厂房租赁合同【律师批注版】.doc

厂房租赁合同【律师批注版】 导读：厂房租赁合同出租人（以下简称甲方）： 公民身份号码： 联系地址：承租人（以下简称乙方）： 公民身份号码： 联系地址：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法以及相关法律法规、厂房租赁合同厂房租赁合同出租人（以下简称甲方）： 公民身份号码： 联系地址：承租人（以下简称乙方）： 公民身份号码： 联系地址：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法以及相关法律法规、司法解释，就乙方租赁甲方厂房（以下简称“租赁物”）事宜，经协商一致达成如下条款：第一条 租赁物位置、面积、功能及用途1.1 租赁物位于，总建筑面积为平方米，产权证号为。甲方将租赁物向乙方出租，由乙方使用。甲方承诺对租赁物享有合法物权和处分、管理的权利。1.2 乙方承租租赁物，用作生产厂房及办公等合法商业用途，由乙方对租赁物进行管理。若乙方需转变租赁用途，须经甲方书面同意。1.3 未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行转租或处分。第二条 租赁期限2.1 租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2 租赁期满，乙方如需续租，需提前三个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对租赁有关事项重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条 租赁费用、支付方式3.1 租赁物的年租金为￥元（大写：人民币元整）。3.2 租金费用不包括租赁税、水费、电费、燃气费、通信网络费用以及乙方使用租赁物进行营业所需要的一切登记费用。此条款下所述费用由乙方另行向有关单位支付。3.3 双方同意采取先付后租的方式，租赁费用应于 年 月 日以前按时向甲方支付租金。3.4 租赁期限内，甲方不得提高租金。3.5 乙方可以转账、汇款等方式将租金支付至以下指定账号：银行户名：账号：开户银行：第四条 租赁物的装修、维修、保养4.1 在租赁期限内，若乙方需要对租赁物进行改建，应提前向甲方提交改建方案并取得甲方的书面同意。改建审批手续，由乙方向有关政府部门申报。4.2 乙方负责租赁物及其专用设施、附属设施的维护和保养，并保证在本合同终止时，相关设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。4.3 乙方对租赁物及其附属物、专属设施负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免发生的安全隐患和毁损灭失的风险。4.4 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，相关费用由乙方承担。4.5 若无特别约定或说明，乙方应确保租赁物及其附属物、专属设施在本合 同终止时，以安全、可运行状态归还给甲方。4.6 甲方租赁物及其附属物、专用设施享有有定期或不定期的检查监督权。 第五条 双方其他权利、义务 5.1 甲、乙双方在本合同签订之日起三十日内，共同到租赁物所在地负责房 屋租赁管理部门办理厂房租赁登记备案。 5.2 租赁物的交付期限为 年 月 日前，甲方应在交付期限届满前 交付租赁物。甲、乙双方应共同对租赁物交付之时的情况及附属物、专属设置配 置情况进行检查和书面验收，并做好拍照、录像或书面记录。 5.3 甲方交付租赁物时需清偿租赁物上附属的水费电费、垃圾清运费等所有 费用。租赁关系终止后，乙方也应清偿租赁物上附属的各项费用。 5.4 租赁期限内，若甲方出售租赁物，在同等条件下，乙方享有优先购买权。 甲方应提前 日【自然日】通知乙方，乙方在接到通知后 15 日【自然日】内 书面通知甲方是否行使优先购买权。如乙方逾期未书面答复或不予答复，视为放 弃优先购买权。 5.5 甲、乙双方协商一致，可以解除此合同。 5.6 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应 于合同终止或租赁期限届满之日前清理、转移乙方物品并迁离租赁物，并将租赁 物及其专用设施、附属物等返还给甲方。 5.7 乙方在使用租赁物时必须遵守我国法律法规以及地方性法律法规的有 关规定。若乙方违反上述规定，造成对租赁物以及租赁物周边环境、建筑的损害， 所造成损失由乙方赔偿。5.8 乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例以及地方有关 消防、安全管理制度，按要求在租赁物内配备灭火器等消防设施，否则，由此产 生的一切责任及损失由乙方承担。第六条 违约责任 6.1 甲、乙任何一方违反本合同的约定义务和法定义务，除非特别约定，否 则应向守约方承担违约责任，赔偿守约方的经济损失，包括维权支出的律师费、 诉讼受理费等。 6.2 租赁期间，乙方不得有下列行为： （1）未经甲方书面同意，擅自将租赁物转租、处分或改变租赁物用途的； （2）利用租赁物进行非法活动的； （3）拖欠租金超过 日【自然日】未支付的。 若乙方出现上述情况，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，并要求乙方支 付年租金总额 %作为违约金和甲方为维权而支出的其他费用，包括但不限 于律师费、诉讼案件受理费等。 6.3 合同终止后或租赁期限届满，乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向 甲方支付年租金总额 %作为违约金，甲方仍然有权收回租赁物，并强行将 租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。 6.4 租赁期间，非因乙方过错，甲方单方解除本合同的，需向乙方承担年租 金总额 %作为违约金。 6.5 因国家政策导致租赁物征收、拆迁或需要提前终止合同关系的，甲乙双 方均无需承担违约责任。 第七条 其他条款7.1 本合同签订时，甲、乙双方已对租赁物的现场、位置、可利用空间以及 周边环境进行充分了解且双方无异议。7.2 本合同约定未尽事宜，由双方依法协商解决。协商不成，任