清华工程经济学课件chO3-资金的时间价值理论-2(9-9).ppt

2020 2 18 工程经济学 3 资金的时间价值 2 2020 2 18 工程经济学 3 4资金时间价值的计算 一次支付的等值计算多次支付的等值计算一般多次支付等额支付的计算等差支付的计算 2020 2 18 工程经济学 典型问题 1 多次回收或投资的终值或现值问题2 等额终值 每年存10万 5年以后多少钱 3 偿债基金 10年后 要还50万 每年末存多少 4 等额现值 未来10年中每年要取1万 现在要存多少 5 资本回收 投资1500万 想6年收回投资 每年至少收回多少 按揭问题 2020 2 18 工程经济学 1 多次回收或投资的终值或现值问题 2020 2 18 工程经济学 23000 22000 2020 2 18 工程经济学 多次支付的等值公式 一般多次支付 A0 01234 n 1n 年末 F A1 A2 A3 A4 An 1 An 2020 2 18 工程经济学 等额多次支付现金流量的基本形式 基本年金 期满年金 2020 2 18 工程经济学 2 等额终值 每年末存5万 10年末以后多少 012345678910 5 F 2020 2 18 工程经济学 等额系列终值系数 2020 2 18 工程经济学 A 1 累计本利和 终值 等额支付值 年末 2 3 A A n A A A A 1 i A A 1 i A 1 i 2 A 1 1 i 1 i 2 1 i n 1 F 2020 2 18 工程经济学 公式推导 F A 1 i n 1 A 1 i n 2 A 1 i n 3 A 1 i AF A 1 i n 1 1 i n 2 1 i n 3 1 i 1 根据等比级数求和公式首项a1 公比q 项数n则a1 1 q 1 i n项F A a1 1 qn 1 q A 1 1 1 i n 1 1 i A 1 i n 1 iF A 1 i n 1 iF A F A i n 2020 2 18 工程经济学 例如 连续5年每年年末存款10万元 按年利率6 计算 第5年年末积累的存款为多少 2020 2 18 工程经济学 3 偿债基金 10年后还50万贷款 每年末存多少 称为等额支付偿债基金系数 记为 A F i n 2020 2 18 工程经济学 例 某投资项目需在5年后偿还债务1000万元 问从现在起每年年末应等额筹集多少资金 以备支付到期的债务 设年利率为10 2020 2 18 工程经济学 4 养老问题 未来10年中每年要取1万 现在要存多少 6 01234 n 1n 年末 A P i 而 2020 2 18 工程经济学 4 养老问题 未来10年中每年要取1万 现在要存多少 P A 1万 2020 2 18 工程经济学 例 某厂投产前需借一笔资金 估计投产后 7年内每年可从净收入中取出500万元还本付息 问现在可借多少以便到第7年末能全部偿还本利 年利率10 2020 2 18 工程经济学 资本回收 投资1500万 想6年等额收回投资 每年至少收回多少 按10 01234 n 1n 年末 A P i 称为等额支付资本回收系数 记为A P i n 工程经济学 2020 2 18 工程经济学 投资1500万 想6年等额收回投资 每年至少收回多少 P 1500 A 2020 2 18 工程经济学 4 养老问题 未来10年中每年要取1万 现在要存多少 P A 1万 2020 2 18 工程经济学 2020 2 18 工程经济学 案例 李某在西安高新技术开发区购买了一套价值人民币15万元 2室一厅的商品房 按照开发上的要求 首付5万元 10万元5年期购房贷款 贷款利率为年利率为6 按年计息 问 李某如何签订还款协议 使之成本最小 工程经济学 2020 2 18 工程经济学 一 购房按揭贷款的常见方式 根据国家的有关政策和资金的使用方式 银行通常提供的购房按揭贷款方式有三种 1 到期一次还本付息法 2 按月等额本息还款法 即贷款期内每月以相等的额度平均还贷款本息 3 按月等额本金还款法 又称 递减还款法 即每月等额还贷款本金 贷款利息随本金逐月递减 2020 2 18 工程经济学 二 常见方式的还款成本 到期一次还本付息的现金流量如图3 16所示 1 到期一次还本付息法 P 10 F 2020 2 18 工程经济学 根据图3 16所做的现金流量分析过程如下 第一年年末的终值为 第二年年末的终值为 第三年年末的终值为 第四年年末的终值为 第五年年末的终值为 5年共支付的利息之和为 3 3820 2020 2 18 工程经济学 2 按年等额本息还款法 按年等额本息还款方式下的还款过程的现金流量分析见图3 17 2020 2 18 工程经济学 在这种还款方式下 首先需要计算出每年等额归还的本金和利息额 然后在计算出5年共归还银行贷款的利息总额 根据等额序列资本回收的计算公式所得出的计算公式为 银行根据协议 每年将在李先生的工资中扣出2 374万元的贷款本金和利息 那么 李先生5年内每年还款的过程如下 2020 2 18 工程经济学 第一年末尚未偿还的贷款本金为 P1 F1 2 374 10 10 6 2 374 8 266第二年末尚未偿还的贷款本金为 P2 8 226 1 6 2 374 6 346第三年末尚未偿还的贷款本金为 P3 6 346 1 6 2 374 4 353第四年末尚未偿还的贷款本金为 P4 4 353 1 6 2 374 2 240第五年末尚未偿还的贷款本金为 P5 2 240 1 6 2 374 05年共支付的利息之和为 0 6 0 48 0 36 0 24 0 12 1 87万元 等额本息还款法过程 2020 2 18 工程经济学 3 按年等额本金还款法 按年等额本金还款方式在按年等额本金还款方式下 银行每年从李先生的工资中扣除 2万元的本金和相应的利息 2020 2 18 工程经济学 第一年支付利息为0 6万元 年末尚未偿还的贷款本金为 P1 F1 2 10 10 6 2 6 8第二年支付利息为0 48万元 年末尚未偿还的贷款本金为 P2 8 1 6 2 48 6第三年支付利息为0 36万元 年末尚未偿还的贷款本金为 P3 6 1 6 2 36 4第四年支付利息为0 24万元 年末尚未偿还的贷款本金为 P4 4 1 6 2 24 2第五年支付利息为0 12万元 年末尚未偿还的贷款本金为 P5 2 1 6 2 12 05年共支付的利息之和为 0 6 0 48 0 36 0 24 0 12 1 8 等额本息还款法过程 2020 2 18 工程经济