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文档简介

房产估价师制度与政策模拟测试题 1、对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下。 A40% B50% C60% D70% 答案：B 2.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。 50个月 100个月 C10个月 D10年 答案：B 3.按()细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场 A交易形式 B用途 C目标市场 D存量增量 答案：D 4.按()细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场 A交易形式 B用途 C目标市场 D存量增量 答案：D 5.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（）万元。 A8.0 B8.4 C9.0 D10.0 答案：B 1.房地产开发项目的建设阶段是指()所经过的过程. A房地产开发 B获得土地后到全部工程竣工 C从工程开工到工程竣工验收 D从工程开工到项目租售完毕 答案：C 2.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是() A还本付息比率 B抵押收益率 C投资回报率 D项目收益率 答案：C 3.某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（） A30000件 B21400件 C21800件 D15600件 答案：B 4.某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的()性. A适应性 B位置固定性 C政策影响性 D相互影响性 答案：D 5.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目
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