大楼物业管理协议.doc

物业管理协议主合同号： 甲方：乙方：为了强化 物业管理，使物业管理日趋规范完善，双方就物业管理达成如下共识：一、乙方房屋租赁合同签订后，必须按房屋租赁合同约定，租金和押金到帐后才能交钥匙。甲方做好与相关部门的接洽和协调，并与承租户一道做好交接工作，其中包括房内设施、水电底数等。经双方认可后，再作计量底数登记。二、乙方不得无故拖欠双方合同、协议约定的各项费用，时间超过30天以后仍不结清费用，甲方可据实在押金中扣除相关费用后终止合同。三、乙方有物品出门，先行向甲方申报登记，申报登记后由甲方经营部的管理员开出放行证，放行证两日内有效，门卫在查验物证相符后方可放行。节假日若有特殊情况，保安部应与公司经营部楼层管理员电话联系，经同意后，保安可先登记放行，上班后由楼层管理员及时补签放行证。四、乙方不得在本大楼外墙任何部位及楼内公共部位打广告、打墙洞、空调外挂及安装空调窗机等悬挂物、损毁玻璃窗等。违反本约定的，乙方应恢复原状赔偿损失并承担违约金1000元。五、乙方装修必须向甲方申报，经甲方审批后，并缴纳装修保证金1000元，才能动工，该保证金在乙方退房还原内部结构设施后退回（不计利息）。重大的装修改造若涉及甲方消防、治安等安全保卫事项时，必须申报消防及公安等主管部门审批同意。六、乙方在装修时，不得破坏房屋结构，擅自改变房屋用途和水、电、通讯、消防等设备设施。违反本规定的，乙方应负责恢复原状，赔偿损失并承担违约金5000元。七、租赁合同到期，如不续签，缴清所有款项后，由甲方经营部开出放行证，并收回钥匙，才可放行。若需择日搬出的，不能超过两天，也要先收回钥匙。八、需续签合同的必须在合同期满前十日内办理续签手续。九、乙方擅自违约，未营业在45日内不与甲方联系的，视为乙方单方违约并自行终止合同，甲方有权收回房屋。乙方在该房屋内的所有财产视为乙方自动放弃，甲方有权依法进行处理。十、水电费的市场价与合同价有变化时，应按当时本市水电部门的实收价据实作相应调整。十一、现金、贵重物品，有价证券乙方应妥善保管，如有遗失、被盗，甲方概不负责。十二、乙方不得将易燃、易爆、有毒、易腐蚀及放射性等危险物品带入存放在本大厦内。十三、乙方必须依法经营，不得从事赌博、卖淫、嫖娼非法集会、非法传销、封建迷信及精神邪教等各种违法活动。十四、客户租赁房屋内的设施，平时由客户自己维修，退房时保证租赁房内设施能正常使用。十五、严禁在本大楼任何地方生火做饭，污染环境，谨防火灾等各种灾害；也不得随意乱搭乱接电气线路。十六、禁止损毁公物，随地大小便、乱吐、乱贴、乱画、乱丢、乱挂、及在楼道内乱停、乱放。十七、乙方应遵守国家及本大楼消防治安和卫生管理等各项安全管理规定，切实做好租赁房屋内的消防安全和治安保卫工作，注意防火防盗。以上十七条望双方共同遵守，一旦违约甲方可终止合同，如有违法的后果自负。甲方： 乙方：年 月 日补充协议主合同号： 经甲、乙双方友好协商，补充条款如下：1、乙方除支付正常的房租外，还应缴纳甲方代收代付的物业管理费、 安保费、 电梯使用费、 卫生清洁费等费用，前述费用按月 元/m2计算并收取，共计 。2、水电费计价：电费按每度 元计价，水费按 元/m2按月计缴。价格如有变化，按当时宜昌市水、电部门的实收价据实调整。3、中央空调在冬夏两季开放，费用按月3.80元/m2计算并收取（有、无）。4、现金、电脑等贵重物品、有价证券乙方应妥善保管，如有失窃，甲方概不负责。5、上述价位仅限于您贵方一家，望给予保守商业秘密。甲方： 乙方：联系电话： 联系电话：年 月 日安全责任书为了进一步加强 的治安，消防安全工作，坚决杜绝重大，特大恶性治安、火灾、意外等其它事故的发生，减少治安、火灾的危害，保障社会稳定，促进经济发展。全面推进治安、消防安全责任制，明确各单位法定代表人为本单位治安、消防安全第一责任人，将治安、消防安全落实到具体人。建立建全和落实治安、消防管理制度和条例，经常开展自查并自觉接受治安、消防部门检查，发现隐患及时报告和整改。根据治安管理条例、中华人民共和国消防法的精神，特制订治安、消防责任书。请您做好以下各项工作：1、请做好：防火、防盗、防抢、防爆炸、防诈骗、防计算机犯罪等“六防”工作。2、请将现金、贵重物品、资料、有价证券妥善保管，如有失窃，责任自负。3、请不要将易燃、易爆、有毒及放射性等危险物品带入或存放在大楼内。4、严禁在大楼内进行赌博、嫖娼、卖淫等违法活动。5、请不要在非特殊情况下随便动用各楼层消防设施及器材。6、请不要在各楼层消防安全通道内堆放任何物品，保持消防通道的畅通。7、请各入租单位必须自备一定数额的干粉灭火器。8、请爱护大厦内的各种公共设施、设备。9、请做好各自电器设备的安全使用和维护，不得随意乱搭乱接电气线路。10、请做好水、电、气的安全使用和防护。11、请不要向窗外投任何物品，由此产生的意外后果自负。12、需要装修房间的客户请向当地有关部门申请后方可进行，并请用防火材料装修。在施工中做好相应的安全，防火措施。13、禁止移动或动用消防报警探头和喷淋头。各入租单位应遵守以上各条要求和规定，因违反以上各条而导致安全责任事故