上海市住宅租赁合同-中文.doc

上海巿房屋租赁合同上海市房屋土地资源管理局上海市工商行政管理局制定上海房屋租赁合同出租人： （以下简称“甲方”） 证件名称： 证件号码： 承租人： （以下简称“乙方”）证件名称： 证件号码： 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例（以下简称：条例）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋之相关事宜，订立本合同。一、出租房屋情况1.1甲方出租给乙方的房屋座落在上海市 路 弄 号 室（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积为 平方米，房地产权证编号为：（沪房地长字（）第 号 ） 1.2甲方作为该房屋的 房地产权利人 (房地产权利人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。甲方同意将该房屋及其室内设施和家具在良好及可租赁的状态下租给乙方居住使用，乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。二、交付日期和租赁期限2.1甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自年 月 日起至 年 月 日止。2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租房屋的，则应于租赁期届满前 1个月，向甲方确认是否要继续承租。 三、租金、支付方式和期限3.1甲、乙双方约定，租金为每月人民币 圆整（ RMB 0.00 ），该房屋租金壹年内不变。3.2乙方应提前支付甲方租金，付款方式为 付 押 ，乙方应于 年 月 日前支付第一期的租金共计 圆整（RMB .00），以后分别于 前支付下一期的租金。3.3乙方应按合同的规定，按时支付租金，如乙方逾期支付租金，须按日加付租金0.5的滞纳金。如超过十五天未付则视为乙方自动退租，甲方有权收回出租房屋。四、定金、保证金和其他费用4.1为确保出租房屋及其设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，乙方支付给甲方相当于 个月租金额的租赁押金计人民币 圆整(RMB .00）作为乙方确保合同履行之保证金。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。4.2除合同另有约定之外，甲方应于租赁期满或此合同提前终止之日且双方确认交房、迁空、清点，并付清所有的租金及其他一切根据合同承租方应承担的房屋相关费用。甲方应于交接当日将该笔同等金额的保证金全额无息退还乙方。如甲方在规定日期内仍未退还保证金，须按日加付保证金的0.5的滞纳金给乙方。4.3甲方因乙方违反本合同的规定而受的损失，可在保证金中扣抵合理数目、不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十天内补足。五、其他费用：5.1 甲方应承担租赁期内的物业管理费及租赁税（并在每月的15日前将租赁发票给乙方），并如期缴纳。5.2 乙方应承担租赁期的水、电、煤气费、有线电视费、宽带费用，并按单如期缴纳。六、甲、乙双方的责任与义务6.1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的叁 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。6.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6.3租赁期间，在乙方遵守本合同的条款及支付租金的前提下，乙方有权于租赁期内拒绝甲方或其他人骚扰而安静享用出租房屋。6.4租赁期内，租赁房屋发生所有权全部或部分转移和其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证新的所有权人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款。如乙方于本合同下的权益受此等所有权人或第三者所影响或损害，甲方须负责补偿乙方的所有损失损害支出及费用。同时，甲方应提前 30日通知乙方，一旦在租赁期间房屋所有权发生转移。6.5乙方经甲方事先书面同意，可在承租用房内进行装修及添置设备。租赁期满必须恢复原状（自然损耗除外），并承担其费用，经甲方验收认可后归还甲方。6.6乙方应按本合同的约定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不应存放中华人民共和国法律下所禁止的危险的物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。6.7未经甲方事先同意，乙方不得将承租的房屋转租或分租给其他的第三方。七、解除本合同的条件7.1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（一） 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二） 该房屋因社会公共利益被依法征用的；（三） 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（四） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（五） 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。（六）若由于不可抗拒的自然灾害（包括但不限于水灾洪水地震施工战争暴动敌对行为等）或其他非乙方过错所造成的对本物业的损毁致使其无法居住或使用本物业，乙方有权终止本契约，甲方必须在七个工作日内全数退还乙方所有保证金和当月所余租期之相应租金。7.2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 壹 倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 15 日内仍未交付的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累计超过 15 天的；八、违约责任10.1租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。10.2租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的壹倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10.3乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。10.4租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的 壹倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行交付。九、其他条款11.1本合同自双方签字后即刻生效。11.2本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款具有同等效力。11.3甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方