监管三方协议 - 日照市商品房信息发布网.doc

监管编号：日照市商品房预售资金监管协议甲方：日照市房地产管理局地址：日照市济南路269号乙方（银行机构）：地址： 丙方（开发企业）：地址： 为维护购房人的合法权益，保证商品房预售资金用于本项目建设，根据中华人民共和国房地产管理法、中华人民共和国合同法、山东省房地产开发经营管理条例等法律、法规规定，甲、乙、丙三方经协商，现就坐落于 ，项目名称为 规划许可证号 的商品房预售资金监管事项达成以下协议：一、该项目商品房预售资金的收存、拨付和使用均应遵守本协议。该项目施工单位和预售资金监管额度如下：幢号施工单位总层数地上层数规划面积（m2）监管标准(元/m2)监管额度（万元）二、乙方应严格履行账户管理、资金收存、资金划拨等监管义务，积极配合丙方收取售房款工作，并向丙方与购房人提供优质、高效的金融服务。三、丙方在乙方开设商品房预售资金监管账户。监管账户户名： 监管账号： 该监管账户的使用范围仅限本项目预售资金的收存、拨付和使用；该监管账户不可支取现金，不得办理除查询功能以外的网上银行业务，不得办理质押，不得作为保证金账户及办理其他业务。四、丙方应协助购房人通过资金监管专用pos机,或以支票、现金等方式将购房款直接存入在乙方开设的监管账户，不得另设其他账户收存本项目预售资金，不得直接收存房价款。若购房人因乙方信贷政策差异或其它原因未能办理按揭的，乙方出具证明经甲方同意后，丙方可为该购房人在其他银行办理按揭或采取其它方式付款，相关款项到达丙方账户后两日内转入乙方监管账户。五、丙方应按照基础完工、主体结构封顶、竣工验收、完成初始登记四个环节设置资金使用节点，分别申请支取不超过监管资金总额的30%、30%、35%、5%的款项，优先支付上述相关施工单位建筑、安装、装饰等费用。超出监管总额部分的预售款，应优先偿还乙方本项目到期贷款。六、乙方收到甲方支付通知后，方可向丙方支付相关款项。七、乙方应积极配合甲方做好商品房预售资金监管账户核对、查询工作，甲方可不定期核查项目销售情况与资金入账情况。八、丙方向甲方承诺所提供的资金监管相关资料真实准确。由于丙方提供资料不真实造成拨付资金错误或延误的，丙方应承担相关法律和经济责任。九、该项目商品房一经预售，其监管账户不得变更。由于丙方机构合并、分立等原因导致丙方企业名称变更的，丙方须持相关材料向甲方提出变更监管账户名称申请。由于乙方机构调整、撤销、系统升级等原因导致监管账号变更的，乙方应及时书面通知甲方，并提供相应的证明材料。丙方应及时向甲方申请变更相关信息。十、甲方给乙方房屋初始登记节点资金支付通知后，该单体商品房预售资金监管自动终止。十一、取得预售许可后，丙方应将本监管协议在售楼场所公示。十二、丙方未按上述约定收存、支付预售资金的，一经发现，甲方可关闭该项目的网上签约系统。十三、因履行本协议发生争议，三方协商解决。协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。十四、本协议自三方签字、盖章之日起生效。本协议一式四份，三方各执一份、申请商品房预售许可提交一份。十五、本协议未尽事宜，经三方协商一致，可签定补充协议。补充协议同本协议具有同等法律效力。甲方（公章）： 乙方（公章）： 丙方（公章）：法定代表人 法定代表人（负责人）