杨婷--广州市业主委员会建设与发展现状研究

第十届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品竞赛华南农业大学校内选拔赛报名表申报者情况姓 名杨婷性别女出生年月1985年6月所在学院公共管理学院现学历本科生专 业行政管理年级2004级学制4年入学时间2004年9月作品全称广州市业主委员会建设与发展现状研究作品类别哲学社会科学类调查报告或者论文作品所属领域C社会住 址五山学生公寓14栋322室宿舍电话38635787手机号子信箱合作者情况姓 名性别年龄最高学历所在单位崔玉颖女21本科三年级公共管理学院04级行政管理4班钟小玲女21本科三年级公共管理学院04级行政管理4班作品的目的和基本思路一、目的自1991年国内第一家业主委员会在深圳天景花园建立以来，业委会经历了15年的发展历程。作为一个新生事物，业委会还没有引起社会的广泛重视与关注，它的发展面临严峻的困难，例如业委会成立难、维权难、法律地位不明确、跟物业管理公司的关系紧张、政府对业委会的发展不够重视等。我们提出该项目，旨在：1、对广州市业委会进行调查和研究，了解它的发展现状与所存在的困难。2、为广州市业委会的发展提供可行性建议，丰富社区管理理论。3、提高研究者的分析能力和实践能力，加深对所学专业的了解和对专业学习的兴趣，使理论与实践相结合，巩固所学的知识。二、基本思路通过文献研究及实地调查，例如，走访广州市业委会联谊会以及选取广州市几个有代表性的业委会，对它们进行调查研究，了解业委会的发展现状，针对其存在的问题，提出可行性建议。实施方案如下：1、实施方式：理论（资料查阅，理论研究）实践（调查分析）2、具体方案：（1）准备阶段 查阅相关书籍、资料，进行理论学习，为正式实施方案做准备。（2）实施阶段文献研究； 走访社区业委会、物业管理公司、广州市业委会联谊会、政府相关部门等； 问卷调查； 定期进行阶段性总结。（3）后期总结 对资料、调查成果汇总和分析； 填写结题报告；小组成员撰写自己的心得体会和收获； 撰写课题论文。作品的科学性、先进性及独特之处（设计、发明写出其技术关键和主要技术指标）1、本作品的科学性表现在将所学的专业知识作为理论指导，采用科学的社会学研究方法，例如文献研究法、实地调查法，系统分析法、问卷法等，做到理论与实践相结合。2、先进性表现在业委会是一个目前还没有引起社会广泛关注的新事物，我们涉及这一领域，希望通过研究广州市业委会目前存在的问题，对其发展趋势作进一步的探讨，做到与时俱进。3、独特性表现在：（1）针对性强：本项目针对广州市业主委员会建设滞后、发展困难这一社会焦点问题进行调查研究，为解决以上问题提供建议，这对于改善广州社区管理与建设，构建和谐社区有着重要的意义。（2）实用性强：业主委员会的建设与管理是社区管理的一个重要内容。这个课题与我们所学的行政管理专业有密切联系，通过对这个项目的研究可以加深我们对所学专业的了解，加深对专业学习的兴趣，使理论与实践结合起来，巩固所学的知识。（3）创新性强：在理论创新方面，本课题立足于广州市业委会与非政府的物业公司和开发商的关系，而我国对这方面的研究还比较少。在实践创新方面，本项目的课题总结所采用意见反馈的形式有其新颖之处：一是计划与所调查的社区业委会进行交流反馈；二是争取业委会的支持与合作，举办一个有关业委会知识的小型展览。作品的实际应用价值和现实意义本课题设计具有理论和现实两方面的意义。1、在理论方面，目前作为新生事物的业委会还没有引起社会的广泛关注与研究。本课题有关业委会的性质、地位、运作等方面的研究分析，对于丰富我国社区管理理论具有一定的意义。同时，目前国内多集中于对业委会与政府关系方面的研究，而本课题立足于业主委员会与非政府的物业公司和开发商之间的关系研究，具有较强的理论创新意义。2、在实践方面，目前业委会在建设与发展中面临着种种困难。本课题正是针对这一焦点问题进行调查研究，并提出建议。这对于解决小区业主维权难以及“安居”问题，维护业主利益，理顺业委会与开发商、物业管理公司的关系，改善广州社区管理与建设，构建和谐社区及和谐社会积极意义。文章摘要（技术、发明写出作品的技术特点和优势，提供该作品的适用范围及推广前景的技术性说明）随着单位制的解体，住房体制的改革，住房私有化、商品化程度的提高，业主委员会作为一个群众自治组织，正日益成为城市社区的基本主体之一。自1991年国内第一家业主委员会在深圳天景花园建立以来，业委会经历了15年的发展历程。作为一个新生事物，业委会还没有引起社会的广泛重视与关注，它的发展面临严峻的困难。鉴于此，我们提出该项目，旨在针对现在广州业委会的建设与发展现状（法律地位、维权现状、内部运作以及它与开发商、物业管理公司的关系等）进行调查和研究分析，提出建议。该项目的特色在于以研究广州市业委会与物业管理公司和开发商的关系为重点，而我国对这方面的研究还比较少。同时，这个项目与我们所学的行政管理专业有密切联系。该项目的意义在于对研究者来说是一次很好的丰富知识，提高分析能力和实践能力的机会，同时也有利于广州市业主委员会的建设、业主利益的维护以及和谐社区的构建。作品在何时、何地、何种机构举行的会议上或报刊上发表及所获奖励（技术、发明写出专利情况）推荐教师意见本课题设计具有理论和现实两方面的巨大意义。目前，国内社区研究多集中于社区公共服务的供给和社区居民日常生活的便利方面，探讨的焦点多集中于政府作为一方和社区居民作为另一方的双边关系调整，而对社区居民与其他非政府组织的关系的研究相对较少。本研究设计立足于居民自治组织业主委员会与非政府的物业公司和开发商之间的关系研究，具有较强的理论创新意义。同时对业主委员会的性质、地位、功能等方面的研究对我国社区研究具有基础性意义。在实践方面，业主与物业公司和开发商之间的矛盾已经成为现代社区管理的焦点问题之一，如何保证各方的合法权利和应尽的义务以及相应的责任，已经成为关系民生的一件大事。因此，本研究设计对目前问题的解决具有积极的借鉴意义和参考价值。本研究设计的开展计划安排合理、逻辑紧密，具有较强的操作性。经