建设工程总包合同(有利房地产).doc

合同编号：HY-CHJM-GC-2012-3-19-2春和景明一期2#、4#、6#楼及地下室(15-53轴)建设工程施工合同及补充协议发包人：郑州鸿运置业有限公司 承包人：泰宏建设发展有限公司 第一部份 协 议 书发包人（全称）：郑州鸿运置业有限公司承包人（全称）：泰宏建设发展有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 春和景明一期2#、4#、6#楼及地下室（15-53轴）工程工程地点：中牟县雁鸣街西，学院路北，万胜路南。 工程内容：施工图纸范围内的全部工程 资金来源： 自 筹 二、工程承包范围承包范围：本工程施工图纸范围内的全部工程，包括但不限于全部建筑、安装、装饰装修工程等。三、合同工期总工期：390日历天， 年 月 日开工， 年 月 日竣工验收。承包人承诺并保证：完全理解发包人对本项目的工期要求，保证具有相应的施工能力，能够通过合理改进工艺流程，采取相应的技术措施，增加施工人员等手段保证工期。在本项目工期滞后的情况下，承包人承诺接受发包人提出的调整施工任务、增加人员设备、更换主要工程管理人员的合理要求，保证工期要求。并承诺接受发包人提出的调整施工进度计划。四、质量标准工程质量标准：国家相关工程建设规范合格标准五、合同价款暂定金额（大写）： 人民币伍仟壹佰捌拾捌万零叁佰伍拾圆整 。 ￥： 51880350元 合同优惠率： 6%本合同是固定总价合同：合同价款已包含该工程项目的成本、利润、规费、保险、税金、风险费等所有费用。（注：本合同为暂定价合同，合同签订后90日历天内双方完成预算核对工作待双方预算核对完后，签订价款补充协议。）六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1. 合同协议书（含补充协议书）；2. 合同专用条款；3. 合同通用条款；4. 标准、规范及有关技术文件；5. 图纸；双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同协议书的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定时间进行施工、竣工，保证工程质量并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：_2012 年_4月_1_ 日合同订立地点：中牟县本合同双方约定在承包人交纳履约保证金并双方签字盖章之日起生效。十一、本合同一式捌份，正本贰份，副本陆份，双方各执正本壹份、副本叁份。发包人：郑州鸿运置业有限公司 承包人： 泰宏建设发展有限公司法定代表人： 法定代表人：或授权代表： 或授权代表： 电 话： 电 话：传 真： 传 真：地 址： 地 址：开户银行： 开户银行：户 名： 户 名：帐 号： 帐 号：第二部分 通用条款略，详见1999年工商总局和建设部联合发布的建设工程施工合同（示范文本）中通用条款第三部分专用条款一、词语定义及合同文件 2、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：合同解释顺序为首先为补充协议书，后续解释顺序按照通用条款2.1条处理。合同履行中签订的补充或修改法律文件并入合同协议书。3、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1本合同除使用汉语外，还使用 语言文字。 3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规： 中华人民共和国的法律、行政法规，参照有关行政规章。 3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称：执行现行国家和地方人民政府颁布的有效标准和规范，规范和标准发包人不提供，标准和规范取得的费用承包人承担。其他规范和标准参照通用条款3.3原则处理，无特别约定。发包人提供标准、规范的时间：不 提 供 国内没有相应标准、规范时的约定：无特别约定 4、图纸 4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数： 合同签订后3日内提供3套发包人对图纸的保密要求：未经书面允许，不得转借转让。发生泄露图纸的情况，发包人有权提出索赔，索赔费用不少于发包人为此支付给设计人的费用和成本。 使用国外图纸的要求及费用承担： 不使用 二、双方一般权利和义务 5、工程师 5.2监理单位委派的工程师 姓名：_吴刘占_职务：_总监理工程师发包人委托的职权：另见监理工程师授权通知书 需要取得发包人批准才能行使的职权：见授权委托书。 5.3发包人派驻的工程师 姓名：_张全意_职务：_经理_ 职权全权实施对本工程质量、工期、安全、投资的管理。代表发包人发布有关指令，负责审核报批设计变更，工程量增减签证审查报批，组织处理索赔有关事宜，监督监理工作效果，协调有关单位相关事宜，确保工程质量、安全、进度、投资在有效控制范围内。 5.6不实行监理的，工程师的职权： 7、项目经理 姓名：_付宇炜_职务：_经理_ 项目经理的合同责任以及发包人对项目经理的要求，另见补充协议书约定，项目经理不得同时在两个或者两个以上项目中担任职务。8、发包人工作 8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： （1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 已交付场地 （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求： 已 经 完 成 （3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 已经完成 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间： 开工前五日 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：施工许可证发包人办理，承包人必须提供协助。承包人责任造成办证逾期，承包人承担责任，工期不予顺延。（6）水准点与座标控制点交验要求：开工前五日 （7）图纸会审和设计交底时间： 开工前五日 （8） 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：如有，协调处理相关事宜，费用由承包人承担，工期不予顺延。（9）双方约定发包人应做的其他工作：按照补充协议书执行8.2发包人委托承包人办理的工作：按照补充协议书执行。承包人在本合同签订后应提供办理施工许可证所必须具备的法律文件，并交纳管理部门规定的费用。9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作： (1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 无此委托内容 (2)应提供计划、报表的名称及完成时间：合同签订7日内提供施工总进度计划，当月25日报下月计划及当月实际完成情况，每季度第一个月5日报当季度施工计划。工程量月报不作为进度款支付根据。 (3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按照补充协议书执行 (4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：不提供。 (5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：夜间连续施工、渣土（含土方，如果有）外运、施工占道审批以及噪声环保监督等手续。(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人负责保护并承担承包工程成品保护的全部费用，若因承包人原因造成分包工程已完工程成品受到破坏，承包人承担全部责任。(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：（如果有）承包人提出保护措施，报发包人批准后实施。承包人承担保护责任，费用已含在投标报价中。(8)施工现场清洁卫生的要求：按照补充协议书执行，达到市级文明工地标准，达不到要求按照约定接受处罚。(9)双方约定承包人应做的其他工作：承包人在签订合同前，向发包人缴纳100万元的履约保证金；履约保证金返回：主体结顶返50%，余50%竣工验收合格后一次返还。其余按照补充协议书执行 . 三、施工组织设计和工期 10、进度计划 10.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：合同签订7日内提供 。承包人必须根据工期和质量要求，以严谨的科学态度，严密编制施工组织设计的进度计划。发包人将按照承包人计划文件，检查落实承包人的计划执行情况，对偏离计划文件的行为，按照双方约定的节点工期计划奖罚办法对承包人实施处罚。工程师确认的时间：收到计划文件14日内 10.2 群体工程中有关进度计划的要求：按照补充协议书执行 13、工期延误 13.1 双方约定工期顺延的其他情况：按照补充协议书执行四、质量与验收 17、隐蔽工程和中间验收 17.1 双方约定中间验收部位：基槽验收；基础至0.00；主体结构；外墙保温工程；防水工程；各种隐蔽工程。19、工程试车 19.5 试车费用的承担：承包人承担 五、安全施工：按照补充协议书执行 六、合同价款与支付 23、合同价款及调整 23.2 本合同价款采用（1）方式确定。 (1)采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：按照补充协议书执行 风险费用的计算方法：按照补充协议书执行 风险范围以外合同价款调整方法：按照补充协议书执行 。（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法： 不采取 （3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：不采取 23.3 双方约定合同价款的其他调整因素：按照补充协议书执行 24、工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：本合同无预付款25、工程量确认 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：承包人重点应按照节点工期要求提供报告，报告时间为各计量时间结束后七日内（按照旬、月、季度提供报告仅供中间节点控制，由发包方审核执行）。删除通用条款25.1和25.2中相关约定。 26、工程款（进度款）支付 双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：按照补充协议书执行，取消通用条款 26条。本条约定并不免除承包人通用条款25.3款约定责任。七、材料设备供应 27、发包人供应 27.4 发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下（如果有）： (1)材料设备单价与一览表不符：执行通用条款 27.4条（1）项 (2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：执行通用条款 27.4条（2）项 (3)承包人可代为调剂串换的材料：执行通用条款 27.4条（3）项 (4)到货地点与一览表不符：执行通用条款 27.4条（4）项 (5)供应数量与一览表不符：执行通用条款 27.4条（5）项 (6)到货时间与一览表不符：执行通用条款 27.4条（6）项 27.6发包人供应材料设备的结算方法：按照补充协议书执行 ，取消通用条款27.2、27.3款约定。28、承包人采购材料设备 28.1 承包人采购材料设备的约定：执行补充协议书和通用条款 28条,取消28.6款约定。八、工程变更：执行补充协议书，取消通用条款第八部分下列条款：29.1款，30条，31.1款，31.3款，31.5款。九、竣工验收与结算：执行补充协议书,取消通用条款33条约定。32、竣工验收 32.1 承包人提供竣工图的约定：提供两套竣工图32.6中间交工工程的范围和竣工时间：执行补充协议书,取消通用条款第32.2、32.3、32.5、32.6、32.8款约定。十、违约、索赔和争议 35、违约 35.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：执行补充协议书，取消通用条款 35.1，索赔事项执行第36条。 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：执行补充协议书和通用条款第36条规定。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：取消第33条，执行补充协议书和通用条款第36条规定。双方约定的发包人其他违约责任： 35.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任：按照补充协议书。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：按照补充协议书执行。 双方约定的承包人其他违约责任：按照补充协议书执行。37、争议 37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时： (1)请 工程师 调解； (2)采取第 2 种方式解决，并约定向 仲裁委员会提请仲裁或向 发包人项目所在地 人民法院提起诉讼。 十一、其他38、工程分包 38.1 本工程发包人同意承包人分包的工程：按照建设工程施工合同补充协议书执行，未经发包人同意，承包人不得对任何工程实施分包 ，承包人承担违法分包的责任 分包施工单位为： 39、不可抗力 39.1 双方关于不可抗力的约定：执行通用条款39.1款。40、保险 40.6本工程双方约定投保内容如下： (1)发包人投保内容：无保险 发包人委托承包人办理的保险事项： 无委托 (2)承包人投保内容：按通用条款40.4款及现行的国家、省（自治区）市相关法律、法规、条例规定的相关内容执行，另加施工场地内第三人人身财产保险，施工工程安全事故责任承包人承担。41、担保 41.3本工程双方约定担保事项如下： (1)发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 不提供 ，担保合同作为本合同附件。 (2)承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：交纳履约保证金（不再单独签订保证金合同）。担保合同作为本合同附件。 (3)双方约定的其他担保事项：按照补充协议书执行。46、合同份数 46.1双方约定合同份数：共八份，发包人六份，承包人二份。47、补充条款 ：其他未明确事项按照补充协议书执行，双方同意将建设工程施工合同补充协议书报建设行政主管部门备案执行。以下附件附建设工程施工合同补充协议书后执行。第四部分春和景明一期2#、4#、6#楼及地下室（15-53轴）工程补充协议书发包人：郑州鸿运置业有限公司承包人：泰宏建设发展有限公司鉴于：发包人与承包人双方已经决定签署建设工程施工合同，双方已就施工工程的工期、质量标准、工程总承包价款、付款条件等主要事项达成一致意见；承包人表示完全接受发包人（或者委托监理工程师）制订的春和景明2#、4#、6#楼及地下室（15-53轴）工程现场管理规范和奖罚制度，并承诺遵守发包人制定的对现场工期、质量措施、安全文明施工控制等事项所采取的一系列奖罚规定等管理措施和办法。承、发包人均认为，根据本协议工程施工和管理的具体情况，建设工程施工合同存在需要完善和补充部分内容。为此，发包人和承包人双方经充分协商，在自愿、平等、互利的基础上签订本补充协议，纳入建设工程施工合同第38条约定，双方承诺将严格遵守本协议约定： 第一条 工程名称1.1 工程名称：春和景明一期2#、4#、6#楼及地下室（15-53轴）工程1.2 工程地址：中牟县雁鸣街西，学院路北，万胜路南。 第二条 工程造价、承包的范围和方式2.1 春和景明一期2#、4#、6#楼及地下室（15-53轴）共计4栋楼，建筑面积46419.87平方米【（2#楼：13731.43平方米；4#楼：10510.47平方米；6#楼：15352.37平方米；地下室（15-53轴）：6825.6平方米）】，工程协议承包暂定总价为￥51880350元， 大写人民币：伍仟壹佰捌拾捌万零叁佰伍拾圆整。合同优惠率： 6% 2#、4#、6#楼及地下室（15-53轴）工程名称建筑面积（）合同价(万元)履约保证金 (万元)2#13731.43137314301004#10510.47105104706#15352.3715352370地下室（15-53轴）6825.612286080注：本合同为暂定价合同，合同签订后90日历天内双方完成预算核对工作，待双方预算核对完后，签订价款补充协议。2.2 工程承包范围：包含但不限于施工图纸范围内发包人指定分包工程外的全部图纸内容。2.2.1发包人指定分包工程：桩基工程（不含凿桩头）、消防工程【消防工程仅包含火灾报警系统、消火栓系统、消防喷淋系统、防排烟系统、正压送（排）风系统，但线管、盒（不含线）预埋并保证通畅在本次主体工程发标范围内。】、室外玻璃栏板和栏杆（不含楼梯扶手）百叶工程、电梯工程、防火门工程、住宅入户门（含单元门）、彩铝门窗工程【不含商业部分大玻璃窗（门）】、小区智能化、电力工程（以外墙皮1.5米为界，1.5米以内均在本次承包范围内）、自来水工程（以外墙皮1.5米为界，1.5米以内均在本次承包范围内）。备注：由承包人承担的专项工程除应满足国家相关规范外还应满足发包人所规定的专项技术要求。2.2.2以上发包人指定分包工程的施工现场过程管理，由承包人负责，工程验收（包括竣工验收）按照建筑工程质量验收统一标准和相关规范执行（楼外工程除外）以上发包人指定分包工程的施工现场过程管理，由承包人负责，工程验收（包括竣工验收）按照建筑工程质量验收统一标准和相关规范执行（消防、电梯、智能化工程及楼外工程除外）。同时作为补充，以下内容也不在本次招标范围内：a住宅、公寓套内门（但公共部位、地下室（15-53轴）除外）；b商业部分的二次装修（但需要做水泥砂浆毛地面、墙面批内墙抹灰、不吊顶的顶面要求清水砼标准及顶棚抹灰在本次发包范围内）c消防报警系统线缆与设备安装调试（但涉及的预埋管、盒需计入本次报价 ）。消防报警控制器、报警按钮、信号线、模块、探头、消防设备不在本次承包范围内。（但消防弱电的配管、预埋箱盒、穿钢丝并保证畅通在本次发包范围内）。d住宅户内(不含开敞阳台)的二次装修（但需要做水泥砂浆毛地面、墙面批内墙抹灰、不吊顶的顶面要求清水砼标准及顶棚抹灰在本次发包范围内）e配电室高低压配电系统（但桥架、照明仍在本次发包范围内）：电缆部分按配电箱位置分，终端配电箱在本标段内的，从低压配电室引出的电缆在承包范围内（电缆工程量计算至低压配电室并预留10米）。2.2.3发包人统一供应如下材料。安装类：配电箱、柜(不包含等电位端子箱、插座箱) 水泵，水箱。发包人供应材料要求：由总包负责施工安装，安装费含在总价中，包含人工辅材费用，相应的保管费等已含在合同总价中。主材材料价不包含在总价中，规格、数量、进场时间由总包单位提申请，监理、项目部审核后报成本部复核，所有损耗率按定额损耗率，超过部分由承包人自行承担，材料保管费已含在总价中。超领部分由总包单位承担、不足部分二次采购所增加的费用和工期延误损失由总包单位承担，不予顺延工期。发包人供应材料由承包人在合理考虑加工周期后，在施工前不小于30天将规格及数量提供给发包人，由发包人负责加工采购。2.2.4发包人暂定价格的材料，承包人按照发包人指定的暂定价计入，根据施工过程中发包人下发的认价单进行调整，内容包括：外墙石材、室内墙地砖。 本条所列材料发包人指定的品牌、价格在市场可以采购到（此价格为材料的含税落地价，承包人不得以任何理由不接受发包人所指定的价格。），若承包人不履行合同约定义务的，承包人向发包人缴纳每次10000元的违约金。2.2.5外墙漆工程（暂定70元/m2）、外墙保温工程（暂定55元/m2）按暂定含税综合单价进入合同价，投标不优惠；最终按发包方确定的分包施工单位及确认的含税综合单价进入竣工结算造价。2.2.6发包人指定厂家（品牌范围、规格型号等），由承包人签订合同并付款的材料设备：水泥、钢材、给排水管材管件阀门（含雨水）、防水材料、电线、电缆、开关（小板）插座面板及附材。其中： 水泥：郑州天瑞水泥有限公司“天瑞”牌、河南省同力水泥集团“同力”牌、河南孟电集团水泥有限公司“孟电”牌。钢材：安阳钢铁集团有限责任公司、河南济源钢铁（集团）有限公司、邯郸钢铁集团有限责任公司 电线、电缆：郑州第三电缆厂、郑州金水电缆厂给排水管材管件（含雨水）：联塑、港丰、鸿雁开关插座：选用“浦王、西蒙、德力西、鸿雁”品牌，并在面板上打印“春和景明”的LOGO。防水材料：项城彩虹、北京雨虹、北京蓝箭、金盾备注：为保证产品的一致性，承包人在签订以上采购合同前应征得发包人同意，否则采购无效，发包人将不予支付该部分费用。2.2.7本工程采用商品混凝土（二次构件除外），商品混凝土按2012年3月份郑州市建设工程造价信息，运输费用按10公里包干计算。2.2.7以上2.2.4、2.2.5、2.2.6条中的材料（工程），由承包人与材料厂家（施工单位）签订材料供货合同（施工合同），履行材料供应（工程施工）相关事宜。2.2.8由承包人自行组织施工和纳入总承包管理范围的工程，承包人必须按照国家及地方政府的相关规定，编制或组织编制施工组织设计和关键过程或特殊过程施工方案、企业标准的作业指导书，并且按照规定程序经监理、发包人确认通过，做到方案经济科学合理可行。方案通过审批后，要按照此方案及有关规范、规定要求组织施工。2.3承包方式：承包人经过对承包范围内工程的充分核实，在保证工期和工程质量俱优的前提下，采取新技术和科学管理，降低成本、提高效益，承包人向发包人承诺实行工程造价包干，包工包料，合同价一次包死（主体部分钢筋、水泥及发包人暂定价材料除外）。合同总价中已考虑材料风险费用（主体钢筋、水泥及发包人暂定价材料部分除外）。若有工程签证、变更（包括增加与减少），可按本合同第三条签证、变更费用计算办法计算。本合同协议书约定工程总价款包含施工图、图纸答疑及招标文件范围内的全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时，不再对预算书、标底价及中标价进行重新核对。若有工程变更、签证，工程竣工决算时按合同约定进行工程量调整，其他依据以招标文件为准，凡参与取费的项目结算时按照合同同比例优惠。工程变更、签证依据发包人的工程变更、签证管理规定实行一单一结，变更、签证30日内核算清楚，变更、签证超出两个月未办理手续、核对的，以发包人单方核定为准。工程变更价款不随工程进度款结算，竣工交付后结算。2.4施工中水电取费方法：承包人在施工现场设立施工专用水、电表，水费以当地自来水公司、水利局等相关主管部门的收费额度为准。电费标准按当地供电公司规定的价格结算。承包人授权发包人从承包人工程款中扣除。每月由发包人会同承包人共同抄表后，承包人代表应当立即确认并在抄表记录上签字，分摊部分发包人另通知。承包人有异议应当在抄表时提出，否则视为无异议。水电费计费办法为：（分表数额+总表损耗分摊数）现行收费单价。第三条 工程变更3.1变更增减费用计算方法因发包人原因造成的工程变更，工程量增加或者减少时，必须办理签证，结算时按签证据实调整。（备注：所有变更签认部分必须经发包方公司盖章为准）3.2 施工过程中发生的签证、变更费用计算办法如下：1、编制依据：2008版河南省建设工程工程量清单综合单价（A建筑工程、B装饰装修工程、C安装工程）及相关配套文件，工程定额测定费、社会保障费不计取；施工队伍调遣费和远途施工增加费及缩短工期增加费不计取（普通土计，运输费按2公里考虑）；2012年3月1日以后政府新下发的文件一律不再调整。2、材料价格按照郑州市建设工程材料基准价格信息按照 “2012年一季度拦头价”计入；如果在2012年第一季度拦头价中都没有的材料，按承、发包双方共同认可的市场价计入。商品混凝土按2012年3月份郑州市建设工程造价信息，运输费用按10公里包干计算。3、安全文明施工费只计取基本费部分，考评费与奖励费不计；4、配合费：（1）室外玻璃栏板和栏杆（不含楼梯扶手）百叶工程按3元/米，已计入合同总价中。（2）门窗工程按5元/平方米，已计入合同总价中。（3）电梯：3000元/部，已计入合同总价中； （4）消防工程、小区智能化、电力工程、自来水工程、天然气工程的配合费：按甲方与分包单位所签订的合同总价款的1%在结算时计入结算总价款。备注：本工程只计算以上配合费用，列入税前造价，结算时不得调整，其他配合工作不得计取配合费。5、凡参与取费的变更、签证均执行合同优惠率，零星借工及不参与取费的变更、签证，不在优惠范围内。3.3承包人施工必须按照设计图纸、招标文件、招标答疑、图纸会审纪要、设计变更等有效图纸文件施工。设计变更应经发包人及监理公司认可、设计单位签字方才有效。承包人在依变更调整施工完成后 十四（14） 个日历天内，将调整增减工程量以工程签证单的形式报送监理公司和发包人，监理公司及发包人在收到合格资料后 二十八（28） 个日历天内，对变更事项及工程量进行核实、计算、确认，达成一致返回承包人。如果承包人未在上述规定时间内提交变更工作量签证申请报告，即被视为承包人放弃变更增加的请求；如果发包人未在上述规定时间内返回确认变更工作量，即被视为认可承包人申报工程量。属于变更减少的结算，承包人必须以工程签证单的形式报送监理公司和发包人，否则以发包人核减结算为准，结算时不再与承包人核对。3.4发包人发出的任何变更，承包人必须执行，否则发包人有权进行处罚，任何变更均不构成解除合同的后果。如果本工程的变更是由于承包人的过错或违约和责任造成的，则这种变更所引起的任何额外费用应由承包人承担。3.5变更工程的工程量和价款的确认权由发包人行使，监理工程师在授权范围内行使审核权。第四条 付款方式和结算4.1付款方法 2#、4#、6#楼及地下室（15-53轴）4.1.1 八层结构完工，监理、甲方验收合格后十五日内，支付补充协议总价款的35%；4.1.2 十二层结构完工，监理、甲方验收合格后十五日内，支付至补充协议总价款的45% ；4.1.3 主体封顶，经发包人和监理单位通过主体验收认可后十五日内支付至补充协议总价款的60% ； 4.1.4 砌体、安装、保温、地坪、抹灰等完成1/3，并经发包人和监理单位验收认可后十四日内支付至补充协议总价款的70%； 4.1.5 砌体、安装、保温、地坪、抹灰等完成2/3，并经发包人和监理单位验收认可后十四日内支付至补充协议总价款的80%4.1.6工程全部竣工，经发包人和监理单位验收认可并且工程实体及资料通过质监站监督下的五大责任主体验收合格后28日内支付至补充协议总价款的90%；4.1.7承包方将完整备案所需的资料整理齐全、签字、盖章移交发包方审核合格，完成对发包人委托的物业管理单位交房并完成交房整改后十五日内支付至补充协议总价款的95%；4.1.8承包方提供全部竣工资料及结算资料，发包人三个月内完成竣工结算，结算双方认可无异议且备案完成后两个月内支付至总结算款的95%；4.1.9剩余5%作为保修金，按照房屋建筑工程质量保修协议书执行。4.2 承包人请求付款必须另外满足以下要求：4.2.1各节点付款时，承包人必须承诺全额发放民工工资，付款前必须填写全额发放民工工资承诺书； 4.2.2发包人付款时，承包人必须同时满足施工工期和形象进度要求。4.2.3现场发生的工程管理奖罚等内容并入付款节点扣除。4.2.4承包人请求付款时必须提供合法的发票。4.3 关于工程质量保修及质保金的退还，规定如下：4.3.1承包人在签订本合同的同时应与发包人签署房屋建筑工程质量保修协议书，工程质量保修工作严格按照协议书执行。4.3.2根据中华人民共和国国务院279号建设工程质量管理条例第六章“建设工程质量保修”规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。双方约定质保金的退还方法为：如无质量问题，质保期第一年返质保金的60%，第二年返质保金的30%，余10%，三年后一次付清；保证金的返还,并不能解除承包人按合同约定额的质量保修责任,在质保期内出现质量问题，按保修书作相应抵扣。4.3.3 关于保修责任，明确如下：根据中华人民共和国国务院279号建设工程质量管理条例第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。具体保修协议见房屋建筑工程质量保修协议书4.4 工程资料和工程备案4.4.1承包人对各项施工资料按要求同步报送发包人。工程竣工验收前七日（7）内，必须报送全套竣工资料（含光盘，不含结算资料），保证符合备案要求。4.4.2结算资料报送：工程交付后 十五（15）个日历日内，承包人必须报送全部竣工结算资料及变更、签证资料目录。4.4.3工程结算资料必须装订成册，按编号顺序分土建、安装两部分报送。4.4.4工程交付后十五（15）个日历日内不能报送竣工结算资料，视为放弃；放弃部分发包人只计算变更减少部分，不再计算变更增加部分。4.4.5承包方将完整备案所需的资料整理齐全、签字、盖章移交发包方审核合格。由于承包人的原因，未能按要求提供完整备案所需的资料的，每逾期一日，承包人按照每栋楼赔偿发包人损失1万元/天承担责任。逾期超过60日历天的，承包人承担前述赔偿责任外，还应当承担由此给发包人造成的其他一切损失。4.5工程竣工结算：在承包人按约定报齐竣工结算资料后，以发包人预算部门审核签收时间为准，发包人在八十四（84）个日历天内审核完成，并向承包人发出书面审核意见。若发包人未在上述期限内向承包人发出书面审核意见，则视为认可承包人申报的结算价款。承包人在接到发包人发出的书面审核意见后，应在三十五（35）个日历天内，在发包人办公地点与发包人共同审核结算，若承包人未在三十五（35）个日历天内与发包人共同审核结算，视为承包人认可发包人的审核意见。4.5.1 结算原则： 以原合同价与符合要求并经发包人最终认可的变更、签证造价总额进行结算；即结算价合同价+符合要求并经发包人最终认可的变更、签证造价，2012年03月1日后政府新下发的文件对本合同不具有约束力，双方同意不依此进行调整；4.5.2 结算办法： 按照原合同中图纸及施工过程中发生的变更、签证工程量与相应材料价格为依据进行结算； 本工程结算时除主体（工程开工至主体结顶）部分的钢筋、水泥外其他材料价格不得调整，钢筋、水泥调整办法如下：（1）主体部分钢筋按照主体施工期间郑州市造价办公布的各季度材料价格信息的平均价格与2012年3月份的差价超出合同价格5%时，对超出5以外的部分进行调整，并执行同比例优惠，非主体部分钢筋及铁件和水泥不予调整，在主体工程竣工一周内由监理工程师及发包人现场工程师对施工进度进行确认。（2）、非发包人原因造成的工期拖延，如果钢筋、水泥价格上涨，按原价格执行，如果价格下降，按下降后的价格执行，数量以标底预算为准，调整后的材料价差并入工程竣工结算随工程结算价款支付。（3）、除主体部分的钢筋、水泥外的任何材料均不随市场波动及政策变化而调整。第五条 工程质量、工程材料及施工技术要求5.1工程质量要求：5.1.1工程质量必须达到合格标准，质量标准的评定以国家或行业现行质量检验评定标准为依据。5.1.2工程验收必须达到一次验收合格，因承包人原因工程质量达不到合格标准，承包人承担由此造成的一切经济损失和违约责任，履约保证金将不予退还，承包人负责按照要求修复缺陷使之达到合格标准。5.1.3经过两次验收不合格的工程，发包人和承包人将在二十八（28）个日历天内就工程折价和承包人的违约责任协商，二十八（28）个日历日内未达成协议，承包人需按照11.2款约定退还全部已支付工程款，承担质量违约责任。5.1.4承包人应认真按照标准、规范、设计图纸要求和发包人的要求以及监理工程师依据合同发出的指令施工，随时接受监理工程师和发包人的检查检验，为检查检验提供便利条件。5.1.5工程质量达不到约定标准的部分，承包人必须按要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。因发包人原因造成的，发包人承担责任，并以书面签证为准顺延工期及补偿经济费用。5.1.6设备基础和预留孔洞、套管、预埋件位置不符合相关质量验收规定时，承包人负责处理，费用由承包人承担。5.1.7窗洞口的中间交接验收，按施工工艺及质量通病防治要求，洞口尺寸允许偏差范围-2mm+5mm，超出本范围时，承包人负责处理，费用自理，其它要求执行抹灰质量标准。5.1.8承包人必须按现行国家质量验收规范和监理规范、监理工作程序进行施工和报验。凡有下列情况者为承包人违约，并由发包人每次向承包人索赔违约金500.00元10000.00元；（1）未经报验及验收不合格而擅自隐蔽或继续施工的；（2）未经发包人同意，擅自改变工程做法和工程材质的；（3）规范规定应试验检测而未试验检测及试验检测不合格的建材擅自投入使用的；（4）需要整改的质量问题超过要求时间未整改的；（5）进场建筑材料未按有关规定报验或报验不合格而擅自投入使用的；（6）其它不符合国家强制性规范条文要求的情况；（7）在工程完工后发生新的有关工程质量的国家强制性规范要求的情况双方协商决定。5.2工程材料：5.2.1工程质量必须符合设计图纸及相应设计文件的要求，工程材料与设备应符合国家的质量标准。按照设计图纸，主要材料按发包人指定品牌组织进货，“三证”俱全。建筑材料进场后，应按规定分批号进行抽检，化验合格经监理工程师及发包人认可后方可使用。必要的抽检费用由承包人和材料供应商协商承担。钢材、水泥等按发包人指定厂家， 承包人自行购进，承包人购进价格与合同总价款无关。所有建筑材料无论发包人是否抽检，如果因材料质量问题产生的民事责任，均由承包人承担。5.2.2经发包人和监理工程师验收不合格的材料，承包人必须在接到发包人或监理工程师的通知之日起二日内运出工地现场。逾期，发包人和监理工程师有权处理，造成的损失和发包人清场费用由承包人承担。5.3建筑工程质量监督站正常要求的检测项目（土壤氡检测费除外）及其它检测费全部由承包人承担。如果初次检测不合格，承包人承担由此给发包人造成的一切损失。5.4在工程主体结构施工期内，承包人应设立一个与工程规模相匹配的现场试验室，配备同条件及标准养护混凝土试块的制作模具及存放，标准养护混凝土试块的养护池或标准养护箱、坍落度检验设备、各种必要的计量和现场取样设备、专职的经过培训或获得有关上岗资格的工作人员，试验室的配置要满足工程实际需要和经过监理工程师认可。所有计量和试验设备都应经过政府相关机构检测和标定，并按要求定期进行检测和标定。第六条 安全文明施工6.1 承包人必须保证承包工程达到郑州市安全文明验收标准。承包人必须严格按照建设工程安全生产管理条例、施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）和国家相关法规、规范性文件进行施工。6.2 承包人在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规范，生产过程中违反有关安全操作规程，导致发生安全事故，承包人应承担全部责任。其他详见本合同附件“安全文明施工管理规定”6.3 当工程交付前，承包人应当按监理工程师的计划和要求从施工现场清除并运出承包人的设备、材料、硬化场地、设备基础、垃圾和各种临建设施，保持工程现场的清洁并且不能影响外网施工；否则，发包人有权委托第三人清理，发生的费用由承包人承担，发包人有权从任何应支付给承包人的费用中扣除或依法向承包人索取。6.4承包人必须于工地上日夜雇用称职的门卫, 并提供一切所需的照明、防护装置、栅墙和保险器具以防火灾、意外和损失。对所有物料、设备、机械和工具等的损坏或失窃负全责。6.5排往市政雨水管或雨水在进市政管前必须设沉沙池, 排往市政污水管的生活污水在用户出口应设化粪池。在施工大门口建设洗车台，费用已包含在本合同总价款中，出工地的车辆必须冲洗，如造成市政道路污染引发的一切后果由承包人承担。6.6施工道路、加工场地必须硬化，硬化的范围和做法必须经过监理工程师批准方可实施，费用已包含在本合同中。6.7总承包人应提供必要的人员、材料和设备用于整个工程的成品保护，包括对已完成的专业分包人和其他承包人的工程或工作的保护，防止任何已完工作遭受任何损坏或破坏。总承包人必须为防备损毁、恶劣天气等采取措施, 以及装箱或覆盖以保护一切所需的工程。由上述所引起之任何损毁将由总承包人自费修好。对于本工程竣工验收后项目移交前，总承包人应为已完工程及设备进行看护和警卫等保护措施。第七条 中间交接验收和施工配合7.1中间交接：7.1.1中间交接验收的项目包括发包人选择的样板房、发包人专业分包项目施工的前期工程和工序。7.1.2中间交接验收项目的时间约定：以发包人的通知为准，按报验相关规定验收。7.1.3中间交接验收项目的质量必须符合本协议和规定的质量标准。7.2 施工配合7.2.1工程建设过程中，承包人必须服从发包人及其委托监理的管理，积极配合专业分包单位的施工，履行工程总包管理职责。对各专业分包工程的整体质量、进度、安全进行管理，并对整体工程的质量、进度、成品保护负责。因承包人不配合专业分包单位的施工，发包人有权对承包人实施处罚。因此造成工程损失的，承包人同时承担工程损失。7.2.2承包人应以书面形式提供标高，定位基准点、线给专业施工单位作为定位依据；与分包商核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一,否则由此造成的损失由承包人负责。7.2.3及时向分包商提供分包人员进场、材料、设备进场、吊装、堆放、保管等必要条件。7.2.4提供工地现有的垂直运输、塔吊、脚手架供分包工程使用。分包工程未全部施工完毕之前，承包人如需拆除应报发包人批准。7.2.5及时提供设备堆放场地和必要测量定位。 7.2.6按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部分包工程预留预埋，线管须穿铁丝。7.2.7修补分包工程施工损坏的内外墙，完成所有分包工程安装后的修补及塞填缝、挂钢丝网等。7.2.8在分包工程施工前，按发包人的要求完成有关的土建项目施工，提供具备各分包工程施工的条件； 7.2.9负责在交叉施工过程中，承担成品、半成品的保护责任。督促各分包方安排采取措施保护工程成品、半成品。成品、半成品必须有切实可行的保护措施，并在施工组织设计中明确。7.2.10分包工程竣工后，由分包人和承包人办理工程及竣工资料移交手续，移交手续完成之日起承包人负责该分包工程的成品保护工作，资料汇总等工作，分包工程的竣工资料由总包单位负责质量把关，由于保护不周造成损坏或因竣工资料不符合验收要求的，一概由承包人负责。7.2.11提供施工用水源、照明及动力电源至各楼层，水、电使用费用由分包方向承包人交纳；7.2.12对于发包人指定分包工程，除特殊规定外，由发包人与分包方签定合同，承包人对其进度负责，并对分包单位的所有合同赋予的进度、质量等责任义务承担连带责任；7.2.13总承包人应配合发包人分包的工作，提供合格的交接处工作面，完成双方工作面交接处的对接工作；7.2.14按照发包人的要求完成看房通道或者其他需要承包人完成的零星工程。所发生的费用，承包人应以工程签证的方式报发包人签证确认。7.2.15外架（脚手架，自升架）、模板支撑体系、深基坑支护降水、土方开挖、塔吊安拆等专项方案需通过专家论证的，由承包人按规定组织专家论证（专家组成员由发包人认可），同时通知发包人、监理参加，小于等于5000元的专家评审费用由承包人承担，若高于5000元，高出部分的专家评审费用由发包人承担，承包人不得因方案论证后的结果为由调整工程总造价。第八条 工期奖罚、暂停施工和竣工工程移交8.1 工期8.1.1 本工程总工期： 400 日历天。工期自监理工程师通知确认的开工日期为准。取消通用条款11.1、11.2款约定，发包人不承担计划开工日期与实际开工日期之间延期开工的任何费用、损失、利润、价格上涨风险等，也不给予承包人顺延工期。8.1.2 承包人应该在协议约定工期内完成工程及备案，因不可抗力或发包人原因造成的工期顺延，承包人必须办理工期顺延确认手续。8.1.4 工程节点工期控制要求和处罚1. 主要控制点（里程碑）和工期要求：1#、3# 楼序号里程碑名称里程碑描述日历天高层(暂定时间)1+0.000+0.000结构工程完成，验收合格80(含春节)2五层主体结构完五层楼板完成，验收合格1103十层结构主体结顶十层楼板完成，验收合格1404结构主体结顶结构完工，验收合格2005砌体及二次结构砌体及二次结构完成，验收合格2506内外粉刷及安装内外粉刷及安装，验收合格3107脚手架拆除门窗、外墙装饰完工验收合格3608竣工验收五大责任主体验收3909备案资料竣工备案资料通过发包人审核合格4008.1.5 承包人承诺满足总工期及节点工期要求，否则接受按节点工期