刺 锤印等缺陷 3 罩面板不应有弯曲 变形 开裂 起泡 划痕 污痕等质量缺陷 4 木线应干燥 无明显节痕 裂纹 色差 规格应一致 表面应平整 不得有扭曲现象 5 花饰安装应牢固 表面光洁 图案清晰 接缝严密 无裂缝 翘曲 缺棱掉角等缺陷 木制品 石膏花饰 第三部份检查标准及方法 标准 1 可视对讲系统 能实现三方通话功能 通话时声音清晰 无杂音干扰 2 室内机和中心机开锁功能正常 3 图象清晰 无杂波 4 煤气泄漏探测器 红外探测 紧急按钮开关测试正常 智能化 第三部份检查标准及方法 标准 1 表面平整 无空鼓 无翘曲 无色差 无毛刺 无裂痕和划痕 牢固 相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理 门口应隔断 重点控制平整度 拼接高度差 拼接缝隙宽度 四周伸缩缝 2 踢脚线铺设接缝应严密 表面平整清洁 缝隙均匀 无明显色差 划痕 碰伤 与基层结合牢固 无松动 踢脚线高度 出墙厚度应一致 3 地板铺设应无松动 行走时无明显响声 接头处不起拱 4 复合木地板面层光滑 无伤痕 图案清晰 颜色一致 纹理清楚 地板 第三部份检查标准及方法 地板 安装允许偏差及检查方法 第三部份检查标准及方法 标准 1 地毯应固定牢固 毯面平整 不起包 不凹陷 不打皱 不翘边 拼缝处密实平整 图案连续 绒面顺光一致 表面干净 无油污损伤 2 地毯收口合理 顺直 收口压条牢固 地毯 第三部份检查标准及方法 标准 1 壁纸 墙布应粘贴牢固 表面色泽一致 不得有气泡 空鼓 裂缝 翘边 皱折或斑污 斜视时无胶痕 2 表面平整 无波纹起伏 壁纸 墙布与挂镜线 贴脸板和踢脚板 电气槽 盒 等紧接 不得有缝隙 3 各幅拼接横平竖直 拼接处花纹 图案吻合 不离缝 不搭接 拼缝不明显 距墙1 5m远处视墙纸 不应有明显接缝 4 阴阳转角垂直 棱角分明 阴角处搭接顺光 阳角处无接缝 5 壁纸 墙布边缘平直整齐 不得有纸毛 飞刺 6 不得有漏贴 补贴和脱层缺陷 裱糊 第三部份检查标准及方法 标准 1 地砖铺贴平整 拼花图案清晰 色泽一致 表面清洁 不起壳 无裂缝 无碎块 掉角 缺楞 砖缝均匀顺直 楼梯踏步尺寸一致 无大小头 斜面一条线 2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm 2 楼梯挡水线 挂落线 宽厚度一致 表面平整 颜色一致 阴阳角清晰明快不含糊 3 表面洁净 色泽均匀 图案清晰 光亮 光滑 色泽一致 周边顺直 接缝均匀 板块无裂纹 缺棱掉角等现象 4 踢脚线表面洁净 接缝平整均匀 高度一致 结合牢固 出墙厚度适宜 公共区域地砖 第三部份检查标准及方法 标准 1 墙面平整 阴阳角方正顺直清晰 斜板表面平整 与梁等接点处水平 梁表面平整 梁底水平 高度宽度一致 腻子批嵌平整 无腻灰 无波纹 涂料均匀 无色差 2 测量各转步平台梁距地高度 不得低于2200mm 公共区域墙面 第三部份检查标准及方法 标准 1 通电测试 进行漏电开关的动作 各回路的绝缘电阻以及电器通电 灯具试亮 开关试控制检查 2 照明灯开关不宜装在门后 开关距地高度宜为1 3m左右 安装牢固 3 开关 插座安装牢固 盖板端正 表面清洁 紧贴墙面 四周无空隙 公共区域照明 第三部份检查标准及方法 标准 楼梯栏杆 扶手 栏杆焊疤处理平整 木扶手拼接牢固 扶手背不弯曲 腻子批嵌密实 油漆表面涂刷后无锈斑 焊渣 毛刺等 公共区域栏杆 第三部份检查标准及方法 标准 1 消火栓箱体完好 无脱漆 划伤现象 管口周边密实 配置齐全 2 消防广播设施齐全 应急指示灯完好 3 公共楼道消防门 表面无划伤 闭门器完好 力度适中 门框周边硅胶顺直 公共区域消防 第四部份检查表单 第四部份检查表单 第五部份安装标准 施工规范 开关 插座上下 左右应对齐 不得跨二块砖 墙砖拼缝整齐 第五部份安装标准 施工规范 磨边不能有破边 飞边 毛边 第五部份安装标准 施工规范 卫生间墙面 干区除外 做1800mm高防水 防水砂浆 第五部份安装标准 施工规范 与木地板相接处的需在基层做防水坎